未拆迁补偿协议书

未拆迁补偿协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所有的位于[具体地址]的房屋及附属设施（以下简称“标的物”）面临拆迁，乙方作为拆迁实施主体，负责本次拆迁工作及相关补偿事宜。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就未达成拆迁补偿协议的相关事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋情况甲方所有的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业/工业等]。房屋内包含卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]间、卫生间[X]间等具体房间布局，以及相应的装修情况，如墙面装修材料为[材料名称]，地面铺设[地板类型]等。2.附属设施情况房屋附属的庭院面积为[X]平方米，庭院内有[具体附属设施，如树木、花坛、水井等]。房屋外有自建的储物间，建筑面积为[X]平方米，用于存放杂物等。配备有独立的水电设施，水表编号为[X]，电表编号为[X]，供电电压为[X]伏，用电容量为[X]千瓦。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定，给予合理、合法的拆迁补偿。对乙方提出的拆迁补偿方案及相关事宜进行咨询、了解，并提出意见和建议。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权拒绝拆迁，并通过合法途径维护自身权益。2.义务向乙方提供标的物的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等相关资料的原件及复印件，确保乙方对标的物产权情况的准确了解。配合乙方进行现场勘查、测量等工作，如实告知标的物的实际情况，不得隐瞒或虚报相关信息。在乙方按照协议约定支付拆迁补偿款或提供安置房屋等补偿措施后，按照约定的时间和方式腾空房屋，并交付给乙方进行拆迁。（二）乙方权利义务1.权利根据拆迁工作的需要及相关法律法规的规定，要求甲方配合完成拆迁前的各项准备工作，包括但不限于提供资料、腾空房屋等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权暂停支付拆迁补偿款或采取其他合理措施，直至甲方履行义务为止。2.义务按照本协议及相关法律法规的规定，制定合理、合法的拆迁补偿方案，并及时向甲方公布。对甲方提出的疑问和意见进行及时、准确的解答和处理，确保甲方对拆迁补偿事宜的充分理解。按照协议约定的时间和方式向甲方支付拆迁补偿款或提供安置房屋等补偿措施，并确保补偿的真实性、合法性和及时性。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全、顺利进行，避免对甲方及周边人员、财产造成损害。三、拆迁补偿方式及标准（一）货币补偿1.房屋补偿款：根据标的物的市场评估价值，经双方认可的具有资质的房地产评估机构评估，确定房屋补偿款为人民币[X]元整。2.附属设施补偿款：庭院、储物间、水电设施等附属设施的补偿款，按照评估机构评估价值及相关市场行情，确定为人民币[X]元整。3.搬迁补助费：乙方应向甲方支付搬迁补助费，标准为每平方米建筑面积人民币[X]元，共计人民币[X]元整。4.临时安置补助费：因拆迁导致甲方需要临时安置，乙方按照每月每平方米建筑面积人民币[X]元的标准，向甲方支付临时安置补助费。预计临时安置期限为[X]个月，共计人民币[X]元整。临时安置补助费自甲方腾空房屋交付乙方之日起计算，至乙方通知甲方入住安置房屋之日止。如实际临时安置期限超过预计期限，乙方应按照实际期限继续支付临时安置补助费。（二）产权调换1.乙方提供位于[安置房屋具体地址]的安置房屋作为产权调换，安置房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业/工业等]。2.安置房屋的装修标准为[具体装修标准，如墙面为乳胶漆、地面为瓷砖等]。3.产权调换差价计算方式：甲方原房屋评估价值与乙方提供的安置房屋评估价值进行对比，差价多退少补。如甲方原房屋评估价值高于安置房屋评估价值，乙方应向甲方支付差价；如甲方原房屋评估价值低于安置房屋评估价值，甲方应向乙方支付差价。经评估，甲方原房屋评估价值为人民币[X]元整，安置房屋评估价值为人民币[X]元整，差价为人民币[X]元整，由[支付方]向[收款方]支付。4.乙方应在安置房屋竣工验收合格后[X]日内，通知甲方办理入住手续。甲方应在接到通知后[X]日内办理相关入住手续。（三）其他补偿1.停产停业损失补偿（适用于商业或工业用途房屋）：根据甲方近三年的平均经营收入及相关行业利润率等因素，经评估确定停产停业损失补偿为人民币[X]元整。2.设备搬迁安装费用补偿：对于甲方房屋内用于经营或生产的设备，乙方按照设备搬迁安装的实际发生费用，经审核后给予补偿，共计人民币[X]元整。四、拆迁补偿款支付方式及时间（一）货币补偿支付方式及时间1.本协议签订后[X]日内，乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元整。2.甲方腾空房屋并交付乙方验收合格后[X]日内，乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元整。（二）产权调换相关款项支付方式及时间1.本协议签订后[X]日内，乙方支付产权调换差价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元整。2.安置房屋竣工验收合格后[X]日内，双方进行产权调换差价结算，多退少补。乙方结清剩余差价后，与甲方办理安置房屋产权登记手续。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式腾空房屋并交付乙方，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供虚假产权证明文件或隐瞒、虚报标的物实际情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因错误补偿而支付的款项、重新评估费用、因延误拆迁造成的损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付拆迁补偿款或提供安置房屋等补偿措施，每逾期一日，应按照应支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已逾期款项及违约金，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的安置房屋不符合本协议约定的标准，乙方应负责按照约定标准进行整改，直至符合要求为止。整改期间给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。如因乙方原因导致甲方无法按时入住安置房屋，乙方应按照临时安置补助费标准的双倍向甲方支付逾期安置期间的费用。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款