成都商铺转让合同范本

成都商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司，

甲方地址：四川省成都市青羊区人民南路四段1号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式手机）座机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX商业管理有限公司，

乙方地址：四川省成都市武侯区天府大道中段XX广场B座12层1201室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式手机）座机）。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方就成都商铺转让事宜的权利与义务。甲方拟通过本次合同约定向乙方转让位于成都市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“标的物”），乙方同意受让该商铺。标的物现由乙方承租并经营，租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次商铺转让涉及标的物的所有权转移及租赁关系的变更，乙方作为原承租方，已对该商铺的经营状况、租赁合同条款及市场价值进行充分了解并确认。甲方保证其作为标的物的合法权利人，且转让行为已获得所有必要批准或授权，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。双方确认，本次转让不涉及商铺内的装修、设备、附属设施等动产的归属问题，相关动产按现状移交。

商铺转让完成后，乙方将根据本合同约定支付转让款，甲方应在收到款项后配合办理相关产权过户手续。同时，双方同意，原租赁合同在转让完成后自动终止，乙方需向甲方结清所有租金及费用，甲方不得再就该商铺主张任何权利。本合同旨在明确双方的法律关系及责任划分，确保交易安全、合规、高效完成。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介为后续条款的履行基础，包括但不限于权利义务的界定、价格支付条件的设定、履行期限的安排、违约责任的承担等，均需以本部分约定为准。双方应严格遵循本合同条款，任何一方违反约定均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于成都市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的商铺所有权转让给乙方，并由乙方支付相应转让款的行为。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息、转让价格的确定及支付方式、双方在转让过程中的权利与义务、过户手续的办理、原租赁合同的变更或终止、违约责任以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供清晰、完整的法律框架，确保商铺转让交易合法、安全、高效完成，同时明确双方在交易过程中应承担的责任及享有的权利。

第二条定义

1.标的物：指位于成都市XX区XX路XX号的商铺，包括其地面及附属建筑，具体面积约为XXX平方米，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX。

2.转让款：指甲方因转让标的物所有权而应获得的全部款项，具体金额以本合同第七条约定为准。

3.原租赁合同：指乙方与第三方（或甲方）签订的关于标的物的租赁协议，租赁期限自2023年1月1日起至2027年12月31日止。

4.过户手续：指办理标的物所有权转移所需的登记、备案等法律程序。

5.附属设施：指商铺内的固定装修、设备、家具等动产，不包括本合同另有约定的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款；甲方有权在乙方支付全部转让款后，配合办理标的物的产权过户手续。

(2)义务：甲方应保证其是标的物的合法权利人，并有权进行转让；甲方应提供标的物的完整产权证明文件，并确保不存在任何权利纠纷或法律障碍；甲方应配合乙方进行标的物的查验，并如实告知标的物的现状及已知瑕疵；甲方应在乙方支付全部转让款后，及时办理标的物的产权过户手续，并确保过户顺利完成。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定转让标的物的完整所有权；乙方有权在支付全部转让款后，获得标的物的产权证明文件，并享受标的物转让后的所有权益；乙方有权对标的物进行查验，并要求甲方提供相关证明文件。

(2)义务：乙方应按照本合同约定支付转让款，并确保款项支付方式合法、安全；乙方有权对标的物进行查验，并应在查验无误后签署相关文件；乙方应在甲方配合下，及时办理标的物的产权过户手续；乙方应确保其在支付转让款前，已充分了解标的物的市场价值、租赁合同情况及潜在风险；乙方应自行负责处理原租赁合同在终止后的相关事宜，包括但不限于与第三方（或甲方）的租赁关系解除、租金结算等，甲方不再承担任何租赁责任。

(3)详细权利义务说明：

a.关于标的物查验：乙方应在签订本合同前，对标的物进行全面的查验，包括但不限于建筑结构、装修状况、设备设施、租赁情况等。甲方应提供必要的协助，并如实告知标的物的现状及已知瑕疵。乙方在查验无误后，方可签署本合同并支付转让款。

b.关于原租赁合同处理：本合同签订后，乙方应与第三方（或甲方）协商处理原租赁合同。若第三方继续承租，乙方应与第三方重新签订租赁合同，并确保租赁条件符合市场惯例及法律规定。甲方不再承担任何租赁责任，原租赁合同与甲方无关。

c.关于附属设施归属：本合同转让的是标的物的所有权，不包括商铺内的附属设施（如固定装修、设备等）的归属。乙方若需继续使用附属设施，应另行与甲方协商，并签订补充协议。否则，附属设施按现状随标的物转移，乙方无需额外支付费用。

d.关于违约责任：若甲方未能按时办理产权过户手续，或提供虚假信息导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失，并解除本合同。若乙方未能按时支付转让款，甲方有权要求乙方支付违约金，并解除本合同，已支付款项不予退还。双方均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的转让款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该转让款包含标的物的全部所有权，并已考虑标的物的现状、市场价值、原租赁合同情况等因素。

乙方应在本合同签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账，转账完成后甲方应向乙方出具收款凭证。

剩余转让款人民币贰仟伍佰万元整（¥2,500,000.00），乙方应于甲方完成标的物产权过户手续并将产权证交付乙方之日起十日内支付完毕，支付方式同首付款。

甲方应在收到全部转让款后，积极配合乙方办理标的物的产权过户手续，相关税费按照国家及地方相关规定由双方另行协商确定，未作约定前，均由甲方承担。

若乙方未按本条约定支付任何款项，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物产权过户手续完成且产权证正式交付乙方之日止，合同目的实现即告终止。

甲方应在本合同签订后三十日内，向乙方提供标的物的完整产权证明文件，并配合乙方进行标的物的查验。

乙方应在收到甲方提供的产权证明文件后十日内完成查验，并签署相关确认文件。

甲方应于收到全部转让款之日起六十日内，完成标的物的产权过户手续，并将产权证正式交付乙方。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户延迟，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

原租赁合同自标的物产权过户手续完成之日起自动终止，乙方与第三方（或原出租方）的租赁关系由乙方自行负责处理，甲方不再承担任何责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找替代标的物所支付的费用、中介费等。

(2)若甲方未能按照本合同第五条第3款约定按时办理产权过户手续，每逾期一日，应按本合同转让款总额的万分之一向乙方支付违约金，直至完成过户手续为止。逾期超过六十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求替代标的物所支付的费用、中介费等。甲方亦需退还乙方已支付的全部转让款。

(3)若甲方提供虚假信息或隐瞒标的物瑕疵，导致乙方在签订本合同后无法实现合同目的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第四条约定支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的首付款，并赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找其他买家所支付的中介费等。

(2)若乙方未能按照本合同第四条约定支付剩余转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理过户手续所支付的费用、律师费等。甲方亦保留向乙方追偿已支付款项的权利。

(3)若乙方未能按照本合同第五条第2款约定按时完成标的物查验，导致无法确定标的物瑕疵，乙方应承担相应的责任，并继续履行本合同。若乙方查验后确认标的物存在重大瑕疵，且影响其使用或价值，乙方有权要求减少转让款或解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

(4)若乙方未能按照本合同第五条第4款约定处理原租赁合同，导致与第三方（或原出租方）发生纠纷，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担任何责任。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府政策调整等）导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的损失，双方各自承担，互不追责。

4.关于赔偿责任的界定：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。赔偿金额应以实际发生或能够证明的损失为准，但不得超过违约方在本合同中应获得的利益。

5.关于违约金与赔偿金的选择：本合同中约定的违约金条款与赔偿条款并存，如一方违约，守约方可以选择要求违约方支付违约金或赔偿金，或同时要求支付违约金和赔偿金，但赔偿金总额不得超过实际损失金额。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方发生不可抗力的情况，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应暂时中止履行本合同受其影响的义务，并积极协商处理因不可抗力事件造成的后果。双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行本合同主要义务的，受影响方有权通知对方解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分转让款、办理手续的费用等）应按实际情况结算。因不可抗力导致的标的物损坏或灭失，其风险由双方根据事件发生时各自占有的比例承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，双方应恢复履行本合同。已解除合同的，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。

6.不可抗力通知的后果：一方未按本条约定及时通知对方发生不可抗力的，应承担由此给对方造成的损失，但损失金额以实际发生且可证明为限。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

(1)提交仲裁：将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

(2)提起诉讼：向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.争议解决原则：无论采用协商、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。解决争议过程中，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何损害对方利益的不当行为。

4.专属管辖与仲裁协议：双方确认，本合同争议解决条款是双方真实意思表示，具有法律效力。若一方就同一争议事项已提起仲裁或诉讼，另一方不得再以相同理由向法院提起诉讼或申请仲裁，但仲裁裁决或法院判决未生效、被撤销或部分无效的除外。双方同意，仲裁裁决或法院判决生效后，应自觉履行，任何一方不得以任何理由拒绝履行或申请再审，但法律规定的再审程序除外。

5.证据保全：在争议解决过程中，如任何一方有确切证据证明对方存在恶意拖延、伪造证据或可能灭失证据的情形，该方有权向有关仲裁机构或法院申请证据保全，以保障自身合法权益。

6.争议解决期限：双方应尽量在争议发生后的合理期限内解决争议，避免争议扩大化。如选择仲裁方式，应遵守仲裁规则关于仲裁时效的规定。如选择诉讼方式，应自知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送当日视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第五日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的权利义务，在双方权利义务履行完毕后终止。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。