子女代理租房合同范本

子女代理租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世宏业房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼23层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产投资、开发、销售及租赁。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过委托第三方代为租赁房产，并指定乙方作为本次租赁服务的受托方。甲方依据自身经营需要，结合市场行情及租赁政策，决定与乙方签订本合同，委托乙方提供房源信息筛选、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等服务。甲方在租赁过程中享有对租赁房产的最终使用权，并承担租赁期间产生的相关费用及法律责任。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方作为委托方，有权对乙方的服务行为进行监督，并要求乙方按照合同约定履行义务。甲方的主要目的是通过乙方的专业服务，高效、合法地完成房产租赁任务，保障租赁权益。甲方在合同履行过程中，需向乙方提供必要的授权委托书及身份证明文件，并配合乙方完成租赁相关手续的办理。甲方对租赁房产的用途、租金标准及租赁期限有最终决定权，但需在合同框架内行使权利，不得损害乙方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心T1座28层，法定代表人：李明，联系电话

乙方是一家专业从事房产租赁代理服务的机构，具备国家住房和城乡建设部门颁发的房地产经纪机构备案证书，注册资金人民币5000万元。公司成立以来，长期服务于企事业单位及个人客户，积累了丰富的租赁市场经验和客户资源。乙方依托专业的市场分析团队、高效的谈判团队及完善的物业管理体系，为客户提供一站式租赁解决方案。在本合同项下，乙方作为服务提供方，将根据甲方委托，全面负责租赁房产的搜寻、评估、租赁谈判及后续服务，确保甲方租赁需求得到满足。

乙方在服务过程中，需严格遵守《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》等法律法规，按照行业标准及合同约定履行义务。乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息及授权委托文件，并有权对租赁房产进行实地考察及评估。乙方需保证提供的服务内容合法合规，不得泄露甲方商业秘密，不得从事虚假宣传或误导性承诺。乙方在租赁合同签订后，需协助甲方办理租赁登记备案手续，并负责租赁期间的物业协调工作，确保租赁关系稳定。

双方合作的背景为：甲方因业务拓展需要，需在北京市海淀区租赁办公场所，但考虑到时间成本及专业需求，决定委托乙方代为处理租赁事宜。乙方凭借在房产租赁市场的专业能力和丰富资源，同意接受甲方委托，提供全面租赁服务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下合作意向，并最终以本合同形式予以确认。甲方通过乙方的服务，可节省大量时间精力，同时降低租赁风险；乙方通过承接委托任务，可获得合理的服务报酬，实现双方互利共赢。

本合同项下的合作前提是：甲方已明确租赁需求，并愿意通过乙方渠道寻找合适房源；乙方已评估自身服务能力，并同意按照合同约定履行职责。双方均确认具备履行合同的主体资格和履行条件，且不存在任何法律或政策障碍影响合同效力。租赁房产的基本要求包括：位置在北京市海淀区，面积不低于800平方米，装修标准为精装修，具备独立办公区域、会议室及茶水间等配套设施，租赁期限为3年，租金单价不低于人民币200元/平方米/月。上述需求已作为本合同的重要附件，与本合同具有同等法律效力。

在合同履行过程中，双方应本着诚实信用原则，相互配合，共同推进租赁任务的完成。甲方需及时提供相关资料，配合乙方完成租赁谈判；乙方需尽职尽责提供服务，维护甲方合法权益。如合同约定的租赁条件无法完全满足，双方应协商调整，直至达成一致意见。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，防范潜在风险，确保租赁任务顺利完成。当事人信息及合同简介的完整性，为后续条款的制定提供了基础依据，也是保障合同合法有效的重要前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁服务的内容、标准及双方权利义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，高效、合法地租赁到符合预定条件的房产。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的租赁需求信息，在北京市海淀区范围内搜寻、筛选符合条件的房产资源；

2.乙方负责与房产权利人进行初步接触，了解房源详细信息，包括但不限于房产证号、户型结构、装修情况、租赁价格、租赁期限等；

3.乙方协助甲方对符合条件的房源进行实地考察，提供专业评估意见；

4.乙方作为甲方代表参与租赁谈判，争取实现甲方设定的租金单价、租赁期限及其他交易条件；

5.乙方负责代为起草、审核租赁合同文本，并协助甲方完成合同签订手续；

6.租赁合同签订后，乙方负责协助甲方办理租赁登记备案手续，并出具相关证明文件；

7.租赁期间，乙方提供物业管理协调服务，包括但不限于房屋维修协调、租户关系沟通、费用催缴等，确保甲方租赁权益不受损害；

8.如甲方因故提前终止租赁合同，乙方需协助甲方与房东协商解除事宜，并承担由此产生的合理费用。

第二条定义

1.“委托方”指甲方，即委托乙方提供房产租赁服务的当事人；

2.“服务提供方”指乙方，即接受甲方委托并提供房产租赁服务的专业机构；

3.“租赁房产”指符合本合同约定的、由甲方最终承租使用的房产；

4.“租赁需求”指甲方在本合同附件中列明的对租赁房产的具体要求，包括位置、面积、装修标准、配套设施、租赁期限及租金标准等；

5.“租赁合同”指甲方与房产权利人签订的正式租赁协议；

6.“服务报酬”指乙方因提供本合同约定的服务而向甲方收取的报酬；

7.“物业管理协调服务”指乙方在租赁期间为甲方提供的与物业使用相关的协调服务，包括但不限于维修通知、费用代收、租户沟通等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务行为进行全程监督和评价；

（2）甲方有权在合同范围内对租赁条件进行最终决策，包括但不限于租金单价、租赁期限、合同条款等；

（3）甲方需向乙方提供真实、完整的租赁需求信息及身份证明文件，包括但不限于营业执照、授权委托书、法定代表人身份证明等；

（4）甲方需按照合同约定支付乙方服务报酬，并配合乙方完成租赁相关手续的办理；

（5）甲方需对租赁房产的用途负责，不得擅自改变约定用途或从事违法活动；

（6）甲方在租赁期间需承担房屋租赁税费、物业费、水电费等与租赁使用相关的费用；

（7）如甲方提前终止租赁合同，需按照租赁合同约定承担违约责任，并配合乙方完成合同解除手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的授权委托文件及身份证明，否则有权拒绝提供服务；

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务报酬，并有权要求甲方按时支付；

（3）乙方需组建专业团队负责本合同项下的服务，包括市场分析、房源搜寻、谈判评估、合同审核等；

（4）乙方需保证提供的房源信息真实有效，不得发布虚假或误导性信息；

（5）乙方需在收到甲方需求后30日内提供至少5套符合条件的房源方案，并持续更新有效房源信息；

（6）乙方需全程参与租赁谈判，以维护甲方利益为首要目标，争取实现甲方设定的交易条件；

（7）乙方需协助甲方完成租赁合同签订及租赁登记备案手续，并确保合同条款合法合规；

（8）租赁期间，乙方需提供至少每周一次的物业管理协调服务，包括但不限于：

-及时响应甲方提出的维修需求，协调物业或第三方完成维修工作；

-协调处理租户纠纷或投诉，维护甲方与租户的和谐关系；

-按照约定代收租金、物业费等费用，并定期向甲方提供对账单；

-如发生房屋损坏，需协助甲方与房东协商维修责任及费用承担；

（9）乙方需对租赁期间知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；

（10）如因乙方原因导致租赁合同无法签订或甲方权益受损，乙方需承担相应赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付的服务报酬。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本合同约定的全部服务，服务报酬总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

2.支付方式：甲方应于本合同签订之日起7个工作日内向乙方支付服务报酬总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；剩余50%即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），甲方应于租赁合同正式签订之日起7个工作日内支付；

3.支付账户：甲方应将服务报酬支付至乙方以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

户名：上海恒达物业管理有限公司

账号：6222020100123456789；

4.如甲方未能按时支付服务报酬，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务报酬及已产生的一切费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至租赁合同正式签订之日止；

2.乙方承诺在本合同签订之日起60日内完成至少5套符合甲方需求的房源提供及初步谈判工作；

3.如需调整租赁需求或延长服务期限，双方应另行协商并签订补充协议；

4.租赁登记备案手续的办理期限为租赁合同签订之日起20个工作日内，乙方应确保在规定期限内完成；

5.物业管理协调服务的履行期限为租赁合同生效之日起至租赁关系终止之日止，乙方应按照约定提供持续性服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付服务报酬，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方继续履行合同，但甲方应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方房源信息费、谈判时间成本等；

（2）如甲方单方面终止本合同或解除租赁合同，且非因乙方原因导致，甲方应向乙方支付已支付服务报酬的全部款项，并承担乙方为准备本合同服务所投入的合理成本（不超过服务报酬总额的30%）；

（3）如甲方提供的租赁需求信息存在虚假或误导性内容，导致乙方服务无效，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于差旅费、时间成本等；

（4）如甲方在租赁期间擅自改变房屋用途或从事违法活动，导致乙方在市场上声誉受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的商誉损失，并承担乙方为修复声誉所支出的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方在30日内整改，并可根据问题严重程度要求乙方减免相应服务报酬；

（2）如乙方泄露甲方商业秘密，或利用甲方信息从事不正当竞争，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担由此给甲方造成的全部损失；

（3）如乙方在租赁谈判中未尽力维护甲方利益，导致甲方实际获得的租赁条件低于市场合理水平，应退还甲方差额部分的服务报酬，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（4）如乙方未能按时完成租赁登记备案手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部服务报酬；

（5）在物业管理协调服务期间，如乙方未能按照约定履行职责，导致甲方租赁权益受损，应承担直接赔偿责任，包括但不限于维修费用、租户索赔费用等，赔偿金额不超过服务报酬总额的50%；

（6）如因乙方原因导致租赁合同无法签订或被确认无效，乙方应退还甲方已支付的服务报酬，并赔偿甲方因此遭受的第三方房源信息费、中介费等直接损失。

3.特别约定：

（1）任何一方因不可抗力导致违约的，可根据不可抗力影响程度部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明；

（2）双方就违约责任产生争议的，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本合同争议解决条款处理；

（3）违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失与间接损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及传染病等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除相应责任，但应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供权威机构的证明文件。

3.双方应根据不可抗力影响，协商调整合同履行期限或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，产生的合理减损费用由责任方承担。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际支出承担。若合同已无法履行，双方应协商处理剩余条款。

6.双方应对不可抗力事件的发生及影响保持诚实，不得利用不可抗力规避本合同约定的义务或转嫁自身责任。

第八条争议解决

1.双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为北京市；仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构申请撤销或变更。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行。

4.仲裁费用由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁庭有权决定仲裁费用的承担方式。

5.双方应指定一名仲裁秘书负责处理仲裁相关事务，并确保仲裁程序顺利进行；未经对方同意，仲裁秘书不得泄露涉及商业秘密的信息。

6.如任何一方在仲裁前已就争议事项达成书面和解协议，应向仲裁庭提交和解申请，仲裁庭应根据和解协议作出裁决。

7.本争议解决条款独立于本合同其他条款，其变更或解除需经双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方