室内水电改造合同范本

室内水电改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要或房屋租赁业务要求，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的室内水电系统进行改造，以提升房屋使用功能或满足租赁市场需求。甲方通过市场考察与需求分析，选择乙方作为本次室内水电改造工程的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下合同条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的专业建筑装修企业，持有有效的企业法人营业执照、建筑装修装饰工程专业承包资质证书，具备承接室内水电改造工程的资格和能力。乙方在收到甲方委托后，承诺按照国家相关技术标准、行业规范及甲方要求，提供专业、高效的室内水电改造服务，确保工程质量和安全。双方基于诚实信用原则，结合本合同约定，明确各自的权利与义务，共同完成室内水电改造项目。

本次合作背景：甲方拟租赁XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室作为商业用途，需对室内水电系统进行升级改造，以满足商铺运营需求。经双方前期沟通，乙方具备相应的技术实力和服务经验，能够满足甲方改造要求。甲方为保障工程顺利实施，委托乙方承担室内水电改造工作，双方通过本合同明确合作细节，确保项目按计划推进。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就室内水电改造工程的合作事宜，由乙方根据甲方需求，完成指定房屋室内水电系统的设计、施工及验收工作，旨在提升房屋使用功能，满足甲方商业运营或居住需求。本合同范围包括但不限于：对XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的现有电线、水管、配电箱、水表等进行拆除、更换、敷设及安装；新增照明线路、插座线路、弱电线路（如有）、给排水管道等；安装符合国家标准的开关、插座、灯具、阀门、水龙头等设备；确保改造后的水电系统符合国家及地方相关安全规范和建筑标准，并顺利通过相关部门的验收（如适用）。具体改造内容以双方确认的《室内水电改造施工图纸》及《工程量清单》为准。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

1.“室内水电改造工程”指乙方根据甲方要求，在甲方提供的房屋内进行的电线、水管及其附属设备的更换、敷设、安装和调试等全部工作；

2.“施工图纸”指经甲方确认并由乙方依据国家规范及甲方需求编制的，用于指导室内水电改造工程实施的详细图纸文件；

3.“工程量清单”指详细列明室内水电改造工程各项分部分项工程内容、数量、单位及计价依据的文件，作为本合同附件；

4.“竣工验收”指室内水电改造工程完成后，由甲方组织或委托第三方进行的，依据本合同约定、国家相关标准及施工图纸进行的最终验收程序；

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律和经济责任；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成室内水电改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

(2)甲方应向乙方提供施工场地，并确保场地具备基本的施工条件，如水源、电源接入点等，甲方需协调解决施工场地周边可能影响施工的第三方障碍物或权利问题；

(3)甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款项，有权审核乙方的工程量及进度款申请，但应配合乙方完成必要的支付流程；

(4)甲方应负责提供室内水电改造所需的相关原始资料（如原有水电图纸、设备型号等），并对资料的真实性、准确性负责；

(5)甲方应指派专人与乙方对接，负责工程变更、进度确认及验收等工作，确保沟通渠道畅通；

(6)甲方应配合乙方及相关部门完成工程竣工验收手续，并承担因甲方原因导致的验收延误责任；

(7)甲方应确保改造后的水电系统符合其使用需求，并对最终工程成果承担使用责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权依据合同约定及施工图纸，独立完成室内水电改造工程的全部设计与施工工作，并有权要求甲方提供必要的配合与支持；

(2)乙方应组建具备相应资质的专业施工团队，严格按照国家《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）等标准及施工图纸进行施工，确保工程质量符合约定；

(3)乙方应负责采购合同约定范围内的所有电线、水管、管件、配电箱、开关插座等主材及辅材，确保材料品牌、规格、质量符合国家标准及甲方要求，并应向甲方出示材料合格证明文件；

(4)乙方应采取有效措施，保护施工现场及甲方现有室内设施不受损坏，如因乙方施工不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿；

(5)乙方应合理安排施工进度，确保工程按合同约定工期完成，并应接受甲方及监理（如有）的现场检查，根据检查意见及时整改；

(6)乙方应配备专职安全管理人员，严格遵守安全生产规范，落实安全防护措施，承担因自身原因导致的安全事故责任及由此产生的费用；

(7)乙方应负责施工过程中的技术交底、隐蔽工程验收记录、分项工程验收及竣工资料整理归档工作，并在工程竣工验收后向甲方提交完整的竣工图纸及验收报告；

(8)乙方应保证改造后的水电系统安全可靠，符合国家强制标准，如因乙方设计或施工缺陷导致的质量问题，乙方应在保修期内负责免费维修，保修期届满后仍需承担合理费用进行修复；

(9)乙方应遵守法律法规及甲方场地的管理规定，不得在施工期间产生超标噪音、粉尘或其他污染，影响周边环境及他人正常生活，如产生相关费用由乙方承担；

(10)乙方应在工程完工后主动申请甲方及/或相关主管部门的竣工验收，并配合完成验收过程中的各项事宜。

第四条价格与支付条件

本合同项下的室内水电改造工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工作所发生的人工费、材料费、机械费、设计费（如适用）、管理费、利润以及税金等全部费用。

价格构成明细以双方签订的《工程量清单》为准。如因工程变更导致合同价款发生增减，双方应另行协商确认变更费用，并签订补充协议。合同总价款暂定，最终结算以实际完成并经甲方确认的工程量为基础进行核对调整。

付款方式采用分期支付方式：

(1)预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），作为工程预付款；

(2)进度款：工程完成水电线路敷设及管路安装隐蔽工程，并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）；

(3)竣工款：室内水电改造工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）；

(4)质保金：剩余XX%合同价款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满XX个月后，若期间无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

甲方应通过银行转账方式支付款项，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更银行账户应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误不承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至室内水电改造工程竣工验收合格、工程款支付完毕且质保期结束之日止，合同期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX天。

2.乙方应于合同生效后X日内完成现场勘查，并于X日内提交《室内水电改造施工图纸》及《工程量清单》供甲方审核确认。

3.乙方应于X年X月X日开工，并按照施工图纸及国家规范要求，在XX个日历日内完成全部室内水电改造工程的施工工作。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期相应顺延。

4.隐蔽工程验收：水电线路敷设、水管安装等隐蔽工程完成后X日内，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后X小时内到场验收，逾期未到视为验收合格。

5.竣工验收：全部工程完成后X日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收，验收合格后双方签署《竣工验收报告》。如甲方逾期未组织验收，视为工程合格，但乙方应书面催告，催告期X日内仍未答复的，视为验收通过。

6.质保期：工程竣工验收合格之日起XX个月为工程质量保修期，质保期内非因乙方原因造成的质量问题，由乙方负责免费维修。质保期满后，乙方仍可提供有偿维修服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项及违约金。

(2)甲方未按约定提供施工场地、水源电源或协调第三方关系，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，延误超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量XX%的结算款及全部已付款项的XX%作为违约金。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但最长不超过XX元，逾期超过X个月仍未办理的，视为验收合格，甲方应支付全部剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定工期竣工（不可抗力除外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量XX%的结算款及全部已付款项的XX%作为违约金。逾期竣工导致甲方实际损失超过违约金的，乙方还应补足差额。

(2)乙方施工质量不符合国家规范或合同约定，经甲方或第三方检测发现不合格项，乙方应在X日内免费整改，整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方再次整改或直接指定他人完成整改，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。若质量问题严重影响使用安全，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已付款项并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)乙方擅自更换合同约定材料品牌或规格，甲方有权要求乙方恢复原状或采用同等价位材料替换，由此产生的额外费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应金额的款项。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(4)乙方施工过程中发生安全责任事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，甲方有权解除合同。

(5)乙方未按约定提交竣工资料或拒绝配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权单方组织验收，验收结果作为结算依据，乙方仍需承担违约责任。

3.赔偿损失：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿由此产生的全部损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、评估费、诉讼费等。损失难以计算的，由法院根据违约情节酌定赔偿标准。

4.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同。已完成的工程量按实际完成比例结算。

5.紧急补救：如一方违约行为导致对方面临紧急风险（如水电设施存在严重安全隐患），守约方有权采取必要补救措施，费用由违约方承担，但守约方应事先通知违约方，且补救方案不得过度扩大。

6.合同解除：出现本合同约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同解除不影响违约责任条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及对合同履行可能造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行的部分根据履行情况返还，尚未履行的终止履行。双方应各自承担因不可抗力所造成的损失，互不追责。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复合同履行。如合同部分条款已无法履行，双方应在合理期限内协商修改或补充合同，达成新的协议。

5.不可预见性限制：不可抗力条款的适用以事件的发生实际阻碍了合同履行为前提。若一方利用不可抗力作为借口，妨碍对方正常履行义务，或未在规定期限内履行通知义务，则不能免除其违约责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。

6.不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过X个月，双方均有权协商解除合同。解除合同前，双方应对已完成的工作量进行结算，甲方应支付乙方已完成并验收合格部分的工程款。因不可抗力造成的财产损失，各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行会谈，力争达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解委员会（名称）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会（名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，双方均应承担各自的律师费及其他合理开支。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未在争议发生后X日内达成其他争议解决协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为工程所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院，具体由争议发生后首先提起诉讼的一方选择，但选择应书面通知对方确认。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分不应影响。

5.证据与法律适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律），并依据该法律进行解释。仲裁或诉讼过程中产生的文书送达、财产保全等事宜，应遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的短信方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，作为合同不可分割的一部分方能生效。口头承诺或约定不作为合同变更的依据。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与合同有关的文件均视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不改变原合同的有效性，受让人需遵守本合同约定。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款为内容最接近、合法有效的条款，以达到原条款目的。

6.转包与分包：乙方应保证其拥有完成本合同项下全部工作的能力，不得将其承包的工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体工程或专业性较强的部分分包给具备相应资质的分包单位，分包单位需符合甲方资质要求，并承担相应责任。乙方对分包单位的违约行为承担连带责任。

7.独立承包商：乙方作为独立承包商履行本合同，甲方不对乙方的雇员、代理人或分包商的行为或违约负责，乙方亦不对甲方的雇员、代理人或第三方行为负责，但各自应承担因自身行为导致的法律责任。