北京朝阳租房合同范本

北京朝阳租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京朝阳恒远房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号恒远大厦15层，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质。自2010年起，甲方专注于北京市朝阳区的商业及住宅物业租赁业务，与多家知名企业及个人客户建立了长期稳定的合作关系。甲方通过专业的物业管理团队，为租赁客户提供包括房屋租赁、维修保养、法律咨询等全方位服务，市场口碑良好。本次合同签订前，甲方已根据北京市住房和城乡建设委员会相关规定，完成出租物业的消防安全、结构安全及产权证明等必要审查，确保租赁交易的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京中科创新科技有限公司，法定代表人：李强，注册地址：北京市朝阳区望京SOHOT1座9层，联系方式乙方是一家经北京市市场监督管理局登记注册的高新技术企业，主营业务涉及人工智能技术研发、大数据分析及企业咨询服务。自2015年成立以来，乙方在科技创新领域取得了显著成就，并与多家国内外知名企业建立了技术合作与资源共享关系。为满足公司业务拓展需求，乙方拟通过租赁方式获取符合办公条件的商业物业，并已对甲方提供的租赁房源进行实地考察，确认其地理位置、配套设施及租赁条款符合公司运营标准。乙方具备完全民事行为能力，财务状况良好，能够按照合同约定履行支付租金及其他相关义务。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在北京市朝阳区租赁物业领域的共同需求。甲方作为合法的房地产出租方，拥有符合北京市租赁市场规定的商业或住宅物业，且具备完善的租赁服务能力；乙方作为合法的企业运营主体，有稳定且合规的租赁需求。双方通过友好协商，就乙方承租甲方位于北京市朝阳区指定地址的物业事宜达成一致。甲方保证所出租物业的产权清晰、手续完备，且符合国家及北京市关于租赁市场的法律法规；乙方承诺按照合同约定支付租金、使用物业，并遵守相关物业管理规定。本次合作旨在通过合法、规范的租赁交易，实现双方资源共享与互利共赢，为乙方提供稳定的办公环境，同时保障甲方物业的合理使用与收益。合同条款的制定充分考虑了双方的权益保障与市场惯例，确保租赁关系的长期稳定与可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市朝阳区特定地址的物业租赁关系，确保租赁过程的合法合规与双方权益的实现。具体内容涵盖物业基本信息、租赁期限、租金标准及支付方式、物业使用要求、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决途径等核心条款。合同旨在通过详细约定，规范甲乙双方在租赁活动中的行为，保障甲方物业的妥善出租与收益，同时满足乙方对办公或居住空间的需求，促进租赁关系的稳定与长久。本合同所涉物业为甲方合法拥有或有权出租的房产，具体地址、面积、结构及附属设施以附件形式列明，双方均依据合同约定行使权利、履行义务。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，采用以下定义：

“物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于北京市朝阳区指定地址的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、设备、水电管线等；

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止；

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的物业使用费用；

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额；

“物业管理”指甲方或其委托的第三方对物业进行的日常维护、秩序管理及客户服务等活动；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方合理使用租赁物业。甲方义务包括：

（1）保证其对出租物业拥有合法、完整的出租权，并提交必要的权属证明文件供乙方核实；

（2）按照合同约定及时交付物业，并保证物业在租赁开始时符合约定的使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防设施合格等；

（3）在租赁期内，除因乙方原因或正常损耗外，负责物业的日常维修保养，重大维修费用由甲方承担；

（4）监督乙方依照合同约定使用物业，制止乙方擅自改变物业结构或用途的行为；

（5）配合乙方办理租赁登记等法定手续，并依法缴纳与出租物业相关的税费；

（6）非因乙方过错，甲方不得擅自提前收回物业，如确需解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并按已租期比例退还剩余租金及押金。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权在租赁期限内依法占有、使用租赁物业，并享有以下权利：

（1）依据合同约定使用物业，包括办公、居住或其他约定用途，但不得从事违法活动；

（2）要求甲方按期交付物业，并在物业符合约定条件时获得使用权；

（3）在租赁期内，如因物业本身原因导致乙方无法正常使用，有权要求甲方维修，紧急情况可先行维修并保留费用主张权；

（4）监督甲方的物业管理行为，对不当之处可提出合理化建议；

（5）在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方恢复物业原状或提供同等条件的物业。

乙方的义务包括：

（1）按合同约定支付租金及押金，逾期支付的应承担违约责任，包括但不限于滞纳金；

（2）合理使用物业，不得擅自拆改结构、增设隔断或改变用途，如确需改造，需经甲方书面同意；

（3）爱护物业设施，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿；

（4）遵守物业管理规定，配合甲方或物业管理方的管理工作，如门禁使用、垃圾处理等；

（5）在租赁期满或合同解除时，按约定时间返还物业，并保持物业整洁，清除个人遗留物品；

（6）未经甲方同意，不得将物业转租或分租给第三方，如确需转租，需同时满足本合同约定的所有条件并经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁物业的租金标准为人民币____元/月（大写：____元整），按____（月/季/年）支付。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，后续各期租金应在每期____（月/季/年）的前____日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后____日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：____，账户名：____，账号：____。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金。租金包含物业使用费，但不包含物业管理费、水电燃气费等附属费用，该等费用由乙方另行支付。乙方应在签订本合同时支付押金人民币____元（大写：____元整），合同解除且乙方无违约行为后，经甲方确认无欠费及设施损坏后，该押金应于____日内无息退还乙方。

第五条履行期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。甲方应于租赁期开始之日起____日内将符合约定的物业交付乙方使用。乙方应在租赁期满前____个月书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应在期满前____个月就续租事宜达成书面协议。如乙方未提出续租或协议未达成，本合同到期后自动终止。任何一方提前解除合同的，应按本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方未按约定交付物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方交付的物业不符合合同约定，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修，逾期未修或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方退还部分租金或赔偿损失。甲方擅自提前收回物业的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

**2.乙方违约责任**

乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金，同时保留追究乙方赔偿责任的权利。乙方擅自改变物业结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币____元（大写：____元整）以下的罚款。乙方擅自转租或分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方对物业造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于维修费用、折旧费用及甲方因此遭受的其他损失。

**3.其他违约情形**

乙方提前退租的，应提前____个月书面通知甲方，并支付相当于____个月租金的违约金，甲方有权拒绝其退还押金。乙方在租赁期满或合同解除后未按约定返还物业的，每逾期一日，应向甲方支付相当于____元（大写：____元整）的违约金，甲方有权通过诉讼途径收回物业，并要求乙方赔偿损失。任何一方违反本合同约定的，均应承担相应的违约责任，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过____日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收付的款项，已产生的损失各自承担。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（1）提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。选择诉讼的，管辖法院为北京市朝阳区人民法院；选择仲裁的，仲裁地点为北京。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行的措施，应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日内书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物业的部分或全部转租、出借、分租或以其他方式变相转让给第三方。甲方有权拒绝乙方提出的转租请求，除非符合本合同约定的条件并经甲方书面同意。

4.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本合同各方均具有完全民事行为能力。若任何一方以未成年人或限制民事行为能力人名义签订本合同，该合同无效，由此产生的一切责任由该方及其法定代理人承担。

第十条