香菇大棚租赁合同范本

香菇大棚租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX农业园XX号大棚

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方就香菇大棚租赁事宜签订。甲方拥有合法的农业经营资质，并具备完善的生产设施及市场渠道，为扩大香菇生产规模，需租赁乙方的香菇大棚进行生产经营。乙方合法拥有XX农业园内的香菇大棚，具备相应的租赁条件，并愿意将大棚出租给甲方用于香菇种植。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁期间的生产经营秩序及大棚的合理利用，促进农业产业的稳定发展。合同背景基于双方对香菇市场前景的共识，以及甲方对乙方可租赁大棚的信任，同时考虑农业生产的季节性及周期性特点，双方约定以年度为周期进行租赁，以保障生产经营的连续性。合同范本的制定充分考虑了农业生产经营的特殊性，包括大棚的维护、自然灾害的应对、租赁期限的调整等，旨在为双方的合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的香菇大棚用于生产经营的具体事宜，确保租赁期间双方权利义务清晰，保障香菇生产的顺利进行。合同范围包括香菇大棚的租赁、使用、维护、管理以及相关费用的承担等。具体内容涵盖租赁期限、租金支付方式、大棚使用标准、维修责任划分、违约处理方式以及不可抗力事件的处理等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律依据和操作规范。通过本合同，甲方能够合法、有序地使用香菇大棚进行生产经营，乙方则能够通过租赁获得稳定的收益，实现双方的互利共赢。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“香菇大棚”指乙方提供给甲方用于香菇种植的设施农业建筑，包括但不限于大棚主体结构、覆盖材料、通风系统、灌溉系统等。

“租赁期”指本合同约定的甲方租赁香菇大棚的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的大棚租赁费用。

“维护”指对香菇大棚进行日常保养和必要维修，以保持其正常使用状态。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定租赁乙方提供的香菇大棚，并依法使用于香菇种植生产经营。

(2)甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。

(3)甲方应合理使用香菇大棚，遵守相关农业技术规范，不得擅自改变大棚结构或用途。

(4)甲方负责香菇种植过程中的所有生产管理活动，包括但不限于种苗采购、肥料施用、病虫害防治等。

(5)甲方应负责香菇大棚的日常维护，包括覆盖材料的清洁、通风系统的检查等，确保大棚处于良好状态。

(6)甲方应配合乙方进行大棚的年度检查和评估，提供必要的数据和资料。

(7)甲方在租赁期间应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用香菇大棚从事违法活动。

(8)甲方应承担香菇种植生产过程中产生的所有风险和成本，包括但不限于自然灾害损失、市场风险等。

(9)甲方应确保在大棚使用过程中不影响周边环境和设施，避免造成污染或损害。

(10)甲方在租赁期满或合同终止时应将香菇大棚恢复至合理使用状态，并配合乙方进行交接。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定收取租金，并享有香菇大棚的合法所有权。

(2)乙方应确保提供给甲方的香菇大棚符合约定的使用条件，并在合同开始时具备正常使用功能。

(3)乙方应按照本合同约定提供必要的大棚维护服务，包括定期检查和维修，确保大棚的稳定运行。

(4)乙方应配合甲方进行香菇种植的生产活动，提供必要的技术支持和指导，包括但不限于气象信息、土壤检测等。

(5)乙方应承担香菇大棚主体结构及关键设备的维修责任，非因甲方故意或重大过失造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。

(6)乙方应保证甲方在大棚使用期间的人身和财产安全，依法承担相应的责任。

(7)乙方应配合甲方进行租赁期间的检查和评估，提供必要的大棚使用数据和维护记录。

(8)乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用香菇大棚从事违法活动，并确保其行为符合环保要求。

(9)乙方应在合同期满或终止时，将香菇大棚恢复至约定状态，并配合甲方进行交接，包括提供完整的使用记录和技术资料。

(10)乙方应确保在大棚租赁期间，不会因自身原因（如抵押、查封等）影响甲方的正常使用。

(11)乙方应提供必要的安全保障措施，包括防火、防盗等，确保大棚在租赁期间的安全。

(12)乙方应配合甲方处理租赁期间可能出现的争议或纠纷，积极寻求合理的解决方案。

第四条价格与支付条件

租赁香菇大棚的价格及支付条件如下：

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元（大写：XX元整），共计XX元（大写：XX元整）。租金标准根据市场行情及大棚规模、设施条件等因素确定，具体金额由双方协商一致后载入合同附件。

2.支付方式：甲方应于每月XX日前通过银行转账或现金方式将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供收款凭证，并确保资金安全及时到账。

3.首期支付：本合同签订生效后XX日内，甲方应支付首期租金人民币XX元（大写：XX元整），剩余租金按照约定时间分期支付。

4.税费承担：租金已包含所有税费，甲方无需承担其他与租赁相关的费用，乙方亦不得以任何理由要求甲方额外支付费用。

5.付款调整：如遇政策调整或市场重大变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得违反国家法律法规及合同公平原则。甲方应提前XX日书面通知乙方调整意向，并提供相关依据。乙方应在收到通知后XX日内予以答复，双方达成一致后方可执行。

6.违约处理：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部租金及违约金。乙方逾期交付大棚或未按约定维护的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体时间节点如下：

1.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应于合同生效后XX日内完成首期租金支付及大棚交接手续。

2.租赁期限：租赁期满前XX个月，如双方均有续租意愿，可协商签订续租合同，续租租金及条件由双方重新约定。

3.关键节点：甲方应于每年XX月XX日前完成香菇种植的首次全面检查，乙方应于每年XX月XX日前完成大棚的年度检修，双方应就检查结果签署确认文件。

4.提前终止：如遇不可抗力事件或一方严重违约，守约方有权书面通知对方提前终止合同，并要求违约方承担相应责任。提前终止不影响已产生的权利义务及违约责任的履行。

5.交接流程：合同终止时，双方应在XX日内完成大棚的清场、检查及资料交接，甲方应将大棚恢复至合理使用状态，乙方应提供完整的维护记录及设备清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、寻找替代租赁方的费用等。

(2)擅自改变用途：甲方擅自将香菇大棚用于种植其他作物、建设永久性设施或违法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金，同时甲方应恢复大棚原状并承担所有修复费用。

(3)严重损坏大棚：因甲方管理不当或人为原因导致大棚主体结构、关键设备（如灌溉系统、通风设备）严重损坏的，甲方应承担全部维修费用，且乙方有权扣除相应租金或要求甲方赔偿损失。若损坏无法修复，甲方应按大棚评估价值的XX%向乙方支付赔偿金。

(4)未按时交接：合同终止时，甲方未按约定时间清场、交接或恢复大棚状态，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），乙方有权委托第三方代为处理并费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付大棚：乙方未按约定时间交付香菇大棚，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付租金的XX%作为赔偿。

(2)大棚质量问题：乙方交付的大棚存在结构隐患或关键设备故障，影响甲方正常生产的，乙方应负责免费维修或更换，并承担由此造成的生产延误损失。甲方有权要求乙方延长租赁期或减免相应租金。

(3)未履行维护义务：乙方未按约定进行日常维护或年度检修，导致大棚出现非甲方原因的故障或损坏，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)限制甲方使用：乙方擅自抵押、查封或允许第三方侵占大棚，导致甲方无法正常使用的，乙方应立即纠正并赔偿甲方相当于三个月租金的违约金，甲方有权解除合同并要求赔偿全部损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超出部分无效。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.合同解除权：一方严重违约，守约方在解除合同前应给予违约方XX日书面整改期限，违约方逾期未改正的，守约方有权单方解除合同并追究违约责任。合同解除不影响双方已产生的权利义务及违约责任的履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其他类似事件，这些事件导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、保险理赔文件等），以便双方评估影响。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力期间产生的费用（如紧急维修、仓储等）由各方自行承担，合同租金根据实际使用情况相应调整。

4.合同变更或解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如香菇种植完全无法进行），经双方书面确认后，本合同可部分或全部解除。解除后，已产生的租金按实际使用天数计算，多付部分应退还，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，并就后续条款（如租金减免、期限顺延）协商一致。协商不成的，按争议解决条款处理。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据，另一方有权要求补充或核实，举证不足的，不得免责。

7.不可抗力期间维护：非因不可抗力直接导致的设备损坏，仍由责任方承担维修责任。但不可抗力期间的人为加速损坏，双方应协商分担或由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商：双方就合同履行、变更、解除等事项发生争议时，应首先通过友好协商解决，指定XX名代表进行沟通，争取在XX日内达成一致。协商期间，不影响合同的继续履行，但双方另有约定的除外。

2.调解：协商不成的，可向XX省XX市农业行业协会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方平均承担，但另有约定的除外。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均可将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但另有约定的除外。

4.诉讼：仲裁不成的，或双方约定诉讼解决的，应向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼应以合同签订地或履行地法院为管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁或诉讼结果不影响已产生的权利义务。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释以合同文本及附件为准。若合同条款与法律冲突，以法律为准，但双方另有约定的除外。

6.单一争议途径：双方约定，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，应优先选择仲裁；仲裁不成的，再选择诉讼。任何一方不得未经对方同意单方变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送后XX小时视为送达，信函挂号邮寄后XX日视为送达。若一方地址或联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不产生合同变更效力。

3.终止条件：除本合同约定的解除条款外，双方有权在提前XX个月书面通知对方的情况下终止合同，并结清相关费用。提前终止的，已产生的租金按实际使用天数结算，双方互不承担违约责任，但应妥善交接大棚并配合后续处理。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、租金等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限为合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效不影