未过户房产协议书

未过户房产协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就未过户房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房产现状：该房产目前为[毛坯/装修，装修情况详细描述]状态，附属设施包括[列举附属设施，如车位、储藏室等]。3.产权情况：甲方保证对该房产拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设置其他任何限制交易的权利负担。该房产的产权证书编号为[具体编号]，登记的产权人为甲方。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他任何因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房产交易的相关手续。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房产过户至乙方名下之日起[X]日内，一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后[X]日内，将该房产交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任，并要求乙方承担相应的损失。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设置其他任何限制交易的权利负担。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成过户手续的办理。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在乙方按照本协议约定支付款项后，按照约定的时间将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本协议约定的现状。交付前，甲方应负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有费用。向乙方如实告知该房产的使用情况、质量状况、周边环境等与房产相关且可能影响乙方购买决策的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格及方式购买该房产，并在过户后取得该房产的合法所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任，并要求甲方承担相应的损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门的要求履行自己的义务。在办理过户手续过程中，因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。在接收该房产时，应按照本协议约定的现状进行验收，如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房产后的[X]日内书面通知甲方。如因乙方未及时通知导致问题无法解决或损失扩大的，乙方应自行承担相应责任。四、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记部门申请办理该房产的过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间，并签订补充协议。2.过户费用：办理该房产过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因一方原因导致税费增加或产生额外费用的，该方应承担全部责任。五、房产交付1.交付时间：甲方应在该房产过户至乙方名下之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，并签署房产交付确认书。2.交付标准：房产交付时应保持本协议约定的现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。甲方应确保交付的房产不存在质量问题，门窗、水电、燃气等设施能够正常使用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方故意隐瞒该房产的产权纠纷、权利瑕疵或其他重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的款项、乙方为购买该房产所支付的合理费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定的时间和标准将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未交付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金。交付的房产不符合本协议约定标准的，甲方应负责在合理期限内修复或整改至符合标准，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房产的，甲方应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方故意隐瞒或不实告知甲方与购买该房产相关且可能影响甲方决策的重要信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括甲方因该房产交易而遭受的直接和间接损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未配合办理的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。