销售佣金协议合同范本

销售佣金协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。基于甲方在XX项目中的商业房地产销售需求，甲方希望委托乙方提供专业的销售佣金服务，以促进项目销售目标的达成。甲方通过市场调研及多方评估，认为乙方的销售团队具备丰富的行业经验和市场资源，能够有效提升项目的销售业绩。因此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在销售佣金合作中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事商业房地产咨询服务的公司，依法注册成立，具有独立的企业法人资格。乙方的核心业务包括房地产销售代理、市场调研、客户资源整合及交易促成等。凭借多年的行业积累，乙方在高端商业地产销售领域建立了广泛的合作网络和专业的服务团队，能够为甲方提供高效的销售佣金服务。在本协议签订前，乙方已对甲方的XX项目进行了详细的市场分析，并制定了针对性的销售策略，双方基于对乙方服务能力的认可，同意建立长期合作关系。甲方委托乙方全权负责XX项目的销售佣金事宜，乙方承诺以专业、高效的服务支持甲方的销售目标实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业房地产销售佣金服务的具体内容与双方权利义务，以促成甲方XX项目的销售目标实现。具体范围包括：乙方接受甲方委托，负责XX项目指定范围（详见附件一，若存在）的商业房地产销售代理工作，包括但不限于市场推广、客户接待、谈判促成、交易文件处理及佣金结算等。乙方利用自身资源和专业能力，为甲方招募潜在买家，并全程协助完成交易流程，直至合同签署并备案。甲方根据项目销售情况，按照本合同约定向乙方支付佣金。双方合作范围限定于XX项目商业房地产的销售环节，不涉及项目开发、建设或其他非销售相关业务。

第二条定义

1.“项目”指本合同项下甲方委托乙方进行销售的商业房地产，具体为位于XX地址的XX房地产开发有限公司开发的XX项目。

2.“销售佣金”指甲方根据乙方完成的项目销售业绩，按照本合同约定计算的应支付给乙方的报酬。

3.“销售完成”指项目标的房地产（或房产单元）与买家达成购买协议，并完成房屋所有权转移登记手续。

4.“有效签约客户”指与甲方签订正式购房合同，且合同已生效的买家。

5.“市场推广费用”指乙方为促进项目销售而发生的合理费用，具体范围由双方另行书面确认或根据行业惯例。

6.“报告”指乙方定期向甲方提交的项目销售进展、市场分析及佣金结算等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定及专业标准提供服务，并对乙方的服务过程和结果进行监督和评估。甲方有权审核乙方提交的销售数据和佣金结算报告，并有权对不符合合同约定或存在虚假成分的内容提出异议。在乙方未完成约定服务或存在违约行为时，甲方有权根据本合同约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。甲方有权根据市场变化和项目进展，对销售策略进行总体调整，并通知乙方配合执行。

(2)义务：甲方应向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于项目规划书、销售价格表、户型图、宣传资料等，并确保资料的真实性和准确性。甲方应按照本合同第五条的约定，及时、足额地向乙方支付销售佣金。甲方应配合乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供必要的场地、参与重要推介会等。甲方应确保其提供的销售信息及条件符合法律法规及本合同约定，避免因甲方自身原因导致佣金支付纠纷。甲方应指定专门联系人，负责与乙方就项目事宜进行沟通协调。甲方应保证其作为买方/出租方的主体资格合法有效，具备履行购买/出租合同的能力。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定，全权负责XX项目的销售佣金服务事宜，包括制定销售策略、进行市场推广、接待客户、促成交易等。乙方有权按照本合同第五条约定收取销售佣金。乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的信息和协助，若甲方未能及时提供，乙方有权暂停相关服务直至甲方提供。在甲方违反本合同约定（如未按时支付佣金）时，乙方有权根据本合同约定暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已产生的费用及赔偿损失。

(2)义务：乙方应组建专业的销售团队，投入必要的资源，按照本合同约定及行业规范，积极开展XX项目的销售工作。乙方应制定详细的市场推广计划，包括线上及线下推广方案，并定期向甲方汇报执行情况。乙方应负责接待潜在客户，提供项目信息，解答客户疑问，并积极促成交易谈判。乙方应确保所有与客户达成的交易信息真实、准确，并全程协助客户完成购房/租赁合同的签署及后续手续办理。乙方有义务保护甲方的商业秘密和客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。乙方应建立完善的客户信息管理系统，并定期向甲方提供销售进展报告和佣金结算建议。乙方应指派项目负责人，负责与甲方的日常沟通协调，确保服务顺利进行。乙方应确保其作为服务提供方的主体资格合法有效，并具备履行本合同所需的专业能力和资质。乙方承诺其提供的销售佣金计算方式符合本合同约定，并对佣金结算的准确性负责。在项目销售过程中，乙方应主动收集市场信息，并及时向甲方反馈，为甲方的后续经营提供参考。乙方应遵守相关法律法规，合法合规开展业务，确保所有促成交易的行为符合法律规定。

第四条价格与支付条件

1.佣金计算方式：甲方同意按照项目总销售额的X%向乙方支付销售佣金。若项目采用分层定价或不同房产单元销售价格差异较大，佣金计算基数应具体约定为项目总销售额、特定房产单元销售额或双方协商确认的其他方式，具体计算基数由双方在附件二（若存在）中明确。佣金计算以最终经甲方确认且已办理房屋所有权转移登记的购房合同总价款为准，不包括税费、维修基金等其他代收代付费用。

2.支付前提：乙方完成销售佣金服务的条件包括：（a）促成甲方与有效签约客户签订正式购房合同；（b）该购房合同已生效；（c）该项目房产已办理完毕房屋所有权转移登记手续。甲方仅在该等条件满足后，才有义务支付相应佣金。

3.支付时间：乙方应在满足支付前提后的X个工作日内，向甲方提交书面佣金结算报告及相应证明文件（如购房合同复印件、税务相关证明等），甲方审核无误后，应在收到报告及文件后的X个工作日内，将对应佣金支付至乙方在本合同附件三（若存在）中指定的银行账户。若遇节假日或周末，支付时间相应顺延至下一个工作日。

4.支付货币：佣金以人民币支付。

5.费用承担：本合同约定的销售佣金不包括乙方为促成销售所发生的合理市场推广费用，此类费用由乙方承担，除非双方另有书面约定或该费用已包含在佣金计算基数中。甲方应事先书面告知乙方其内部佣金支付政策或相关扣款（如代收税费），乙方应在佣金计算时予以扣除，但甲方不得以内部政策为由拒绝支付乙方依法应得的全部佣金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至乙方完成XX项目全部商业房地产销售佣金服务或双方协商一致解除合同为止。若在合同有效期内，项目仍未完全售罄，乙方仍有义务继续提供服务直至项目销售结束。

2.关键时间节点：

(a)乙方的服务期限：自本合同生效之日起至甲方书面通知乙方项目销售结束或最终佣金结算完成之日止。

(b)佣金支付节点：根据第四条约定，每次佣金支付应在前述支付前提满足后的规定工作日内完成。

(c)项目最终销售截止日：若合同中约定有项目最终销售完成的目标日期，该日期应明确写入本条款，作为衡量乙方服务是否完成的参考之一，但最终以实际销售完毕并完成所有必要手续为准。

(d)年度/季度报告提交：乙方应按照约定周期（如每月/每季度末），向甲方提交项目销售报告，具体周期由双方在附件四（若存在）中明确。

3.合同续展：合同有效期届满前X日，若双方均有意继续合作，可另行协商签订续展协议。若双方未就续展达成一致，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付佣金：若甲方无正当理由未按照第四条约定按时支付佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供后续服务，并有权解除合同。甲方仍需支付所有已产生的应付佣金及违约金。若甲方因自身原因（如资金周转困难）导致无法按时支付，应提前X日书面通知乙方，并积极寻求解决方案，但此通知不视为免责，甲方仍需承担违约责任。

(2)错误结算或拖欠：若因甲方提供虚假销售数据或故意隐瞒交易信息导致佣金计算错误，甲方应负责纠正并补足差额，同时每延误一日按差额的万分之X支付违约金。若甲方恶意拖欠佣金，乙方除要求支付本金及违约金外，还有权要求甲方承担诉讼费、律师费等全部追讨费用。

(3)违反保密义务：若甲方违反本合同关于商业秘密或客户信息的保密约定，泄露乙方获知的敏感信息，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失金额不应低于X万元人民币。

2.乙方违约责任：

(1)未达服务标准：若乙方因重大过失或故意行为，未能有效开展销售工作，导致项目销售业绩显著低于行业平均水平或双方约定的基准线（若有），经甲方书面指出后，乙方未能在规定期限内（如X日内）采取有效补救措施，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付佣金，并按违约金额的X%支付违约金。

(2)虚假宣传或客户误导：若乙方在销售过程中进行虚假宣传、提供误导性信息，或伪造客户意向，导致甲方遭受损失（如客户投诉、声誉受损等），乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月佣金总额的违约金。

(3)侵犯客户权益：若乙方在服务过程中，侵犯甲方客户（买方/承租方）的合法权益，导致客户索赔或诉讼，乙方应负责处理并承担全部赔偿责任，同时甲方有权要求乙方支付等额的违约金。

(4)泄露甲方信息：若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或项目敏感信息，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，且甲方有权单方面解除合同。

(5)违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本合同项下预计佣金总额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方仍有权要求进一步赔偿。

(6)不可抗力免责：若因不可抗力导致乙方无法履行部分或全部义务，乙方不承担违约责任，但应立即通知甲方，并提供相关证明，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。甲方应根据不可抗力影响程度，相应调整佣金支付义务。

3.争议优先解决：任何一方在违约情况下，应首先通过友好协商解决争议；协商不成的，应按照本合同第十条约定处理。违约方在承担违约责任的同时，不影响守约方采取其他补救措施的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情以及无法预见且无法避免的严重影响合同履行的其他社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并附有关联的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履约能力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权协商解除合同，互不承担违约责任。

4.协助与恢复：发生不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后，积极恢复履行合同。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否继续履行合同或调整合同条款。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如额外的仓储费、运输费等）由遭遇方自行承担，但若该不可抗力是由对方原因引起或双方共同原因引起的，则责任由引起该不可抗力的责任方承担。任何一方因迟延履行后遭遇不可抗力，不能免除其迟延履行的违约责任。

6.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件的存在及其影响提供充分、有效的证明材料。若一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的抗辩可能不被接受。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、赔偿责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在X日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在上述期限内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商，争议应提交至以下第X种方式解决：（a）提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；（b）提交至乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；（c）提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；（d）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。双方应在本合同生效后X日内书面确认选择上述第X种方式，若逾期未确认，则视为选择第X种方式。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方均应遵守仲裁规则，并应将争议提交至约定的仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，双方应严格遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.专属管辖：选定诉讼管辖方式的，任何一方在本合同有效期内，不得就本合同项下的相同争议向其他法院提起诉讼，但基于法律规定或法律程序要求（如财产保全）提起的例外程序除外。

5.保密条款适用：争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应遵守本合同项下的保密义务，对在争议解决过程中获悉的对方未公开信息予以保密，但法律要求披露或仲裁/法院要求披露的除外。

6.临时措施：在争议解决期间，任何一方认为有必要为防止争议扩大或损害发生，可向有管辖权的仲裁机构或法院申请采取临时措施（如财产保全、行为禁令等），申请方应提供相应担保。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益分配：若甲方为多个委托方，或乙方同时接受其他方佣金服务，则佣金计算和分配应依据双方另行书面约定的规则执行，本合同佣金条款仅适用于甲乙双方间的约定。

7.职权代表：本合同中“甲方法定代表人/负责人”、“乙方法定代表人/负责人”的签字视为其授权代表签字，具有同等法律效力。

8.不可放弃：本合同任何一方未在合理期限内行使其权利（如要求付款、纠正违约等），不应视为对该权利的放弃。任何一方对违约的豁免均需书面作出。

9.附件效力：