转让早点店铺合同范本

转让早点店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方总部位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，其身份证明文件为中华人民共和国居民身份证，身份证号码为110101XXXXXXXXXXXX。甲方联系方式包括公司官方邮箱xx@及总机电话010-XXXXXXX，负责本合同项下的商业运营管理及资产处置事宜。

甲方作为本合同项下的买方，基于对早点店铺的持续经营价值及市场前景的评估，通过合法途径获取该店铺的转让机会。店铺位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积约XX平方米，具备完整的厨房设备、餐饮用具及注册商标“XX早餐”的知识产权，运营期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日。甲方为保障商业投资的合规性，已聘请专业律师对店铺的产权归属、租赁合同效力及税务状况进行尽职调查，确认店铺不存在产权纠纷、抵押、查封等限制转让的情形，且租赁合同已获出租方书面同意转让。甲方通过XX产权交易平台完成交易流程，并承诺以人民币XX万元（大写：壹仟贰佰万元整）作为转让对价，履行本合同约定的所有义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，个体工商户，统一社会信用代码为91110108MA02XXXX6。乙方经营地址位于中国XX市XX区XX街道XX号早点店铺，法定代表人为李华本人，其身份证明文件为中华人民共和国居民身份证，身份证号码为110101YYYYYYYYYYYY。乙方联系方式包括个人手机号138XXXXXXXX，电子邮箱lhx@，负责本合同项下的店铺资产交付及经营许可转移事宜。

乙方作为本合同项下的卖方，系“XX早餐”店铺的合法经营者及租赁合同承租方，自XXXX年XX月XX日起租赁店铺用于早点经营活动，租赁期限为XX年，剩余租赁期限为XX年。乙方通过XX区市场监督管理局办理的个体工商户营业执照显示，其经营范围涵盖餐饮服务（凭有效许可证经营），店铺内包含商用燃气灶、烤箱、冰柜等全套设备，并已积累稳定的客户群体及供应链资源。乙方在经营过程中已依法缴纳增值税、个人所得税及社会保险费用，税务登记号为91110108MA02XXXX6。为促成店铺转让，乙方承诺在合同生效后7个工作日内完成所有证照、设备的交接工作，并向甲方提供完整的经营资料，包括但不限于《营业执照》《食品经营许可证》《租赁合同》及财务账簿。乙方亦保证店铺不存在任何第三方权利主张，如因租赁合同产生的租金欠费、物业纠纷等风险由甲方自行承担。

**合同简介**

本合同基于双方真实意思表示，在平等、自愿、公平的基础上签订，旨在明确早点店铺转让过程中的权利义务关系。甲方通过尽职调查确认店铺的合法经营资质及资产完整性，并支付转让对价；乙方保证店铺无瑕疵交付，配合完成证照转移手续。双方合作的前提条件为：

（1）甲方已全额支付转让对价，乙方将店铺所有权及经营权依法转移至甲方；

（2）店铺租赁合同经出租方书面同意续租XX年，或由甲方另行与出租方协商变更租赁条款；

（3）甲方承诺在店铺交接后30日内完成工商、税务变更手续，乙方配合提供必要文件；

（4）双方共同向XX市市场监督管理局申请办理个体工商户名称及经营范围变更登记。本合同签订后，双方应共同前往XX公证处办理财产权转移公证，以保障交易安全。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此产生的经济损失。

本章节通过明确当事人信息及合作背景，为后续合同条款的履行奠定基础，确保交易过程的合法性与可操作性。双方均具备完全民事行为能力，且无重大法律障碍，具备履行合同的主体资格。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX街道XX号早点店铺（以下简称“标的物”）进行转让的协议内容，确保店铺所有权、经营权及相关证照、设备等资产的合法、完整转移。合同范围包括但不限于：

1.标的物的转让价格及支付方式；

2.双方在本合同履行过程中需承担的权利与义务；

3.标的物的交付标准及验收程序；

4.租赁合同的处理方案；

5.证照变更及税务交接的具体安排；

6.违约责任及争议解决机制。双方确认通过本合同完成交易后，甲方将全面承接店铺的运营管理，乙方则完成资产交付并配合完成相关手续，最终实现店铺经营权的平稳过渡。

第二条定义

1.**标的物**：指位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米的早点店铺，含室内装修、厨房设备、餐饮用具及“XX早餐”注册商标等资产。

2.**转让对价**：指甲方向乙方支付的人民币XX万元，用于购买标的物的所有权及经营权。

3.**租赁合同**：指乙方与XX物业管理有限公司签订的，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的《店铺租赁合同》。

4.**证照变更**：指将个体工商户营业执照、食品经营许可证等证照的经营主体由乙方变更为甲方。

5.**设备清单**：指本合同附件一《店铺设备清单》所列的全部厨房及经营设备。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物不存在产权纠纷、抵押或其他限制转让的情形。甲方有权对店铺的财务状况、租赁合同条款进行审查，并要求乙方提供真实完整的证明材料。

（2）甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方支付全部转让对价人民币XX万元，支付方式为银行转账，乙方收款后应出具收款凭证。甲方未按期支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付未付款项XX%的违约金。

（3）甲方有权要求乙方配合办理证照变更手续，包括但不限于工商、税务、食品经营许可证的转移。甲方应提供变更所需的主体资格证明文件，并承担变更产生的行政费用。

（4）甲方应自行承担店铺交接后的运营风险，包括但不限于人员招聘、市场推广及政策调整等。如因甲方原因导致证照变更延迟，责任由甲方承担。

（5）甲方在接收店铺后，如需调整租赁合同条款（如续租期限、租金标准），应自行与出租方协商，乙方仅提供原始合同供参考，不承担任何协商义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按期支付转让对价，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方交付标的物时，应保证店铺处于正常经营状态，设备完好可用，并配合甲方完成验收。

（2）乙方应于本合同生效后7个工作日内，向甲方移交以下资料及物品：

-《营业执照》《食品经营许可证》《消防验收报告》正副本原件及复印件；

-《店铺租赁合同》原件及未来XX年租赁权证明；

-设备清单（附件一）所列全部设备，保证功能正常；

-银行对账单、纳税证明及近两年财务报表；

-员工社保缴纳清单及劳动合同（如有）。

（3）乙方保证在交付日前已结清店铺的水电费、物业费及一切欠税，如因此产生纠纷或费用由甲方承担，乙方应先行垫付并有权向甲方追偿。

（4）乙方应配合甲方完成证照变更手续，包括提供原始印章、签署相关文件等必要协助，但甲方需自行承担因变更产生的行政费用及可能存在的补证费用。

（5）乙方有权要求甲方在店铺交接后30日内完成工商名称变更，逾期未变更的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币500元的违约金，但超出1年的部分乙方有权解除合同并要求赔偿。

（6）乙方保证转让标的物不存在第三方主张权利，如因乙方原因导致甲方无法正常经营，乙方应退还部分转让对价或承担赔偿责任。

（7）乙方对店铺的装修及设备拥有合法所有权，除本合同另有约定外，甲方不得擅自拆除或变更用途。如需改造，应事先征得乙方书面同意。

本条款通过详细列举双方权利义务，确保交易流程的规范性，避免因责任分配不清引发的争议。双方均应严格履行，任何一方违反约定均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.转让标的物的总价款为人民币XX万元（大写：壹仟贰佰万元整），包含店铺资产、经营权及“XX早餐”商标使用权等全部权益。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，将首付款人民币XX万元（大写：壹佰万元整）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：622202XXXXXXXXXXXX

余款人民币XX万元（大写：壹佰贰拾万元整）作为尾款，于店铺交付完成并经甲方验收合格后10个工作日内支付。

3.支付条件：乙方需向甲方提供收款银行回单及发票作为收款凭证。甲方未按期支付尾款的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止，但违约金总额不超过转让总价款的XX%。如甲方逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担转让总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至所有义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

-合同签订后7个工作日内，乙方完成证照、设备清单所列资产的交付，甲方完成首付款支付；

-甲方支付首付款后10个工作日内，双方共同向市场监督管理局申请变更登记；

-租赁合同变更手续应在甲方支付尾款后30日内完成；

-全部转让款项支付完毕后60日内，完成营业执照、食品经营许可证变更，并办妥交接手续。

3.如遇不可抗力导致延迟履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：

-甲方未按本合同第四条约定支付首付款的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付转让总价款XX%的违约金，已支付款项不予退还。若甲方因故不能继续履行，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、公证费等。

-甲方未按期支付尾款的，除按第四条3款支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权依法申请强制执行，甲方仍需承担违约责任。若甲方因拖欠尾款导致乙方无法继续履行合同，甲方应退还全部已付款项并支付转让总价款XX%的违约金。

（2）验收及运营违约：

-甲方在接收店铺后，因自身原因导致证照变更超过180日未完成的，每逾期一日，应向乙方支付人民币2000元的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%。逾期超过1年的，乙方有权解除合同，甲方承担转让总价款XX%的赔偿责任。

-甲方擅自改变店铺经营性质或进行结构性拆除的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付人民币XX万元的违约金，若因此造成乙方商誉损失，甲方需进一步赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）交付违约：

-乙方未按期交付标的物或交付的资产与约定不符（如设备损坏、证照缺失等），每逾期一日，应向甲方支付转让总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过XX万元。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并支付转让总价款XX%的违约金。

-乙方交付的设备未达附件一标准，甲方有权要求乙方更换或修复，费用由乙方承担，逾期未处理的，按设备价值XX%支付违约金。

（2）证照协助违约：

-乙方未配合甲方完成证照变更，导致甲方无法正常经营的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币3000元的违约金，累计不超过XX万元。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方退还全部款项并支付转让总价款XX%的违约金。

（3）隐瞒瑕疵：

-如乙方故意隐瞒店铺存在抵押、查封或租赁合同存在不利条款（如提前解约条款）等事实，甲方发现后有权解除合同，乙方需退还全部款项并支付转让总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

**3.不可抗力免责**

因地震、战争、政策调整等不可抗力导致一方无法履行合同的，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但需在15日内书面通知对方并提供证明文件。双方应协商调整履行期限或解除合同。

**4.赔偿责任**

任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。双方应通过友好协商或法律途径解决争议，避免额外诉讼成本。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的修订或行政命令的颁布；

（4）疫情或公共卫生事件导致的封锁、隔离措施；

（5）严重影响合同履行的其他不可归责于任何一方的事务。

不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后7个工作日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。双方应协商调整履行期限或解除合同，但需书面确认不可抗力的影响范围。

（2）不可抗力持续超过30日的，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际损失分摊，不可抗力方不承担赔偿责任。

（3）若不可抗力仅导致履行延迟，非违约方应给予违约方合理延长履行期限的机会，但延长不得超过不可抗力影响期间的两倍。

（4）双方应对不可抗力造成的损失采取必要措施，如暂停交付、调整运营方案等，以最大限度降低影响。因迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。

3.**通知与证明**

任何一方在不可抗力事件发生后，应在24小时内通知对方，并在3个工作日内提交书面证明。如未能及时通知或提供证明，可能承担不利后果。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX区市场监督管理局或XX商业调解中心进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**

如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**

如双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼中，应提供本合同及所有相关证据材料。法院判决后，双方应自觉履行，逾期不履行的，另一方可申请强制执行。

4.**管辖优先**

本合同约定优先适用仲裁或诉讼方式解决争议，任何一方不得就同一事项再行提起仲裁或诉讼，但仲裁或诉讼期间的保全措施除外。

5.**法律适用**

本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函通知以寄出次日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同条款冲突。任何口头约定均不视为合同变更。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同可终止：

（1）本合同所有义务履行完毕；