独栋租房合同范本

独栋租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营能力。甲方拥有合法的房地产开发权，并持有相关土地使用权证明。甲方本次与乙方签订本合同，旨在通过租赁方式将位于XX省XX市XX区XX路XX号的独栋房屋（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，乙方作为合法的承租方，将按照本合同约定支付租金并合理使用标的物。甲方的出租行为符合国家相关法律法规及地方政策要求，且标的物已取得合法的房屋所有权证明，不存在产权纠纷或其他法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业咨询服务公司，主营业务包括市场调研、商业策划及资产管理等。乙方本次与甲方签订本合同，旨在通过租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号的独栋房屋的使用权，用于开展企业运营及办公活动。乙方具备完全的民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利义务，且已对标的物的租赁用途及租赁条件进行了充分了解和确认。乙方的租赁需求真实合法，且符合标的物的使用性质，双方合作基于平等自愿、诚实信用的原则达成。

**合同简介**

本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在独栋房屋租赁过程中的权利义务关系。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，为一处完整的独栋建筑，具备独立的供暖、供电、供水及排污系统，适合用于办公、商业或综合性经营活动。甲方作为标的物的合法所有权人，保证其出租行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并已取得标的物的完整权属证明。乙方作为承租方，将按照本合同约定的租金标准、支付方式及使用范围，合法、合理地使用标的物，并按时履行支付租金及其他相关费用的义务。双方基于对标的物的共同认知及市场环境的一致判断，经友好协商达成本合同，以兹共同遵守。标的物的租赁用途为商业办公，双方确认该用途符合标的物的结构及功能设计，且不违反国家相关政策及法律法规的禁止性规定。本合同的签订及履行，将有助于乙方实现企业运营的物理空间需求，同时保障甲方实现投资回报，双方合作具有明确的经济基础及法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的独栋房屋（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于商业办公等合法用途，并按照约定支付租金及其他费用的权利义务关系。本合同的范围包括但不限于：标的物的租赁期限、租金标准及支付方式、标的物的交付标准与验收、乙方的使用范围与维护责任、甲方的维修义务、合同的解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意，在合同约定的期限内，严格遵守各自的权利与义务，确保标的物的租赁使用顺利进行，并最终实现房屋资产的有效利用及租金收益的合法获取。合同的履行将严格限定在双方协商一致的权利义务框架内，任何超出约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的独栋房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、供暖系统、供电系统、供水系统、排污系统及室内固定装修部分。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租标的物的起止时间，具体起始于XXXX年XX月XX日，终止于XXXX年XX月XX日。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对标的物使用权的对价，按月/季/年支付。

“使用范围”指乙方经甲方书面同意后可对标的物进行的经营活动或办公活动，限于商业用途。

“维修义务”指甲方负责维持标的物主体结构及主要附属设施的正常运行所需的维修责任，以及乙方在使用过程中因自身原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项；甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合本合同约定的用途；在合同履行期间，甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规；如乙方违反本合同约定，甲方有权依据合同条款采取违约责任追究措施，包括但不限于要求乙方承担违约金、提前收回标的物等。

(2)义务：甲方应保证其对本合同项下标的物拥有合法、完整的出租权，并已清除所有影响乙方正常使用的权利负担或法律纠纷；甲方应在本合同生效后XX日内，按照约定将标的物交付给乙方，并保证交付时的房屋状态符合本合同附件《房屋交接清单》的描述，水、电、暖等附属设施能够正常使用；甲方应负责处理标的物主体结构及主要附属设施（如屋顶、承重墙、供水主管道、供电主线路等）的日常维修及重大故障修复，确保房屋的居住或使用安全；甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的使用不会受到来自第三方合法主张的干扰；甲方应向乙方提供必要的房屋使用证明文件，如房产证复印件、土地使用权证明等；非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变标的物的主体结构或进行可能影响乙方使用的重大装修。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用标的物，用于商业办公等用途；乙方有权要求甲方履行本合同项下的维修义务，对于甲方未能及时修复的损坏，乙方可在合理范围内采取措施并要求甲方承担相应费用；如甲方违反本合同约定，乙方有权依据合同条款采取违约责任追究措施，包括但不限于要求甲方承担违约金、解除合同并要求赔偿损失等。

(2)义务：

a.支付租金及费用：乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金及水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费（如有）等与标的物使用相关的费用。乙方应保证支付方式合法合规，并保留相关支付凭证。逾期支付租金或费用的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担包括违约金在内的全部损失。

b.合法使用与爱护标的物：乙方应严格按照本合同约定的用途使用标的物，不得擅自改变房屋结构、用途或进行可能损害房屋主体及附属设施的活动；乙方应爱护标的物及其附属设施，保持室内环境整洁，不得存放易燃、易爆、危险品；乙方使用过程中造成的标的物损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担。

c.维护与报告义务：乙方应负责保持标的物内部设施（如空调、照明、办公设备等非甲方主要附属设施）的良好运行状态，并承担相关维护费用；乙方发现标的物主体结构或主要附属设施存在安全隐患或损坏的，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内进行检查并负责维修。乙方未及时通知导致损失扩大的，甲方不承担赔偿责任。

d.携带装修与附属物：租赁期满或合同解除时，乙方不得要求甲方恢复原状或补偿其进行的合法装修，但乙方添置的可移动家具、设备等附属物（非房屋固定部分）可自行收回。甲方亦不得要求乙方拆除自行安装的合法装修及设施。双方应在合同解除前共同对房屋及附属物进行清点，确认无损坏或遗留问题。

e.遵守管理规定：乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁、消防安全、环保等方面的法律法规及甲方制定的相关管理规定（如有），不得利用标的物从事非法活动。

f.提供资质证明：乙方应在签订本合同后XX日内向甲方提供营业执照、法定代表人身份证明等主体资格证明文件复印件，并将加盖公章或签字的复印件交予甲方存档。

g.不转租义务：未经甲方书面同意，乙方不得将标的物部分或全部转租给第三方使用。

h.紧急情况处理：如发生火灾、地震等紧急情况，乙方应立即采取必要措施保障人员安全，并通知甲方，同时积极配合相关部门的救援及善后处理工作。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将标的物出租给乙方使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。租金标准为人民币XX元/月，每月租金固定不变。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即XXXX年XX月XX日前支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付，即每XX月XX日前支付下一租赁周期的租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金足额转入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。

2.其他费用：除租金外，乙方还应承担标的物使用期间产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费（如有）及网络费等实际发生费用，均由乙方自行向相关utility公司或服务提供商缴纳。水、电、燃气、供暖费用的支付周期及方式按照当地相关规定执行，乙方应在收到相关缴费通知后XX日内足额支付。

3.付款保证：乙方应确保所有付款合法、及时、足额。如因乙方原因导致甲方无法收到租金或费用，乙方应承担由此产生的滞纳金、额外费用及甲方为实现债权支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

4.逾期付款后果：若乙方逾期支付租金或应付款项，每逾期一日，乙方应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，收回标的物，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。乙方应在租赁期满前XX日书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租合同。

2.交付时间：甲方应在本合同签订后XX日内，完成标的物的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、水电气表底数确认、房屋交接清单签署等，并将标的物交付给乙方。乙方应在接收标的物前，对《房屋交接清单》中列明的房屋状况、附属设施及设备进行验收，确认无误后签字确认。

3.期限起算：本合同的租赁期限自乙方实际占有并使用标的物之日起计算。

4.关键节点：

a.每年XX月XX日前，乙方应向甲方提供上一年度标的物使用相关的utility费用结算单据复印件，甲方有权进行核对。

b.租赁期满或合同解除时，双方应在XX日前完成房屋及附属物的清点交接手续，乙方应结清所有应付费用，甲方应退还乙方押金（如有）。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

a.交付义务违约：如甲方未按本合同约定时间交付标的物，每逾期一日，甲方应按当期租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

b.维修义务违约：甲方未在约定或合理期限内履行维修义务，导致乙方无法正常使用标的物，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按维修天数减免相应租金。若因甲方维修延误造成乙方重大损失（如停业损失），甲方应承担赔偿责任。

c.产权瑕疵责任：如租赁期间出现第三方主张对标的物权利的纠纷，且该纠纷在甲方签订本合同时并不存在，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费及误工费等。若甲方无法解决，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿。

2.乙方的违约责任：

a.租金支付违约：

i.逾期支付：除第四条约定外，若乙方逾期支付租金超过XX日，甲方有权单方面解除合同，收回标的物，并要求乙方支付截至解除之日所有应付租金及违约金。同时，乙方应承担甲方为实现债权而产生的全部费用。

ii.拒绝支付：如乙方无正当理由拒绝支付租金，甲方有权向人民法院提起诉讼，乙方应承担诉讼费、保全费等全部司法费用。

b.使用义务违约：

i.改变用途：乙方擅自改变标的物约定用途，甲方有权立即解除合同，收回标的物，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。乙方还应承担由此产生的修复费用及甲方寻找新承租方的费用。

ii.损坏标的物：乙方使用不当造成标的物主体结构或主要附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超出合理范围的，甲方有权向乙方追偿。

iii.非法活动：如乙方利用标的物从事非法活动，被有关部门查处，导致甲方声誉受损或被强制执行，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付罚款等。

c.转租违约：乙方未经甲方书面同意转租标的物，甲方有权解除合同，收回标的物，并要求乙方支付相当于全年租金的违约金。

d.提前退租违约：如乙方在租赁期内需提前退租，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。若甲方因此找不到新的承租方，乙方还应承担甲方空置期间的租金损失。

3.解除合同后果：

a.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿差额部分。

b.合同解除后，乙方应在XX日内腾空并交还标的物。甲方有权检查房屋状况，如因乙方原因造成损坏或未恢复原状，乙方应负责修复或赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。若不可抗力持续时间超过XX日，双方可协商解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，该事件导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。该通知应包含相关事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件不能履行或延迟履行本合同项下义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和影响评估共同认定，或由受影响一方提供证据证明。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更本合同条款或解除本合同。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同后，双方应相互返还已收付款项，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本合同可恢复履行。受影响一方应在不可抗力消除后XX日内通知另一方，并尽快恢复履行合同义务。

6.不可归责性：本合同项下任何一方均不对不可抗力事件的发生及其后果承担责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力带来的损失，否则应自行承担未能减损部分的后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市（或双方另行书面约定的地点）的XX调解委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，可作为法院判决的依据或直接申请法院强制执行。

3.仲裁：若调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向被申请人住所地或财产所在地人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除本条前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方在本合同中明确约定选择诉讼方式，且后续未就仲裁达成一致，则应向标的物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议范围：本条款适用于本合同订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等一切争议。

6.专属争议解决：双方确认，在本合同有效期内，就本合同项下产生的任何争议，均应按照本条款约定解决，任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。若以电子邮件方式发送，发出时视为送达；若以专人递送或挂号信方式发送，签收日或邮寄发出后XX日视为送达；若以传真方式发送，发出时视为送达。通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以实现原条款目的。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.全部协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本合同任何一方未能完全履行本合同项下的全部义务，不影响其行使本合同项下的其他权利或追究违约责任。

7.不可放弃：