物业静音装修合同范本

物业静音装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX房地产开发有限公司，依法注册成立，具备完整的法人资格。甲方拥有合法开发、销售、租赁物业的资质，并已取得相关土地使用权及建设工程规划许可证。甲方拟将其开发建设的“XX花园”项目中的特定物业单元（以下简称“装修物业”）进行静音装修，旨在提升物业品质，满足市场对高品质居住空间的需求。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为本合同项下的装修服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供装修物业的静音装修服务事宜，达成如下协议。

根据甲方物业开发及市场推广的总体规划，装修物业需在保证施工质量的前提下，最大限度地降低装修过程中产生的噪音，以符合当地环保部门的相关规定，同时避免对周边住户及潜在购房者造成不良影响。甲方在项目前期已对装修物业的装修方案进行了详细规划，并已编制相关施工图纸及技术标准。为确保装修施工的顺利进行，甲方委托乙方按照本合同约定的内容及标准，完成装修物业的静音装修工作。乙方作为专业的装修服务提供方，具备丰富的装修经验及相应的资质认证，能够满足甲方对静音装修的特定要求。双方基于上述背景及前提条件，特订立本合同，以明确双方的权利义务及违约责任。

在本合同履行期间，甲方将按照约定向乙方提供装修物业的场地及相关资料，乙方将按照约定使用装修设备及材料，并在规定时间内完成静音装修工作。双方将严格遵循本合同的各项条款，确保装修工作的顺利开展及装修质量的达标。甲方将监督乙方的施工过程，并有权对乙方的施工行为进行必要的指导和纠正；乙方将严格按照甲方的指示及行业标准进行施工，并承担因施工不当造成的所有责任。双方将通过友好协商的方式解决履行过程中可能出现的争议，并在必要时寻求法律途径的救济。本合同的有效性、履行及违约责任均以中华人民共和国法律为依据，任何一方均应遵守国家及地方的相关法律法规，不得从事违法违规行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就装修物业进行静音装修服务合作的具体事宜，确保装修工作在符合国家及地方相关环保、质量标准的前提下，最大限度地降低施工噪音，维护周边环境秩序，提升物业整体品质。本合同涉及的装修范围包括但不限于装修物业内部的非承重墙体拆除与重建、地面铺设、吊顶安装、水电线路改造、门窗更换等静音装修项目。具体施工内容、工艺标准及材料要求详见本合同附件一《装修工程清单及技术标准》。双方将严格按照本合同约定及附件内容履行各自职责，确保装修工程按时、按质、按量完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“静音装修”是指采用特殊施工工艺、低噪音设备及环保装修材料，在装修过程中最大限度降低噪音排放，并确保装修后空间达到相关隔音标准的装修活动。

（二）“装修物业”是指甲方合法拥有或有权处分，并委托乙方进行静音装修的特定物业单元，具体位置及范围以本合同附件二《装修物业范围示意图》为准。

（三）“装修工程清单及技术标准”是指本合同附件一，详细列明装修项目、施工工艺、材料规格及质量要求的文件。

（四）“环保部门”是指国家或地方政府中负责环境监测及管理的行政机构。

（五）“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（六）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件内容进行静音装修，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、材料清单及相关资质证明文件。

（二）甲方应向乙方提供装修物业的合法使用权，并保证乙方在施工期间能够顺利进入装修物业进行作业。甲方应提前向乙方提供装修物业的原始结构图、水电布局图等相关资料，并确保资料的准确性。

（三）甲方应按照本合同约定向乙方支付装修费用，并有权根据乙方的实际施工进度要求乙方提交阶段性付款申请及相应的发票或收据。甲方应在收到乙方提交的付款申请及合规票据后十个工作日内完成支付。

（四）甲方应负责协调装修物业周边的管线迁移、道路通行等事宜，确保乙方施工不受外部因素干扰。甲方应提前告知装修物业所在小区的物业管理机构本合同的履行情况，并配合乙方处理可能出现的邻里纠纷。

（五）甲方应承担因自身原因导致的装修延误或额外费用，如甲方未按时提供施工场地或资料，导致乙方无法按时开工，甲方应承担相应的窝工损失。

（六）装修完成后，甲方有权对装修质量进行最终验收。如验收合格，甲方应按照本合同约定支付尾款；如验收不合格，甲方有权要求乙方在限定时间内进行整改，并有权根据整改情况扣减相应的装修费用。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供施工场地、资料及资金支持，并有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本合同约定的要求。乙方在施工过程中发现设计或资料存在错误时，应及时书面通知甲方，并有权要求甲方进行更正。

（二）乙方应严格按照本合同约定及附件内容进行静音装修，采用低噪音施工工艺及环保装修材料，确保装修过程噪音控制在当地环保部门规定的范围内。乙方应制定详细的施工方案及噪音控制措施，并报甲方审核同意后方可实施。

（三）乙方应自行承担施工期间所需的设备、材料、人工等费用，并确保所有使用的产品符合国家环保及质量标准。乙方应建立健全现场管理制度，确保施工安全，并对施工过程中可能产生的废弃物进行分类处理，不得污染环境。

（四）乙方应配备专业的施工队伍及管理人员，并确保施工人员具备相应的资格证书。乙方应向甲方提供施工人员的身份证明及保险凭证，并对施工人员的言行负责，不得干扰周边住户的正常生活。

（五）乙方应按时完成本合同约定的装修工作，并承担因自身原因导致的装修延误责任。如乙方因故无法按时开工或完成施工，应提前十个工作日书面通知甲方，并协商调整施工计划。乙方未获甲方书面同意不得擅自变更施工方案或工期。

（六）乙方应妥善保管装修物业内的原有设施及装修材料，除本合同另有约定外，不得擅自拆除或更换。装修过程中如需使用甲方提供的材料或设备，应按约定支付费用并及时归还。

（七）装修完成后，乙方应负责清理施工现场，并向甲方提交完整的竣工资料及验收申请。乙方应积极配合甲方的验收工作，并根据甲方提出的整改意见进行修复，直至验收合格。乙方有权要求甲方按照本合同约定支付装修费用及相应的违约金。

（八）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并在施工过程中接受环保、质量等部门的监督检查。如因乙方原因受到行政处罚或第三方索赔，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修服务的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的静音装修服务所产生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、垃圾清运费、质检费、税费等。该价格已根据本合同附件一《装修工程清单及技术标准》及市场行情确定，为固定价格，除本合同另有约定或经双方书面同意外，不得调整。

甲方应按照以下方式向乙方支付装修费用：

（一）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为预付款；

（二）乙方完成本合同附件一约定的XX%工程量后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（三）乙方完成本合同附件一约定的XX%工程量后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（四）装修工程整体竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

乙方应在每个付款节点前XX日内，向甲方提交符合要求的付款申请及相应的发票或收据。甲方在收到付款申请及合规票据后，应在本合同约定的付款期限内完成支付。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。

甲方支付的款项应直接支付至乙方在本合同中载明的银行账户，账号：XXXXXXXX，开户行：XXXXXXXX，乙方不得要求甲方以现金或其他方式支付。

第五条履行期限

本合同项下的装修服务期限自乙方正式进场施工之日起至装修工程竣工验收合格之日止，总工期为XX日历天，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，甲方应保证乙方在XX年XX月XX日按时进入装修物业开始施工，如因甲方原因导致乙方无法按时开工，则工期相应顺延，顺延期限不超过XX日。

乙方应在合同约定的工期内完成所有静音装修工作，并确保装修质量达到本合同附件一《装修工程清单及技术标准》的要求。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，工期可相应顺延。

乙方应在装修工程完成XX%后，向甲方提交阶段性验收申请；在全部装修工程完成后，向甲方提交最终竣工验收申请。甲方应在收到验收申请后XX日内组织验收，并给予书面答复。甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。如甲方对装修质量有异议，应在本合同约定的验收期限内提出，并通知乙方进行整改；乙方应在限定时间内完成整改，并重新申请验收。整改次数不得超过XX次，如经XX次整改后甲方仍不满意，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收合格、甲方支付完所有装修费用之日止，合同效力终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本合同约定按时支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本合同，并要求甲方支付已完成工程的费用、违约金以及因此给乙方造成的其他损失。

（二）甲方未按时提供施工场地、资料或协调外部关系，导致乙方无法按时开工或施工中断，甲方应承担相应的窝工损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。窝工损失按乙方实际停工天数乘以每日平均人工费计算，但最高不超过总价款的XX%。

（三）甲方无正当理由逾期验收或拒绝验收，自提交验收申请之日起超过XX日未进行验收，视为验收合格。如甲方在验收合格后仍以同一理由拒绝支付尾款，应按日向乙方支付尾款总价款XX%的违约金。

（四）因甲方原因导致本合同解除，甲方应支付乙方已完成工程的费用，并按总价款的XX%支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本合同约定及附件内容完成静音装修工作，或装修质量不符合本合同附件一《装修工程清单及技术标准》的要求，甲方有权要求乙方在限定时间内进行免费整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并从乙方应付工程款中扣除。若整改次数超过XX次或乙方拒绝整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已完成工程费用的一半作为违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（二）乙方施工过程中产生噪音超标、污染环境或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方、第三方造成的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（三）乙方未按本合同约定按时完成工程，导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已完成工程费用、违约金以及因此给甲方造成的其他损失。

（四）乙方擅自变更施工方案、使用不合格材料或拆除甲方原有设施，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此造成的所有损失。乙方还应按总价款的XX%支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同。

（五）乙方在施工过程中偷工减料、以次充好，或隐瞒质量问题，一经发现，甲方有权要求乙方进行免费返工，并支付返工费用。返工后若仍存在质量问题，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.违约金的限制：

本合同项下的违约金条款并非详尽无遗，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，违约方除应支付约定的违约金外，还应赔偿实际损失，赔偿金额不应低于实际损失金额。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致本合同解除，乙方应负责清理施工现场，并将不属于甲方所有的设备、材料等返还给甲方。甲方应支付乙方已完成工程对应的费用。如因乙方原因导致合同解除，乙方还应支付违约金，并赔偿甲方的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方所受的损失，除因自身过错外，对方不应承担责任。

4.合同变更或解除：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或采取补救措施。如不可抗力导致合同目的无法实现，或双方无法达成协议，本合同可协商解除或由受影响较大的一方书面通知对方解除。合同解除后，双方应妥善处理已履行部分的结算，并各自返还从对方取得的财产。

5.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议，承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。双方应指定专人负责协商，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应依据事实、法律和公平原则进行调解，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本合同或争议发生前，可协商一致将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行保全、证据交换等仲裁程序。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同签订地或履行地人民法院为管辖法院。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使，但应暂停争议标的的履行。法院判决生效后，双方应自觉履行。当事人可以自愿申请法院执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方不得利用争议进行欺诈、胁迫或恶意拖延。解决争议时，应优先考虑保护合同履行的连续性和稳定性，减少争议对双方合作关系的负面影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。以电子邮件方式发送的，需收到回复确认或发送成功回执；以快递方式发送的，需提供签收回执。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本合同适用的法律进行解释。

6.全部责任：除本合同另有约定