保安维保合同范本

保安维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家合法注册的物业管理企业，拥有专业的物业管理团队和丰富的行业经验。甲方通过合法途径获得XX大厦的物业管理权，该大厦位于北京市核心商业区，总建筑面积约XX平方米，包含XX个商业店铺和XX个办公单元。甲方为提升大厦的物业管理水平，保障大厦内租户和顾客的人身及财产安全，特委托乙方提供专业的保安服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX保安服务有限公司，地址：中国上海市浦东新区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家经国家公安机关批准成立的正规保安服务企业，具备丰富的安保服务经验和专业的服务团队。乙方拥有XX名持证上岗的保安人员，配备先进的安保设备和技术系统，能够为甲方提供全方位、高质量的保安服务。乙方在过往的安保服务中，始终秉持安全第一、服务至上的原则，赢得了客户的高度认可和行业良好口碑。基于乙方的专业能力和服务信誉，甲方选择乙方作为本合同的保安服务提供方。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供XX大厦的保安服务事宜达成如下协议。甲方租赁的XX大厦作为商业综合体，具有较高的安保需求，包括日常巡逻、门岗值守、突发事件处置等。为维护大厦的正常运营秩序，保障租户和顾客的合法权益，双方同意通过本合同明确双方的权利与义务，确保保安服务的顺利履行。合同的有效期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期满后如需续约，双方可另行协商签订新的合同。双方均确认对本合同的条款内容充分理解并自愿遵守，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应提前XX日书面通知对方，并经双方协商一致后方可办理相关手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为了确保XX物业管理公司（甲方）租赁的XX大厦（以下简称“大厦”）获得专业、高效、安全的保安服务，以维护大厦的正常运营秩序，保障大厦内租户、顾客及甲方财产安全。保安服务的范围包括但不限于以下内容：

1.大厦门岗的值守服务，包括访客登记、车辆引导、物品出入检查等；

2.大厦内部的日常巡逻，涵盖公共区域、楼层通道、停车场等关键位置，及时发现并报告安全隐患；

3.安保设备的监控与维护，包括监控摄像头、报警系统、消防设施等的日常检查与故障报修；

4.突发事件的应急处置，如火灾、盗窃、纠纷等，乙方可根据情况采取先期控制措施并协助甲方或相关部门处理；

5.为甲方提供安保相关的数据分析报告，定期汇报大厦的安保状况及改进建议。

双方同意，乙方应按照本合同约定及国家相关法律法规的要求，全面履行上述保安服务职责，确保大厦的安保工作达到行业标准。甲方应积极配合乙方的服务工作，提供必要的协助与资源支持。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“大厦”指甲方租赁并委托乙方提供保安服务的XX大厦，包括其附属建筑及土地；

“保安服务”指乙方根据本合同约定提供的门岗值守、巡逻、监控、应急处置等安保服务；

“服务标准”指本合同附件中规定的保安服务具体要求，包括响应时间、巡逻频率、设备完好率等；

“突发事件”指在大厦内发生的紧急情况，如火灾、暴力事件、重大盗窃等；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

“有效证件”指保安人员依法需佩戴的证件，包括保安服务许可证、上岗证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供符合服务标准的保安服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查；

(2)甲方应向乙方提供必要的安保信息和资料，包括大厦的平面图、重点防范区域、应急预案等，并确保信息的真实性；

(3)甲方应负责提供乙方保安人员工作所需的必要场所和设施，包括更衣室、休息室、办公设备等，并保障其正常使用；

(4)甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方保安服务费用，如有特殊情况需调整服务范围或标准，应提前与乙方协商并书面确认；

(5)甲方应配合乙方处理突发事件，及时提供必要的协助，包括调动内部资源、联系相关部门等；

(6)甲方应建立安保工作的沟通机制，定期与乙方召开安保会议，共同评估和改进安保措施。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照本合同约定收取保安服务费用，并要求甲方提供必要的资金保障；

(2)乙方应组建专业的保安团队，确保所有上岗人员均持有有效证件，并定期进行业务培训和考核；

(3)乙方应严格执行本合同约定的服务标准，包括但不限于：

-门岗值守：24小时值班，严格执行访客登记制度，对可疑人员及物品进行重点关注；

-巡逻服务：每日至少进行XX次全面巡逻，重点区域增加巡逻频次，并做好巡逻记录；

-监控管理：实时监控大厦内的重点区域，发现异常情况立即报警并上报甲方；

-应急处置：制定详细的应急预案，并定期组织演练，确保突发事件得到及时有效处理；

(4)乙方应配备必要的安保设备，如监控摄像头、报警器、对讲机等，并定期进行检查和维护，确保设备正常运行；

(5)乙方应建立完善的安保档案，包括人员信息、巡逻记录、事件报告等，并按甲方要求提供查阅；

(6)乙方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规及甲方的管理规定，不得从事任何违法违规行为；

(7)乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品，如有遗失或损坏，应承担相应责任；

(8)乙方应建立24小时应急响应机制，确保在接到甲方通知或发现突发事件时，能够立即派员到场处置；

(9)乙方应定期向甲方提交安保工作报告，内容包括服务情况、问题分析、改进措施等，并根据甲方反馈及时调整服务策略；

(10)乙方应配合甲方的审计和检查，提供必要的证明材料和现场支持，确保服务工作的透明度和合规性。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付保安服务费用。保安服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为提供本合同约定的保安服务所需的所有成本、税费及利润。支付方式如下：

1.首期款项：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元；

2.中期款项：乙方完成大厦安保服务满XX个月后，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元；

3.尾期款项：合同履行完毕后XX日内，甲方向乙方支付剩余未付的XX%，即人民币XX元。

支付时间以甲方收到乙方开具的合法合规发票为准，乙方应在收到款项后及时开具等额发票。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自XX年XX月XX日起生效，有效期为XX年，即至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均无书面异议，本合同可自动续期XX年。乙方应自合同生效之日起立即开始履行保安服务义务，并持续至合同终止日。在合同履行期间，乙方应保证其服务人员24小时不间断地在大厦内提供保安服务，不得出现脱岗、漏岗等情况。如遇节假日或特殊时期，乙方应增加安保力量或调整服务方案，确保大厦安全。任何一方不得无故提前解除合同，如确需解除，应提前XX个月书面通知对方，并协商处理善后事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)甲方未按时足额支付保安服务费用的，除应按本合同第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。逾期支付超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

(2)甲方未提供必要的工作条件或配合乙方工作的，应承担由此导致的安全责任或损失。如因甲方原因造成乙方服务人员受伤或设备损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

(3)甲方擅自变更合同内容或解除合同的，应向乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任

(1)乙方未按本合同约定提供服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据问题严重程度要求乙方支付违约金。违约金金额根据违约情节按日计算，最高不超过总服务费用的XX%。若乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同并要求乙方退还部分或全部服务费用。

(2)乙方服务人员出现重大过失，如玩忽职守、滥用职权、泄露甲方商业秘密等，应承担相应的行政责任和民事责任。由此造成甲方损失的，乙方应全额赔偿，包括直接损失和间接损失。

(3)乙方擅自停止服务或提前解除合同的，应向甲方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致大厦发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等。

(4)乙方在服务过程中违反法律法规或甲方的管理规定，造成不良影响的，应向甲方支付违约金，并承担相应的行政或刑事责任。违约金金额不低于人民币XX元。

3.双方共同责任

(1)如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

(2)双方应妥善保管合同文本及相关证据材料，如因一方保管不善导致合同内容缺失或争议，责任方应承担相应后果。

(3)本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

(4)任何一方违约导致合同解除的，违约方应负责处理善后事宜，包括但不限于人员遣散、设备回收等，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力的影响范围、持续时间及预计恢复时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施尽量减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理善后事宜，包括费用结算、人员遣散等。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供有效证明，包括政府公告、新闻报道、鉴定报告等。如对方对不可抗力性质有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力恢复：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复合同履行，并就不可抗力期间的合同变更或解除事宜进行协商。如协商不成，可依据本合同或其他法律法规处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，但争议本身不停止。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，争议可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。诉讼期间，双方应积极配合法院调查取证，并遵守法院的裁判结果。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均适用本争议解决条款。双方同意仅通过本条款约定的方式解决争议，不得就同一事项向其他机构或法院重复主张权利。

6.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据应真实、合法、有效，并应按照相关法律规定提交给争议解决机构或法院。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取保密措施，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.通知与送达：双方在本合同项下的所有权利和义务均应通过书面通知方式行使。如一方权利受侵害，应在知道或应当知道权利受损后XX日内通知对方。

8.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第十条附则

1.附件：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《保安服务标准细则》；

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