香港分租合同范本

香港分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），注册地址位于[甲方注册地址]，法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]，身份证号码：[甲方法定代表人/负责人身份证号码]，联系方式：[甲方法定代表人/负责人办公电话及电子邮箱]。甲方是一家依法成立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展及市场拓展需求，拟在香港地区进行分租合作，通过租赁物业并将其转租给符合条件的承租人，实现资产增值及运营管理。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿与乙方达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]（以下简称“乙方”），注册地址位于[乙方注册地址]，法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]，身份证号码：[乙方法定代表人/负责人身份证号码]，联系方式：[乙方法定代表人/负责人办公电话及电子邮箱]。乙方是一家依法成立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展及市场运营需求，拟从甲方处租赁物业并用于经营目的，通过合法合规的分租活动实现商业价值。乙方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿与甲方达成合作。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对香港地区租赁市场的共同认知及合作需求。甲方作为物业出租方，拥有合法、完整的出租权利，具备与乙方签订本合同的主体资格及履约能力；乙方作为承租方，具备合法的商业运营资质及支付租金的能力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就香港地区物业分租事宜达成一致，明确各自的权利与义务。甲方同意将其名下位于香港地区、具体地址为[物业详细地址]的物业（以下简称“合作物业”）出租给乙方，乙方同意按照本合同约定支付租金并合法使用合作物业。本合同旨在规范双方合作行为，保障各方合法权益，促进物业资源的有效利用及商业活动的顺利开展。合作物业的具体租赁条件、分租范围及运营要求均在本合同后续章节中详细约定，双方应严格依照合同内容履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于香港地区特定物业（以下简称“合作物业”）的分租合作事宜，甲方将其合法拥有或租赁的合作物业出租给乙方，乙方在支付相应租金的前提下，有权按照本合同约定及原租赁合同（如有）的条款，将合作物业的部分或全部区域转租给符合条件的第三方用于商业用途。本合同的范围包括但不限于合作物业的租赁条件、租金支付、转租管理、维修责任、违约处理、争议解决等核心内容，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，确保合作物业得到有效利用，并促进双方商业目标的实现。

第二条定义

1.**合作物业**：指本合同项下甲方提供给乙方租赁并用于转租的物业，具体地址为[物业详细地址]，包括但不限于租赁面积、楼层、单元等，具体以甲方提供的租赁文件为准。

2.**原租赁合同**：指甲方与第三方（原出租人）就合作物业签订的原始租赁合同，其中包含合作物业的租赁期限、租金、权利义务等条款。

3.**转租**：指乙方在获得甲方同意后，将合作物业的部分或全部区域出租给第三方（承租人）的行为，转租活动需遵守本合同约定及原租赁合同的相关条款。

4.**承租人**：指乙方根据本合同约定，将合作物业转租给的三方主体。

5.**租金**：指乙方按照本合同约定向甲方支付的对价，包括基础租金和可能涉及的额外费用。

6.**物业管理费**：指合作物业产生的物业管理、水电、网络等公共费用，具体承担方式在本合同中另行约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**出租权与配合义务**：甲方有权按照本合同约定将合作物业出租给乙方，并应积极配合乙方完成租赁手续的办理，包括提供必要的租赁文件、协助签署原租赁合同（如有）及办理相关备案手续。

(2)**物业交付与维护义务**：甲方应确保合作物业在租赁期初符合约定的使用条件，并承担合作物业本身及原租赁合同项下约定的维修责任，保证物业的合法性和安全性。如因甲方原因导致物业无法正常使用，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

(3)**权利保障义务**：甲方应保证其对合作物业拥有合法、完整的出租权利，并无任何第三方权利（如抵押、查封等）限制其出租行为，如因甲方权利瑕疵导致乙方无法履行转租义务，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

(4)**监督管理权**：甲方有权监督乙方对合作物业的使用及转租活动，确保乙方及承租人遵守本合同约定及原租赁合同的条款，如发现违规行为，甲方有权要求乙方整改并采取必要措施。

(5)**信息提供义务**：甲方应及时向乙方提供合作物业的相关信息，包括但不限于原租赁合同的主要内容、物业管理规定、周边环境变化等，以便乙方合理开展转租活动。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**租赁权与转租权**：乙方在按照本合同约定支付租金并遵守相关条款的前提下，有权获得合作物业的租赁使用权，并有权在获得甲方书面同意后，将合作物业的部分或全部区域转租给符合条件的承租人。乙方的转租行为不得违反本合同及原租赁合同的约定，且不得影响甲方对合作物业的合法权益。

(2)**租金支付义务**：乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金，如逾期支付，应按照约定承担违约责任，包括支付滞纳金或利息。乙方应承担其转租收入与应付租金之间的差额（如有）。

(3)**物业使用与管理义务**：乙方应合法、合理使用合作物业，并应将其转租给符合商业运营资质的承租人，确保承租人的使用目的与合同约定一致。乙方应负责转租活动期间的合作物业日常管理，包括但不限于安全、卫生、设施维护等，并应确保承租人遵守物业管理规定。

(4)**转租管理义务**：乙方可自行确定转租租金、条款及条件，但不得低于甲方事先约定的最低租金标准（如有）。乙方应将所有转租合同的副本提交甲方备案，并应确保转租活动不违反原租赁合同的条款，特别是关于转租比例、续租权等限制性约定。如因乙方原因导致转租合同无效或被解除，乙方应承担违约责任。

(5)**维修与赔偿义务**：乙方应负责其转租区域内的设施设备的维修保养，如因乙方管理不善导致物业或设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任。乙方还应承担因其转租活动给合作物业或第三方造成的任何损失。

(6)**税费承担义务**：乙方应自行承担其转租活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，除非本合同另有约定。

(7)**信息报告义务**：乙方应及时向甲方报告转租活动的情况，包括但不限于承租人的基本信息、经营状况、违约行为等，以便甲方行使监督权和管理权。

(8)**原租赁合同权利义务的继承**：乙方应遵守原租赁合同项下的一切权利义务，并应确保其转租行为不侵犯原租赁合同中甲方或第三方的合法权益。如因乙方原因导致原租赁合同被解除或终止，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**租金价格**：甲方同意将合作物业按本合同约定出租给乙方，租金标准为人民币[具体金额]元/月/平方米，每月租金总额为人民币[计算后金额]元（大写：[大写金额]）。该租金为[选择：基础租金/最低租金]，不含物业管理费、水电费、网络费等由合作物业使用者承担的费用。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：[开户银行名称]，账户名称：[甲方账户名称]，账号：[甲方银行账号]。

3.**支付时间**：乙方应在每月[具体日期，如：5日]前支付当月租金。首期租金应于本合同生效之日起[具体天数，如：5]个工作日内支付，后续租金按月支付。如乙方未能按时支付，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例，如：千分之零点五]向甲方支付滞纳金。

4.**税费承担**：本合同项下的租金为含税价格或不含税价格[选择并说明]，如为不含税价格，乙方应承担因其支付租金而产生的所有税费，甲方应提供相应发票。如为含税价格，甲方应向乙方开具增值税发票。

5.**其他费用**：合作物业产生的物业管理费、水电费等公共费用，由[选择：乙方/承租人/双方按实际分摊]承担，具体承担方式应在租赁文件或另行协议中明确，并通知甲方及承租人。

第五条履行期限

1.**合同期限**：本合同有效期为[具体年限，如：两]年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至[具体日期]止。合同期满前[具体月份，如：三个月]，如双方均有意续约，应另行协商签订续租合同。

2.**租赁期限**：合作物业的原租赁期限为[具体年限/月数]，自[原租赁合同起始日期]至[原租赁合同终止日期]。乙方在本合同项下的租赁期限不得超出原租赁合同的期限。

3.**关键时间节点**：乙方应于本合同生效后[具体天数，如：10]日内完成对合作物业的初步检查，并签署确认文件。每月租金支付日为[具体日期，如：每月5日]。如需续租，应在合同期满前[具体天数，如：60]日书面通知甲方，并按约定协商办理续租手续。

4.**提前终止**：经甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。如因违约导致合同提前终止，违约方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**交付延迟**：如甲方因原因未能按本合同约定时间交付合作物业，每延迟一日，应按每月租金总额的[具体比例，如：千分之五]向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的[具体比例，如：10]。延迟超过[具体天数，如：30]日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金并赔偿乙方损失。

(2)**权利瑕疵**：如甲方保证的合作物业权利存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或履行转租义务，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应退还已收取的租金及滞纳金。

(3)**违反管理约定**：如甲方违反本合同关于物业维护、安全等约定，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)**租金拖欠**：乙方未按约定支付租金，除支付滞纳金外，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于[具体倍数，如：两]个月租金的违约金。甲方还有权收回合作物业，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

(2)**转租违规**：乙方未经甲方书面同意进行转租，或转租活动违反原租赁合同约定（如转租比例超标、承租人资质不合格等），甲方有权立即停止乙方转租行为，并要求乙方承担相当于[具体倍数，如：一]个月租金的违约金。情节严重者，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

(3)**物业使用不当**：乙方及其转租的承租人损坏合作物业或违反物业管理规定，导致物业无法正常使用或产生额外费用，乙方应承担全部维修费用及赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权从乙方应付租金中直接扣除相应款项。

(4)**提前终止责任**：如乙方单方面提前终止本合同，应向甲方支付相当于[具体倍数，如：三]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的预期利益损失。甲方还有权要求乙方承担因其提前终止给第三方造成的损失。

(5)**信息隐瞒**：乙方在签订本合同或履行过程中故意隐瞒合作物业的权属纠纷、租赁限制或其他重要信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、台风、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。不可抗力持续超过[具体天数，如：30]日，双方可协商解除合同。

4.**违约金与赔偿**：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和预期利益损失。赔偿范围应限于违约行为直接造成的损失，且赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见的最大损失。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致本合同需要通过法律途径解决时，应优先适用本合同约定的争议解决机制，并应承担由此产生的律师费、诉讼费等全部费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。不可抗力应指在合同订立时不能预见、在合同履行过程中不能避免并不能克服的事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方当事人应立即通知另一方当事人，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。未能及时通知或提供证明的，应承担相应的不利后果。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。履行义务的一方当事人可根据不可抗力的影响，部分或全部暂停履行合同义务，但应及时通知另一方当事人，并应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。

4.**合同解除**：如不可抗力影响持续超过[具体天数，如：30]日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同。解除合同的，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际情况协商处理损失赔偿事宜。因不可抗力解除合同的，互不承担违约责任。

5.**不可抗力继续存在**：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或根据事件影响调整合同条款。如协商不成，可依照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在香港特别行政区或中国内地选择一地进行协商，争取达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同选择香港特别行政区或中国内地的具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**法律途径**：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼的，诉讼地点应为[选择：合作物业所在地/甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院。双方应在诉讼中提供所有与争议有关的证据材料，并承担相应的诉讼费用。

4.**仲裁选择**：双方也可选择将争议提交至香港特别行政区或中国内地的具有涉外仲裁经验的仲裁机构进行仲裁。仲裁应适用[选择：香港仲裁条例/中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则/其他约定规则]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点应为[具体仲裁机构名称]，仲裁语言为中文。

5.**管辖权优先**：如双方就争议解决方式（协商、调解、仲裁、诉讼）另有约定的，从其约定。但任何一方在本合同生效后[具体天数，如：15]日内未提出管辖权异议的，视为接受本条关于争议解决的约定。任何一方选择仲裁的，应视为已放弃向法院提起诉讼的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7]日书面通知另一方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于其他事项向另一方提出任何索赔或要求。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.**转让限制**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在符合法律规定的前提下，有权将其在本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前[具体天数，如：30]日书面通知乙方