微仓运营管理合同协议

微仓运营管理合同协议甲方（微仓所有者/投资方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：________________________________________联系电话：____________________________________乙方（运营管理方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：________________________________________联系电话：____________________________________鉴于甲方拥有或投资建设微仓设施，并希望委托乙方进行运营管理；乙方具备微仓运营管理能力，愿意接受甲方的委托。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议：第一条微仓基本信息1.1甲方委托乙方运营管理的微仓（以下简称“微仓”）位于：____________________________________________________。1.2微仓数量：____个，具体位置、编号、规格型号等详见本协议附件一（如无附件，则描述为：双方已确认微仓的具体情况）。1.3微仓用途：本协议项下微仓主要用于________________________（例如：物流仓储、货物中转、冷藏冷冻品存储等）。第二条合同期限2.1本协议有效期自____年____月____日起至____年____月____日止，为期____年。2.2合同期满，双方如无异议，可协商续签。如需续签，应在合同期满前____个月书面通知对方，并另行签订协议。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方保证其拥有所提供微仓的合法使用权或所有权，并确保微仓在合同期内能够满足约定的运营条件。3.1.2甲方负责微仓主体结构、基础配套设施（包括但不限于电力、网络接入点等，具体范围由双方另行书面确认或参照附件一约定）的日常维护、维修及更新改造，确保其处于安全可用状态。相关费用由甲方承担。3.1.3甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规。甲方有权要求乙方纠正违反本协议或法律法规的行为。3.1.4如甲方为投资者，双方同意按照以下方式分配微仓运营收益：____________________________________________________（例如：乙方每月/每季/每年向甲方支付固定租金人民币____元；或乙方将运营收入的____%支付给甲方；或双方另行约定其他收益分配方式）。3.1.5甲方应配合乙方办理与微仓运营相关的必要手续（如营业执照、消防许可等），及其它乙方合理要求的协助事项。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方负责微仓的租赁管理、日常运营、维护保养和安全管理工作，确保微仓按照约定的用途和标准被有效利用。3.2.2乙方应制定并实施微仓运营管理制度，包括但不限于出入库管理、物品堆放规范、设施设备使用维护、清洁卫生、安全检查等，并接受甲方的监督。3.2.3乙方负责微仓内部的日常清洁和整理，保持微仓环境整洁、通风、干燥、安全。清洁标准应达到________________________（具体描述）。3.2.4乙方应配备必要的监控设备，并对微仓区域进行24小时监控（或根据约定时间），确保存储物品安全。乙方应建立完善的安保措施，包括门禁管理、访客登记、消防设施维护保养等，并制定应急预案。3.2.5乙方负责微仓内部设施设备（如货架、照明灯、温湿度控制设备等，不包括基础配套设施）的日常检查、简单维护和定期保养，确保其正常运行。维修费用由__________________________________（例如：乙方承担日常维护费用，大修费用由甲方承担，或根据具体设备价值和使用年限约定）。3.2.6乙方应提供专业的客户服务，及时处理租户的咨询、建议和投诉，维护良好的客户关系。3.2.7乙方应遵守国家及地方有关仓储、物流、消防、安全、税务等法律法规及政策，依法进行运营活动，并承担因自身违法行为产生的一切责任和费用。3.2.8乙方应自行承担其运营管理活动相关的成本和费用，包括但不限于员工工资、社保、办公用品、管理费用、保险费（除本协议另有约定外）、税费等。3.2.9乙方应按约定向甲方支付租金或应承担的费用。第四条租赁管理4.1租赁方式：采用________________________方式租赁（例如：月租、年租）。4.2租金标准：微仓的租金标准为：____________________________________________________（例如：每个微仓每月租金人民币____元；或不同规格微仓有不同的租金标准）。4.3租金支付：租金支付周期为____个月/季度/年，支付时间为每期开始后的____日内。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.4押金：乙方应向甲方支付押金人民币____元。押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满，乙方无违约行为，且结清所有应付款项后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。如乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应款项。4.5租赁期限：微仓的租赁期限由双方另行签订《微仓租赁合同》约定，租赁期限自《微仓租赁合同》生效之日起计算。本协议仅为框架协议，不包含租赁合同的条款。4.6退租：乙方如需提前退租，应提前____个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。提前退租的，租金按实际使用时间计算，不足一个月的按一个月计。甲方有权收回微仓，并没收相当于一个月租金的押金（或双方另行约定）。第五条费用与结算5.1水电费：微仓使用产生的水电费由__________________________________（例如：乙方租户自行承担并单独计量缴费；或按微仓面积/数量比例分摊，由乙方统一缴纳；或甲方免费提供等）。5.2维修费：除本协议第三条第3.1.2款约定的由甲方承担的维修费用外，其他维修费用由__________________________________承担。5.3保险费：乙方应自行购买必要的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，覆盖其在运营管理过程中可能产生的风险。保险费用由乙方承担。5.4其他费用：与微仓运营相关的其他费用（如税费、行政事业性收费等）由__________________________________承担。第六条安全管理6.1乙方应严格遵守消防、安全相关法律法规，落实安全责任制，设置明显安全警示标志。6.2乙方应确保微仓内消防设施完好有效，并定期进行检查维护。6.3乙方应建立安全检查制度，定期对微仓设施、环境、安保情况进行检查，发现问题及时整改。6.4乙方应负责处理因运营管理不当导致的安全事故，并承担由此产生的一切责任和费用。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供合格微仓，或提供的微仓存在安全隐患，影响乙方正常运营，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2甲方违反本协议第三条第3.1.5款约定，无故拒绝乙方合理要求的协助，或干扰乙方正常运营，乙方有权要求甲方纠正，并可根据情况要求赔偿损失。7.3乙方未按约定支付租金或费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金、费用及违约金。7.4乙方违反本协议第三条第3.2.2款、3.2.3款、3.2.4款、3.2.5款、6.1款、6.2款、6.3款约定的运营管理或安全管理义务，造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任。7.5乙方违反本协议约定，擅自改变微仓用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。7.6任何一方违反本协议保密条款约定，泄露对方商业秘密，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向微仓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知10.1双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过传真、电子邮件或挂号信发送至本协议首部列明的地址或联系方式。10.2通知在发送后____日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。第十一条法律适用11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他12.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。12.3本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.4本协