2025年水产档口租赁期限调整合同

2025年水产档口租赁期限调整合同双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就承租方承租出租方位于[填写市场详细地址，如XX市XX区XX路XX号XX市场XX区域XX号档口]（以下简称“档口”）的租赁期限进行调整，经友好协商，达成如下协议：第一条档口基本情况出租方同意将位于[再次填写市场详细地址]的档口出租给承租方使用。档口具体情况如下：1.档口位置：[填写市场详细地址，如XX市XX区XX路XX号XX市场XX区域XX号档口]。2.档口面积：约[填写面积数字]平方米。3.档口结构/设施：档口内现有[描述内部结构、装修情况，如：简装/精装，包含XX桌椅、XX货架等]，以及[描述关键设施，如：独立冰柜一个、排水设施、电源接口等]等设施，现状详见本合同附件一《档口照片》及交付时双方确认的《档口现状清单》。上述设施自交付之日起风险由承租方承担，非因承租方原因导致的设施损坏，出租方负责修复或赔偿。第二条租赁期限调整1.根据双方原签订的《关于租赁XX档口的合同》（以下简称“原合同”），原租赁期限自[填写原合同起租日期]至[填写原合同止租日期]。2.经双方协商一致，将原合同约定的租赁期限作如下调整：*新的租赁期限自2025年X月X日起至202X年X月X日止。*调整后的租赁期限共计[计算出的年限]年[计算出的月份]个月。3.双方确认，本次租赁期限调整是在原合同基础上进行的变更，调整后的内容对双方具有法律约束力。第三条租金及支付1.承租方同意按照调整后的租赁期限，以[选择：月租金/年租金]方式向出租方支付档口租金。2.新的租金标准为：每月人民币[填写具体金额]元整（大写：人民币[金额大写]元整）。**（可选，如租金包含其他费用，需注明：上述租金已包含/不包含水电费、物业管理费等，如不包含，则需明确这些费用的承担方式和支付方式）*3.租金支付方式为[选择：银行转账/现金支付等]。4.承租方应于每月[填写具体日期，如5]日前向出租方支付当月租金。首次租金应于2025年X月X日前支付。5.逾期支付租金的，承租方应按日向出租方支付逾期租金总额[填写百分比，如0.1]%的违约金。逾期超过[填写天数，如30]日，出租方有权单方面解除本合同，并要求承租方承担违约责任。第四条保证金1.为保证承租方全面履行本合同之义务，承租方应于2025年X月X日（与首期租金支付日相同或另定）向出租方支付租赁保证金，金额为人民币[填写具体金额]元整（大写：人民币[金额大写]元整）。2.该保证金用于担保承租方履行本合同项下的付款义务及承担违约责任。3.租赁期满或合同依法解除/终止，且承租方无任何违约行为、已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）、对档口设施无损坏（正常损耗除外），并办妥所有交还手续后，出租方应在[填写天数，如15]日内将保证金无息退还给承租方。第五条双方权利与义务（一）出租方权利与义务1.按照本合同约定，按时将符合约定条件的档口交付承租方使用。2.负责维护租赁房屋主体结构及公共区域的正常运行，承担相关维修费用。3.保证承租方依法使用档口进行约定经营范围的活动。4.履行原合同中约定的其他出租方义务。（二）承租方权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及本合同约定的其他费用。2.按照档口性质及市场管理规定，合法合规经营，不得转租、转借档口，或用于储存危险品、违禁品等。3.爱护档口及其附属设施，保持档口内外环境卫生整洁，遵守市场各项规章制度。4.租赁期内，非经出租方书面同意，不得对档口主体结构进行改造或搭建。5.按约定缴纳水电费、冰费等费用。6.租赁期满或合同解除/终止时，应将档口及其附属设施完好交还出租方，并配合办理相关手续。7.履行原合同中约定的其他承租方义务。第六条装修与改造1.承租方如需对档口进行装修或添置固定设施，须事先向出租方提出书面申请，经出租方书面同意后方可实施。2.所有装修、改造工程应符合国家及地方相关规定，并不得损害档口主体结构安全。3.租赁期满或合同解除/终止时，除因承租方使用造成的自然损耗外，对档口进行的装修、改造及其产生的费用由承租方承担。出租方有权收回档口原状，或与承租方协商处理残留部分。第七条转租与分租1.未经出租方书面同意，承租方不得将本合同项下的档口转租、转借给任何第三方。2.*（如允许转租，需增加条款：如允许转租，则转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，转租双方应遵守本合同各项约定，出租方仍保留对承租方的各项权利。）*第八条维修责任1.租赁期间，档口主体结构、公共设施（如水电管线、排烟系统等）的维修责任由出租方承担。2.档口内部设施及装修部分的维修责任由承租方承担。3.一方发现需要维修时，应通知另一方，对方应在合理期限内进行维修。因拖延维修造成的损失，由责任方承担。第九条水电及费用1.档口租赁期间产生的用水用电费用由承租方承担。2.承租方应按时抄录计量表数，并按市场规定或双方约定按时足额缴纳水、电、冰费。逾期缴纳的，按相关规定或约定承担违约责任。第十条违约责任1.出租方未按时交付符合约定条件的档口，应向承租方支付违约金，违约金计算方式为[例如：每日按月租金的X%支付]，逾期超过[例如：30]日，承租方有权解除合同并要求赔偿损失。2.承租方有下列情形之一的，视为违约：*逾期支付租金或各项费用；*擅自改变档口用途或结构；*擅自转租、转借档口；*损坏档口及其附属设施，且拒绝赔偿；*违反市场管理规定，造成不良影响；*逾期未交还档口。3.发生上述违约行为时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金计算方式为[例如：每日按月租金的X%支付]。若违约行为严重，守约方有权单方面解除合同，收回档口，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。第十一条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：*一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[例如：15]日内仍未纠正的；*承租方擅自停止经营或弃置档口达[例如：30]日以上的；*承租方发生破产、解散等严重影响合同履行的情形。3.租赁期限届满，本合同自动终止。承租方应在合同终止后[例如：3]日内腾空档口并迁出所有物品，配合出租方进行交接。4.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向档口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条通知双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式送达的，寄出后[例如：3]日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[例如：7]日书面通知对方。第十六条完整协议本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，并作为本合同不可分割的一部分。第十七条可分割性本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近、合法有效的条款。第十八条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.附件一：《档口照片》2.附件二：《档口现状清单》