2016上海租房合同范本

2016上海租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX置业有限公司。

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房屋出租权。甲方通过合法途径获得位于上海市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的出租房屋（以下简称“租赁房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法的出租资质。甲方为履行房屋租赁目的，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，自愿与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX房地产开发有限公司。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路XX号XX大楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房屋租赁需求。乙方为满足业务发展需要，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，自愿与甲方签订本合同，以明确双方权利义务。乙方保证其具备租赁房屋所需的全部条件，包括但不限于合法的身份证明、稳定的收入来源及良好的信用记录，并承诺按照本合同约定履行租赁义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就上海市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致。甲方作为出租方，合法拥有本合同项下的租赁房屋，并愿意将其出租给乙方使用；乙方作为承租方，有合法的租赁需求，并愿意承租该房屋用于XX用途（具体用途以双方约定为准）。本合同旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方充分披露租赁房屋的基本情况，包括但不限于房屋结构、装修标准、附属设施、租赁价格、支付方式、租赁期限等，乙方亦已实地考察并确认租赁房屋符合其使用要求。双方均知悉并同意本合同项下的所有条款，并承诺严格履行。本合同是双方真实意思表示的体现，不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

双方进一步确认，本合同的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《上海市房屋租赁条例》等相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则应承担相应的违约责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且租赁房屋按约定返还并结清相关费用时终止。双方均应在本合同框架内行使权利、履行义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方将位于上海市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方作为XX用途（具体用途以双方约定为准）使用的权利义务关系，确保租赁房屋在租赁期限内由乙方合法、合理使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租赁期限、租金支付、房屋修缮责任、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等内容。双方同意严格按照本合同约定履行各自职责，维护租赁关系的稳定与顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于上海市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及装修部分。

（2）“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（4）“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）“附属设施”指租赁房屋内与房屋使用直接相关的非固定设施，如厨房设备、卫生间洁具、空调、洗衣机等。

（6）“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁房屋及其附属设施的维修义务。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期限届满时返还租赁房屋。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并保证租赁房屋符合国家及上海市关于房屋租赁的安全标准和使用要求。

（3）甲方应在租赁期限开始前，按照本合同约定将租赁房屋及其附属设施交付给乙方，并保证交付时的房屋状况符合双方约定或行业标准。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（5）在租赁期限内，甲方应承担租赁房屋主体结构及公共设施（如电梯、供水、供电等）的维修责任，确保房屋的正常使用。非因乙方原因导致的房屋主体结构损坏或公共设施故障，甲方应负责修复并承担相应费用。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用。

（7）甲方不得擅自提前收回租赁房屋，如确有特殊情况需要提前收回，应提前XX个月书面通知乙方，并按月租金的XX倍向乙方支付违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁房屋及其附属设施，用途不得超出双方约定范围。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，租金支付方式为（具体支付方式以双方约定为准），逾期支付的，每逾期一日应按月租金的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施。如因乙方原因造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担租赁房屋内部设施（如家具、电器等）的维修责任，并确保其安全合理使用。因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及上海市关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动，并应配合甲方及相关部门的检查。

（6）租赁期间，乙方如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定重新签订转租协议，转租协议不得违反本合同约定。

（7）租赁期限届满时，乙方应按时返还租赁房屋，并保证房屋及其附属设施处于良好状态，恢复至交付时的状况（自然损耗除外）。乙方应在返还房屋前向甲方支付所有应付费用，并办理房屋交接手续。

（8）乙方应自行办理租赁房屋相关的物业管理、水电、燃气等费用的缴纳手续，并承担相应费用。

（9）乙方应确保其租赁行为符合上海市关于租赁人口的户籍及居住管理规定，并承担因违反相关规定而产生的所有责任。

（10）如因不可抗力导致本合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并无需承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁房屋的月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金采用（月付/季付/年付）方式支付，支付周期为XX（月/季/年）。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为（银行转账/现金/其他），乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：上海XX置业有限公司；账号：XX。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。租金已包含（或不含）物业费、水电费、燃气费等，具体以双方约定为准（如不含，则由乙方自行承担相关费用）。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自甲方将租赁房屋交付乙方并乙方支付首期租金之日起，视为乙方已履行主要义务，本合同正式生效。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租XX年，续租租金及条件由双方届时协商确定。任何一方提前解除本合同，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过月租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的剩余租金及押金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或无法满足约定使用条件，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按月租金的XX倍向乙方支付违约金。

（3）租赁期间，甲方无正当理由单方面要求收回租赁房屋，应按月租金的XX倍向乙方支付违约金，并退还乙方剩余租金及押金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（4）甲方未履行维修责任，导致房屋或设施存在安全隐患，影响乙方安全使用，乙方有权要求甲方立即修复，并按月租金的XX%向甲方支付违约金。若因此造成乙方人身或财产损害，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过月租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方应另行支付。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途，或利用租赁房屋进行非法活动，甲方有权立即解除合同，收回租赁房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，损失金额不应低于月租金的XX倍。

（3）乙方擅自对租赁房屋进行拆改、损坏，应负责修复或赔偿。若修复费用或赔偿金额超过押金金额，乙方应在XX日内补足差额，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

（4）租赁期间，乙方单方面提前解除合同，应按剩余租赁期限的月租金总和的XX%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成其他损失（如寻找新租客的空置期损失），乙方还应承担赔偿责任。

（5）乙方未按约定时间返还租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用费。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋占用费及押金，不足部分乙方应另行支付。

3.不可抗力导致合同无法履行：若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，乙方应返还租赁房屋。双方应就合同解除后的善后事宜协商处理。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用、额外住宿费用、寻租费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但双方另有约定的除外。

5.违约金的调整：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方履行合同。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约责任，已支付的费用应根据实际情况返还或抵扣。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，经双方协商未能达成一致，或不可抗力影响持续超过XX个月，本合同可予以解除。合同解除后，双方应返还各自占有的对方财产，并就合同解除后的善后事宜进行协商处理。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的发生均负有提供合理证据的义务。任何一方未能及时提供有效证明，可能需承担相应的举证责任不成立的后果，但不影响其主张不可抗力免责的权利。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件结束后XX日内，条件未得到改善，不足以影响合同履行的，视为不可抗力影响已消除，双方应恢复履行本合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在上海市范围内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托上海市XX区（或双方约定的其他）人民政府或其指定的调解组织进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的，调解组织应向有管辖权的人民法院提起诉讼或告知双方其他解决途径。

3.仲裁解决：若双方在本合同生效后XX日内未能达成协商或调解协议，或任何一方明确表示不通过协商或调解解决争议的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除依法向人民法院申请撤销外，仲裁裁决具有法律强制执行力。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即上海市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响仲裁协议的效力（如已约定仲裁）。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。所有争议均由有管辖权的人民法院或仲裁机构依照本合同约定进行专属管辖。任何一方在本合同履行过程中，就本合同项下的任何权利或主张向对方提出书面通知或要求时，即视为已充分行使在本合同项下可能拥有的抗辩或追索权，否则可能丧失相关权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他通讯方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日为送达日，但若接收方表明未能收到或发出之日已超过合理工作时间的，则以接收方收到或合理工作时间结束日为送达日。送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同未尽事宜，依照国家及上海市相关法律法规执行。

4.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，以下情况发生时，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）本合同被依法解除或终止；（3）租赁房屋被征收、征用或拆除；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依