同意房屋改造合同范本

同意房屋改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的房屋改造事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方通过合法途径取得涉案房屋的产权或租赁使用权，并拟对该房屋进行改造以满足特定用途或商业运营需求。甲方保证其提供的与房屋改造相关的资料真实有效，且具备完整的改造审批手续或授权证明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的房屋改造项目经验及专业技术人员。乙方承诺具备履行本合同所需的资金、设备、技术及人员保障，且无任何法律纠纷或不良信用记录。乙方已充分了解甲方的改造需求，并同意按照本合同约定提供房屋改造服务。

3.合同背景及前提条件：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成一致，以明确双方在房屋改造过程中的权利义务关系。甲方因业务发展或商业运营需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“涉案房屋”）进行结构性调整及功能性优化，包括但不限于墙体拆除与重建、水电线路改造、室内装饰装修等。乙方作为具备相应资质的建筑工程服务提供方，同意承接甲方委托的房屋改造项目。双方经友好协商，就涉案房屋的改造范围、技术标准、施工周期及费用结算等事宜达成如下协议，以兹共同遵守。涉案房屋现状已由双方共同勘察确认，并形成书面记录作为本合同附件。甲方保证在改造过程中遵守国家及地方相关法律法规，乙方则承诺严格按照国家施工规范及设计图纸进行作业，确保改造质量符合双方约定标准。双方均知悉本合同项下的房屋改造涉及公共利益及建筑安全，故均应本着诚信合作的态度履行各自义务，任何一方不得擅自变更合同内容或违反法定要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就涉案房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号）进行改造的意愿与具体安排，确保房屋改造工作按照约定标准完成，以满足甲方特定的使用需求。改造范围具体包括但不限于：对房屋现有结构进行局部调整，如拆除部分承重墙并新建非承重墙体；重新规划并敷设水电管线系统，满足新增设备用电用水需求；进行室内装饰装修，包括地面铺设、墙面处理、天花吊顶以及门窗更换等。此外，改造工程还涉及厨房、卫生间等湿区的防水处理及通风系统优化。甲方委托乙方负责上述改造内容的施工组织、材料采购（涉及甲供材除外）、工程管理及竣工验收等全过程服务，最终使涉案房屋达到甲方确认的设计方案及使用功能标准，能够顺利投入预定用途。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋改造"：指在本合同约定范围内对涉案房屋进行的结构性调整、管线系统更新、室内装修及其它附属设施完善等工作。

（2）"设计图纸"：指经甲方确认并书面签发的包含房屋改造所有细节要求的施工图纸及设计说明。

（3）"施工规范"：指国家及地方现行的建筑工程施工验收规范、安全技术标准及行业管理规定。

（4）"竣工验收"：指房屋改造工程完成后，由甲方组织相关单位依据设计图纸及施工规范对工程实体质量、使用功能进行全面检查，并确认合格的过程。

（5）"变更指令"：指甲方在施工过程中就改造内容、材料标准或工艺要求等提出的书面修改要求。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照经确认的设计图纸和施工规范进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，包括但不限于对材料使用、施工工艺及安全措施的复核。

（2）甲方应按时向乙方提供必要的施工条件，如施工用水用电接入、场地清理及必要的施工许可或报批支持，并保证乙方人员及设备能够顺利进入施工现场。

（3）甲方应负责提供合同约定的甲供材，并保证所供材料符合设计要求和质量标准，同时承担甲供材的运输及卸货费用。甲方需在合同约定的时间内将甲供材清单及到货时间书面通知乙方。

（4）甲方有权根据实际需要，在不妨碍工程总体进度和结构安全的前提下，向乙方发出书面变更指令，乙方应予以配合执行，但由此产生的费用及工期变动由双方另行协商确定。

（5）甲方应按时组织或参与工程进度款支付审核及竣工验收工作，并在验收合格后三十日内支付至结算总价的95%作为工程进度款，剩余5%作为质量保证金，于工程交付使用满一年且无质量问题后无息支付。

（6）甲方应保证其提供的改造需求及相关资料的真实性、合法性和完整性，并对因提供虚假信息或资料导致的纠纷自行承担责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件、甲供材及履行其他义务，如甲方未能及时配合，乙方有权相应顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应组建由项目经理负责的施工管理团队，配备满足工程需求的专业技术人员及施工机械设备，并严格按照设计图纸、施工规范及安全操作规程组织施工，确保工程质量和施工安全。

（3）乙方应自行承担除甲供材以外的所有工程材料采购，所选用材料必须符合设计要求和质量标准，并提供产品合格证、检测报告等质量证明文件供甲方查验。如因材料问题导致质量问题，乙方应负责无偿返工并承担相应责任。

（4）乙方应建立完善的现场管理制度，遵守甲方现场管理规定，保护施工现场周边环境及既有建筑构件，因乙方原因造成的损失由乙方承担。

（5）乙方应在施工过程中主动与甲方沟通，定期汇报工程进度、存在问题及下一步计划，并应甲方要求提供阶段性成果验收。对于甲方提出的合理变更指令，乙方应在收到后及时评估并书面确认，协商确定调整方案。

（6）乙方应负责施工现场的成品保护工作，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，并配合甲方进行质量保证期内的维修工作。质量保证期为工程交付使用后十二个月。

（7）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、劳动保障及税务申报的法律法规，依法纳税并承担因自身行为产生的一切法律责任，同时应购买足额的工程险及人员意外伤害险，并将保险单复印件提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋改造总价款（含税）为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00元），该价格已包含乙方为完成本合同约定房屋改造工作所发生的一切费用，具体包括但不限于设计深化（若需）、材料采购、设备购置、施工人工、机械使用、管理费、利润、税金及应承担的风险费用。

价格支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后七日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00元），作为乙方预付款；

（2）主体结构改造完成并经甲方初步验收合格后十五日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）；

（3）室内装修及附属设施安装工程竣工验收合格后三十日内，甲方支付至总价款的70%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00元）；

（4）工程交付使用满一年且无质量问题后三十日内，甲方支付至结算总价的95%，即人民币壹佰伍拾贰万元整（¥1,520,000.00元）；

（5）剩余5%作为质量保证金，即人民币捌万元整（¥80,000.00元），于工程交付使用满一年且无质量问题后三十日内无息支付。

所有款项均应以人民币支付至乙方在合同中载明的银行账户，乙方应在收到款项后开具等额发票。任何一方变更收款账户须提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋改造工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方交付全部竣工资料之日止，为合同履行完毕的标志。

（2）房屋改造总体工期为180日历天，自乙方收到甲方书面发出的开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。开工通知需明确具体的开工日期，且不得晚于本合同生效后三十日。

（3）关键时间节点：

a.设计图纸确认：合同签订后十五日内，乙方应向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后十日内书面确认或提出修改意见；

b.开工通知：设计方案确认后五日内，甲方书面发出开工通知；

c.中期验收：主体结构改造完成七日内，乙方应通知甲方进行中期验收；

d.竣工验收：工程完工后十日内，乙方应组织自检，并向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后二十日内组织验收。

如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何阶段款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方应在十日内补足款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方除承担违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费及预期利润损失。

（2）甲方未能按时提供必要的施工条件或甲供材的，每逾期一日，应按因此而影响乙方工期天数对应的合同总价款的千分之一向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。若因甲方原因导致乙方无法继续施工超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方已完成的合格工程量价款及各项损失。

（3）甲方提出的变更指令若导致工程量增加或工期延长，新增费用及顺延工期由双方依据变更范围和影响程度协商确定，但甲方应在变更指令发出后七日内书面确认，逾期未确认的视为不同意变更。若甲方无正当理由拒绝确认必要变更，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合合同约定或国家验收标准的，乙方应在收到甲方书面整改通知后七日内完成返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或直接修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权在应付工程款中直接扣除相应金额。若质量问题严重影响房屋使用安全或主要功能，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方擅自使用不合格材料或未遵守安全规范导致事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失修复及行政处罚，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（4）乙方未按时提交竣工资料或拒绝配合验收的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付资料延迟违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过三十日，甲方有权自行组织验收或委托第三方评估，评估费用由乙方承担，且验收结果作为结算依据。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。合同可协商变更履行期限或解除，已产生的费用按实际完成比例结算。

（2）任何一方泄露对方商业秘密或利用合同获取的不正当利益的，应返还非法所得并赔偿对方损失。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为准备履行合同而支出的合理费用等。赔偿总额不超过合同总价款的150%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所指不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、征用等）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、程度以及可能对合同履行造成的影响等详细情况。如事件持续超过十四日，双方应再次沟通，协商是否暂停合同履行或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，双方应就已完成工作部分的价值进行结算，互不承担损失赔偿责任，但已支付的费用按实际提供的服务比例返还。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供政府公告、新闻报道、公证文书或其他权威机构出具的证明文件，以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则不免除违约责任。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十日内，共同选择合同履行地有管辖权的人民政府建设行政主管部门或第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员提出的调解方案经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至XX仲裁委员会（或根据需要填写具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地。仲裁费用由败诉方承担，但因仲裁规则规定或当事人另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方明确约定排除仲裁，则任何一方可直接向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和判决。如选择诉讼，应以向有管辖权的人民法院提交第一份诉讼文件之日为争议解决方式的确定时间。

5.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等所发生的或与本合同有关的一切争议，包括合同本身的争议以及合同未作约定但与合同目的相关的争议。任何一方采取仲裁或诉讼方式前，不影响对方根据合同约定请求采取临时措施的权利，如停止履行合同、保全证据等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：交付时；

（2）挂号信：寄出后第五日；

（3）传真或电子邮件：发送成功时，但若发送后二十四小时内未收到确认，则视为未送达；

任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方后续签署书面确认文件。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

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