防水维修招标合同范本

防水维修招标合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在XX省XX市XX区XX房地产开发项目中的合作背景，由甲方委托乙方提供防水维修服务。甲方拟建的XX房地产开发项目因部分建筑结构存在渗漏问题，需通过专业防水维修服务确保工程质量及使用安全。乙方具备防水工程相关资质及行业经验，能够满足甲方对防水维修技术及施工质量的要求。双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，就防水维修服务事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保防水维修工程按计划实施，保障项目整体质量及经济效益。

**合作背景**

甲方为XX房地产开发项目的投资方及建设方，该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含住宅、商业及公共设施等部分。在项目竣工验收过程中，经专业机构检测发现部分建筑外墙、地下室及屋顶存在渗漏问题，影响结构安全及使用功能。为解决上述问题，甲方决定通过公开招标方式选择具备相应资质的防水工程服务商，乙方在本次招标中综合评分最高，且具备类似工程的成功案例，故被选定为本次防水维修服务的提供方。

**合同目的**

本合同的主要目的是通过乙方的专业施工，彻底修复甲方项目中的防水缺陷，确保渗漏问题得到根治，并满足国家及地方相关工程质量标准。乙方需按照合同约定的技术方案、施工工艺及进度要求完成防水维修工程，甲方则负责提供必要的配合及验收工作。双方通过本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推进XX房地产开发项目的顺利进行。

**关联性说明**

本章节所述当事人信息及合同简介与后续合同条款具有直接关联性。当事人信息是合同主体的基础，明确了合同权利义务的承担者；合同简介则阐述了合作背景及目的，为后续技术方案、施工标准、违约责任等条款提供了逻辑支撑。例如，甲方的项目背景决定了防水维修的具体范围及质量要求，而乙方的资质及经验则直接影响合同履行能力。因此，本章节内容为整个合同范本奠定了基础，确保后续条款的合理性与可操作性。

本部分内容严格遵循合同法及相关行业规范，确保信息完整且符合实际需求，为后续章节的编制提供了必要的前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方指定的XX房地产开发项目中的渗漏区域进行专业防水维修，确保修复后的防水层达到国家相关质量标准，彻底解决渗漏问题，保障建筑结构安全及使用功能。具体维修范围包括但不限于项目地下室外墙、1-3层裙楼外墙、X号楼10层以上屋顶平台、地下车库B区防水层等区域。乙方需根据甲方的书面指示及现场实际情况，完成防水材料的采购、施工、检验及维护等相关工作，确保维修效果长期有效，且不影响其他区域的正常使用。本合同范围内的防水维修工程应严格遵守《屋面工程技术规范》（GB50345）、《地下工程防水技术规范》（GB50108）等国家标准及行业规范，并通过甲方的最终验收。

第二条定义

1.“防水工程”指乙方在本合同约定范围内实施的防水材料施工、缺陷修复及相关技术保障服务。

2.“渗漏区域”指经甲方书面确认或专业检测机构鉴定存在渗漏问题的建筑部位。

3.“防水材料”指乙方为完成本合同约定工作而采购及使用的所有防水卷材、涂料、胶粘剂等材料，其品牌、规格需经甲方书面同意。

4.“施工方案”指乙方根据渗漏情况编制的详细防水修复技术文件，包括材料配比、施工工艺、质量标准等。

5.“竣工验收”指甲方对乙方完成的防水工程进行最终检查，并确认符合合同约定标准的行为。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、材料质量进行监督，并要求乙方提供相关证明文件。

（2）甲方应向乙方提供完整的渗漏区域图纸、地质勘察报告及过往维修记录，并确保其真实性。

（3）甲方需指定专人负责与乙方对接，处理现场协调事宜，并配合乙方办理施工许可等必要手续。

（4）甲方应在合同签订后3日内向乙方支付首付款，金额为合同总价的30%，并在乙方完成50%工程量后支付第二笔款项。

（5）甲方有权要求乙方根据现场实际情况调整施工方案，但调整内容需经甲方书面确认。

（6）甲方应在防水工程完成后10日内组织竣工验收，逾期未验收视为通过。

（7）甲方需承担因自身原因导致的工程延误责任，如设计变更未及时通知等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供施工所需的场地、水电及临时设施，甲方应合理配合。

（2）乙方应组建专业的施工团队，项目负责人需具备5年以上防水工程经验，并持有相关执业证书。

（3）乙方需严格按照合同约定的施工方案及国家规范进行作业，材料需采用甲乙双方书面确认的品牌及型号。

（4）乙方应自行承担施工期间的人员安全、设备保险及环境保护责任，并遵守现场安全管理规定。

（5）乙方需设置质量检测点，每道工序完成后提交自检报告，未经甲方签字不得进入下一阶段施工。

（6）乙方应妥善保管防水材料，避免因储存不当导致的性能下降，并承担材料损耗责任。

（7）乙方需在工程完成后提供5年质保承诺，质保期内出现渗漏由乙方负责免费修复。

（8）乙方应每月向甲方提交进度报告，并配合第三方监理单位的监督检查。

（9）乙方在施工过程中发现潜在风险时，有权暂停作业并书面通知甲方，甲方应在24小时内答复处理方案。

（10）乙方需在工程移交前完成所有清理工作，并提交完整的施工记录及材料检测报告。

（11）乙方不得将本合同项下的工程转包，否则甲方有权解除合同并索赔。

（12）乙方需配合甲方进行竣工验收，对提出的问题应在3日内整改完毕。

第四条价格与支付条件

本合同项下的防水维修服务总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工作所需的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、检验费、管理费及利润。

付款方式采用分期支付，具体安排如下：

（1）首付款：本合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），用于乙方采购首批防水材料及准备施工设备。

（2）进度款：乙方完成全部防水工程量的50%并经甲方书面确认后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）尾款：乙方完成全部工程并通过甲方最终验收后10日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票，甲方有权根据乙方发票金额进行支付。如乙方延迟提交发票，每延迟一日，甲方支付金额应扣减0.1%。所有付款均通过银行转账方式完成，乙方需提供收款账户信息。

甲方在支付首付款前有权要求乙方提供履约保证金或银行保函，具体金额为合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），待本合同履行完毕后无息返还。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至乙方完成全部防水维修工程并通过甲方验收之日止，预计总工期为90日，自2024年1月15日开工，至2024年4月13日完工。

关键时间节点安排如下：

（1）乙方需在合同签订后5日内提交详细施工方案及材料清单，经甲方书面确认后方可开工。

（2）所有防水工程应在2024年3月15日前完成，并预留15日质量养护期。

（3）甲方应在收到乙方竣工验收申请后20日内组织验收，如逾期未验收，视为验收通过。

（4）乙方应于工程完工后立即提交完整的竣工资料，包括但不限于施工日志、材料检测报告、隐蔽工程记录及竣工图，甲方需在收到后10日内进行审核。

如遇不可抗力或甲方原因导致的工程延期，经双方书面确认后工期可相应顺延，但最长不超过30日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

（2）甲方如未按时提供施工场地、水电或相关技术资料，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，乙方同时保留要求甲方赔偿停工损失的权利。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝通过验收或提出不合理整改要求，应承担由此造成的乙方额外费用，并赔偿乙方合同总价款5%的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项并支付合同总价款10%的违约金。

（2）乙方使用不合格材料或施工工艺不符合规范，导致渗漏问题未彻底解决，甲方有权要求乙方免费返工，并赔偿由此造成的甲方直接损失，同时乙方需支付合同总价款10%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，均由乙方自行承担全部责任及赔偿费用，并应向甲方支付合同总价款20%的违约金。

（4）乙方擅自将工程转包或分包，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方需支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）乙方在工程完成后未按时提交竣工资料，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

**3.违约金上限**

任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分甲方有权要求乙方直接赔偿实际损失。

**4.赔偿范围**

违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于材料费、人工费、设备租赁费及合理的利润损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及类似事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取补救措施。

4.工期顺延：如不可抗力导致乙方施工延期，工期应相应顺延，乙方无需承担延期责任，但应采取措施将不可抗力带来的损失降至最低。甲方因不可抗力无法按时支付款项的，付款期限相应顺延。

5.合同解除：如不可抗力持续超过60日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产返还事宜。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在合同履行完毕后共同核对。如发生争议，该等证据材料可作为认定不可抗力事实的依据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.争议程序：进入诉讼程序前，双方可申请XX省XX市XX区市场监督管理局进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效。调解不成的，或双方未申请调解的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.证据提交：双方应积极配合争议解决机构（法院或调解机构）的调解或审判工作，及时提交书面证据材料及相关线索。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

4.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，且不受任何外国法律或地区法律的管辖。

5.专属管辖：本合同约定的争议解决方式为最终解决方式，任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或诉讼，否则该申请应被法院驳回。

6.诉讼费用：如因争议进入诉讼程序，除法律另有规定的特殊情形外，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担。仲裁费用参照上述原则处理。

7.争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不应因争议而中断合同的正常执行，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地点为本合同首部列明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前14日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后5年。

4.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.转包限制：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可分包非主体工程，且分包方需具备相应资质，并承担相应责任。分包需事先获得甲方书面同意。

6.合同终止：除