房产贷款催告函模板与范例

房产贷款催告函模板与范例在房产贷款业务中，当借款人出现逾期还款情形时，贷款机构（或出借人）依法出具房产贷款催告函，既是履行债务催收的合规手段，也是明确双方权利义务、防范法律风险的重要工具。本文结合《中华人民共和国民法典》合同编及实务经验，提供通用模板与场景化范例，并解析撰写与使用要点，助力相关主体高效、合法地推进债务清偿。一、房产贷款催告函的核心要素与撰写原则（一）核心要素一份合法有效的房产贷款催告函，需包含以下关键内容：1.标题：明确文书性质（如“房产贷款催告函”“逾期还款催告函”）；2.称谓：注明借款人姓名（或企业名称），确保指向清晰；3.欠款事实：简述贷款合同签订时间、编号、放款金额、期限，以及当前逾期期数、逾期金额（本金、利息、违约金等）、总欠款金额；4.催告要求：明确还款期限、金额、支付方式（账户信息），并为还款困难的借款人预留协商通道；5.法律后果：提示逾期不还的法律责任（如诉讼、处置抵押物、征信影响等），需依据合同约定和法律规定表述；6.联系方式：提供催告方的联系人、电话、地址（或账户信息）；7.落款：催告方名称（加盖公章）、日期。（二）撰写原则事实清晰：逾期期数、金额等数据需与贷款合同、还款记录严格核对，避免歧义；依据合法：催收依据需援引贷款合同条款及《民法典》“债务履行”“违约责任”等相关规定（如《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”）；语气得体：兼顾催收的严肃性与沟通的灵活性，避免使用威胁、侮辱性语言，防止激化矛盾。二、房产贷款催告函通用模板以下模板可根据贷款类型（个人住房、商业房产抵押等）、逾期阶段（短期逾期、长期拖欠）灵活调整：房产贷款催告函致：[借款人姓名/企业名称]根据贵方（或你方）与我方于[贷款合同签订日期]签订的《[贷款合同名称]》（合同编号：[合同号]），我方已依约向贵方发放贷款人民币[贷款金额]，用于[贷款用途，如“购买XX房产”“经营性融资”等]，贷款期限自[起始日期]至[到期日期]。截至[催告日期]，贵方已累计逾期还款[X]期，逾期本金合计人民币[逾期本金]，逾期利息及违约金（按合同约定计算）合计人民币[逾期息费]；当前贷款剩余未到期本金人民币[未到期本金]，全部应还款项（含逾期及未到期部分）总计人民币[总欠款金额]。现依据合同约定及《中华人民共和国民法典》相关规定，郑重催告贵方：1.还款要求：请于收到本函之日起[X]个工作日内，将全部逾期款项及应付费用足额存入指定还款账户（账户信息：[开户行/卡号/户名]）；2.协商通道：若贵方存在还款困难，可于[X]个工作日内主动联系我方（联系人：[姓名]，联系电话：[号码]，联系地址：[地址]），协商还款计划或债务重组方案；3.法律后果：如逾期未履行还款义务，我方将依法采取进一步措施（包括但不限于：向人民法院提起诉讼、申请财产保全、处置抵押房产等），由此产生的诉讼费、律师费、执行费等全部费用将由贵方承担。请贵方重视自身信用及法律责任，积极履行还款义务，避免因债务逾期导致更大损失。特此催告！[催告方名称]（盖章）[日期]三、场景化范例参考（一）范例一：个人住房按揭贷款逾期催告函（短期逾期）致：张三根据你与XX银行股份有限公司于202X年X月X日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：XX-202X-XXXX），我行已向你发放住房按揭贷款人民币XX万元，用于购买XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室房产，贷款期限30年，自202X年X月X日至205X年X月X日，还款方式为等额本息，每月还款日为当月15日。截至202X年X月X日，你已连续逾期3期，逾期本金合计人民币XX元，逾期利息及罚息合计人民币XX元，当前贷款剩余本金人民币XX元，全部应还款项（含逾期及未到期部分）总计人民币XX元。现催告如下：1.请于202X年X月X日前，将逾期款项人民币XX元（其中本金XX元、利息及罚息XX元）存入还款账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX，户名：张三）；2.若你因失业、疾病等特殊原因暂时无法足额还款，可在202X年X月X日前联系我行客户经理李四（电话：XXX-XXXXXXXX），提供相关证明材料后协商调整还款计划；3.若逾期未处理，我行将依据合同约定及法律规定，启动法律程序追偿债务，并依法处置抵押房产，你的个人征信记录也将受到严重影响。请务必在规定期限内解决还款问题，维护良好信用记录。XX银行股份有限公司（盖章）202X年X月X日（二）范例二：商业房产抵押贷款逾期催告函（临近到期+长期拖欠）致：XX贸易有限公司根据贵司与XX金融租赁有限公司于202X年X月X日签订的《房产抵押融资合同》（合同编号：XXFL-202X-XXXX），我司已向贵司发放经营性贷款人民币XX万元，贷款期限5年，用于补充流动资金，抵押房产为XX市XX商务区XX大厦X层房产，还款方式为按季付息、到期还本，每季度还款日为当季末月20日。截至202X年X月X日，贵司已逾期2个季度，逾期利息合计人民币XX元，贷款本金将于202X年X月X日到期，现全部应还款项（含逾期利息及到期本金）总计人民币XX万元。现催告如下：1.请于202X年X月X日前，将逾期利息人民币XX元及到期本金人民币XX万元足额汇入我司指定账户（开户行：XX银行XX分行，账号：XXXXXXXXXX，户名：XX金融租赁有限公司）；2.如贵司经营出现困难，可在202X年X月X日前委派授权代表至我司（地址：XX市XX区XX街XX号XX大厦XX层）协商债务展期或资产处置方案；3.若未在规定期限内履行还款义务，我司将依法向人民法院申请实现担保物权，拍卖、变卖抵押房产以清偿债务，同时贵司需承担由此产生的全部法律费用。请贵司妥善安排资金，积极履行还款义务，避免因债务违约影响企业信用及正常经营。XX金融租赁有限公司（盖章）202X年X月X日四、撰写与使用注意事项（一）事实与证据核查催告函中涉及的合同编号、放款金额、逾期期数、还款账户等信息，需与贷款合同、银行流水（或还款记录）逐一核对，确保100%准确，避免因信息错误引发借款人质疑或法律纠纷。（二）法律合规性边界催收语言需符合《民法典》《个人信息保护法》等规定，不得泄露借款人隐私，不得使用“威胁上门”“曝光通讯录”等违规手段；法律后果提示需“有法可依”：如“处置抵押房产”需明确是依《民法典》第四百一十条（抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿）通过司法程序实现，而非暴力侵占。（三）送达与证据留存建议通过EMS邮政特快专递邮寄催告函，在快递单“内件品名”栏注明“房产贷款催告函”，并留存邮寄凭证（可通过EMS官网查询送达状态）；若通过电子邮件、短信送达，需确保借款人已确认接收渠道的有效性（如合同中约定的邮箱、手机号），并留存送达记录（如邮件已读回执、短信发送截图）。（四）协商与灵活性平衡为借款人预留3-7个工作日的协商时间（根据逾期严重程度调整），体现人性化催收，也有助于降低借款人“破罐破摔”的概率；协商方案需书面记录（如《还款计划书》），明确新