打桩地基施工合同范本

打桩地基施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方拟在XX市XX区XX地块进行商业综合体项目开发，为保障项目地基施工的顺利进行，根据项目工程需求和双方协商，特委托乙方提供专业打桩地基施工服务。甲方已就项目地块取得合法的土地使用权，并完成相关的前期规划与设计工作，现需通过打桩地基施工确保项目地基的稳定性和承载力，以满足后续建筑结构施工的要求。甲方在合同签订前已对项目地质条件进行初步勘察，并提供了相关地质报告作为施工依据，同时保证在施工过程中提供必要的现场配合与协调。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地基工程有限责任公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业地基工程企业，具备相应的地基基础工程施工资质，拥有丰富的打桩地基施工经验和技术实力。乙方在行业内具有良好的信誉和业绩记录，曾承接过多项大型商业综合体、高层建筑的地基施工项目，并积累了成熟的施工工艺和质量管理体系。乙方承诺将按照国家相关技术规范和甲方的要求，提供高质量的打桩地基施工服务，确保施工安全和工程质量。乙方已对甲方的项目地块进行了现场踏勘，并基于地质报告编制了详细的施工方案，具备完成本合同项下工程的能力和资源保障。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在XX市XX区XX地块商业综合体项目开发中的合作需求。甲方作为项目开发方，需通过打桩地基施工确保项目地基的稳定性和承载力，为后续建筑结构施工奠定基础；乙方作为专业地基工程服务提供方，承诺按照甲方的工程要求和施工标准，提供全面的地基施工服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就打桩地基施工事宜达成一致，特订立本合同。本合同明确了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，旨在保障合同双方的合法权益，确保项目地基施工的顺利实施。甲方将提供必要的施工条件和支持，乙方将严格按照合同约定履行施工义务，双方共同推动项目按计划完成。本合同是双方合作的基础性文件，与后续可能签订的补充协议、技术协议等具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方就XX市XX区XX地块商业综合体项目进行地基打桩施工事宜，确保项目地基工程按照国家相关技术规范、设计要求及本合同约定顺利实施。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的地质勘察报告、设计图纸及施工要求，负责项目范围内的地基打桩工程，包括桩位放线、桩机安装、打桩作业、桩身垂直度与深度控制、桩基检测配合等全部施工内容。具体桩型、桩长、打桩数量、施工工艺及质量标准等详细内容以双方确认的施工方案和设计图纸为准。本合同旨在通过双方协作，完成合格的地基基础工程，为后续主体结构施工提供符合设计要求的承载条件，并确保施工过程符合安全生产及环境保护的相关规定。

第二条定义

1.**“地基打桩施工”**：指乙方根据甲方要求及国家相关技术规范，在指定地点进行桩基施工的全部活动，包括但不限于桩机进场安装调试、桩位放样、打桩、接桩（如需）、桩基质量检测配合等。

2.**“设计图纸”**：指甲方提供的经批准的XX市XX区XX地块商业综合体项目地基基础施工设计图纸及相关技术文件。

3.**“施工方案”**：指乙方根据设计图纸及现场实际情况编制，经甲方审核确认的地基打桩专项施工方案。

4.**“地质勘察报告”**：指甲方提供的关于项目地块的地层结构、土质条件等资料。

5.**“合格工程”**：指地基打桩施工成果符合国家现行技术规范、设计要求及本合同约定的质量标准，并通过最终验收。

6.**“安全生产”**：指施工活动符合《建设工程安全生产管理条例》等相关法律法规要求，确保施工人员及财产安全。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的施工方案、施工进度、施工质量及安全生产措施进行监督和检查，要求乙方按合同约定及相关标准进行施工。甲方有权根据工程需要调整施工方案，但应提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用。甲方有权根据工程进度及合同约定向乙方支付工程款项。甲方有权组织或委托第三方对工程进行竣工验收，验收结果作为结算依据。若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方限期整改、暂停支付工程款或解除合同，并追究违约责任。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供完整的地质勘察报告、设计图纸及施工要求，并保证资料的准确性和合法性。甲方应按时交付施工场地，并完成场地平整、地下障碍物清理等准备工作，确保乙方能够顺利进场施工。甲方应在施工前协调解决周边管线、构筑物等保护或迁移事宜，相关费用由甲方承担。甲方应负责办理施工所需的相关许可或报批手续，并承担由此产生的费用。甲方应配合乙方进行桩基检测及竣工验收，并承担检测费用。甲方应按合同约定及时支付工程款项，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付逾期付款违约金。甲方应在施工期间提供必要的协调支持，如解决与其他施工单位的工作界面问题。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方提供合同约定的施工条件及资料，如甲方未能及时提供，有权顺延工期并要求赔偿损失。乙方有权按照经甲方审核确认的施工方案及设计图纸进行施工，并要求甲方对施工方案中的疑问进行书面澄清。乙方有权获得合同约定的工程款项及合理的利润。乙方在施工过程中发现地质条件与勘察报告显著不符时，有权暂停施工并书面通知甲方，要求调整施工方案或补充勘察，甲方应在收到通知后7日内予以答复。

(2)**义务**：

乙方应具备相应的施工资质和安全生产许可，严格按照国家技术规范、设计图纸及施工方案进行施工，确保工程质量符合合同约定。乙方应组建专业的施工队伍，配备合格的施工设备，并负责施工过程中的安全生产管理，确保无重大安全事故发生。乙方应采取有效措施保护施工场地及周边环境，如造成污染或损坏，应负责修复并承担费用。乙方应按时完成施工任务，遵守施工进度计划，如需调整进度，应提前书面通知甲方并说明理由。乙方应积极配合甲方及检测机构进行桩基检测，并对检测过程中发现的问题及时整改。乙方应负责施工过程中的现场管理，清理施工产生的废弃物，并确保场地整洁。乙方应遵守相关法律法规，办理施工所需的安全、环保等手续（如涉及），费用由乙方承担。乙方应向甲方提供施工进度报告、质量自检记录及相关施工资料，并承担因自身原因导致的工程质量缺陷的修复费用。乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方统一协调，如因乙方原因造成工期延误或第三方投诉，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：本合同项下地基打桩工程总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部施工内容所需的人工、材料、设备、机械、运输、安全、管理、利润等全部费用，为固定总价。价格已考虑设计图纸、施工方案及地质勘察报告中的相关信息，但不含因甲方原因或政策变化等非乙方原因导致的额外费用。

2.**支付方式**：甲方应按以下节点及比例向乙方支付工程进度款：

（1）合同签订后7日内，支付合同总价款的10%，即人民币XXXX万元，作为乙方施工准备资金；

（2）完成全部打桩工程量的50%并经甲方现场确认后，支付合同总价款的30%，即人民币XXXX万元；

（3）完成全部打桩工程量的100%并经甲方初步验收合格后，支付至合同总价款的60%，即人民币XXXX万元；

（4）工程竣工验收合格后30日内，支付至合同总价款的85%，即人民币XXXX万元；

（5）剩余15%作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格满12个月后无质量问题时支付。

3.**支付时间**：每节点款项的支付，乙方应在收到甲方支付通知及相应发票后10日内办理转账支付手续。甲方应按照合同约定的时间节点及时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

4.**价格调整**：除合同已约定情形外，工程价格不作调整。如遇国家政策性调整材料价格，以甲方提供的权威价格证明为准，超出部分由甲方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质量保证金支付完毕之日终止。

2.**施工期限**：乙方应在收到甲方书面开工通知及全部施工资料后15日内进场，完成场地准备及设备安装；整体打桩工程应于开工之日起XX日历天内完成，具体开工日期以甲方书面通知为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延。

3.**竣工验收**：乙方完成全部施工内容后，应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后20日内组织相关单位进行验收。若验收合格，双方应签署竣工验收报告；如不合格，乙方应在甲方提出整改要求后10日内完成整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。

4.**质保期**：本合同工程竣工验收合格后，乙方承担工程质量保修期共12个月，自竣工验收合格之日起计算。质保期内，如出现因乙方施工质量造成的地基问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内响应，并负责免费维修或返工。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时支付工程进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付滞付款及违约金后继续施工；若甲方仍拒绝支付或无法继续履行，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款20%的违约金。

（2）如甲方未能按时提供施工场地、资料或协调事宜，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的实际损失（包括设备闲置费、人员窝工费等）。

（3）如甲方擅自变更设计或施工方案，造成乙方额外成本或工期延误，除乙方有权要求甲方承担相应费用外，工期亦相应顺延。

（4）如甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，自期满之日起，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未能按合同约定工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已支付款项）的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款15%的违约金，并退还甲方已支付的全部款项。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定或国家验收标准，经检测或验收不合格，乙方应负责无偿整改直至合格。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改、返工，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款25%的违约金。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的一切损失，甲方有权立即解除合同，并保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

（4）如乙方未按合同约定提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的3%。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，合同期限相应顺延。

4.**赔偿范围**：违约方除承担上述违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于赶工费、额外的监理费、第三方索赔费用等。双方应在违约发生后30日内协商确定赔偿金额，协商不成的，按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.**后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害调查报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同无法继续履行，合同自不可抗力事件消失后自动终止，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，乙方应妥善撤离施工设备，甲方应支付乙方已完成工程量对应的款项（按合同约定比例结算），并承担设备撤离产生的合理费用。

4.**持续不可抗力**：若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权书面通知对方解除合同，并应在解除后30日内完成结算。双方应相互配合，妥善处理善后事宜，不得因此产生额外索赔。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方约定的其他地点）。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.**诉讼**：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，配合法院处理，但应避免采取影响合同继续履行的行为。

4.**法律适用**：本合同项下争议的处理，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的所有费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等），除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面支付的合理费用，未经对方同意，不得在后续结算中抵扣。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的任何工作whole或部分转包给第三方，但经甲方书面同意的劳务分包除外。乙方应对分包方的行为及债务承担连带责任。

4.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年。

5.**独立合同关系*