建筑设计招标文件范本

建筑设计招标文件范本一、引言本招标文件旨在规范建筑设计招标活动，为招标人筛选具备专业能力、创新意识与履约能力的设计单位提供依据，同时为投标人明确投标要求与流程。适用于民用建筑（如住宅、商业、办公、文化场馆等）、工业建筑（含厂房、仓储等）及配套设施的设计招标，可根据具体项目需求调整使用。二、招标公告为推进[项目名称]（如“XX市文化艺术中心”）建设，现对其设计服务进行公开招标，诚邀符合资格的设计单位参与。（一）项目基本信息招标人：[招标人名称，如XX市城市建设投资集团有限公司]联系人：[姓名]，联系电话：[固话]，地址：[详细地址]。项目概况：项目位于[XX市XX区XX路]，总用地面积约[X]公顷（或总建筑面积约[X]万平方米），功能涵盖[文化展览、商业运营、居住等]，具体规模及建设要求以“项目概况与设计要求”章节为准。资金来源：[自筹/财政拨款/混合融资]，资金已落实。（二）招标内容与范围本次招标包含[方案设计、初步设计、施工图设计（或阶段组合）]，具体工作内容：方案设计：含概念方案优化、功能布局规划、外观造型设计、技术经济分析等；初步设计：基于方案成果深化，完成各专业初步设计图纸、设备选型、投资概算等；施工图设计：按初步设计批复，完成施工图纸绘制、设计交底、后期服务等（可根据项目阶段调整）。（三）投标人资格要求1.资质要求：具备建筑行业（建筑工程）设计[甲级/乙级]资质，或工程设计综合甲级资质。2.业绩要求：近3年内（以合同签订时间为准）完成过1项及以上类似规模（如建筑面积≥[X]万㎡）、同类型（如文化建筑、商业建筑）的设计项目。3.人员要求：拟派主创设计师需具备[高级工程师]职称，且主持过2项及以上同类项目设计；团队需包含建筑、结构、给排水、电气等专业设计师，人员配置满足设计周期要求。（四）招标文件获取时间：[202X年X月X日至202X年X月X日]，每日9:00-17:00（节假日除外）。（五）投标文件递交截止时间：[202X年X月X日X时X分]（北京时间），逾期递交的文件将被拒收。递交地点：[XX市公共资源交易中心X开标室]，或通过电子平台上传（以招标文件明确为准）。三、投标人须知本部分从招标流程、投标要求等维度明确双方权责，投标人需逐项落实，确保投标文件合规有效。（一）总则项目目标：通过招标选定设计单位，在满足规划、功能、造价要求的前提下，提供具有创新性、实用性与可持续性的设计方案，保障项目顺利实施。费用承担：投标人准备和递交投标文件的费用自理；招标人不承担投标人因投标产生的任何成本。（二）招标文件解读与修改澄清：投标人对招标文件有疑问的，应在投标截止时间10日前以书面形式（邮件或函件）向招标人提出，招标人将在3日内以书面形式答复所有投标人（答复内容不涉及疑问来源）。修改：招标人可在投标截止时间15日前修改招标文件，修改内容将以书面形式通知所有投标人，投标截止时间相应顺延（如需）。（三）投标文件编制1.组成内容：商务部分：投标函、法定代表人身份证明（或授权委托书）、投标人资质证书、业绩证明（合同关键页、业主反馈等）、人员配置表（含职称、证书、业绩）、设计费报价表（明确各阶段费用及支付方式）；技术部分：设计方案（含设计说明、图纸、效果图、模型视频等）、设计周期计划、质量保障措施、后期服务方案（如施工配合、变更响应等）。2.编制要求：投标文件需打印装订，商务与技术部分分别密封（或按电子平台要求上传），封面注明“投标文件-商务部分/技术部分”“项目名称”“投标人名称”“投标截止时间前不得开启”等字样。（四）开标与评标开标流程：招标人按投标截止时间组织开标，当众拆封投标文件，宣读投标人名称、投标报价、设计周期等关键信息（技术部分可后续评审）。评标方法：采用综合评估法，由招标人依法组建的评标委员会（含建筑、结构、造价等专家）对投标文件进行评审，评分因素及权重如下：设计方案：45%（创意性、功能性、经济性、绿色低碳设计等）；投标人业绩：10%（类似项目经验、业主评价）；人员配置：15%（主创设计师资历、团队专业完整性）；投标报价：30%（设计费合理性、支付方式适配性）。（五）合同授予定标原则：评标委员会推荐3名中标候选人（排序），招标人根据评审结果及考察情况（如需）确定中标人，公示无异议后发出中标通知书。履约担保：中标人需在收到中标通知书7日内，提交设计费10%的履约担保（银行保函或现金），否则招标人有权取消其中标资格。四、项目概况与设计要求（一）项目定位与规模功能定位：项目为[文化地标/商业综合体/智慧社区等]，需满足[文化展示、商业运营、居民生活等]功能需求，兼顾社会效益与经济效益。建设规模：总用地面积约[X]㎡，总建筑面积约[X]㎡，其中地上建筑面积约[X]㎡，地下建筑面积约[X]㎡（具体以规划条件为准）。（二）设计依据与规范规划条件：符合[XX市城乡规划局]出具的《规划设计条件通知书》（文号：[XXX]），包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标。技术规范：遵循《建筑设计防火规范》GB____、《民用建筑设计统一标准》GB____、《绿色建筑评价标准》GB/T____等国家及地方现行规范、标准。（三）设计内容与深度1.方案设计阶段：功能布局：合理划分各功能区（如文化场馆的展厅、剧场、办公区；商业综合体的购物、餐饮、娱乐区等），满足人流组织、消防疏散要求；外观设计：结合地域文化、项目定位，打造具有辨识度的建筑形象，材料选择兼顾美观与经济性；技术分析：提供日照分析、风环境模拟、节能计算等（如需），论证设计方案的科学性。成果要求：A3规格文本6套，含设计说明、总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、效果图（不少于3张）、模型视频（时长≥3分钟）。2.初步设计阶段（如包含）：深化各专业设计（建筑、结构、给排水、电气、暖通等），明确主要设备选型、材料参数；编制投资概算，误差率不超过5%（以最终批复为准）。成果要求：A2规格图纸4套，含设计说明、概算书，电子文件1份。3.施工图设计阶段（如包含）：按初步设计批复，完成施工图纸绘制，满足施工招标及现场施工要求；配合招标人进行施工图审查，及时处理审查意见。（四）设计周期方案设计：自合同签订之日起30日历天内提交成果，通过招标人及相关部门评审。初步设计：方案通过后20日历天内提交成果，通过概算评审。施工图设计：初步设计通过后45日历天内提交成果，通过施工图审查。五、合同条款（参考示范文本）（一）设计费支付方案设计通过评审后，支付设计费总额的30%；初步设计完成并通过概算评审后，支付至总额的60%；施工图设计完成并通过审查后，支付至总额的90%；项目竣工验收合格后，支付剩余10%。（二）双方权责招标人：提供项目基础资料（如地形测绘图、规划条件等），及时反馈评审意见，按合同约定支付费用。设计单位：按要求完成各阶段设计，确保成果符合规范及合同要求；派驻设计师参与施工交底、变更答疑，及时处理现场技术问题。（三）违约责任设计单位延误设计周期的，每逾期1天，按设计费总额的0.1%支付违约金（累计不超过设计费的5%）；设计成果不符合规范或合同要求，需无偿修改至通过评审，否则招标人有权扣除部分设计费。（四）知识产权设计成果知识产权归招标人所有，设计单位享有署名权；未经招标人书面同意，设计单位不得将成果用于其他项目或对外披露。六、技术规范与标准本项目设计需遵循以下规范（含但不限于）：《建筑设计防火规范》GB____-2014（2018年版）；《民用建筑设计统一标准》GB____-2019；《绿色建筑评价标准》GB/T____-2019；《公共建筑节能设计标准》GB____-2015；地方规范：[XX省民用建筑设计技术规定]（如有）。七、附件（投标文件格式参考）（一）投标函（模板：投标人需明确投标报价、设计周期、质量承诺等，示例如下）>致[招标人名称]：>我方已仔细研究[项目名称]建筑设计招标文件的全部内容，愿意以人民币[X]元的设计费报价，按合同约定完成各阶段设计工作，确保成果符合规范及招标人要求。（注：需加盖公章、法定代表人或授权代表签字）（二）法定代表人身份证明（或授权委托书）法定代表人身份证明：含法定代表人姓名、职务、身份证号（脱敏处理）、有效期限。授权委托书：注明委托事项、权限、期限，需法定代表人及被委托人签字，加盖公章。（三）设计费报价表（格式示例：分阶段列出设计费金额、支付节点，总报价需明确）设计阶段设计费金额（元）支付节点----------------------------------------------------------------方案设计[X]方案通过评审后初步设计[X]初步设计通过概算评审后施工图设计[X]施工图通过审查后竣工验收[X]项目竣工验收合格后（四）设计方案说明提纲（建议包含项目理解、设计理念、功能布局、技术创新、绿色设计等内容，示例如下）1.项目理解：结合地域文化、城市规划，分析项目核心需求；2.设计理念：提炼设计主题（如“文化传承+现代活力”“生态低碳+智慧运营”等）；3.功能布局：分层、分区说明空间组织逻辑，重点阐述人流、物流、消防流线；4.技术创新：如模块化设计、