全案设计整套合同范本

全案设计整套合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在高端商业地产领域取得了显著的市场地位，并计划通过本次合作进一步拓展其在XX区域的商业布局。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其主要业务范围涵盖商业地产投资、开发与运营，具备完善的法律合规体系和风险控制机制。根据甲方发展战略，其希望通过本次合作获取XX项目中的商业物业使用权，或委托乙方提供全案设计服务，以优化项目开发流程并提升商业价值。甲方提供的商业地产项目位于XX市核心区域，占地面积约XX平方米，规划用途为商业综合体，具备优越的地理位置和潜在的市场需求。甲方在合作中享有对项目最终决策权，并有权对乙方的服务成果进行监督与验收。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX国际建筑设计有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产设计的专业机构，拥有国家一级资质认证，并在国内外多个知名商业项目中积累了丰富的设计经验。乙方团队由多位资深建筑设计师、景观规划师和室内设计师组成，具备跨学科协作能力，能够为客户提供从概念设计到施工图深化的一站式服务。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要业务范围包括商业综合体设计、景观工程设计与室内装修设计，曾参与多个大型商业项目的全案设计工作，并荣获多项行业奖项。根据乙方专业能力，其承诺将为甲方提供符合市场需求的商业物业设计方案，或根据甲方委托提供全案设计服务，确保设计方案在功能布局、空间美学及商业运营方面达到行业领先水平。乙方在合作中需严格遵循国家相关法律法规及行业标准，并接受甲方的监督与指导。

双方合作背景或前提条件：

本次合作基于甲方对XX商业地产项目的开发需求，以及乙方在商业建筑设计领域的专业优势。甲方计划在XX市核心区域开发一处集购物、餐饮、娱乐于一体的高端商业综合体，并希望通过引入乙方的全案设计服务，优化项目整体设计方案，提升物业的商业价值和市场竞争力。根据双方前期沟通，甲方已初步确定项目的设计方向和核心功能需求，包括但不限于商业街区设计、主力店空间规划、公共区域景观设计等。乙方基于自身专业能力，同意接受甲方委托，提供全案设计服务，并按照合同约定履行相关义务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成共识，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，明确了甲乙双方的基本资质、业务范围及合作背景，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为项目投资方，具备雄厚的资金实力和明确的开发目标；乙方作为专业设计机构，拥有丰富的行业经验和成熟的设计体系。双方合作的前提条件既符合甲方项目开发需求，也契合乙方业务发展方向，为后续合同条款的有效履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供全案设计服务的具体内容与标准，确保乙方按照甲方的要求完成XX商业地产项目的整体设计方案，包括但不限于建筑概念设计、空间规划、景观设计、室内设计及专业顾问协调等，从而为甲方后续的项目开发、建设及商业运营提供专业的设计支持。合同范围具体包括：

1.乙方应根据甲方提供的项目基础资料及功能需求，完成商业综合体的整体概念设计方案，涵盖建筑形态、立面造型、空间布局及业态分布等；

2.乙方需提供详细的平面设计图、立面图、剖面图、效果图及设计说明，确保设计方案符合国家建筑设计规范及行业审美标准；

3.乙方应配合甲方完成景观工程及室内装修的设计工作，并提供施工图深化服务，包括材料选型、工艺标注及工程量清单等；

4.乙方需参与项目设计方案的评审会议，根据甲方及第三方意见进行优化调整，直至设计方案最终定稿；

5.乙方应提供设计过程中所需的技术支持与咨询服务，并确保设计方案具备可实施性及商业运营价值。

第二条定义

1.**全案设计**：指乙方为甲方提供的从概念设计到施工图深化的全过程设计服务，包括但不限于建筑、景观、室内及专业顾问协调等服务内容；

2.**设计方案**：指乙方根据甲方需求及行业标准完成的全套设计文件，包括图纸、效果图、设计说明及材料清单等；

3.**项目基础资料**：指甲方提供的与项目相关的规划许可文件、土地红线图、建筑容积率、功能分区要求及预算限制等；

4.**设计成果**：指乙方按照合同约定完成的设计方案及全部设计文件，经甲方验收合格后生效；

5.**商业运营价值**：指设计方案在满足功能需求的同时，具备的市场吸引力及商业盈利能力，包括空间利用率、人流导向及业态搭配等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方根据市场变化及行业趋势优化设计方案；

（2）甲方需按时提供项目基础资料及需求说明，并对乙方提供的设计成果进行审核确认；

（3）甲方应按照合同约定支付设计费用，并承担因项目变更导致的额外设计成本；

（4）甲方有权在合同框架内调整项目功能需求，但需提前书面通知乙方并提供合理调整期限；

（5）甲方需配合乙方完成设计方案评审及第三方咨询工作，并提供必要的场地考察及技术支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的项目基础资料，并有权拒绝因资料缺失导致的设计延误；

（2）乙方需按照合同约定的设计范围及进度完成设计工作，并确保设计方案符合国家及行业标准；

（3）乙方应提供至少三套备选设计方案供甲方选择，并配合甲方进行方案优化；

（4）乙方需保证设计成果的原创性，并承担因设计侵权导致的全部法律责任；

（5）乙方应按时提交设计文件，并配合甲方完成施工图深化及现场技术指导；

（6）乙方有权根据市场反馈及甲方意见调整设计方案，但需确保调整后的方案仍符合合同约定；

（7）乙方需保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意不得泄露设计方案及项目信息；

（8）乙方应提供设计过程中产生的所有图纸及文件，并承担因设计错误导致的修改责任；

（9）乙方需配合甲方完成设计方案的政府报审工作，并承担相关报审费用；

（10）乙方应建立完善的设计档案管理制度，并确保设计文件的完整性与可追溯性。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的全案设计服务费用总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部设计工作所需的一切费用，自本合同生效之日起计算。

2.乙方应向甲方提供详细的设计费用报价清单，并列明各阶段设计工作的收费标准及支付节点。甲方有权对报价清单进行审核，但不得无故拒绝支付符合合同约定的设计费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付设计费用，收款账户信息如下：户名：XX国际建筑设计有限公司，开户行：中国工商银行XX分行，账号：6222020100XXXXXX。乙方应在收到款项后开具等额增值税专用发票。

4.支付时间：本合同生效后十日内，甲方应支付首期设计费，金额为合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；乙方完成初步概念设计方案并通过甲方验收后十日内，甲方应支付第二期设计费，金额为合同总价款的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）；剩余20%的尾款，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），甲方应在乙方提交全部施工图设计文件并通过甲方最终验收后十日内支付。甲方逾期支付设计费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

5.支付条件：甲方支付设计费用以乙方完成相应阶段的设计工作并提交相关设计文件为前提条件。若甲方因自身原因导致支付条件未满足，乙方有权暂停相应阶段的设计工作，直至甲方满足支付条件。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同生效之日起十二个月，自202X年X月X日至202X年X月X日。如合同有效期内乙方未能完成全部设计工作，经甲方书面同意可适当延长合同期限，但延长期限不得超过三个月。

2.设计阶段划分及时间节点：

（1）概念设计阶段：合同生效后三十日内完成初步概念设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后十五日内完成审核并反馈修改意见，逾期未反馈视为方案通过。

（2）深化设计阶段：概念设计方案通过后六十日内完成全部施工图设计，并提交甲方最终审核；甲方应在收到施工图后二十日内完成审核并反馈修改意见，逾期未反馈视为设计文件通过。

（3）报审配合阶段：施工图设计通过后三十日内，乙方应配合甲方完成设计方案的政府报审工作，并承担因报审产生的必要费用。

3.关键时间节点：

（1）项目基础资料提供节点：甲方应在合同生效后十日内向乙方提供完整的规划许可文件、土地红线图及功能分区要求等基础资料，逾期提供导致乙方工作延误的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之零点五向乙方支付延误补偿金。

（2）设计方案提交节点：乙方应严格按照合同约定的时间节点提交各阶段设计成果，如因不可抗力或甲方原因导致延期除外。乙方逾期提交设计文件，每逾期一日，应按该阶段设计费金额的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该阶段设计费金额的20%。

（3）最终验收节点：乙方完成全部设计工作后十日内，甲方应组织完成最终设计验收，逾期验收视为验收通过。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，且应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函费用、差旅费用等）。逾期超过三十日，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方在十日内支付全部未付款项及违约金；若甲方仍未履行支付义务，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成设计工作的费用外，还应承担合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）需求变更：甲方单方面变更设计需求导致乙方增加工作量的，应就增加部分另行支付设计费用，收费标准参照乙方报价清单或双方协商确定。甲方变更需求给乙方造成损失的（包括但不限于额外设计成本、时间延误等），应予以赔偿。

（3）资料提供延迟：如甲方未按本合同第五条约定及时提供项目基础资料，导致乙方工作延误的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之零点五向乙方支付延误补偿金，且乙方有权顺延相应的设计进度，顺延时间不超过资料延迟天数。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量缺陷：乙方提供的设计方案或设计文件存在重大缺陷（包括但不限于违反国家规范、无法实施、功能布局不合理等），经甲方指出后未能及时纠正或无法满足项目需求的，乙方应无条件免费修改直至符合要求。若修改后仍存在缺陷，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费用，并承担合同总价款50%的违约金。因设计缺陷导致甲方产生额外费用的（包括但不限于工程返工费、第三方咨询费等），乙方应予以全额赔偿。

（2）进度延迟：如乙方未按本合同第五条约定的时间节点提交设计成果，每逾期一日，应按该阶段设计费金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已完成设计工作的费用，并承担合同总价款30%的违约金。

（3）知识产权侵权：如乙方提供的设计方案存在抄袭、侵权等知识产权问题，导致甲方遭受任何法律纠纷或经济赔偿的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。甲方有权要求乙方退还全部设计费用并解除合同。

（4）配合义务不履行：乙方未按本合同约定配合甲方完成设计方案评审、政府报审或现场技术指导等工作的，每发生一次，应向甲方支付合同总价款5%的违约金，且甲方有权要求乙方继续履行义务或解除合同。

3.违约金上限：本合同项下的各项违约金累计不超过合同总价款的30%。双方同意，任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

4.减损义务：合同双方均应采取合理措施防止违约行为扩大损失，如违约方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，且该等事件直接影响本合同履行或导致合同无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但该方应采取措施尽快消除或减轻不可抗力影响，并应在一合理期限内通知对方不可抗力影响的消除情况。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算、设计资料返还等事宜，互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应经公证机构公证或由双方认可的第三方机构出具，且应能客观反映不可抗力事件的真实情况。任何一方对不可抗力证明有异议的，可向争议解决机构申请复核。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议等方式自行解决。协商不成的，应提交以下第（一）种争议解决方式。

2.争议解决方式：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至本合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：甲方所在地人民法院对本案享有管辖权。任何一方在诉讼前不得单方面向其他法院提起诉讼或申请仲裁，但为保全证据或防止损失扩大而采取的措施除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.仲裁选择（备选方案，如选择仲裁，则删除前四款，改写为）：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权决定其认为适当的程序，包括变更仲裁程序、合并审理争议等。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁庭有权决定由败诉方承担胜诉方的仲裁费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.分包与转包：乙方在履行本合同时，如需分包部分设计工作，应事先征得甲方书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为及债务承担连带责任，并确保分包工作符合本合同约定的质量标准。除甲方书面同意外，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、