学区房迁出合同范本

学区房迁出合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方具体注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，联系方式为【甲方法定代表人的常用联系电话】。甲方为一家依法成立并有效存续的企业/机构，具备完全民事行为能力，依法享有本次合同项下的权利并承担相应义务。甲方通过合法途径获取并拟处置位于【学区房具体地址】的房产（以下简称“标的房产”），该房产具有特定的学区属性，符合国家及地方关于学区房交易的相关法律法规要求。甲方根据自身需求或业务安排，决定将标的房产的相应权益（包括但不限于所有权转移、租赁权变更或委托管理权让渡）转让给乙方。甲方保证其在签署及履行本合同过程中提供的全部信息真实、合法、有效，并已充分了解标的房产的现状、权属状态及潜在风险。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称/个人姓名】，注册地址/常住地址位于【乙方具体地址】，法定代表人/负责人为【乙方法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【乙方法定代表人/负责人的常用联系电话】。乙方为一家依法成立并有效存续的企业/机构或具备完全民事行为能力的自然人，具备完全民事行为能力，依法享有本次合同项下的权利并承担相应义务。乙方根据自身需求或投资计划，决定购买/承租/委托管理甲方拟转让/出租/移交的标的房产相关权益。乙方已通过尽职调查或专业评估，充分了解标的房产的学区政策、交易限制、市场价值及潜在法律风险，并自愿接受本合同项下的权利义务安排。乙方保证其在签署及履行本合同过程中提供的全部信息真实、合法、有效，并已具备履行合同所需的全部资金、资质或条件。

合同简介：

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的房产相关权益的转移、变更或让渡事宜达成一致。标的房产位于【学区房具体地址】，具有明确的学区分配资格，其交易需严格遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及地方性学区房管理政策。甲方作为标的房产的合法权益人，有权依法处置该房产的相关权益；乙方作为交易相对方，有意愿通过合法途径获取标的房产的相应权益。双方基于对标的房产价值、学区政策稳定性及交易安全性的共同认知，经充分协商，决定以本合同约定的条款和条件完成交易/租赁/委托。本合同旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，保障各方合法权益，确保标的房产相关权益的顺利转移、变更或让渡，并最终实现双方合作目的。双方确认，本合同项下的所有条款均为达成交易/合作所必需，任何一方不得单方面变更或解除，除非经对方书面同意。双方已充分理解并同意遵守本合同全部约定，共同推进标的房产相关权益的最终实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产相关权益的转移、变更或让渡事宜的权利义务关系，确保标的房产（位于【学区房具体地址】）的学区属性及其关联权益能够按照法定程序及双方约定顺利交接。合同范围包括但不限于：标的房产的权属核实与转移手续办理、学区资格的确认与延续、交易/租赁/委托价格的协商与支付、相关税费的分担、房屋交付/交接的具体安排、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及本合同附件所列明的标的房产清单、权利证明文件、交易/租赁/委托方案、履行期限及保障措施等全部相关事项，双方均应在本合同框架内全面履行各自承诺，共同达成标的房产相关权益的最终目标。

第二条定义

1.标的房产：指位于【学区房具体地址】的房产，包括其建筑物主体、附属设施、土地使用权及所有与该房产相关的权利和利益，具体以房产证、土地证及学区分配文件所载内容为准。

2.学区资格：指标的房产依据国家及地方教育部门规定所获得的入学资格或相关教育优惠政策，其有效性以教育主管部门最终核定为准。

3.权属转移：指甲方将标的房产的所有权或部分权益根据本合同约定通过法定程序转移给乙方的行为。

4.租赁权变更：指甲方将标的房产的租赁权根据本合同约定变更给乙方或由乙方继受的行为。

5.委托管理权：指甲方授权乙方代为管理标的房产相关事务的权利。

6.履行期限：指本合同各事项应完成的时间节点及整体完成时限。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的相应法律后果。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付相关款项；有权监督乙方在本合同项下的行为是否符合约定；有权在乙方违约时追究其违约责任；有权要求乙方配合完成标的房产的交付/交接手续。

(2)义务：甲方应保证其为合同主体适格，具备签署及履行本合同的完全民事行为能力；应向乙方如实披露标的房产的权属状况、学区资格、使用限制及其他已知重大事项；应提供真实有效的权属证明文件及学区相关材料；应按照本合同约定按时完成标的房产的权属转移/租赁变更/委托移交手续；应确保标的房产在交付/交接前符合法定及约定的使用要求，并承担其产生的相关费用；应配合乙方办理相关过户、备案或手续变更登记；应承担因自身原因导致的合同解除或乙方损失的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的房产相关权益；有权对标的房产的权属状态、学区资格等进行核实；有权在甲方违约时追究其违约责任；有权要求甲方配合完成交易/租赁/委托的后续手续。

(2)义务：乙方应保证其为合同主体适格，具备完全民事行为能力及履行本合同的相应条件；应按照本合同约定按时足额支付款项；应按照本合同约定接受并合理使用标的房产相关权益；应承担标的房产交付/交接后的相关风险及费用（除非另有约定）；应配合甲方完成权属转移/租赁变更/委托移交的必要手续；应保证其提供的身份、资质等信息真实有效；不得擅自改变标的房产的学区属性或违反相关使用规定；应承担因自身原因导致的合同解除或甲方损失的全部责任。特别约定：若本合同涉及租赁权变更或委托管理权让渡，乙方应遵守原租赁合同或甲方制定的委托管理规范，并承担相应的租赁/管理责任；若涉及所有权转移，乙方应确保其继受的权益不受第三方合法主张的影响。双方均应严格遵守国家及地方关于学区房交易的强制性规定，任何一方不得利用本合同从事违法违规活动，否则应承担全部法律责任及由此产生的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将标的房产相关权益以【币种】【金额】的总价款转让/出租/委托给乙方。该价格已包含但不限于【列明具体包含的项目，如房产本身、附属设施、学区资格使用费等】，具体明细以附件形式确认。若涉及税费，【明确约定税费的承担方，如甲方承担、乙方承担或双方按比例承担等】。

2.支付方式：乙方应通过【具体支付方式，如银行转账、支票等】向甲方支付合同总价款。支付账户信息如下：【甲方收款账户信息】。

3.支付时间：

(1)预付款：乙方应在本合同生效之日起【天数】日内，向甲方支付合同总价款的【百分比】作为预付款，即【币种】【金额】。甲方应在收到预付款后【天数】日内向乙方出具收款凭证。

(2)尾款/分期款：剩余款项【描述支付节点和金额，如“在标的房产权属转移/租赁变更/委托移交手续办理完毕后【天数】日内支付完毕”、“分【期数】期支付，每期支付金额及时间节点”等】，具体支付条件以本合同及相关附件约定为准。乙方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向甲方支付违约金，逾期超过【天数】日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.付款保障：甲方应在收到乙方款项后，按照约定履行其义务。如因甲方原因导致支付延迟或乙方资金损失，甲方应承担相应责任。

5.费用承担：除本条约定外，与本次交易/租赁/委托相关的其他费用（如评估费、中介费、公证费、权属登记费等）由【明确约定承担方】承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产相关权益转移/租赁变更/委托移交完成并双方权利义务履行完毕之日终止，最长期限不超过【天数】年。

2.关键时间节点：

(1)核实期：双方应在本合同生效后【天数】日内完成对标的房产权属、学区资格等事宜的最终核实。

(2)履行期：甲方应在【具体时间点或条件，如“收到预付款后”】开始办理标的房产相关权益的转移/变更/移交手续，乙方应在【具体时间点或条件】配合提供必要资料。

(3)完成期限：标的房产相关权益的最终转移/变更/移交手续应在【具体日期或条件】前完成。如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行，但延期不得超过【天数】日。

(4)交付/交接：标的房产的实际交付/交接应在【具体日期或条件】前完成，交付时双方应共同检查确认房屋状况，并签署确认文件。

3.逾期履行：任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务的，除不可抗力外，应视为违约。逾期履行超过【天数】日的，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施，并有权根据本合同第六条约定追究违约责任，或单方解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.违约金：

(1)甲方违约责任：若甲方未能按时完成标的房产相关权益的转移/变更/移交，或交付的房产存在权属瑕疵、学区资格不符等实质性问题的，每逾期一日或每出现一次瑕疵，应按合同总价款的【百分比】向乙方支付违约金，违约金累计总额不超过合同总价款的【百分比】。逾期超过【天数】日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

(2)乙方违约责任：若乙方未能按时支付合同价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【天数】日，甲方有权解除合同，要求乙方支付剩余全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如差旅费、诉讼费、保全费等）。

3.解除合同：发生以下情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

(1)一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；

(2)一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

(3)一方有其他严重违约行为，致使合同目的无法实现的；

(4)因甲方原因导致标的房产无法满足学区入学资格或交易限制的。

合同解除后，已履行的部分视为无效，双方应互相返还已获得的财产或折价补偿，并按本条约定承担违约责任。

4.其他违约情形：

(1)保密违约：任何一方违反本合同关于保密条款的约定，泄露对方商业秘密或个人信息，应赔偿对方因此遭受的损失。

(2)资格不符：若因甲方原因导致乙方无法获得标的房产相关权益（如因学区政策调整等），甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金【具体金额或比例】，乙方有权解除合同。

(3)虚假陈述：若甲方提供虚假信息导致乙方签订本合同并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

5.责任限制：除本合同明确约定外，任何一方因不可抗力、法律政策变化等不可归责于自身的原因导致违约的，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。双方均应采取合理措施减少违约造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成本合同部分或全部不能履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后【天数】日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方不应承担因其未能履行或延迟履行合同而给对方造成的损失，除非该损失是因其未采取合理措施减轻损失而扩大的。

4.合同终止：若不可抗力影响持续超过【天数】日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产或进行折价补偿，互不承担违约责任，但应各自承担因处理不可抗力事件而产生的合理费用。

5.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时已尽合理注意义务评估潜在风险，但无法完全排除不可抗力的发生。本条款旨在最大程度保障合同稳定履行，任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或规避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【地点】进行，双方应在知晓争议后【天数】日内尝试协商，并应真诚合作寻求双方均能接受的解决方案。若协商在【天数】日内未能达成一致，双方应视为协商失败。

2.调解：协商失败后，双方同意将争议提交给【指定调解机构或调解人】，寻求中立的调解解决方案。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解结果不具有强制执行力，但若双方达成调解协议，应签署书面文件确认。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段明确选择仲裁，则争议应提交【指定仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁语言为【仲裁语言】。双方应将争议提交仲裁后，应自觉履行仲裁裁决，任何一方不得再以相同理由向人民法院起诉或申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：除上述约定外，若双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后【天数】日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择【指定管辖法院，如标的房产所在地或被告住所地人民法院】。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使，但应采取措施避免争议扩大。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中或争议解决过程中发生的费用（如仲裁费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担，双方均胜诉或达成和解的，可协商分担。双方均应配合争议解决程序，遵守程序规则，并承担因自身行为导致的程序性后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【天数】日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非另有明确书面记录。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持合同的整体目的。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖（除非选择仲裁）。双方同意在争议发生前及发生后，均应遵