大榭租房合同范本

大榭租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大榭群岛某房地产开发有限公司，注册地址位于浙江省宁波市大榭经济技术开发区滨港路1888号。法定代表人：张伟，性别男，1958年6月出生，中国国籍，身份证号码联系电话甲方是依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权依照本合同约定出租涉案房屋，并承担由此产生的全部法律责任。

甲方主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理，在大榭经济技术开发区拥有多套商业及住宅物业资源。本次出租房屋位于大榭开发区中心区域，紧邻大榭客运码头及商业综合体，交通便利，周边配套设施完善，符合甲方提升资产运营效益的战略目标。甲方通过合法途径取得房屋所有权或租赁权，并保证对涉案房屋享有完整、无瑕疵的出租权利，不存在任何权属争议或租赁限制。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方自愿将位于大榭经济技术开发区滨海西路66号商铺（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。甲方基于其合法的出租资格，乙方基于其合法的承租需求，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁房屋的租赁事宜作出明确约定。甲方承诺向乙方提供符合合同约定的租赁房屋，并保障乙方的合法租赁权益；乙方承诺按照合同约定支付租金、使用租赁房屋，并遵守相关管理规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁波大榭某国际贸易有限公司，注册地址位于浙江省宁波市大榭经济技术开发区环岛南路88号。法定代表人：李娜，性别女，1975年4月出生，中国国籍，身份证号码联系电话乙方是依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权依照本合同约定承租涉案房屋，并承担由此产生的全部法律责任。

乙方主要经营范围为国际贸易、仓储物流及跨境电商服务，在大榭开发区设有区域性运营中心。本次承租房屋主要用于乙方展示展销进口商品、仓储物流及小型办公用途，符合乙方拓展业务的需求。乙方通过合法途径取得租赁资金，具备完全的支付能力，且在商业租赁市场拥有丰富的运营经验，能够保证租赁房屋的合理使用及维护。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方自愿承租位于大榭经济技术开发区滨海西路66号商铺，双方经友好协商，达成如下协议。乙方基于其合法的承租资格，甲方基于其合法的出租资格，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁房屋的租赁事宜作出明确约定。甲方承诺向乙方提供符合合同约定的租赁房屋，并保障乙方的合法租赁权益；乙方承诺按照合同约定支付租金、使用租赁房屋，并遵守相关管理规定。

双方均知悉本合同标的物租赁房屋的地理位置、用途及市场状况，且已实地考察并确认其符合乙方经营需求。甲方保证在合同签订前已向乙方充分披露租赁房屋的权属状况、租赁历史及潜在风险，乙方亦确认已充分了解并接受相关条款。双方同意以本合同为基准，就租赁房屋的交付、使用、费用承担及违约责任等事项作出详细约定，任何一方不得随意变更或解除合同，除非经对方书面同意或出现法律规定的解除情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于大榭经济技术开发区滨海西路66号商铺（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定租赁房屋的交付、使用、租金支付、维修养护、违约责任等事项，以保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于：租赁房屋的权属证明文件、租赁期限、租金标准及支付方式、物业服务费用承担、租赁房屋的维修责任划分、提前解除合同的条款、违约责任及争议解决方式等。双方同意以本合同为基准，严格履行各自义务，确保租赁房屋按约定用途使用，并维护其正常运营秩序。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于大榭经济技术开发区滨海西路66号商铺，包括房屋主体结构、附属设施及配套设备。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁房屋使用费用。

4.物业服务费用：指租赁房屋所在小区的公共区域维护、保洁、安保等费用。

5.维修责任：指租赁房屋及附属设施因自然损耗或乙方使用不当而产生的维修义务。

6.提前解除：指双方在符合本合同约定条件下提前终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况。

（2）甲方应在合同约定日期前向乙方交付租赁房屋，并保证房屋权属清晰、无争议，且具备合法的出租条件。交付时，甲方应提供房屋权属证明文件、房屋交接清单及附属设施使用说明。

（3）甲方应保证租赁房屋符合国家及地方关于安全、消防、卫生等法律法规的要求，并承担房屋主体结构及公共设施的维修责任。因甲方原因导致的房屋损坏或安全隐患，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并协助乙方解决租赁期间因房屋权属产生的纠纷。

（5）甲方不得擅自变更租赁房屋的用途或设置抵押、查封等限制，除非征得乙方书面同意。

（6）租赁期间，甲方因特殊原因需收回房屋的，应提前三个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，但乙方已投入的装修费用经双方协商后可予以补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供符合约定的房屋条件及必要的维修支持。乙方承租租赁房屋后，可依法进行室内装修，但应符合消防安全及房屋结构安全要求，装修方案需事先征得甲方书面同意。装修费用由乙方承担，租赁期满后，非因乙方原因造成的装修部分应恢复原状或经甲方同意后予以保留。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的，应按日向甲方支付合同总租金千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动，不得存放危险品或损害房屋主体结构。因乙方使用不当导致的房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担租赁房屋内部设施及装修的维修责任，日常使用产生的损耗由乙方负责，但属于甲方提供的设备或设施本身质量问题，由甲方负责维修或更换。

（5）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，配合甲方或物业管理部门维护租赁房屋周边环境，不得干扰小区正常运营秩序。

（6）租赁期间，乙方如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并确保转租期限不超过本合同约定的剩余租赁期限，且转租人须符合本合同约定的承租条件。转租期间，乙方仍需对转租人的行为及租赁房屋的使用承担连带责任。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内腾空租赁房屋，并配合甲方进行房屋验收。如乙方未按时腾空，应向甲方支付每日千分之五的房屋占用费，超过三个月仍未腾空的，甲方有权强制清场并保留追偿损失的权利。

（8）乙方应承担租赁期间因自身行为产生的税费、证照办理费用及其他行政性收费，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租金标准自本合同生效之日起有效。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，其余各期租金应在每期开始前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后五日内将租金汇入甲方指定账户：开户行：大榭群岛某房地产开发有限公司账户名：大榭群岛某房地产开发有限公司，账号：622202******1234。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，且已收取的租金不予退还。租金包含租赁房屋的使用权，但不包含物业服务费、水电费、网络费等其他费用，这些费用由乙方另行承担，按实际使用量每月向相关服务单位支付。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。甲方应于2023年12月31日前完成对租赁房屋的交付，并确保房屋具备正常使用条件。乙方应在交付之日起三十日内完成房屋验收，并签署交接清单。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，可协商续租事宜，续租租金及条件由双方另行签订补充协议约定。如甲方不再续租，应在租赁期满前三个月通知乙方，并按本合同约定处理租赁房屋及押金事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在合理期限内解决争议或修复房屋，并相应减免乙方已使用期间的租金。若甲方无法在合理期限内解决，乙方有权解除合同，甲方应按本合同约定退还租金及押金，并赔偿乙方相当于三个月租金的损失。

（3）甲方擅自提高租金或变更本合同约定条款的，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方恢复原状。甲方逾期未纠正的，乙方有权解除合同，甲方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或进行违法活动的，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担由此产生的全部后果及损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿款。

（3）乙方擅自对租赁房屋进行结构性改造或损坏房屋主体结构的，应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。若修复费用超过乙方投入的合理部分，甲方有权向乙方追偿。

（4）乙方提前退租的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，且已支付的租金及押金不予退还。如因乙方原因导致租赁房屋或附属设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用。

（5）乙方未按时腾空租赁房屋的，除应支付每日千分之五的房屋占用费外，甲方还有权委托第三方进行清场，相关费用由乙方承担。占用费超过三个月的，甲方有权解除合同并强制清场，押金不予退还。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，合同可协商变更或解除。

（2）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失，包括但不限于合理的维权费用、误工费等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后三十日内协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是因对方过错造成的。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取必要措施减少损失。若不可抗力持续时间超过六十日，双方仍无法履行合同的，本合同可协商解除，已产生的费用按实际履行情况结算，保证金不予退还。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议部分不受诉讼影响。甲方有权申请财产保全或证据保全，乙方亦然。若争议涉及仲裁协议，双方应依照相关仲裁规则提交指定仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择租赁房屋所在地，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。双方同意在争议解决期间，未经对方书面同意，不得泄露商业秘密或其他敏感信息，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，送达后三日内视为有效送达。若联系方式变更，应及时书面通知对方，否则变更后通知仍视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋进行分包或转租，否则甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。

4.税费承担：本合同项下产生的各项税费（包括但不限于增值税、所得税等）均由各自当事人依法承担，除非法律另有规定或双方另有书面约定。

5.合同终止：除本合同约定的解除或终止条件外，双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自终止合同，否则应承担相应的违约责任。

6.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，此保密义务不因合同的终止而解除。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此