转让后欠款合同范本

转让后欠款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达实业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦23层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家综合性产业集团，主营业务包括房地产开发、租赁管理及投资咨询。近年来，甲方通过多元化经营积累了丰富的资产配置经验，并在全国范围内建立了广泛的商业地产网络。为进一步优化资产结构，提升运营效率，甲方决定将其名下位于上海市静安区南京西路128号恒达广场A座5层的商业物业进行转让，同时，该物业当前存在一笔由原租户拖欠的款项，需通过本次转让过程一并解决。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，就物业转让及欠款处理事宜达成如下协议。

甲方在本次转让中不仅是物业的所有权人，同时也是原租户的出租方，其核心诉求在于通过合法合规的方式完成物业转让，同时确保欠款得到有效清偿，避免因债务问题影响后续经营。作为转让标的的恒达广场A座5层物业，建筑面积约2000平方米，目前由某科技有限责任公司（以下简称“原租户”）承租，租赁期限为2018年至2025年，年租金为500万元人民币。截至本合同签订之日，原租户尚欠甲方租金及违约金共计300万元人民币，该笔欠款已成为甲方本次转让过程中必须解决的核心问题。甲方承诺，在完成转让手续后，将依法要求乙方承担或协助清偿该笔欠款，确保甲方权益不受侵害。

此外，甲方作为委托方，还将委托乙方协助处理与欠款相关的法律程序，包括但不限于向原租户发送催款通知、提起诉讼或仲裁等。甲方在合同履行过程中享有对转让过程的主导权，包括但不限于审核乙方资质、监督欠款清偿进度及确保物业转让符合相关法律法规。同时，甲方亦需保证所提供信息的真实性，对因信息错误导致的法律风险自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“创新科技集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号创新大厦15层，法定代表人为李强，联系方式乙方是一家专注于高新技术研发与产业孵化的企业集团，业务范围涵盖科技园区运营、企业服务及投资管理。近年来，乙方通过多元化发展积累了丰富的产业资源，并在全国范围内建立了完善的科技服务体系。为拓展业务版图，乙方计划收购恒达实业发展有限公司名下的恒达广场A座5层商业物业，并有意承担该物业当前存在的欠款问题。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方与甲方经友好协商，就物业收购及欠款处理事宜达成如下协议。

乙方在本次交易中不仅是物业的收购方，同时也是原租户的承租方，其核心诉求在于通过合法合规的方式完成物业收购，同时以合理的价格承担欠款，以提升资产运营效率。作为收购标的的恒达广场A座5层物业，建筑面积约2000平方米，目前由乙方名下的某科技有限责任公司（即原租户）承租，租赁期限为2018年至2025年，年租金为500万元人民币。截至本合同签订之日，原租户尚欠甲方租金及违约金共计300万元人民币，该笔欠款已成为乙方本次收购过程中必须考虑的核心因素。乙方承诺，在完成收购手续后，将依法承担该笔欠款，并协助甲方完成债务清偿。

此外，乙方作为服务提供方，还将提供专业的法律咨询及执行服务，协助甲方处理与欠款相关的法律程序，包括但不限于向原租户发送催款通知、提起诉讼或仲裁等。乙方在合同履行过程中享有对收购过程的主导权，包括但不限于审核物业资质、监督欠款清偿进度及确保收购符合相关法律法规。同时，乙方亦需保证所提供信息的真实性，对因信息错误导致的法律风险自行承担。

双方基于上述背景及合作前提，经充分协商，就物业转让、欠款处理及后续履行事宜达成一致，并依据本合同约定共同推进交易进程。甲方与乙方的合作不仅涉及物业的物理转移，更涉及法律权利义务的重新分配，因此双方均需严格履行本合同约定的各项条款，确保交易合法合规、风险可控。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其名下位于上海市静安区南京西路128号恒达广场A座5层商业物业的转让事宜，并就该物业当前存在的原租户欠款（以下简称“欠款”）的处理方式达成一致，确保甲方在物业转让过程中能够合法、合规地实现债权，同时保障乙方作为受让方的合法权益。本合同具体范围包括但不限于：物业转让标的的确认、欠款的处理方式及责任承担、双方在转让及欠款处理过程中的权利义务划分、履行期限及违约责任等。具体而言，本合同旨在通过明确双方的权利义务，规范物业转让流程，确保欠款得到有效清偿，并最终实现物业所有权的合法转移。此外，本合同还涉及与欠款处理相关的法律程序的执行，包括但不限于催款通知的发送、诉讼或仲裁的提起与执行等，以全面保障甲方的债权利益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"物业"：指位于上海市静安区南京西路128号恒达广场A座5层建筑面积约2000平方米的商业物业。

（2）"欠款"：指截至本合同签订之日，由原租户某科技有限责任公司拖欠甲方的租金及违约金共计300万元人民币。

（3）"原租户"：指目前承租物业的某科技有限责任公司。

（4）"收购方"：指乙方，即购买物业并承担欠款的当事人。

（5）"出租方"：指甲方，即出售物业并享有原租户欠款追偿权的当事人。

（6）"租赁期限"：指原租户与甲方签订的租赁合同中约定的租赁期限，即2018年至2025年。

（7）"年租金"：指原租户与甲方签订的租赁合同中约定的年租金，即500万元人民币。

（8）"法律程序"：指与欠款处理相关的诉讼、仲裁或其他法律途径。

（9）"真实信息"：指与物业转让及欠款处理相关的所有必要信息，包括但不限于物业权属状况、租赁合同内容、欠款明细等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方在收购物业后承担原租户所欠的款项，并有权监督乙方履行该义务的进度。甲方有权审核乙方的资质，并确保乙方具备履行本合同约定的能力。甲方有义务向乙方提供与物业转让及欠款处理相关的真实信息，包括但不限于物业权属证明、租赁合同、欠款明细等。甲方有义务配合乙方完成物业转让手续的办理，包括但不限于签署相关文件、提供必要的证明材料等。甲方有义务确保物业在转让前的状态符合相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的法律风险。甲方有权要求乙方在收购物业后依法提起法律程序追偿欠款，并有权获得乙方提供的相关法律文件及执行进展的汇报。甲方有义务在欠款得到有效清偿后，配合乙方完成物业转让手续的最终办理。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供与物业转让及欠款处理相关的真实信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。乙方有权要求甲方配合完成物业转让手续的办理，包括但不限于签署相关文件、提供必要的证明材料等。乙方有义务在收购物业后依法承担原租户所欠的款项，并有权要求甲方提供欠款的相关证明材料。乙方有义务配合甲方完成欠款的处理，包括但不限于协助甲方发送催款通知、提起诉讼或仲裁等。乙方有义务在欠款得到有效清偿前，对欠款金额的准确性负责，并承担因欠款信息错误导致的法律风险。乙方有权要求甲方在欠款得到有效清偿后，配合完成物业转让手续的最终办理，并有权获得相应的报酬或补偿。乙方有义务在合同履行过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，并承担因自身行为导致的法律风险。乙方有权要求甲方在欠款得到有效清偿后，提供相应的法律文件及执行进展的汇报，并有权对欠款处理的进度进行监督。乙方有义务在合同履行过程中保持与甲方的良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题，并确保合同目的的实现。

第四条价格与支付条件

本合同项下物业的转让价格为人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00）。该价格已包含物业本身的价值以及与欠款处理相关的所有费用，但不包括因物业转让而产生的税费。乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付首付款人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00），其余款项人民币陆仟万元整（￥60,000,000.00）应于物业转让手续办理完毕之日起三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，账号为622202********1234，开户行为中国工商银行北京市朝阳区建国路支行。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理物业转让手续，并确保欠款得到有效清偿。若乙方未能按时支付任何款项，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。自本合同签订之日起三十日内，双方应完成物业转让手续的初步办理，包括但不限于签署相关协议、提供必要的证明材料等。自本合同生效之日起一百二十日内，双方应完成物业转让手续的最终办理，包括但不限于办理产权转移登记、完成欠款清偿等。若因不可抗力因素导致合同无法按时履行，双方应协商一致延长履行期限。任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.若甲方未能按时提供与物业转让及欠款处理相关的真实信息，或提供的信息存在虚假成分，导致乙方无法完成物业收购或欠款处理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。具体而言，甲方应向乙方支付违约金人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未能按时支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。具体而言，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方未能按时支付尾款，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，利率为每日万分之五，直至款项付清之日止。

3.若乙方在收购物业后未能依法承担原租户所欠的款项，甲方有权要求乙方继续履行合同，并要求乙方支付违约金人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）。若乙方仍未能履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

4.若甲方在欠款得到有效清偿前，未能配合乙方完成物业转让手续的办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。具体而言，甲方应向乙方支付违约金人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

5.若任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。具体而言，违约方应向守约方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

6.若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同，并互不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力因素导致的经济损失。

7.本合同项下的违约金及赔偿款项应在违约方支付给守约方时，一并支付。若违约方未能按时支付违约金及赔偿款项，守约方有权要求违约方支付逾期付款利息，利率为每日万分之五，直至款项付清之日止。

8.本合同项下的违约责任条款适用于合同的整个履行期间，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。

9.若任何一方违反本合同约定的保密条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。具体而言，违约方应向守约方支付违约金人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

10.本合同项下的违约责任条款是双方合作的基础，任何一方不得以任何理由违反本合同约定的违约责任条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商一致调整履行期限或解除合同。

3.若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力导致的经济损失，包括但不限于财产损失、合同履行费用等。

4.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同，并互不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力导致的经济损失，包括但不限于财产损失、合同履行费用等。

5.本合同项下的不可抗力条款适用于合同的整个履行期间，任何一方不得以任何理由免除或减轻因不可抗力导致的责任。

6.若任何一方在不可抗力发生时未能及时通知对方，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

7.本合同项下的不可抗力条款是双方合作的基础，任何一方不得以任何理由违反本合同约定的不可抗力条款。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。

2.若协商不成，双方应提交至上海市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。但若仲裁裁决不利于一方，败诉方应承担胜诉方的仲裁费用。

4.仲裁期间，双方应暂停执行本合同，但与争议无关的部分仍应继续履行。

5.若任何一方在仲裁过程中发现新的证据，应及时提交给仲裁委员会，并承担相应的举证责任。

6.本合同项下的争议解决条款适用于合同的整个履行期间，任何一方不得以任何理由违反本合同约定的争议解决条款。

7.双方应遵守仲裁裁决，并在裁决生效后三十日内履行裁决内容。若一方不履行裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发送的所有通知、请求或其他通信，应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后五日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同。

3.分包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务部分或全部分包给第三方。若分包，分包方应遵守本合同项下的所有义务，并承担相应的法律责任。

4.转让：除非本合同另有约定，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但应事先书面通知对方，并确保受让人同意履行本合同。

5.独立性：本