出租合同范本在哪买到

出租合同范本在哪买到1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产企业，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，授权张三作为其法定代表人/负责人代表甲方签署并履行本合同。甲方经营范围包含商业地产租赁、物业管理及相关咨询服务，拥有合法的出租资质和完整的出租流程管理体系，能够确保本合同项下的租赁业务符合国家法律法规及行业规范要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的商贸企业，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，授权李四作为其法定代表人/负责人代表乙方签署并履行本合同。乙方经营范围包含日用百货销售、电子商务服务及品牌代理，在本合同签署前已向甲方提交租赁意向书并获甲方初步认可，具备完全的履约能力及租赁需求。

###合同简介

本合同系甲方作为出租方与乙方作为承租方基于平等自愿、协商一致的原则，就乙方承租甲方名下位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼第X层XX单元（以下简称“租赁物业”）事宜所达成的租赁协议。甲方合法拥有租赁物业的出租权，租赁物业用途为商业零售，符合国家消防、安全及商业运营相关标准，且已通过工商、税务等行政部门的备案登记。乙方经市场调研及商业评估，确认租赁物业符合其经营需求，且具备足够的资金实力和商业运营能力履行本合同项下的支付义务及租赁管理要求。双方基于对租赁物业的充分了解及对商业价值的共同认可，经友好协商确定以下合作背景及前提条件：

1.**租赁物业的合法性与完整性**：甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且租赁物业不存在任何抵押、查封、诉讼或其他权利限制情形，能够确保乙方顺利办理租赁登记及使用手续。

2.**租赁物业的交付标准**：甲方承诺在合同生效后X日内完成租赁物业的交付，交付时租赁物业应达到国家《商业租赁标准》GB/TXXXX-20XX所规定的装修、消防、水电及配套设施标准，交付清单需经双方书面确认。

3.**乙方的租赁资格**：乙方承诺其具备合法的商业经营资质，租赁物业将用于乙方自营品牌零售或经甲方认可的第三方品牌合作，不得擅自改变租赁物业的用途，否则甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失。

4.**合作期限的合理性**：双方经协商确定租赁期限为X年，自合同生效之日起计算，期满后如乙方有续租需求，需提前X个月书面通知甲方，双方可另行协商续租事宜。

上述背景及前提条件构成本合同的核心基础，任何一方违反均构成违约，需承担相应的法律责任。双方均确认已充分理解本合同条款，并自愿受其约束。本合同范本的后续条款（包括但不限于权利义务、价格支付、违约责任等）均以本简介所述前提条件为基础展开，确保合同的整体逻辑性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方与乙方作为承租方之间就租赁物业所达成的权利义务关系，确保租赁物业能够按照约定的用途和条件顺利交付并投入使用。具体内容涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任划分、违约处理机制以及争议解决途径等核心要素。合同旨在通过双方严格遵守约定条款，实现租赁物业的商业运营目标，维护双方的合法权益，并为租赁关系的稳定发展提供法律保障。本合同范围限定于租赁物业本身的租赁行为及相关管理事务，不包括但不限于租赁物业周边土地、附属设施（若有且未明确约定）及其他非租赁物业标的物的权利义务。

第二条定义

1.**租赁物业**：指本合同项下甲方提供给乙方租赁使用的商业物业，具体位置、面积、楼层及单元号以本合同附件及交付清单为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效日起至期满日止。

3.**租金**：指乙方依据本合同约定向甲方支付的对价，包括基础租金及可能的物业使用费、管理费等，具体标准以合同附件二为准。

4.**交付标准**：指甲方交付租赁物业时必须符合的国家及行业相关标准，包括但不限于消防验收合格、水电设施完备、装修完成度等。

5.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等，导致合同无法履行。

6.**单方解除权**：指合同一方在对方严重违约时享有的提前终止合同的权利，需符合法定或约定程序。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方权利与义务主要包括但不限于：

（1）**出租权保障**：甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有权利负担，有权授权代理人签署本合同并执行相关租赁事务。

（2）**交付义务**：甲方应按照本合同约定及附件一《租赁物业交付清单》的规格，在合同生效后X日内完成租赁物业的交付，确保交付时租赁物业已取得消防、卫生等主管部门的合法使用许可，交付清单需经双方签字盖章确认。

（3）**设施维护责任**：甲方负责租赁物业主体结构及公共区域（包括但不限于楼顶、走廊、电梯、消防系统等）的日常维护与维修，确保其始终处于安全可用状态。若因甲方维护不当导致乙方经营受损，甲方应承担赔偿责任。

（4）**配合义务**：甲方应积极协助乙方办理租赁登记、营业执照变更等行政手续，且不得以任何理由拖延或拒绝，相关费用由乙方承担（除非合同另有约定）。

（5）**单方解除权限制**：除乙方存在本合同约定的严重违约行为（如擅自改变租赁物业用途、拖欠租金超过X个月等）外，甲方不得单方解除合同，否则需向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

###2.乙方的权力与义务

乙方权利与义务主要包括但不限于：

（1）**承租权保障**：乙方有权在本合同有效期内合法使用租赁物业，并享有优先续租权（续租条件以合同期满前双方协商结果为准）。乙方使用租赁物业期间，不得侵犯任何第三方合法权益。

（2）**租金支付义务**：乙方应按照本合同附件二《租金支付表》约定的金额、币种及支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日需按应付未付金额的X%支付违约金，逾期超过X个月的，甲方有权单方解除合同并没收押金。

（3）**物业使用与装修管理**：乙方应在租赁物业内开展合同约定的商业经营活动，不得擅自改变租赁物业的平面布局、结构或用途，若需装修需提前X日书面通知甲方，装修方案需经甲方书面同意，费用由乙方承担，装修完成后需恢复原状或经甲方书面认可。甲方同意的装修部分，若因甲方原因导致损坏，由甲方负责修复。

（4）**分租限制**：未经甲方书面明确同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，否则甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿损失。

（5）**物业维护配合**：乙方应负责租赁物业内部设施（包括但不限于隔断、照明、空调等）的日常维护及维修，若因乙方使用不当造成损坏，需自行修复或承担维修费用。乙方应遵守甲方制定的管理制度（如门禁管理、清洁要求等），并承担其经营活动产生的垃圾处理费用。

（6）**押金处理权**：本合同期满或解除后，乙方应配合甲方进行物业验收，若无违约行为，甲方应在X日内将押金无息退还乙方，但乙方需承担因租赁物业损坏、欠费（水、电、物业费等）造成的损失。押金不足以弥补损失的，甲方有权继续追偿。

（7）**争议解决配合**：乙方应积极参与合同项下的争议解决程序，包括但不限于协商、调解及仲裁/诉讼，并承担因其违约行为导致的诉讼费用或仲裁费。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定单价，不包含物业管理费、水电费、税费等其他费用，具体各项费用承担方式以本合同附件二《费用承担清单》为准。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

（1）首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，金额为X元；

（2）后续每期租金应于每期开始前X日内支付，最后一期租金随本合同终止同时结清；

（3）甲方应在收到每期租金后X日内向乙方开具等额合规发票，乙方有权要求查验相关票据。

4.**逾期处理**：乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按当期应付未付金额的X%支付违约金，逾期超过X个月的，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为X年，自合同生效之日起计算，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.**续租条件**：合同期满前X个月，乙方若有意续租，应书面通知甲方，双方可协商确定新的租金、期限及其他条款，签订续租合同后方可继续使用；若乙方未通知或双方未达成一致，本合同到期后自动终止。

3.**关键时间节点**：

（1）交付节点：甲方应于合同生效后X日内完成租赁物业交付，乙方应于收到交付通知后X日内完成验收；

（2）装修期：乙方的装修期最多不超过X个月，若需延期应提前X日书面申请，经甲方同意后方可延长，但累计不超过X个月；

（3）付款节点：每期租金支付日、押金退还日等均以本合同附件及约定为准，任何一方违反均构成违约。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**交付违约**：甲方未按约定时间交付租赁物业，每逾期一日应向乙方支付合同总租金的X%作为违约金，逾期超过X个月的，乙方有权解除合同，甲方需退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金，且对乙方因此产生的实际损失（包括但不限于搬迁费用、空置期损失）承担赔偿责任。

2.**物业不符**：交付的租赁物业存在主体结构缺陷、消防不达标或公共设施严重损坏等问题，经乙方书面指出后X日内未修复的，乙方有权要求甲方立即整改，整改期间租金按X折计算，若问题无法解决导致乙方无法使用的，乙方有权解除合同并获得全额赔偿。

3.**单方解除不当**：甲方无正当理由单方解除合同的，除退还全部已收租金及押金外，还需向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的搬迁、装修损失等实际损失，最高不超过乙方已投入的装修费用。

###二、乙方违约责任

1.**租金逾期**：乙方未按时支付租金的，每逾期一日需按当期应付未付金额的X%支付违约金，逾期超过X个月的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且押金不予退还。甲方解除合同时，若乙方已支付部分租金，按实际使用期限比例退还。

2.**擅自转租/分租**：乙方擅自转租或分租租赁物业的，甲方有权立即解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**违规使用**：乙方擅自改变租赁物业用途、损坏主体结构或违规经营（如产生严重噪音、污染等）的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，违约金按剩余租赁期限乘以X个月租金计算。

4.**欠费责任**：乙方应承担其经营活动产生的所有费用（如水电、物业费等），若乙方欠费超过X个月，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方需在X日内补足，否则甲方有权暂停水电供应直至费用结清，并保留追偿权。

5.**未获许可经营**：乙方在租赁物业内开展的活动违反国家法律法规（如无证经营、销售违禁品等）被查处的，由乙方自行承担全部法律责任及罚款，若因此导致甲方承担连带责任或声誉受损，乙方需全额赔偿甲方损失。

###三、不可抗力免责

因地震、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除，已产生的费用按实际情况分担。

###四、损失赔偿上限

任何一方因违约行为需赔偿对方损失的，赔偿总额不超过本合同总租金的X倍，或实际损失金额，以较高者为准。所有违约金、赔偿款项应在判决生效后X日内支付完毕，逾期支付的，可按每日X%加收滞纳金。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律变更）、传染病疫情等导致合同无法履行或延迟履行的客观情况。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自事件发生之日起X日内书面通知对方，并提供相关政府公告、公证书、新闻报道等有效证明文件，否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，若因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。

4.**合同变更或解除**：不可抗力影响持续超过X个月的，双方可协商变更合同期限或解除合同，解除合同时已收取的租金按实际使用期限比例退还，押金不予退还；若不可抗力仅影响部分条款的履行，则仅该条款暂时中止，其他条款继续有效。

5.**恢复履行**：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，若因不可抗力已产生费用，按实际受益比例分担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好合作的原则，就合同履行中产生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决，协商期间合同其他条款继续有效。

2.**调解机制**：若协商未果，可共同申请由本合同签订地（或租赁物业所在地）的XX调解委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：任何一方不愿通过协商或调解解决的，应自争议发生之日起X日内书面通知对方选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**仲裁/诉讼规则**：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担；诉讼适用法院所在地法律，判决生效后双方应自觉履行，否则胜诉方可申请强制执行。

5.**证据规则**：双方应对其主张提供充分证据，所有提交的证据材料原件应妥善保管，并按对方要求复制份数。争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、差旅费）由承担该费用的一方承担，但仲裁/诉讼费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或本合同首页载明的电子邮箱/联系方式发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后X日为送达日；以传真发送的，发出时视为送达；电子邮箱通知以进入对方系统日为送达日。所有通知均视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面确认的口头约定无效。

3.**单方变更限制**：任何一方不得单方面变更本合同条款，否则变更无效，并视为违约行为。

4.**合同终止条件**：除本合同约定的解除条件外，以下情况导致合同终止：

（1）租赁物业被政府依法征收、征用或拆除；

（2）本合同被法院判决或仲裁裁决确认无效或解除；

（3）双方协商一致同意终止合同。

5.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁策略等）承担保密责任，非经对方书