按揭购房转让合同范本

按揭购房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“标的物”）的转让事宜签订。标的物原为甲方所有，甲方通过按揭贷款方式购得该房产，现因经营需要，甲方拟将该房产转让给乙方。乙方同意购买该房产，并按照国家及地方相关法律法规的规定，完成房屋的过户及按揭贷款的转接手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方为标的物的合法所有权人，持有该房产的房产证及按揭贷款合同。乙方通过实地考察及资料审核，确认标的物的权属清晰，符合按揭购房转让的条件。甲方承诺在合同履行过程中，配合乙方完成所有必要的文件交接及手续办理，确保乙方顺利取得标的物的所有权。乙方承诺按照合同约定支付购房款项，并按时办理相关过户手续。双方同意，本合同的签订及履行，应严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方相关规定，确保交易的合法性与有效性。

标的物的具体信息包括但不限于：建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限XX年，房产证号：XX，按揭贷款总额XX万元，剩余贷款期限XX年。双方确认，标的物的现状及附属设施均符合合同约定，无权属纠纷或其他法律障碍。

本合同旨在明确双方的权利义务，确保按揭购房转让过程的顺利进行。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，乙方则应按照合同约定履行付款及过户义务。双方同意，在合同履行过程中，如遇任何争议或分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（卖方）将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房产转让给乙方（买方）的条款与条件，确保双方顺利完成按揭购房转让流程，最终实现乙方对标的物的所有权转移。合同范围包括但不限于：标的物的权属状态确认、按揭贷款的转接或偿还安排、购房款项的支付方式与时间、相关税费承担、房屋交付与交接的具体事宜、过户手续的办理以及双方在履行过程中应遵守的法律法规和合同约定。具体内容涉及房屋信息核对、贷款处理方案、付款条件、违约责任、争议解决机制等核心事项，旨在为交易的顺利进行提供全面的法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指XX市XX区XX路XX号房产，包括房屋主体及附属设施，具体以房产证登记信息为准。

“按揭贷款”指甲方为购买标的物向金融机构申请的分期付款贷款。

“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序。

“付款尾款”指扣除已支付款项及代扣代缴税费后的剩余购房款。

“房屋交付”指甲方将标的物实际转移给乙方占有使用的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其是标的物的合法所有权人，有权进行转让，并保证标的物不存在抵押、查封或其他权利限制情形。甲方应提供完整的房产证、按揭贷款合同及相关权属证明文件，并保证文件真实性。

（2）甲方负责配合乙方或其委托的金融机构办理按揭贷款的转接手续，或根据双方约定承担剩余贷款本息并结清后交付房屋。甲方需提供所有必要协助，包括签署金融机构要求的相关文件。

（3）甲方应保证标的物的实际状况与宣传资料或合同附件描述一致，交付时房屋应具备正常使用条件，无结构安全瑕疵或隐性质量问题。如因甲方原因导致乙方无法使用，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有权在收到乙方全额购房款后，配合办理房屋所有权转移登记手续。甲方应承担因办理过户产生的税费，除非双方另有约定。

（5）甲方应保证在合同履行期间，不擅自处分标的物，不实施可能损害乙方权益的行为。如发生权属争议，甲方应负责解决并承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供标的物的真实权属证明及按揭贷款信息，并有权对标的物进行查验核实。如发现权属瑕疵或合同不符，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付购房款。首付款应于合同签订后XX日内支付至甲方指定账户或按揭银行，余款（包括代扣税费）应在房屋过户完成后XX日内支付。乙方应确保付款凭证完整。

（3）乙方有权要求甲方配合完成按揭贷款的转接或结清，并有权监督金融机构对贷款的处理流程。如甲方拖延或拒绝配合，乙方有权要求延期支付或解除合同。

（4）乙方应按时办理房屋交接手续，并承担交接后标的物的保管责任。如因乙方原因造成房屋损坏或产生额外费用，由乙方承担。

（5）乙方应按照法律规定及合同约定承担过户税费，但双方另有约定的除外。乙方有权要求甲方在过户前提供清晰的税费计算清单，并有权对清单内容提出异议。

（6）乙方应保证其支付能力，如因乙方资金问题导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含标的物的全部权利及本合同约定的相关费用。支付条件如下：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整），该款项应支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XX

（2）按揭贷款处理：首付款支付完成后，甲方应配合乙方或乙方指定的金融机构完成按揭贷款的申请或转接手续。如需甲方承担剩余贷款本息，甲方应于XX日内结清相关款项，并将房屋交付乙方。

（3）尾款支付：在房屋所有权转移登记手续办理完毕，且甲方收到全部剩余款项（包括乙方应支付的代扣税费）后XX日内，乙方应支付剩余购房款人民币XX元整（大写：XX元整），该款项应支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XX

乙方应确保支付方式合法合规，并提供完整的付款凭证。甲方应在收到款项后及时开具收款发票。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移登记手续办结之日终止。

（2）付款期限：首付款应于合同签订后XX日内支付，尾款应于过户完成后XX日内支付。

（3）过户期限：甲方应在收到首付款后XX日内，配合乙方或金融机构开始办理过户手续，双方应共同努力在XX日内完成所有必要流程。

（4）房屋交付：甲方应在尾款支付完毕且过户手续办理完毕后XX日内，将标的物交付乙方。交付时，房屋应保持现状，水、电、燃气等费用结清，钥匙及相关文件随房交接。

（5）合同有效期：如任何一方未按本合同约定履行义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方提供虚假权属证明或隐瞒标的物存在抵押、查封等权利限制情形，导致乙方无法完成过户或遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

（2）甲方未按时交付标的物，或交付的房屋存在约定外的质量瑕疵影响使用的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按时配合办理过户手续，或故意拖延、拒绝提供必要文件导致过户延迟的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日且无正当理由的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（4）甲方擅自将标的物另售他人或实施其他损害乙方权益的行为，乙方有权立即解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时支付首付款的，每逾期一日，应向甲方支付首付款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并支付总价款XX%的违约金。

（2）乙方未按时支付尾款的，每逾期一日，应向甲方支付尾款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方已为乙方垫付的税费等费用，乙方应一并支付。

（3）乙方未按时办理房屋交接手续，或因保管不当造成房屋损坏、产生额外费用的，应承担相应责任，并赔偿甲方损失。

（4）因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟的，乙方应承担相应责任，并支付总价款XX‰/日的违约金。甲方因此遭受的损失，由乙方赔偿。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应在收到守约方书面催告后XX日内支付违约金。逾期支付的，每日加收违约金总额XX%的滞纳金。

**4.合同解除后的责任**

如因一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。甲方应负责返还乙方已支付但未应得的款项，并承担资金占用利息（按银行同期贷款利率计算）。乙方应负责返还甲方已支付但未应得的款项，并承担资金占用利息。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响协商合同变更或解除，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

3.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并可根据实际情况要求对方返还已支付款项，不承担违约责任。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用由双方协商分担。

5.双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保持诚实信用，不得利用不可抗力规避自身责任或争取不正当利益。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

4.在诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的诉讼规则。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.仲裁：如双方在本合同生效后XX日内未能就争议解决方式达成一致，应将争议提交至标的物所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

6.任何一方在提起诉讼或仲裁前，应尽到合理的保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露争议内容或相关信息。但法律另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）标的物所有权转移登记手续办结；（2）双方协商一致解除；（3）因一方违约导致合同解除；（4）法律规定或本合同约定的其他终止情形。合同终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.不可分割性：本合同的任何