简易合租租房合同范本

简易合租租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方作为房地产开发商，拥有合法的房地产开发资质，并计划将位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业综合体项目（以下简称“项目”）整体出租给乙方使用。甲方在本次合作中享有项目出租收益权，并负责提供项目的基础设施和物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方愿意与乙方签订本合同，明确双方在项目租赁过程中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒通商业运营管理有限公司”，注册地址位于上海市黄浦区南京东路66号恒通大厦8层，法定代表人为王芳，联系电话乙方作为专业的商业运营机构，具备丰富的市场推广和物业管理经验，计划租赁甲方的项目用于商业零售、办公和餐饮等混合业态的经营。乙方在本次合作中享有项目租赁使用权，并承诺按照合同约定支付租金及履行其他相关义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方愿意与甲方签订本合同，明确双方在项目租赁过程中的权利与义务。

**合同简介：**

双方基于对市场前景的共识及对项目价值的认可，经友好协商，达成如下合作意向。甲方合法拥有位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业综合体项目，该项目总建筑面积约20000平方米，包含零售商铺、办公区域及地下停车场等设施。乙方作为专业的商业运营机构，希望租赁该项目的部分区域用于商业经营活动，具体租赁面积为5000平方米，用途包括零售商铺3000平方米、办公区域1500平方米及餐饮区500平方米。甲方同意将上述区域出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本合同，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方在项目租赁过程中的权利义务，确保租赁行为的合法性和可操作性，并为后续的合同履行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（阳光房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业综合体项目部分区域出租给乙方（恒通商业运营管理有限公司）使用，并由乙方支付相应租金的合同关系。本合同涉及的具体内容包括但不限于：项目租赁区域的详细位置、面积及用途；租赁期限、租金支付方式及标准；双方在租赁期间的权利与义务；物业管理的责任划分；维修保养的安排；以及合同解除条件、违约责任和争议解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，确保项目租赁行为的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**项目**：指甲方合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业综合体项目，包括但不限于地面及地下建筑、附属设施和土地使用权。

2.**租赁区域**：指项目内由甲方出租给乙方的具体区域，包括零售商铺、办公区域和餐饮区，总面积为5000平方米。

3.**零售商铺**：指租赁区域中用于商业零售的3000平方米区域。

4.**办公区域**：指租赁区域中用于办公用途的1500平方米区域。

5.**餐饮区**：指租赁区域中用于餐饮服务的500平方米区域。

6.**租赁期限**：指本合同约定的乙方租赁甲方项目的时间期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

7.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方出租项目的成本及收益。

8.**物业管理**：指甲方对项目进行的日常维护、安保、清洁等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁区域的合理使用。

（2）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的各项条款，包括但不限于租赁用途、使用规范等。

（3）甲方有义务确保租赁区域的合法性和可用性，并提供必要的物业管理服务。

（4）甲方有义务在租赁期间保持租赁区域的设施完好，并对重大维修负责。

（5）甲方有义务在合同约定的租赁期限内，保障乙方对租赁区域的正常使用权。

（6）甲方有义务按照本合同约定，及时向乙方提供租赁区域的使用权，并在需要时协助乙方办理相关手续。

（7）甲方有义务在租赁期间，对外代表项目进行必要的宣传和推广，提升项目价值。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁区域，进行商业零售、办公和餐饮等经营活动。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并监督其服务质量。

（3）乙方有权在租赁区域内进行合理的商业布局和装修，但需事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方有义务按照本合同约定，按时足额支付租金，并遵守相关的税务规定。

（5）乙方有义务在租赁期间，保持租赁区域的整洁和卫生，并遵守相关的安全规定。

（6）乙方有义务在使用租赁区域时，不得从事违法或有害公共利益的活动，并积极配合甲方的管理。

（7）乙方有义务在租赁期间，对租赁区域的设施进行爱护，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方需承担修复或赔偿责任。

（8）乙方有义务在租赁期间，对外代表项目进行必要的商业推广和活动，提升项目知名度和收益。

（9）乙方有义务在合同约定的租赁期限内，合理使用租赁区域，并避免对其他租户或项目整体造成干扰。

（10）乙方有义务在租赁期间，及时向甲方报告任何可能影响项目安全或使用的情况，并积极配合甲方的处理。

（11）乙方有义务在租赁结束时，按照甲方的要求，将租赁区域恢复原状或达到约定的标准，并结清所有费用。

（12）乙方有义务在租赁期间，遵守项目所在地的法律法规，并积极配合政府部门的检查和管理工作。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁区域出租给乙方使用，租赁总价为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），该价格包含租赁区域在租赁期限内的使用权及相关税费（如适用）。租金采用固定价格模式，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，期间不做调整。

2.支付方式：乙方应于每年度的第一季度前30日内，向甲方支付下一年度的租金。支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100200000XX；户名：阳光房地产开发有限公司。

3.首付款：本合同签订之日起10日内，乙方应支付首年度租金的50%，即人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥12,500,000.00）；剩余50%作为尾款，于2024年1月1日前支付。

4.税费承担：租赁区域相关的房产税、土地使用税等税费由甲方承担；乙方因经营活动产生的税费由乙方自行承担。

5.逾期支付：若乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期满后，如乙方有续租意向，应提前六个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.入住时间：甲方应于2023年12月31日前完成租赁区域的装修验收工作，并确保乙方可在2024年1月1日正式投入使用。

3.关键时间节点：每年1月1日为租金支付日；每年12月31日为租赁期限届满日；如需续租，则应在租赁期满前六个月完成协商并签署续租协议。

4.交付标准：甲方交付租赁区域时，应保证其符合国家及地方的建筑安全标准，并提供必要的物业管理服务，确保租赁区域的正常使用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按时交付租赁区域，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期间，未能提供必要的物业管理服务，或导致租赁区域无法正常使用，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿因此造成的损失。若甲方拒绝整改或整改无效，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

（3）若甲方在租赁期间，擅自改变租赁区域的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。同时，甲方应支付相当于三个月租金的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾空租赁区域，并赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方在租赁期间，擅自改变租赁区域的用途或结构，或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。同时，乙方应赔偿因此造成的损失，并承担相应的法律责任。

（3）若乙方在租赁期间，对租赁区域造成重大损坏，未能及时修复或赔偿，甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，并支付相当于两个月租金的违约金。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金。

（4）若乙方在租赁期间，擅自将租赁区域转租或分租给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。同时，乙方应赔偿因此造成的损失。

（5）若乙方在租赁期满后，未能按时腾空租赁区域，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权强制腾空租赁区域，并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金。同时，乙方应赔偿因此造成的损失。

**3.违约金的限制：**任何一方违约时，守约方要求支付违约金的总额不应超过合同总金额的30%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.合同解除的后果：**若任何一方违反本合同约定，导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此造成的直接损失和间接损失，并承担相应的法律责任。同时，违约方应在合同解除后15日内，向守约方支付合同总金额的10%作为违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险公司证明等。若不可抗力事件持续超过15日，双方应再次协商，确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。若不可抗力事件导致合同解除，双方应互相返还已收付的款项，并免除未履行部分的义务。

4.不可抗力解除合同的条件：若不可抗力事件持续超过30日，且双方无法就合同调整或解除达成一致，本合同自动解除。双方应在合同解除后30日内，结清所有已产生的费用，并返还对方财产。

5.不可抗力后的协商：本合同解除或部分解除后，双方应就未履行部分的费用分配和责任承担进行协商，并签订补充协议。若协商不成，双方可依法解决争议。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至上海市浦东新区人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交上海市浦东新区人民法院管辖。双方应遵守法院的判决和裁定，并履行相关法律义务。

3.争议前置程序：在提起诉讼前，双方应尝试通过调解或仲裁等方式解决争议。若双方同意通过调解解决，可委托上海市仲裁委员会进行调解。调解不成或双方未达成调解协议的，方可提交法院诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，并应避免采取任何可能加剧争议的行动。双方应合作提供必要的证据和信息，以促进争议的快速解决。

5.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经