开超市入股合同范本

开超市入股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX超市投资发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责甲方的整体运营管理及重大决策。甲方的营业执照号为91110108MA01XXXX9，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方具备完整的法人资格，有权就本合同项下的权利义务进行签署和履行。甲方在商业零售领域拥有丰富的投资和管理经验，已成功运营多家大型连锁超市，具备较强的资金实力和行业资源整合能力。

甲方在本合同项下的主要角色为超市项目的投资方及运营管理方，负责提供项目所需的资金支持，并委托乙方按照本合同约定进行超市的租赁、装修、设备采购及后续运营管理。甲方通过乙方提供的专业服务，实现超市项目的商业价值最大化，并获取相应的投资回报。甲方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家法律法规及本合同约定，积极配合乙方的项目实施，确保超市项目的顺利推进和稳定运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理服务有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层2801室。乙方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王丽，负责乙方的业务拓展和项目执行。乙方的营业执照号为91310115MA01XXXX6，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX6。乙方具备专业的商业管理资质，拥有丰富的超市运营经验，已为多家知名连锁品牌提供过租赁、装修及运营管理服务，在业内享有良好声誉。

乙方在本合同项下的主要角色为超市项目的执行方，负责按照甲方的委托要求，完成超市的场地租赁、装修设计、设备采购、人员招聘、日常运营及市场推广等工作。乙方依托自身的专业团队和行业资源，为甲方提供高效、规范的超市运营服务，确保超市项目符合市场预期并实现盈利目标。乙方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家法律法规及本合同约定，以专业的服务能力保障超市项目的顺利运营，并维护甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同是甲方基于对超市商业项目的投资需求，与乙方基于其在商业管理领域的专业能力，双方经友好协商后达成的一致协议。甲方拟投资建设一家大型超市，并委托乙方负责超市项目的具体运营管理。乙方将按照甲方的投资要求和市场标准，提供全面的商业管理服务，包括但不限于场地租赁、装修设计、设备采购、人员管理、商品采购、市场推广及财务核算等。双方通过本合同的签订，明确各自的权利义务，旨在共同推动超市项目的成功落地和稳定发展。

本合同项下的合作背景基于双方在商业零售领域的互补优势。甲方具备雄厚的资金实力和投资经验，能够为超市项目提供必要的资金支持；乙方具备专业的商业管理能力和丰富的行业资源，能够为超市项目提供高效、规范的运营服务。双方基于互信互利的原则，决定通过本合同建立长期合作关系，共同实现超市项目的商业价值最大化。

在合作过程中，甲方将作为投资方，负责提供项目所需的资金支持，并对超市项目的整体经营风险负责；乙方将作为运营管理方，负责按照甲方的委托要求，全面负责超市项目的日常运营管理，并确保超市项目的盈利能力。双方将通过有效的沟通和协作，共同应对市场变化和经营挑战，确保超市项目的长期稳定发展。

本合同的成功履行，不仅能够为甲方带来可观的投资回报，同时也能够为乙方提供广阔的发展平台，实现双方的互利共赢。双方将严格遵守本合同的各项约定，共同推动超市项目的顺利实施和成功运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在共同投资并运营超市项目中的权利与义务，确保超市项目按照商业计划顺利实施并实现预期经济效益。具体内容涵盖超市场地的租赁或购买、店铺的装修与设计、超市设备的采购与安装、超市运营管理（包括人员招聘与培训、商品采购与销售、市场推广、日常维护等）、财务核算与管理、以及风险控制等方面。甲方负责提供项目所需资金，并享有超市项目的投资收益；乙方负责超市项目的具体运营管理，确保超市高效、盈利地运行。双方通过本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动超市项目的成功与发展。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）超市项目：指由甲方投资、乙方运营的大型超市，包括但不限于场地租赁或购买、店铺装修、设备采购、人员管理、商品销售、市场推广等全部运营活动。

（2）运营管理：指乙方根据本合同约定，对超市项目进行的全面管理，包括但不限于人员招聘与培训、商品采购与销售、市场推广、日常维护、财务核算等。

（3）投资回报：指甲方通过超市项目获得的收益，包括但不限于超市项目的盈利、股权增值等。

（4）商业计划：指双方共同制定并确认的超市项目运营计划，包括市场分析、运营策略、财务预算等。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方对超市项目的运营管理，并要求乙方按照本合同约定提供服务。

（2）甲方有权查阅乙方的财务报表、运营报告等相关文件，以了解超市项目的经营状况。

（3）甲方有义务按照本合同约定，及时向乙方提供项目所需的资金支持，并确保资金到位。

（4）甲方有义务与乙方共同制定商业计划，并就超市项目的重大事项进行协商和决策。

（5）甲方有义务为乙方的运营管理提供必要的支持和配合，包括但不限于政策支持、资源协调等。

（6）甲方有义务承担超市项目在运营过程中产生的税金、保险等费用。

（7）甲方有义务在本合同履行期间，遵守国家法律法规及行业规范，确保超市项目的合法合规运营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，获得超市项目的运营管理权，并享有相应的运营收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时提供项目所需的资金支持，并确保资金到位。

（3）乙方有权根据市场情况和商业计划，制定超市的采购计划、销售策略、市场推广方案等，并报甲方备案。

（4）乙方有权招聘、培训和管理超市项目所需的人员，并建立完善的员工管理制度。

（5）乙方有义务按照本合同约定，全面负责超市项目的运营管理，包括但不限于人员管理、商品采购与销售、市场推广、日常维护、财务核算等。

（6）乙方有义务确保超市项目的运营符合国家法律法规及行业规范，并维护良好的商业信誉。

（7）乙方有义务建立完善的财务管理制度，确保超市项目的财务状况透明、规范。

（8）乙方有义务在本合同履行期间，积极配合甲方的监督和检查，并及时向甲方提供运营报告和财务报表。

（9）乙方有义务在超市项目运营过程中，采取有效措施降低经营风险，并确保超市项目的安全稳定运营。

（10）乙方有义务在本合同终止后，按照约定进行超市项目的清算和移交，并确保相关资料的完整性和准确性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定，向乙方支付超市项目运营管理费，具体金额及支付方式如下：乙方每月向甲方支付运营管理费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付周期为自本合同生效之日起至超市项目正式运营稳定后的第一个完整年度结束。运营管理费的具体计算方式及调整机制由双方另行协商确定，并作为本合同附件。此外，乙方负责采购的商品成本、员工工资、水电费、市场推广费等运营费用由乙方自行承担，甲方不另行支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将运营管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的资金后，按照本合同约定使用资金，并定期向甲方提供资金使用情况报告。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业管理服务有限公司，开户银行：中国工商银行XX支行，账号：622202**********。

3.支付时间：甲方应在每个支付周期结束后的十个工作日内，将当期应支付的运营管理费支付至乙方指定的银行账户。如遇节假日或周末，支付时间相应顺延。甲方逾期支付运营管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付未付金额的百分之十。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同的有效期限为自双方签字盖章之日起至超市项目运营稳定后的第一个完整年度结束，共计三年。自第三年届满之日起，如双方无书面异议，本合同自动续期一年，续期次数不限。

2.关键时间节点：本合同自双方签字盖章之日起生效。乙方应在合同生效后的三十日内完成超市项目的场地租赁或购买手续，并在六十日内完成店铺的装修与设计工作。超市项目应于合同生效后的第一百二十日内正式开业。双方应在每年年初共同制定商业计划，并在每年年末共同对超市项目的运营情况进行年度总结。如遇不可抗力事件，双方应立即协商处理，并根据事件影响调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定及时支付运营管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付未付金额的百分之十。逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按照本合同约定提供项目所需的资金支持，或提供的资金不足以满足项目需求的，乙方有权要求甲方在合理期限内补足资金，并每逾期一日，按不足资金金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按照本合同约定履行监督职责，导致乙方违反国家法律法规或行业规范的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定履行运营管理职责，导致超市项目无法正常运营或经营状况严重恶化的，每逾期一日，应按当期应付运营管理费的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付运营管理费的百分之十。逾期超过六十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付运营管理费或其他费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付未付金额的百分之十。逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在运营管理过程中，违反国家法律法规或行业规范，导致超市项目被政府机关处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（4）乙方未按照本合同约定进行财务核算和报告，导致甲方无法了解超市项目的经营状况的，乙方应承担相应的责任，并赔偿由此造成的损失。甲方有权要求乙方在合理期限内补足财务报告，并每逾期一日，按当期应付运营管理费的万分之五向甲方支付违约金。

（5）乙方未按照本合同约定进行超市项目的清算和移交，导致甲方无法收回投资或无法继续运营的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。甲方有权要求乙方在合理期限内完成清算和移交，并每逾期一日，按当期应付运营管理费的万分之五向甲方支付违约金。

3.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本合同项下应得的全部收益。双方应在违约发生后，积极协商解决，并根据实际情况确定赔偿金额和方式。

4.合同解除：如任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本合同。合同解除后，双方应立即停止履行本合同项下的义务，并按照本合同约定进行清算和移交。解除合同的，违约方应赔偿守约方由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政许可的撤销等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。

3.责任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除履行合同的义务。免除义务的范围和期限应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度确定。因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应由各方自行承担，除非双方另有约定。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力事件对合同履行的影响。协商不成的，可依照本合同第八条的约定处理。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，且对合同履行的影响无法消除，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算和移交，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合同履行地或争议发生地进行，双方应指定专人负责协商，并尽量在合理期限内达成一致意见。如协商达成一致，双方应签署书面协议，作为本合同的补充部分。

2.调解：如协商无法解决争议，双方可共同向合同履行地或争议发生地的行业协会或其他调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解机构应指定专业调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同履行地或争议发生地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭，根据事实、法律法规和本合同约定进行裁决。仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定，从其约定。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，法院应根据事实、法律法规和本合同约定进行判决。诉讼过程中，当事人应提供证据支持自己的主张，并承担相应的诉讼费用。如双方另有约定，从其约定。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前，应确保其完全理解并同意本合同项下的权利义务及争议解决方式。任何一方在签订本合同前，均有权寻求专业法律意见，并应根据法律意见做出决策。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后三个工作日视为送达；通过传真或信函发送的通知，成功发送后视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，寄出后十五日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，必须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。双方应在补充协议上明确约定变更的内容、生效时间和生效条件。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、财务数据等不构成公开信息的资料（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本合同终止后仍然有效，直至保密信息公开于公众或已为公众所知为止。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，应按照本合同第八条的约定处理。本合同的履行地