合伙租凭房屋合同范本

合伙租凭房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。自成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的项目运营经验，尤其在高端商业租赁领域具有显著优势。甲方通过长期市场调研与资源整合，计划在本合同签订后，以合作租赁模式获取位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于拓展区域商业布局，提升品牌影响力。甲方具备完整的法律资质和资金实力，能够按照本合同约定履行相关义务，并确保租赁物业的持续经营价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家专注于商业地产租赁及运营管理的企业，成立于2010年，拥有专业的物业管理团队和成熟的市场运营体系。乙方在租赁业务方面经验丰富，曾成功运营多个大型商业综合体项目，具备较强的市场议价能力和风险控制能力。为拓展业务范围，乙方计划在本合同签订后，将位于XX市XX区XX路XX号的商业物业出租给甲方使用，并配合甲方开展商业经营活动。乙方已取得该物业的合法使用权，且具备完整的出租资质，能够按照本合同约定履行相关义务，确保租赁物业的稳定运营。

双方合作背景及前提条件：

本合同双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX市XX区XX路XX号商业物业的租赁事宜达成一致。该物业由乙方合法拥有或有权出租，符合国家相关法律法规及市场租赁政策要求，具备良好的商业区位优势和发展潜力。甲方认可乙方的租赁资质及物业条件，乙方亦认可甲方的租赁需求和经营能力。双方基于对市场前景的共识，决定以本合同为依据，明确租赁关系中的权利义务，共同推动商业物业的高效利用。本合同签订前，双方已对租赁物业进行实地考察，确认其符合本合同约定的使用要求，且不存在影响租赁目的实现的法律或客观障碍。双方确认，本合同的有效成立及履行，以双方均具备完全民事行为能力、签署时不存在重大误解或欺诈情形为前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、物业使用方式及双方权利义务，确保租赁物业能够按照甲方商业运营的需求被有效利用。合同范围包括但不限于租赁物业的交付、使用管理、租金支付、维修养护、违约责任以及合同解除等事项。具体而言，本合同旨在规范双方在租赁物业的租赁、使用、维护等环节的行为，保障双方的合法权益，促进租赁物业的商业价值最大化。租赁物业具体地址为：XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，包含XX个租赁单元及公共区域，适合用于商业零售、餐饮服务、休闲娱乐等经营活动。双方同意，在本合同框架内，租赁物业的使用不得违反国家法律法规及地方相关规定，且应与甲方既定的商业运营计划相符合。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方根据本合同约定向甲方出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施及土地使用权（如有）。

“租赁期限”指本合同项下甲方承租租赁物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价。

“公共区域”指租赁物业内供所有承租单元共同使用的区域，如大厅、走廊、楼梯间、电梯间等。

“维修养护”指对租赁物业进行日常保养、维护及紧急修复，以保持其正常使用状态。

“经营用途”指甲方在租赁物业内开展的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。

“违约行为”指任何一方违反本合同约定义务的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展经乙方同意的商业经营活动。甲方有权要求乙方保证租赁物业符合本合同约定的使用条件，并享有租赁物业的占有权、使用权及基于经营产生的收益权。在租赁期限内，如需变更租赁物业的部分使用功能，甲方有权提出书面申请，经乙方书面同意后方可实施。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构或用途，除非获得乙方书面同意。甲方负责租赁物业内承租单元的日常管理及经营安全，并承担因其经营活动产生的相关税费。甲方应配合乙方进行租赁物业的维修养护工作，并对因甲方原因造成的物业损坏承担修复责任或赔偿责任。甲方应遵守国家及地方有关商业经营的法律、法规和政策，不得利用租赁物业从事非法活动。甲方应保障租赁物业内其他承租方的合法权益，不得干扰其正常经营。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项。乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定及法律法规要求。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。乙方有权根据市场情况及本合同约定调整租金，但需提前XX日书面通知甲方并协商一致。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证其具备合法的使用条件。乙方负责租赁物业的大修及主要设施的维护保养，并应保证租赁物业的持续可用性。乙方应提供必要的协助，保障甲方顺利开展商业经营活动，如提供物业管理服务、协调公共区域使用等。乙方应确保租赁物业符合国家消防安全、卫生等标准，并承担相关检查及整改的费用。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。乙方应向甲方提供租赁物业的权属证明文件，并保证其出租行为的合法性。如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。乙方应配合甲方办理相关经营手续的报批事宜，并承担由此产生的合理费用。乙方应保证租赁物业内其他承租方的合法权益不受甲方侵害，并协调解决因公共区域使用产生的纠纷。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为不含税费的价格。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日次日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。甲方支付租金应通过银行转账方式，将款项汇入乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XX。乙方应在收到租金后向甲方开具合法有效的发票。如市场行情或政府政策发生重大变化，导致乙方需调整租金，应提前XX个月书面通知甲方，双方协商一致后方可调整。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本合同自动续租X年，续租租金按届时市场行情及本合同约定协商确定。甲方应于本合同生效之日起X日内完成对租赁物业的初步验收，并签署验收确认书。乙方应在本合同生效之日起X日内向甲方正式交付租赁物业，并配合甲方办理相关经营手续的报批事宜。本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且所有款项结清、清算完毕之日终止。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

(2)擅自改变用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权立即单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。甲方还应负责恢复租赁物业原状，并承担由此产生的一切费用。

(3)损坏物业：甲方在使用租赁物业过程中造成物业损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应直接向乙方支付赔偿金。甲方应承担因其经营活动给租赁物业或其他承租方造成的损害，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

(4)违反经营规定：如甲方利用租赁物业从事非法活动或违反国家法律法规，导致乙方受到行政处罚或损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失。

6.2乙方的违约责任：

(1)逾期交付物业：如乙方无正当理由逾期交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期交付超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担因逾期交付给甲方造成的一切损失，包括但不限于市场机会损失、搬迁费用等。

(2)物业权属瑕疵：如乙方无法提供租赁物业的合法权属证明，或租赁物业存在未披露的抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(3)维修不及时：乙方未按合同约定履行维修养护义务，导致租赁物业无法正常使用或产生安全隐患的，甲方有权要求乙方立即修复，并承担修复费用。如因乙方维修不及时给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(4)干涉经营：如乙方无故干涉甲方的正常经营活动，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权要求乙方停止干涉，并赔偿因此造成的经济损失。情节严重的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.3违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.4合同解除的后果：任何一方根据本合同约定解除合同时，应结清所有应付未付款项，并办理租赁物业的移交手续。解除合同后，双方应相互协作，确保租赁物业的平稳过渡，并保护对方的合法权益。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力影响持续超过X个月，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。任何一方因不可抗力免除的责任，不免除其因迟延履行已产生的责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行的行为，应视为违约。选择诉讼方式的，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担。争议解决期间，非争议事项的履行应正常进行，任何一方不得因此拒绝履行。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或成功发送时视为有效送达。电子签名具有同等法律效力。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

(3)分包与转租：未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物业的部分或全部转租给第三方。甲方不得将租赁物业用于出租、出借或以其他形式变相转租，除非获得乙方书面许可。乙方有权对甲方的转租申请进行审查，并决定是否同意。

(4)转让：未经乙方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需经乙方书面同意后生效。

(5)保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年内。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。因法律规定或履行本合同所必需的披露除外。

(6)法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同约定解决。

(7)合同终止：除本合同另有约定外，合同在租赁期限届满、双方协商一致解除或出现法定解除情形时终止。合同终止后，双方应在XX日内完成租赁物业的移交手续，包括但不限于设备、文件、钥匙等。甲方应结清所有应付费用，乙方应支付相应报酬。

第十条附则