商铺内购协议书

商铺内购协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[X]号。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：若实测面积与合同约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺用途为[商业经营用途，如零售、餐饮等具体业态]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。4.商铺现状：该商铺目前处于[已装修/毛坯/部分装修等具体状态]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如电梯、消防设施等]。甲方应确保交付给乙方的商铺及附属设施设备符合国家相关标准和行业规范，能够正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺所有权或遭受其他损失时，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理该商铺的内购手续，并确保手续合法合规。在办理过程中，及时向乙方提供相关资料和信息，协助乙方完成各项手续。按照本协议约定的时间和条件，将该商铺交付给乙方。交付时，应确保商铺及附属设施设备完好无损，具备正常使用功能，并向乙方提供相关的质量合格证明文件。在交付前，负责承担该商铺的物业管理费、水电费等各项费用；交付后，费用承担按照相关法律法规和物业管理规定执行。协助乙方办理该商铺的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照国家规定缴纳相关税费。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家法律法规和本协议约定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付商铺、协助办理产权登记手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。在符合本协议约定的条件下，享有该商铺的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。配合甲方办理该商铺的内购手续及后续相关手续，提供必要的文件和资料，并按照国家规定缴纳相关税费。在接收该商铺后，按照法律法规和物业管理规定使用该商铺，不得擅自改变商铺用途、结构或损坏商铺及附属设施设备。如因乙方原因导致商铺及附属设施设备损坏或造成其他损失时，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间接收该商铺。如乙方逾期接收，应承担自约定交付之日起至实际接收之日止该商铺的物业管理费、水电费等各项费用，并按照逾期天数每日[X%]的标准向甲方支付违约金。三、价格及付款方式1.商铺价格：该商铺内购总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场行情波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]天内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可以抵作购房款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。首付款金额为购房款总价的[X%]。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在该商铺具备办理银行贷款条件或甲方同意乙方一次性付款的情况下，按照以下方式支付：银行贷款：乙方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]天内将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]天内以现金或转账方式补足差额部分。一次性付款：乙方应在[具体日期]前将尾款一次性支付至甲方指定账户。四、交付时间及交付条件1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将该商铺交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该商铺已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准，包括但不限于建筑质量、消防安全、环保等方面的要求，并取得相关验收合格证明文件。商铺及附属设施设备完好无损，能够正常使用，各项功能齐全。甲方应向乙方提供该商铺及附属设施设备的质量合格证明文件、使用说明书等资料。甲方已按照本协议约定完成相关手续的办理，包括但不限于内购手续、产权登记手续等，并向乙方提供相关证明文件。五违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将该商铺交付给乙方，每逾期一天，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方交付的商铺不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改至符合交付条件。如甲方未能在合理期限内完成整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因商铺不符合交付条件给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任如乙方逾期支付购房款，按照本协议约定承担逾期付款违约金及其他违约责任。若乙方违反本协议约定擅自改变商铺用途、结构或损坏商铺及附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行采取措施恢复原状，所产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方或第三方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管