售楼装修设计合同范本

售楼装修设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的开发、销售及物业管理资质，现拟购买/出租/委托乙方提供售楼处装修设计服务。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰设计有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备建筑装修设计、施工双资质，拥有丰富的售楼处及商业空间设计经验，现应甲方要求提供售楼处装修设计服务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

法定代表人/负责人：李四

联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，基于甲方的售楼处项目开发需求及乙方的专业设计服务能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供售楼处装修设计服务事宜达成一致。甲方拟购置的XX项目售楼处位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX平方米，计划于XXXX年XX月投入使用。为确保售楼处设计符合市场定位及品牌形象要求，甲方委托乙方完成从概念设计、方案深化至施工图绘制的全流程设计服务。乙方承诺依据国家相关法律法规、行业规范及甲方要求，提供专业、高效的设计方案，并配合甲方完成后续的施工及验收工作。本合同旨在明确双方的权利义务，保障项目顺利推进，为后续的施工合同履行奠定基础。

本合同签订前，甲方已向乙方充分展示售楼处的场地条件、功能需求及品牌调性，乙方已对项目进行实地考察，并确认具备提供服务的能力。双方一致同意，本合同生效后，乙方需在规定期限内提交符合甲方要求的设计成果，甲方需按约定支付设计费用。本合同作为整体装修合同的附件，与主合同具有同等法律效力，双方应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目售楼处装修设计服务中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求完成售楼处的专业设计工作，并最终交付满足甲方使用及品牌形象需求的设计成果。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方需根据甲方提供的售楼处场地条件、功能需求、品牌调性及市场定位，完成售楼处的整体设计方案，包括但不限于平面布局、空间造型、色彩搭配、照明设计、软装配置等；

2.乙方需提供概念设计、方案设计、施工图设计三个阶段的设计成果，每个阶段的设计文件应符合国家及行业相关标准，并经过甲方确认；

3.乙方需配合甲方进行设计方案的修改完善，并根据甲方意见出具最终设计图纸及设计说明，确保设计成果可顺利用于后续施工；

4.乙方需向甲方提供设计过程中的相关技术支持，包括材料选用建议、施工工艺指导等，确保设计方案的可实施性；

5.本合同范围不包含施工阶段的服务，但乙方需确保设计成果符合施工要求，并在施工过程中提供必要的设计交底服务。

第二条定义

1.**售楼处**：指甲方拟购置并用于展示房产项目的商业空间，具体位置及面积以甲方提供的场地信息为准；

2.**设计方案**：指乙方根据甲方要求完成的设计成果，包括概念设计文件、方案设计文件、施工图设计文件及相关设计说明；

3.**设计费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的设计服务费用，包括全阶段设计费及可能产生的额外设计调整费用；

4.**设计周期**：指本合同约定的各阶段设计工作完成的时间期限，自合同生效日起计算；

5.**确认**：指甲方对乙方提交的设计成果表示同意并书面签字盖章的行为，确认文件作为本合同附件；

6.**不可抗力**：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供设计服务，并对乙方提交的设计成果进行审查和确认；

（2）甲方需向乙方提供真实、完整的售楼处场地信息、功能需求及品牌资料，并保证所提供资料的真实性，否则由此产生的设计问题由甲方自行承担；

（3）甲方需在合同约定的期限内对乙方提交的设计文件进行确认或提出修改意见，逾期未确认的，视为默认同意乙方提交的文件；

（4）甲方需按合同约定及时支付设计费用，逾期支付需向乙方支付逾期违约金，违约金按未支付金额的每日千分之五计算；

（5）甲方有权监督乙方设计工作的进度，但需配合乙方完成必要的现场踏勘及意见沟通；

（6）甲方需保证乙方设计人员进入现场工作的安全，并承担因乙方人员原因产生的安全事故责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的设计资料及配合完成现场踏勘，甲方需积极配合；

（2）乙方需组建专业的设计团队负责本合同项下的设计工作，并指定项目负责人全程负责与甲方的沟通协调；

（3）乙方需按照国家及行业设计规范，结合甲方需求完成售楼处的整体设计方案，确保设计方案符合品牌形象及市场定位；

（4）乙方需按合同约定的设计周期提交各阶段设计成果，每个阶段的设计文件需经甲方确认后方可进入下一阶段；

（5）乙方需根据甲方意见对设计方案进行修改完善，但重大修改需经甲方书面确认，且超出原设计范围的调整需另行协商费用；

（6）乙方需向甲方提供完整的设计图纸及设计说明，并配合甲方进行设计交底，确保设计方案可顺利施工；

（7）乙方需保证设计成果的原创性，不得侵犯任何第三方知识产权，如因乙方设计问题导致的知识产权纠纷由乙方承担全部责任；

（8）乙方需对设计过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，合同终止后仍需保密三年；

（9）乙方需配合甲方完成设计成果的归档工作，并按甲方要求提供电子版及纸质版设计文件；

（10）乙方需在合同约定范围内提供技术支持，但不含施工阶段的全过程监理服务。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的设计费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），包括概念设计费、方案设计费、施工图设计费及全过程设计协调费；

2.甲方应按以下方式分期支付设计费：

（1）合同生效后十日内，甲方向乙方支付设计费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）乙方提交方案设计文件并通过甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付设计费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）乙方提交施工图设计文件并通过甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付设计费总额的25%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）；

（4）剩余5%的设计费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为设计成果验收尾款，于本合同项下的设计工作全部完成并经甲方验收合格后三十日内支付；

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将设计费支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑装饰设计有限公司

账号：XXXXX-XXXXX-XXXXX

4.乙方应在收到每期设计费后向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票完成支付。如甲方未按约定支付设计费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停设计工作或解除合同，并要求甲方支付全部已产生的设计费及违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至设计工作全部完成甲方验收合格之日止；

2.设计工作各阶段履行期限如下：

（1）概念设计阶段：自合同生效日起三十日内提交概念设计方案及汇报文件；

（2）方案设计阶段：自概念设计方案确认之日起六十日内提交方案设计文件及效果图，并完成甲方确认；

（3）施工图设计阶段：自方案设计确认之日起九十日内提交施工图设计文件、设计说明及各专业图纸，并配合完成设计交底；

3.上述期限不计入甲方确认时间，如因甲方原因导致确认延迟，相应期限顺延；

4.如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任；

5.乙方应确保各阶段设计成果按期提交，如非因甲方原因或不可抗力导致延期，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付设计费的，除应按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费等；

（2）甲方无正当理由逾期确认设计成果超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成设计工作的80%设计费作为补偿，并承担乙方因此遭受的损失；

（3）甲方提供虚假或错误的设计资料，导致乙方设计成果需要重大修改或返工的，甲方应承担由此产生的额外设计费用，并赔偿乙方因此造成的损失；

（4）甲方单方面要求解除合同的，除支付已完成设计工作的60%设计费外，还应支付合同总价款20%的违约金，乙方有权保留向甲方追偿损失的权利；

（5）甲方未按时提供必要的场地条件或配合乙方工作，导致设计进度延误的，每延误一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定提交各阶段设计成果的，除应按第五条约定支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接损失；

（2）乙方提交的设计成果存在重大缺陷，经修改后仍无法满足合同约定的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的设计费并支付合同总价款30%的违约金；

（3）乙方设计成果侵犯第三方知识产权或违反法律法规，导致甲方承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于侵权赔偿、诉讼费、律师费等；

（4）乙方设计人员泄露甲方商业秘密或因工作失误造成甲方其他损失的，应承担全部赔偿责任，并按泄露或损失金额的10%支付违约金；

（5）乙方在收到甲方修改意见后无正当理由拒不修改或拖延修改的，甲方有权另行委托第三方完成设计并结算费用，乙方需退还已收取的设计费并支付合同总价款50%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿**

（1）本合同约定的违约金条款为累计上限条款，任何一方违约时，应按合同约定支付相应违约金，但累计违约金总额不超过合同总价款的30%；

（2）除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于替代服务费用、预期利益损失等；

（3）如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额；

（4）双方应就违约责任进行书面确认，作为本合同附件。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、事故报告等。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除合同，互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行延迟或费用增加，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方实际影响情况。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并采取措施弥补已造成的损失。如合同履行已无实际意义，双方可协商变更或解除合同。

6.本合同所称不可抗力不包括一方因主观原因（如管理不善、资金问题）导致的履行困难，若因此提出免责请求，需提供充分证据证明。

7.双方应对不可抗力事件的发生及影响承担保密义务，不得将相关信息用于合同以外的目的。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地（XX省XX市）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.如一方在收到对方诉讼通知后三十日内未提出反诉或和解方案，守约方有权申请法院采取保全措施，相关费用由申请人承担。

4.诉讼期间，双方应积极配合法院调取证据，并遵守法院的裁判及执行要求。如一方拒不履行法院生效判决，另一方有权申请强制执行，并要求对方承担相应法律责任。

5.双方同意，诉讼过程中产生的律师费、诉讼费等法律费用由败诉方承担，胜诉方可凭法院判决向败诉方主张。

6.本合同争议解决条款独立存在，不影响双方在其他合同中选择的争议解决方式。如双方在本合同履行过程中另行签订争议解决协议，以新协议为准。

7.任何一方在争议解决期间不得采取报复性措施或泄露对方商业秘密，否则应承担相应法律责任。双方应通过正当途径解决争议，维护市场秩序及行业信誉。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知途径。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并以送达日为准视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均需经双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的口头约定无效。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因合同终止而解除，持续有效三年。

4.**知识产权**：乙方在本合同项下完成的设计成果，其知识产权归乙方所有，但甲方有权在售楼处项目使用期间及合同有效期内，以自有名义进行展示、宣传。甲方不得将设计成