装修公司常用合同范本

装修公司常用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。基于市场需求及商业规划，甲方拟通过乙方提供专业装修服务，对位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目进行室内装修改造。该项目的装修工程需符合国家相关建筑质量标准及甲方预设的商业运营需求，旨在提升物业价值并满足后续租赁或自用目的。甲方通过前期考察及多方比选，确认乙方具备相应的专业资质、技术实力及行业口碑，故双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本合同，以明确双方权利义务，确保装修工程顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为从事建筑装饰装修业务的企业法人，持有有效的建筑业企业资质证书及安全生产许可证，具备承接各类室内外装修工程的能力。自成立以来，乙方已累计完成XX个商业地产、办公空间及住宅项目的装修工程，积累了丰富的项目管理经验和技术创新成果。为响应甲方提出的装修需求，乙方结合自身技术优势及市场资源，制定了详细的施工方案及质量保障措施，并承诺以专业、高效、安全的服务标准完成本合同项下的装修工作。双方经友好协商，就甲方委托乙方实施室内装修工程事宜达成一致，乙方同意按照本合同约定提供设计、材料采购、施工及后期维护等全方位服务，甲方则享有对装修工程成果的监督权和验收权。本合同旨在通过明确约定，确保装修工程的质量、进度及成本控制，促进双方长期合作关系的建立。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目（以下简称“项目”）进行室内装修工程的设计、施工及后期维护服务，确保装修工程符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的具体使用需求。合同范围包括但不限于项目地面、墙面、顶面、门窗、天花、地面铺装、室内隔断、水电改造、照明系统、消防设施、环保材料应用等全部室内装修内容。具体装修范围以双方签署的《装修工程量清单及预算表》（附件一）为准，该清单详细列明了各项装修工作的具体项目、规格、数量及单位价格。甲方通过本合同授权乙方提供专业化的装修服务，以提升项目整体品质，满足后续商业租赁或运营条件；乙方则依据合同约定，全面负责装修工程的实施，确保工程质量、安全、进度及成本控制在约定范围内，最终交付符合甲方验收标准的装修成果。

第二条定义

1.“项目”：指位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，具体范围以甲方提供的《项目装修范围平面图》（附件二）为准。

2.“装修工程量清单及预算表”：指双方在合同附件一中详细列明的各项装修工作内容、规格、数量、单位及对应价格的清单，作为本合同价格计算及工程结算的依据。

3.“设计图纸”：指乙方根据甲方需求及国家规范编制的，包含平面布局、效果图、施工节点图等技术文件的全套装修设计图纸。

4.“验收标准”：指本合同约定的质量验收标准，包括但不限于国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及双方在附件三中补充约定的特殊要求。

5.“工期”：指自合同生效之日起至乙方完成全部装修工程并通过甲方验收的期限，具体以《工程进度计划表》（附件四）为准。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度安排及质量标准进行监督，并要求乙方根据合理意见进行调整。甲方需在合同签订后7日内向乙方提供完整的项目基础资料及装修需求说明，包括但不限于建筑结构图、水电管线图、消防报批文件等，并保证资料的真实性、合法性。

（2）甲方应按合同约定支付装修款项，每期付款节点以乙方提交的进度报告及验收合格的工程量为依据。甲方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。

（3）甲方需指定专门联系人（姓名：王五，联系方式负责协调现场事宜，并配合乙方办理施工许可、消防验收等政府审批手续。如因甲方原因导致审批延误，乙方工期相应顺延，责任由甲方承担。

（4）甲方有权在装修过程中提出合理变更需求，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用及工期影响。若变更内容涉及设计重大调整，双方应重新协商合同价格及工期。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在15日内完成尾款支付，即合同总价款的5%，并配合乙方办理工程结算及资料移交手续。甲方未按时支付尾款的，乙方可暂停施工，并要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方可解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据合同约定收取装修款项，并要求甲方提供必要的施工条件，如场地清空、水电接入等。如甲方未能提供，乙方有权暂停施工，且工期相应顺延。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备项目经理（姓名：赵六，联系方式全程负责工程实施，确保施工符合设计图纸、国家规范及合同约定。乙方需在施工前提交详细的安全专项方案，并购买足额的工程保险，将甲方列为共同被保险人。

（3）乙方应严格按照《装修工程量清单及预算表》施工，如需增减工程量，需经甲方书面确认后方可实施，并调整合同价格。乙方不得擅自变更设计或使用劣质材料，否则甲方有权要求返工并扣除相应款项。

（4）乙方需确保施工质量，隐蔽工程验收前应书面通知甲方参与验收，验收合格后方可隐蔽。工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工图纸、材料检测报告、验收记录等文件，并配合甲方进行初验及最终验收。如验收不合格，乙方需在甲方提出整改意见后10日内完成修复，并承担修复费用。

（5）乙方需遵守现场管理规定，做到文明施工、安全作业，避免对周边环境及第三方造成影响。施工期间产生的垃圾应由乙方负责清运，并按甲方要求堆放至指定地点。如因乙方原因造成安全事故或纠纷，乙方需独立承担全部责任及损失。

（6）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，如甲方无正当理由拖欠款项超过30日，乙方可解除合同并要求甲方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿由此产生的实际损失。同时，乙方需在解除合同后30日内清场离厂，并返还甲方提供的施工设备、工具及预付款项（如有）。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程总价款为人民币（大写）壹仟贰佰伍拾万元整（¥1,250,000.00），该价格包含乙方提供的所有设计服务、材料采购、施工安装、调试及验收通过后的维护服务（以下简称“总价款”）。

价格构成：总价款已根据《装修工程量清单及预算表》（附件一）详细列明，其中材料费占XX%，人工费占XX%，设计费占XX%，其他费用占XX%。乙方承诺报价已包含所有税费及法定利润，且在合同有效期内固定不变，除非发生本合同约定的不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的因素。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑装饰工程有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

支付条件与时间：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰七伍万元整（¥375,000.00），作为项目启动的定金；

（2）进度款：乙方完成以下节点且经甲方验收合格后，甲方应在节点完成后15日内支付对应进度款：

-基础施工及水电改造完毕，支付至总价款的40%；

-室内装修工程主体完工，支付至总价款的50%；

-装饰收尾及设备调试完成，支付至总价款的60%；

（3）尾款：工程通过最终竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付总价款的5%，即人民币六十二万五千元整（¥62,500.00），作为质量保证金；该保证金自竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后无息返还。

付款前提：乙方每次提交付款申请时，需提供对应的进度报告、验收记录及相关发票，甲方有权审核付款金额，但审核不影响付款义务的履行。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程最终竣工验收合格、甲方支付全部工程款项并办理完毕移交手续之日终止。

2.工期：乙方应在合同生效后30日内完成施工准备，正式开工；除不可抗力或甲方原因导致的延误外，主体工程应在180日内完工，整体工程包括调试及收尾应在240日内完成。具体进度安排以《工程进度计划表》（附件四）为准，该计划表包含关键节点及对应的时间目标。

3.竣工验收：乙方完成全部施工内容后，应书面通知甲方进行初验，甲方应在收到通知后10日内组织验收；如需整改，乙方应在15日内完成，并再次申请验收。最终竣工验收应在整改完成后20日内完成。验收标准以本合同第二条“定义”中约定的《验收标准》（附件三）为准。

4.交付使用：竣工验收合格后，乙方应配合甲方办理相关装修资料移交手续，包括竣工图纸、材料合格证、检测报告等，并完成现场清洁工作，即可视为工程正式交付。甲方应在工程交付后60日内完成项目整体消防、环保等专项验收，如因甲方原因导致延期，交付使用期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：如甲方无正当理由逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方可暂停相应阶段的施工，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用。逾期超过30日，乙方可解除合同，甲方需支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因合同解除产生的实际损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费用及设备租赁费。

（2）变更不及时确认：甲方提出的工程变更需求，如无正当理由拒绝或在乙方提交方案后30日内未予书面确认，视为变更方案被接受，但甲方仍需承担因此产生的额外费用及工期影响。若变更导致合同总价款减少，双方应按实际增减部分重新调整付款节点。

（3）未提供必要条件：如甲方未按时提供施工场地、水电接入或其他必要的配合条件，导致乙方无法正常施工，工期每延误一日，甲方应按总价款万分之五支付误工补偿，且乙方有权要求甲方承担由此增加的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：工程验收不合格，且经甲方指出后乙方未能在约定期限内（初验10日，复验15日）完成整改或整改后仍不合格，乙方应承担全部返工费用，且甲方有权扣除相应款项直至工程合格。若返工后仍存在严重质量问题，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款40%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期延误：如非不可抗力或甲方原因，乙方未按《工程进度计划表》（附件四）完成关键节点，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的15%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款20%的违约金，并返还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理费用）。

（3）材料不符或安全责任：乙方使用非合同约定或劣质材料，或因施工原因发生安全事故，导致甲方财产损失或人员伤亡，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于罚款、诉讼费、赔偿金等），且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）擅自分包或转包：如乙方将工程非法分包或转包，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方需支付合同总价款25%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金的计算基数以实际应付未付款项或实际损失金额为准，违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应补足差额。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还对方已收款项，并支付违约金，合同另有约定的除外。

（3）因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，双方应书面协商调整合同条款或解除合同。

（注：本节内容根据合同通用条款框架展开，具体违约金比例及责任承担方式可根据实际协商调整。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方判断事件性质及影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应在不可抗力影响消除后及时通知对方，协商是否继续履行、延期履行或解除合同。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的影响存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构（如公证处、行业协会出具的报告）或政府部门出具的证明文件。若无明确证明，非遭遇不可抗力一方有权要求对方承担相应责任。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，或导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。解除后，已履行部分按实际损失结算，未履行部分不再承担责任，双方互不追责，但应妥善处理工程资料及财产移交事宜。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请合同签订地或项目所在地建筑装饰行业协会进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼管辖以合同履行地（即项目所在地）或被告住所地人民法院为优先选择。若双方在合同中明确约定了管辖法院，则以约定为准，不受诉讼地选择规则影响。

4.证据与费用：争议解决过程中，双方应提交书面证据支持各自主张，并承担因争议解决产生的自身律师费、仲裁费或诉讼费等费用，但仲裁庭或法院另有裁决的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方提前约定并确认有效。通知在以下时间视为有效送达：专人递送当日、挂号信寄出后第五日、传真发送成功后即时、电子邮件发送成功后即时。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将合同项下的全部或部分工程非法分包或转包给第三方，但经甲方书面同意的劳务分包或专业分包除外。任何未经许可的分包行为均属违约，甲方有权解除合同并追究乙方责任。

4.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。