房子简装租赁合同范本

房子简装租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“张三”，联系方式为。甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及房屋租赁。甲方因业务发展需要，拥有一处位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓”的房产，建筑面积为“300平方米”，房屋结构为“框架剪力墙结构”，用途为“办公及居住混合”。现甲方拟将该房产进行简装后出租，以获取稳定的租金收益。

甲方在本次合作中作为出租方，其主要权利包括：根据合同约定收取租金、监督乙方合理使用房屋、对房屋进行必要的维护和管理等。同时，甲方义务包括：保证房屋交付时的质量符合约定、提供必要的房屋使用说明书、在租赁期内协助乙方处理与物业管理相关的纠纷等。甲方选择乙方作为承租方，是基于乙方良好的商业信誉和稳定的租赁需求，且乙方提出的租赁方案符合甲方资产保值增值的预期。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX科技集团有限公司”，注册地址位于“深圳市南山区高新南一道XX科技园B栋”，法定代表人为“李四”，联系方式为。乙方是一家经工商行政管理机关登记注册的股份有限公司，主要业务范围包括软件开发、信息技术服务及企业孵化。乙方因业务拓展需要，需租赁一处位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓”的办公场所，面积约为“200平方米”，用于公司研发团队及行政人员的办公。

乙方在本次合作中作为承租方，其主要权利包括：按照合同约定使用房屋、要求甲方提供必要的房屋维修服务、在租赁期满后优先续租等。同时，乙方义务包括：按时支付租金、爱护房屋设施、遵守房屋使用规定、配合甲方进行房屋检查等。乙方选择甲方作为出租方，是基于甲方提供的房屋符合其办公需求，且甲方在房屋租赁市场具有良好的口碑和专业的服务能力。双方在平等自愿的基础上达成租赁意向，乙方承诺将严格按照合同约定履行各项义务，确保租赁关系的稳定性和合法性。

**合同简介**

本合同是甲方将其名下位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓”的房产进行简装后出租给乙方使用的协议。甲方作为出租方，负责房屋的简装工作，并确保房屋交付时符合乙方办公需求；乙方作为承租方，负责按时支付租金并合理使用房屋。双方基于以下前提条件达成合作：

1.甲方已取得该房产的合法出租权，并保证房屋交付时不存在权属纠纷或法律障碍；

2.乙方已获得充分的商业资质，具备履行租赁合同的能力和信誉；

3.双方经友好协商，就房屋简装标准、租赁期限、租金支付方式等关键条款达成一致。

本次合作背景源于甲方对存量房产的合理利用需求，以及乙方对优质办公场所的租赁需求。通过本合同的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与互利共赢。甲方将严格按照合同约定完成房屋简装工作，确保交付质量；乙方将按时足额支付租金，并遵守房屋使用规范。双方均承诺以诚信为本，共同维护合同的严肃性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓的房产（以下简称“该房产”）进行简装后租赁的使用权转移及相应权利义务关系。合同范围包括但不限于：该房产的简装方案确认、装修施工组织、装修质量验收、租赁期限内的房屋使用、维修保养、租金支付、以及双方在租赁关系中的其他相关权利义务。具体而言，甲方负责按照合同约定的简装标准和要求对该房产进行装修，并交付给乙方使用；乙方则负责在租赁期内按照合同约定使用该房产，并支付相应的租金及其他费用。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保双方合法权益得到有效保障。

第二条定义

1.“简装”：指对房屋进行基础的装修，包括但不限于墙面粉刷、地面铺设、门窗更换、基础水电改造、天花板安装等，以满足乙方基本的办公或居住需求，但不包括大规模的结构性改造或豪华装修。

2.“房屋交付”：指甲方按照合同约定完成简装工作，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方的时间点。

3.“租赁期限”：指本合同约定的乙方租赁该房产的起止时间。

4.“租金”：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

5.“维修”：指对房屋及其附属设施进行的必要的修理和维护，以保持其正常使用状态。

6.“物业管理”：指由甲方或其委托的第三方对房屋及其附属区域进行的日常管理和服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**

a.甲方有权监督乙方按照合同约定使用房屋，并要求乙方对不当使用行为进行纠正。

b.甲方有权按照合同约定收取租金及其他应付款项，并要求乙方按时足额支付。

c.在租赁期限内，如遇房屋需要维修或改造，甲方有权根据合同约定安排维修或改造工作，并要求乙方提供必要的配合。

d.租赁期满后，甲方有权收回房屋，并要求乙方按照合同约定办理交还手续。

e.如乙方违反合同约定，甲方有权根据合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。

(2)**义务：**

a.**简装义务：**甲方应按照本合同约定的简装标准及附件《简装方案》（如有）完成对该房产的简装工作，并确保装修质量符合国家相关标准和规范。简装完成后，甲方应通知乙方进行验收。

b.**房屋交付义务：**甲方应在约定的房屋交付日期前，将该房产及其附属设施按照简装完成的状态交付给乙方。交付时应提供房屋钥匙、房屋使用说明书、物业管理相关资料等必要文件。

c.**权属保证义务：**甲方应保证其对租赁的房产拥有合法、完整的出租权，并保证该房产在租赁期间不存在任何权利纠纷或法律障碍。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的违约责任。

d.**维修义务：**甲方应负责该房产在租赁期间因甲方原因造成的设施设备损坏的维修工作，并承担相应的维修费用。对于乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方负责维修或赔偿。

e.**协助义务：**甲方应协助乙方办理房屋租赁的相关手续，并在租赁期间为乙方提供必要的物业管理服务协调。

f.**保险义务：**甲方应自行购买房屋财产保险，并将乙方列为保险受益人之一，以保障房屋在租赁期间的安全。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**

a.乙方有权按照本合同约定对该房产进行合理使用，以满足其办公或居住需求。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的维修服务，并监督维修工作的质量。

c.在租赁期限内，如乙方有续租意愿，且房屋条件符合续租要求，乙方有权在同等条件下优先续租。

d.如甲方违反合同约定，乙方有权根据合同约定解除合同，并要求甲方承担违约责任。

(2)**义务：**

a.**租金支付义务：**乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

b.**房屋使用义务：**乙方应按照本合同约定的用途使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行非法活动。乙方在使用过程中应注意爱护房屋设施，不得造成人为损坏。

c.**维修配合义务：**乙方应配合甲方进行房屋的日常检查和维修工作，并在甲方提出维修要求时提供必要的便利条件。因乙方原因造成的房屋损坏，乙方应负责自行维修或赔偿。

d.**费用承担义务：**乙方应承担在租赁期间产生的除租金以外的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费等。

e.**装修维护义务：**乙方对甲方进行的简装部分应承担合理的维护责任，并在租赁期满交还时保证其处于可用状态（正常磨损除外）。

f.**证照提供义务：**乙方应向甲方提供有效的身份证明和营业执照等文件，以便甲方办理相关租赁手续。

g.**不得转租义务：**乙方不得将该房产进行转租或分租，如确有特殊需要，须征得甲方书面同意，并另行签订转租协议。

h.**安全责任义务：**乙方应确保其员工或使用人在使用房屋期间遵守安全规定，并对因自身原因造成的安全事故承担全部责任。

i.**房屋交还义务：**租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定将房屋及其附属设施完好地交还给甲方，并办理相关手续。交还时房屋设施应保持简装状态，正常磨损除外，甲方有权对超出正常磨损的部分进行评估并要求乙方承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房产的月租金为人民币“贰拾伍万元整”（¥250,000.00）。租金标准已包含房屋简装费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月5日前，乙方应支付当月租金至甲方指定的银行账户。

3.首期支付：本合同签订之日起5个工作日内，乙方应支付第一个月租金；后续租金按月支付。

4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

5.其他费用：租赁期间产生的水电费、物业管理费、网络费等费用由乙方承担，并按时缴纳。

6.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为“贰年”，自“XXXX年XX月XX日”起至“XXXX年XX月XX日”止。

2.入住日期：乙方应于“XXXX年XX月XX日”前完成对该房产的验收，并正式入住使用。如遇特殊情况需延迟入住，双方应另行协商并签订补充协议。

3.续租：租赁期满前一个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前“叁拾日”书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**简装不符合约定：**如甲方提供的简装房屋不符合合同约定的标准或附件《简装方案》的要求，乙方有权要求甲方在“拾日”内完成整改，并承担由此产生的额外费用。若甲方拒不整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金，并支付相当于“壹个月”租金的违约金。

(2)**交付延迟：**如甲方未按约定日期交付房屋，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。延迟超过“壹拾日”的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金，并支付相当于“贰个月”租金的违约金。

(3)**权属纠纷：**如因甲方原因导致该房产在租赁期间发生权属纠纷，影响乙方正常使用，甲方应负责解决并承担全部责任，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

(4)**未履行维修义务：**如甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任，并按每日“伍千元”的标准向乙方支付违约金，直至维修完毕为止。

**2.乙方违约责任：**

(1)**逾期支付租金：**如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过“叁拾日”的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于“叁个月”租金的违约金；同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为所造成的损失。

(2)**擅自改变房屋结构或用途：**如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按“壹万元”的标准向甲方支付违约金；若恢复原状费用超出该违约金，乙方应补足差额。

(3)**损坏房屋设施：**乙方使用不当造成房屋设施损坏的，应负责维修或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用以及甲方因此遭受的其他损失。

(4)**转租或分租：**如乙方未经甲方书面同意进行转租或分租，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于“贰个月”租金的违约金；同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为所造成的损失。

(5)**违反安全规定：**如因乙方原因发生安全事故，导致第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并按“壹万元”的标准向甲方支付违约金。

(6)**提前退租：**如乙方需提前退租，应提前“叁拾日”书面通知甲方，并支付相当于“壹个月”租金的违约金；若已支付押金，甲方应在扣除违约金后将其剩余部分退还给乙方。

**3.违约金上限：**双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的“百分之三十”。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.不可抗力：**因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策变更、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后“七个工作日”内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过“三十日”，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。解除合同的，双方应互相返还已收付款项，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明其主张成立的举证责任。如无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据事件影响程度，协商调整合同相关条款。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

2.协商解决：凡本合同条款未作明确约定或发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商，争取达成一致解决方案。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的基层人民法院申请调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力。

4.诉讼解决：若调解不成或双方不愿调解，任何一方均有权向有管辖权的基层人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.管辖法院：本合同项下的一切争议，均由该房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院专属管辖。双方在签订本合同前已就争议解决方式另有约定的，从其约定。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系地址、电话、传真、电子邮件等均视为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前“七日”书面通知对方。通过书面、快递、传真或电子邮件等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一的，守约方有权书面通知违约