双方房子互换合同范本

双方房子互换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天诚房地产开发有限公司，法定代表人：张明，地址位于北京市朝阳区建国路88号天诚大厦15层，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，依法享有房地产开发经营权，具备完全民事行为能力。自2005年成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与运营，累计完成项目开发面积超过200万平方米，在行业内享有良好声誉。甲方通过合法途径获取本合同项下拟互换的房产（以下简称“甲方房产”），该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为300平方米，属于甲方名下合法不动产，权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。甲方基于业务拓展需求，拟与乙方进行房产互换，以优化资产配置，同时乙方亦同意以同等条件进行房产互换，双方经友好协商达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业投资集团有限公司，法定代表人：李强，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒业国际大厦28层，联系方式乙方是一家综合性投资集团，注册资本10亿元人民币，主要从事房地产开发、股权投资、资产管理等业务，具备国家住房和城乡建设部核发的房地产开发企业一级资质。乙方旗下拥有多家子公司，业务范围覆盖全国多个核心城市，累计投资房产面积超过500万平方米，是行业内具有较强影响力的企业。乙方名下拟互换的房产（以下简称“乙方房产”）位于上海市徐汇区淮海中路10号，建筑面积为350平方米，已取得不动产权证书（证书编号：沪不动产权第P2023050601号），乙方对该房产享有合法、完整的所有权，且无任何权利负担。乙方基于资产增值及运营需求，拟与甲方进行房产互换，同时甲方亦同意以同等条件进行互换，双方经平等自愿协商，达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

**合同简介**

本合同项下双方互换房产的背景基于以下前提条件：甲方为优化其在北京朝阳区的商业地产布局，拟将其持有的位于海淀区中关村南大街1号的房产与乙方持有的位于徐汇区淮海中路10号的房产进行互换，双方通过本次互换实现资产优化配置，降低运营成本，提升资产效益。乙方基于其在上海徐汇区的商业运营需求，亦希望通过互换获得北京朝阳区的房产，以拓展业务范围，增强市场竞争力。双方经充分了解对方房产的权属状况、建筑质量、周边环境等关键信息，确认互换房产符合各自的使用需求及投资价值，且互换条件对双方公平合理。基于此，双方同意以同等价格、同等期限、同等权利义务进行房产互换，并共同遵守本合同约定。双方均具备完全民事行为能力，且互换房产已通过合法途径取得，不存在任何法律障碍，确保本次互换交易的真实性、合法性与有效性。双方一致确认，本合同项下互换房产的权属转移以本合同约定的条件为准，任何一方不得单方面变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。双方将通过共同委托的评估机构对互换房产进行价值评估，并依据评估结果确定互换价格，确保互换交易的公平性。双方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，积极配合完成房产交接、过户等手续，确保互换交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就各自名下位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“甲方房产”）和上海市徐汇区淮海中路10号（以下简称“乙方房产”）的房产进行互换的意愿、权利义务及具体操作流程，确保双方通过合法、合规的方式完成房产互换，实现资产优化配置。本合同涉及的特定内容包括：1.双方互换房产的权属状况确认；2.互换房产的价值评估及互换价格的确定；3.双方各自名下房产的交付、过户及腾退的具体安排；4.互换过程中涉及税费、费用（如评估费、中介费、公证费等）的承担方式；5.双方在互换过程中应履行的通知、协助、保密等义务；6.违约责任及不可抗力情况下的处理机制；7.争议解决方式。双方确认，本合同旨在通过协商一致的方式解决互换房产涉及的全部事宜，确保互换交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“甲方房产”指甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为300平方米，不动产权证书编号为京不动产权第Z2021050801号的房产。

“乙方房产”指乙方名下位于上海市徐汇区淮海中路10号，建筑面积为350平方米，不动产权证书编号为沪不动产权第P2023050601号的房产。

“互换价格”指经双方共同委托的评估机构评估确认的，甲乙双方就各自房产互换的价格总额，该价格将作为双方完成房产互换的基础。

“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，办理甲方房产所有权转移至乙方、乙方房产所有权转移至甲方的登记手续。

“腾退”指互换房产交付前，原权利人（甲方或乙方）将其占有、使用的房产清空，恢复至可交付状态的行为。

“通知”指一方根据本合同约定向另一方发出的书面或电子数据信息，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“评估机构”指双方共同选定或通过协商确定的具有法定资质的房产价值评估机构。

“税费”指在房产互换过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供乙方房产的完整权属证明文件，并保证该文件的真实性、合法性与有效性。

（2）甲方有权要求乙方配合评估机构对乙方房产进行价值评估，并依据评估结果确定互换价格。

（3）甲方有权要求乙方在互换价格确定后，按照本合同约定支付相应款项（如有）。

（4）甲方有权要求乙方在约定的时间内完成甲方房产的腾退工作，并确保腾退后的房产符合交付条件。

（5）甲方有权要求乙方在甲方房产交付后，配合完成房产过户手续，将甲方房产的所有权转移至乙方。

（6）甲方有权要求乙方按照本合同约定承担互换过程中乙方应承担的税费及费用。

（7）甲方应向乙方提供甲方房产的完整权属证明文件，并保证该文件的真实性、合法性与有效性。

（8）甲方应配合评估机构对甲方房产进行价值评估，并依据评估结果确定互换价格。

（9）甲方应在互换价格确定后，按照本合同约定支付相应款项（如有）。

（10）甲方应在约定的时间内完成乙方房产的腾退工作，并确保腾退后的房产符合交付条件。

（11）甲方应在乙方房产交付后，配合完成房产过户手续，将乙方房产的所有权转移至甲方。

（12）甲方应按照本合同约定承担互换过程中甲方应承担的税费及费用。

（13）甲方应确保其在互换过程中履行的一切义务均符合国家法律法规及行业规范，如因甲方原因导致互换交易受阻，甲方应承担相应责任。

（14）甲方应积极配合乙方处理互换过程中涉及的相关手续，如提供必要的协助与证明材料。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供甲方房产的完整权属证明文件，并保证该文件的真实性、合法性与有效性。

（2）乙方有权要求甲方配合评估机构对甲方房产进行价值评估，并依据评估结果确定互换价格。

（3）乙方有权要求甲方在互换价格确定后，按照本合同约定支付相应款项（如有）。

（4）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成乙方房产的腾退工作，并确保腾退后的房产符合交付条件。

（5）乙方有权要求甲方在甲方房产交付后，配合完成房产过户手续，将乙方房产的所有权转移至甲方。

（6）乙方有权要求甲方按照本合同约定承担互换过程中甲方应承担的税费及费用。

（7）乙方应向甲方提供乙方房产的完整权属证明文件，并保证该文件的真实性、合法性与有效性。

（8）乙方应配合评估机构对乙方房产进行价值评估，并依据评估结果确定互换价格。

（9）乙方应在互换价格确定后，按照本合同约定支付相应款项（如有）。

（10）乙方应在约定的时间内完成甲方房产的腾退工作，并确保腾退后的房产符合交付条件。

（11）乙方应在甲方房产交付后，配合完成房产过户手续，将甲方房产的所有权转移至甲方。

（12）乙方应按照本合同约定承担互换过程中乙方应承担的税费及费用。

（13）乙方应确保其在互换过程中履行的一切义务均符合国家法律法规及行业规范，如因乙方原因导致互换交易受阻，乙方应承担相应责任。

（14）乙方应积极配合甲方处理互换过程中涉及的相关手续，如提供必要的协助与证明材料。

（15）乙方有权要求甲方在互换房产交付前，对房产进行必要的检查，确保房产状况符合约定，如发现问题应及时通知甲方进行维修或处理。

（16）乙方有权要求甲方在互换房产交付前，提供房产的详细使用说明及维护手册，以便乙方后续正常使用。

（17）乙方应确保其在互换过程中遵守国家相关法律法规，如涉及国家安全、公共秩序、社会道德等方面的限制，乙方应提前告知甲方，并协商解决相关事宜。

（18）乙方应确保其在互换过程中履行的一切义务均符合合同约定，如因乙方原因导致互换交易无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（19）乙方应积极配合甲方处理互换过程中涉及的相关手续，如提供必要的协助与证明材料，确保互换交易的顺利进行。

（20）乙方应确保其在互换过程中履行的一切义务均符合合同约定，如因乙方原因导致互换交易无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，经共同委托具有法定资质的评估机构对甲方房产和乙方房产进行价值评估，评估报告确认的甲方房产价值为人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥21,500,000.00），乙方房产价值为人民币贰仟叁佰陆拾万元整（¥23,600,000.00）。双方同意以评估价值的差额作为互换差价，即乙方应向甲方支付人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00）（以下简称“互换差价”），甲方无需向乙方支付任何款项。

互换差价的支付方式为：乙方应在本合同生效之日起十五日内，将互换差价支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京天诚房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：020000110022345678

乙方应确保支付款项的性质合法，且支付行为符合国家外汇管理相关规定。甲方在收到该笔款项后，应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方完成各自名下房产的过户手续之日止。

双方应在本合同生效之日起三十日内，共同委托评估机构完成房产价值评估工作，并依据评估报告确定互换差价。

乙方应在本合同生效之日起十五日内，向甲方支付互换差价。

双方应在本合同生效之日起六十日内，完成各自名下房产的腾退工作。逾期腾退的，每逾期一日，违约方应向守约方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

双方应在本合同生效之日起九十日内，共同向不动产登记机构申请办理房产过户手续。逾期办理的，每逾期一日，违约方应向守约方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）作为违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

（1）**甲方违约责任：**

①若甲方未能按照本合同约定提供甲方房产的完整权属证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造等情形，导致乙方无法完成房产互换或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。

②若甲方未能按照本合同约定的时间完成乙方房产的腾退工作，或腾退后的房产存在质量问题、安全隐患等不符合交付条件的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若乙方因此无法按时接收房产或遭受损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

③若甲方未能按照本合同约定的时间配合乙方办理房产过户手续，或因甲方原因导致过户手续失败、延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）作为违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。若乙方因此无法取得房产所有权或遭受损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

④若甲方在互换过程中存在任何隐瞒、欺诈等行为，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（2）**乙方违约责任：**

①若乙方未能按照本合同约定提供乙方房产的完整权属证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造等情形，导致甲方无法完成房产互换或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。

②若乙方未能按照本合同约定的时间完成甲方房产的腾退工作，或腾退后的房产存在质量问题、安全隐患等不符合交付条件的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若甲方因此无法按时接收房产或遭受损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

③若乙方未能按照本合同约定的时间配合甲方办理房产过户手续，或因乙方原因导致过户手续失败、延误的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）作为违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。若甲方因此无法取得房产所有权或遭受损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

④若乙方在互换过程中存在任何隐瞒、欺诈等行为，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

**二、违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金不足以弥补损失的，守约方可以同时要求违约方支付违约金和赔偿金。

违约金的支付期限为违约行为发生之日起三十日内。违约方逾期支付的，每逾期一日，应按未支付违约金数额的千分之一向守约方支付滞纳金。

**三、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力原因导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。在不可抗力影响期间，该方可以部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

**四、违约责任上限**

双方同意，本合同项下的所有违约金、赔偿金、滞纳金等责任的总和不超过人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。

**五、其他违约情形**

除本合同已约定的事项外，任何一方违反本合同约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿因此遭受的损失。

**六、违约责任的行使**

守约方在行使违约责任权利时，应给予违约方合理的补救期限。违约方在补救期限内履行了合同义务或采取了有效补救措施，守约方应相应减轻或免除其违约责任。

**七、争议解决与违约责任的关系**

本合同项下的违约责任与争议解决条款相互独立。即使双方就合同其他条款达成和解或仲裁裁决，违约方仍应承担本合同约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行合同义务。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若一方对不可抗力的认定有异议，可向有管辖权的人民法院或仲裁机构申请裁决。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，双方协商一致或根据法律规定，可以解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况处理费用和补偿事宜。

6.不可抗力与免责条款的关系：本合同中的不可抗力条款与免责条款相互补充，不可抗力事件发生时，受影响一方可根据本条款免除相应责任，但应遵守通知义务和减轻损失义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致后一方反悔的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一旦作出，不得擅自变更：

(1)提交仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)诉讼：向甲方房产所在地（北京市海淀区）或乙方房产所在地（上海市徐汇区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应在诉讼时效内向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，但有权采取必要的保全措施。

4.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。

5.争议解决的法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议解决与合同效力：争议解决方式的选择不影响本合同其他条款的效力。无论争议如何解决，双方均应根据本合同约定履行各自义务，直至合同目的实现或依法解除。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日或投递当日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，