小型农场租售合同范本

小型农场租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭农场。

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同系甲方与乙方就XX省XX市XX县XX镇XX村（以下简称“租赁地块”）的租赁及后续处置事宜所达成的协议。甲方基于对租赁地块的农业开发需求及未来增值潜力的评估，选择与乙方合作。乙方作为租赁地块的合法使用权人，同意根据本合同约定将租赁地块出租给甲方使用，并约定未来根据甲方要求将租赁地块出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拟通过租赁地块开展现代农业项目，包括但不限于有机蔬菜种植、生态养殖等，并计划在未来若干年内根据市场需求及土地增值情况，对租赁地块进行处置。乙方作为租赁地块的当前使用者及合法权利人，愿意配合甲方实现其农业开发计划，并在租赁期满后或甲方要求时，将租赁地块出售给甲方。双方的合作基于对土地资源的合理利用及未来价值的共同预期，旨在通过本合同的履行，实现双方的长期利益最大化。

本合同不仅涉及租赁关系的确立，更包含土地后续处置的安排，体现了甲方对土地资源的长期投入与乙方对土地价值的认可。双方在合同中明确约定了各自的权利与义务，确保租赁及后续处置过程的合法性、合规性，并为可能出现的争议提供明确的解决路径。合同的签订，标志着双方在农业开发领域的深度合作关系的启动，为后续项目的顺利推进奠定了法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的XX省XX市XX县XX镇XX村租赁地块（以下简称“租赁地块”）的权利义务，并约定租赁期满后或甲方要求时，乙方将租赁地块出售给甲方的条件。合同范围包括但不限于租赁地块的租赁期限、租金支付方式、土地使用要求、维护责任、后续处置的具体条款以及双方的权利与义务等。甲方通过租赁地块开展现代农业项目，如有机蔬菜种植、生态养殖等，并依据本合同约定享有租赁地块的使用权及未来处置权。乙方则根据本合同约定，在租赁期间内享有租赁地块的使用收益，并负有维护土地、配合甲方开展农业项目等义务，同时承诺在符合合同约定条件下将租赁地块出售给甲方。本合同旨在为双方的租赁及后续处置行为提供明确的法律依据，确保合作的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁地块”系指位于XX省XX市XX县XX镇XX村的土地，具体范围以双方提供的土地权属证明及附件为准。

“租金”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用。

“使用期限”系指本合同约定的租赁地块租赁期限。

“农业开发项目”系指甲方在租赁地块上开展的有机蔬菜种植、生态养殖等农业活动。

“土地维护”系指对租赁地块进行的日常保养、修缮等工作。

“后续处置”系指租赁期满后或甲方要求时，乙方将租赁地块出售给甲方的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁地块，开展约定的农业开发项目，并享有租赁地块产生的相关收益。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担农业开发项目所需的相关费用。

（3）甲方应合理利用租赁地块，遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。

（4）甲方应负责农业开发项目的运营管理，并承担项目实施过程中的一切风险和责任。

（5）甲方有权要求乙方配合解决租赁地块使用过程中出现的问题，并有权监督乙方的土地维护工作。

（6）甲方应在合同约定的期限内完成租赁地块的租赁手续，并确保租赁行为的合法性。

（7）甲方应遵守本合同的各项约定，不得擅自解除合同或变更合同内容，如需变更或解除，应提前与乙方协商，并达成书面协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并享有租赁地块的使用收益。

（2）乙方应保证其对租赁地块拥有合法的使用权，并应甲方要求提供土地权属证明等相关文件。

（3）乙方应按照本合同约定，在租赁期间内负责租赁地块的维护工作，确保土地的合理利用和良好状态。

（4）乙方应配合甲方开展农业开发项目，提供必要的便利条件，并协助甲方解决土地使用过程中遇到的问题。

（5）乙方应遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，不得在租赁地块上进行非法活动，并应甲方要求承担相应的法律责任。

（6）乙方应在合同约定的期限内将租赁地块出售给甲方，并按照约定完成土地权属的转移手续。

（7）乙方应保证租赁地块的边界清晰，并应甲方要求提供土地边界相关的证明文件。

（8）乙方应配合甲方进行租赁地块的验收工作，并在验收合格后交付甲方使用。

（9）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自解除合同或变更合同内容，如需变更或解除，应提前与甲方协商，并达成书面协议。

（10）乙方应确保租赁地块在租赁期间内不受第三方权益的侵害，并应甲方要求承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁地块的总租赁费用为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方在租赁期间对租赁地块进行维护所产生的必要成本，但不包括甲方开展农业开发项目所需的额外投资及运营费用。

2.租金支付方式为银行转账。甲方应于每年XX月XX日前将当年度的租金支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX家庭农场

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.若甲方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

5.后续处置的价格根据租赁地块在处置时的市场评估价值确定，具体价格由双方协商并在书面协议中明确。甲方应在乙方书面通知后XX日内完成支付，乙方应配合甲方办理土地权属转移手续。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满后，如甲方有意继续租赁，应于租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方应另行协商续租事宜。如甲方未在规定期限内通知乙方，本合同自动终止。

3.甲方有权在租赁期限内任何时候要求乙方出售租赁地块，但应提前XX个月书面通知乙方。乙方应在收到通知后XX日内书面回复甲方是否同意出售，双方应在达成一致后XX日内完成后续处置手续。

4.乙方应在本合同生效后XX日内向甲方交付租赁地块，并确保交付时土地状态符合本合同约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金；甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻找新的租赁对象的费用、市场机会损失等。

（2）甲方擅自改变租赁地块用途或进行非法活动的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。甲方还应承担因其行为给乙方及第三方造成的全部损失，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。

（3）甲方在租赁期间对租赁地块造成损害的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应直接支付赔偿金。甲方逾期未修复或未支付的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。

（4）甲方未按本合同约定完成农业开发项目，导致租赁地块荒芜或利用效率低下的，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金；乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于寻找新的承租对象的费用、市场机会损失等。

（2）乙方在租赁期间未履行土地维护义务，导致租赁地块状态恶化或无法正常使用的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即恢复土地原状，或解除合同并要求赔偿。

（3）乙方未按本合同约定配合甲方开展农业开发项目，或阻挠甲方正常使用租赁地块的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方在租赁期满后或甲方要求时，未能按时将租赁地块出售给甲方的，每逾期一日，应按约定处置价格的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除后续处置协议，并要求乙方支付相当于约定处置价格百分之五的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应补足差额。

4.本合同项下的违约金、赔偿等责任，不影响守约方行使本合同项下的其他权利，包括但不限于解除合同、要求继续履行合同等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同无法履行，双方应就合同解除后的财产处理、损失分担等进行协商，达成一致后办理相关手续。

5.本合同所称不可抗力，不包括一方因疏忽、过失或故意行为导致的意外事件。如一方因自身原因造成损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式解决的，管辖法院为租赁地块所在地有管辖权的人民法院。双方应在诉讼过程中严格遵守法律程序，并承担各自的诉讼费用。

3.选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自中断合同履行或采取其他不利于对方的行动。

5.双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关资料，并配合争议解决机构的工作。如一方提供虚假资料或阻挠争议解决，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并达成书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方在以下情况下有权单方面终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）对方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本合同的合法性。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.通知送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应按照本合同约定的地址或联系方式送达。如通过电子邮件或传真送达，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信送达，签收日或邮寄当日视为送达。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）租赁地块权属证明