楼房清理服务合同范本

楼房清理服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备房地产开发和销售资质。甲方现拥有一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业楼房，该楼房建筑面积约为XX平方米，为钢筋混凝土框架结构，地上X层，地下X层。甲方因业务发展需要，拟将上述楼房进行清理，包括但不限于拆除现有装修、清除废弃物、恢复楼体原状等，以备后续出租或出售。基于此目的，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的楼房清理服务。

甲方在此次合作中作为委托方，主要负责提供清理范围内的楼房基本信息、明确清理要求、监督乙方工作进度及质量，并按照合同约定支付服务费用。甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规及行业标准进行清理作业，确保清理过程安全、环保、高效。同时，甲方有义务配合乙方办理相关施工许可或报备手续（如需），并承担清理过程中产生的与甲方无关的第三方索赔风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保清洁服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为合法注册的环保清洁服务企业，拥有专业的清理施工团队和丰富的行业经验，具备相应的环境治理资质和安全生产许可证。乙方在成立之初即专注于提供建筑拆除、废弃物清运、场地恢复等综合服务，累计完成类似项目XX余个，积累了成熟的技术方案和项目管理经验。

乙方在此次合作中作为服务提供方，主要负责根据甲方要求，制定详细的清理方案，组织专业施工团队进场作业，配备必要的施工设备和安全防护用品，确保清理工作符合环保标准、施工规范及安全要求。乙方承诺在清理过程中严格遵守甲方提出的具体要求，包括清理范围、清理标准、废弃物分类处理等，并按时完成清理任务。同时，乙方有权要求甲方提供必要的场地支持和信息协助，以确保清理工作的顺利进行。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供楼房清理服务事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等关键条款，确保合作过程规范有序，最终实现楼房清理目标。合同范本的各项内容均与实际业务场景紧密结合，充分考虑了法律法规的约束、市场惯例的适用以及双方利益的平衡，为后续合同的签订与履行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供专业楼房清理服务的内容、标准及双方责任，确保乙方按照甲方要求安全、高效、环保地完成指定楼房的清理工作，恢复楼体至约定状态，以满足甲方后续出租或出售的需求。本合同涉及的清理范围包括但不限于：甲方指定的XX省XX市XX区XX路XX号商业楼房内的所有现有装修、装饰材料、固定装置（如隔断、地板、门窗等）、设备设施（非甲方指定保留者）、以及因拆除和清理过程中产生的各类废弃物。具体清理内容包括：拆除现有装修及非结构性构件、清除地面及楼顶杂物、收集并分类处理建筑垃圾、生活垃圾及可能存在的有害废弃物（如油漆桶、旧家具等）、清理楼道、卫生间、厨房等公共区域及甲方指定房间的内部遗留物、对清理后的场地进行初步的清扫和整理，恢复楼体主体结构外观至甲方要求的基准状态。清理标准需符合国家及地方关于建筑拆除、垃圾清运、环境保护的相关法律法规要求，并达到甲方约定的可投入使用或展示条件。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“楼房清理”是指乙方根据本合同约定，对甲方指定的楼房进行拆除、清理、分类、搬运废弃物，并对清理后的场地进行初步处理的活动。

2.“清理范围”是指本合同附件一《清理范围明细》中列明的需要清理的楼房区域、物品及废弃物种类。

3.“清理标准”是指本合同附件二《清理标准及要求》中约定的清理完成后的质量要求，包括但不限于垃圾清运干净度、场地平整度、建筑结构恢复程度等。

4.“废弃物”是指清理过程中产生的各类垃圾，包括建筑垃圾、生活垃圾、有害废弃物及其他特殊废弃物。

5.“服务费用”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

6.“履行期限”是指本合同约定的乙方完成楼房清理服务的起止时间。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和期限完成楼房清理服务，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

1.2甲方有权要求乙方采取必要的安全防护措施和环境保护措施，确保清理作业不影响周边环境，并保障人员和财产安全。

1.3甲方有权审核乙方提交的清理方案及报价，并有权提出修改意见。

1.4甲方应向乙方提供清晰的清理范围图、结构图（如有需要），并详细说明清理要求、保留物品（如有）及注意事项。

1.5甲方应确保乙方施工人员及设备的进入通道畅通，并提供必要的施工用水、用电接口（如需），费用由甲方承担。

1.6甲方应配合乙方办理可能需要的施工许可、环保审批等手续，相关费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助，如提供场地证明、法人证明等。

1.7甲方应负责清理范围内原有装修、设备等物品的拆除前的登记工作，并明确哪些物品需要乙方拆除（除非另有约定），哪些物品由甲方自行处理或保留。

1.8甲方应按照本合同约定的支付条件及时向乙方支付服务费用。

1.9甲方应确保清理范围内的物品及结构安全，避免因甲方原因导致乙方人员受伤或设备损坏，由此产生的责任由甲方承担。

1.10甲方应负责处理清理过程中产生的与甲方自身利益相关的第三方索赔或纠纷，乙方仅对因其施工行为直接引发的第三方索赔负责。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本合同约定收取服务费用。

2.2乙方有权要求甲方提供必要的施工条件、信息支持和配合，以顺利完成清理工作。

2.3乙方应组建专业的清理团队，配备符合要求的施工设备、安全防护用品和环保设施，确保清理作业的专业性、安全性与环保性。

2.4乙方应根据甲方要求及现场实际情况，制定详细的清理方案，包括施工流程、人员安排、设备使用、安全措施、垃圾清运方式等，并提交甲方确认。

2.5乙方应严格按照确认的清理方案及本合同约定的范围、标准进行作业，确保清理效果符合要求。

2.6乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、垃圾清运的法律法规，办理相关作业许可（如需），并承担因自身原因违反法规而产生的全部责任和罚款。

2.7乙方应负责清理过程中产生的所有废弃物进行分类、收集和临时堆放，并按照规定联系有资质的单位进行转运和处理，确保废弃物得到合规处置。

2.8乙方应采取有效措施防止清理过程中产生扬尘、噪音、污水等污染，并对作业现场及周围环境负责，恢复原状（指清理作业带来的临时影响）。

2.9乙方应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时汇报工作进展，处理现场突发情况。

2.10乙方应确保清理过程中施工人员的人身安全，购买相应的意外伤害保险，并承担因自身原因造成的人员伤亡或财产损失的全部责任。

2.11乙方应负责清理完成后的场地初步清扫和整理，达到本合同约定的交付标准。

2.12乙方应保证其提供的服务和使用的设备符合国家质量、安全标准，并对因自身服务或设备问题导致的返工或损失承担全部责任。

2.13乙方应妥善保管在清理过程中接触到的甲方物品（如有），直至甲方或其授权代表确认处理方式，期间如有损坏或丢失，由乙方承担赔偿责任。

2.14乙方应在清理工作完成后，向甲方提交清理工作报告和废弃物处理证明（如需），并配合甲方进行验收。

第四条价格与支付条件

1.甲方根据乙方提交的符合甲方要求的详细报价单，同意向乙方支付楼房清理服务费用，总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部清理服务所发生的人工、设备、材料（指乙方施工过程中使用且不归甲方所有）、运输、垃圾处理、安全、保险、税费等所有相关费用。

2.报价单应详细列明各项清理内容的工作量、单价、总价，以及分阶段或按项目（如拆除、清运、处置等）的结算方式。如乙方认为有必要，可在签订本合同前提供初步报价，最终结算以双方确认的详细报价单为准；或约定按实际完成的清理量，依据合同约定的单价进行结算。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX环保清洁服务有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

4.支付条件与时间：

4.1预付款：本合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为项目启动预付款。

4.2进度款：乙方完成合同约定的XX%清理工作（或按拆除面积、清运体积等具体指标）并经甲方现场确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

4.3尾款：乙方根据确认的最终清理工作报告，完成全部清理工作并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

5.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额合法有效的发票。

6.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

7.乙方应提供相关税务及财务资料以配合甲方的审计或税务检查，费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部清理服务并通过甲方最终验收合格之日终止。

2.乙方应于本合同生效后X日内进场开始作业，并应在不影响周边环境、不违反相关法律法规的前提下，尽快完成全部清理工作。

3.本合同约定的整体履行期限为XX天，自乙方正式进场作业之日起计算。如因不可抗力、甲方原因或需处理的遗留问题等原因导致延期，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任，但应提前X日书面通知甲方。

4.关键时间节点：

4.1乙方进场通知：合同生效后X日内，乙方应书面通知甲方具体的进场时间。

4.2分阶段验收：乙方完成关键清理阶段（如主体拆除、大部分垃圾清运等）后，应通知甲方进行阶段性验收，甲方应在收到通知后X日内组织验收并给予书面答复。

4.3最终验收：乙方全部清理工作完成后X日内，应通知甲方进行最终验收，甲方应在收到通知后X日内完成验收并书面确认合格或提出整改意见。乙方根据整改意见完成修复后，甲方应在X日内复验。

5.如乙方无故未按期进场或未按期完成清理工作，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用（按乙方实际投入核减）及全部违约金外，还应承担给乙方造成的其他损失。

1.2甲方未按时提供必要的施工条件、场地支持或信息配合，导致乙方无法按时开工或正常施工的，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。因甲方原因造成的工期延误，乙方履行期限相应顺延，甲方仍需支付因延误期间产生的合理费用及违约金。

1.3甲方未按约定进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，乙方交付的清理成果视为已通过甲方验收。若甲方在合理验收期内（如收到通知后X日内）未提出书面整改意见，则视为最终验收合格。

1.4因甲方原因（如提供虚假信息、场地内有未告知的遗留危险物等）导致乙方人员伤亡、设备损坏或发生环境污染事故的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员救治费用、设备维修或重置费用、环境治理费用、罚款及乙方因此遭受的间接损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本合同第五条约定或经甲方确认的合理期限内完成清理工作，且非因不可抗力或甲方原因造成的（以下简称“乙方原因延误”），每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。因乙方原因延误导致甲方无法按原计划进行下一步工作（如出租、出售）造成的损失，由乙方承担相应赔偿责任。

2.2乙方擅自更换合同约定的清理方案、设备或使用不符合标准的材料，或清理效果不符合本合同第二条约定的标准及附件要求，经甲方提出后未能及时纠正或纠正后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。若整改后仍无法达到合同标准，甲方有权解除合同，乙方除退还已收取的全部款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

2.3乙方在清理过程中违反安全生产、环境保护、消防、治安等法律法规，发生安全事故、环境污染事件或引发纠纷，给甲方、第三方造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿费用、罚款、处理费用等，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.4乙方清理过程中偷盗、侵占甲方或第三方的财物，或擅自处置甲方的遗留物品，一经查实，乙方应全额返还被盗、侵占或非法处置的财物，并赔偿由此造成的全部损失，同时按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

2.5乙方未按本合同第四条约定的期限和金额向甲方开具合法有效发票，或提供的发票不符合甲方财务规定，导致甲方无法付款或被税务部门处罚的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按滞纳金额的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

5.解除合同后果：若本合同因任何一方违约被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应将已完成工作对应的费用进行合理核减（按实际有效投入计算），甲方支付的费用以解除日前实际应结算金额为限。乙方应将甲方提供的资料、物品（如有）及时返还给甲方。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止令等）、法律变化以及疫情及其相关防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算等事宜进行协商处理。

4.因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况和公平原则协商分担。若不可抗力仅导致乙方履行期限延误，且非甲方原因造成，乙方仅可免除相应延误期间的违约责任，服务费用仍需支付。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并相互返还已收付款项（扣除不可抗力期间乙方已产生且合理的费用后）。

5.任何一方因采取必要措施防止或减轻不可抗力造成的损失而支出的合理费用，由该方自行承担，但若该方为对方利益而支出，受益方应予以补偿。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权向本合同履行地XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。除本合同另有约定外，选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。双方在诉讼过程中应遵守法院的管辖规定，并积极履行生效判决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，不应因争议的发生而中断合同的正常履行。非经双方协商一致或法院裁决，任何一方不得单方面变更或解除合同。

4.若双方在协商不成后，仍希望寻求更快捷或非诉讼的争议解决方式，可在诉讼前共同委托双方认可的第三方机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，仍可选择诉讼方式解决。

5.仲裁选择（若选择仲裁，则删除诉讼条款，改写如下）：若本合同双方在签订合同时或争议发生后X日内未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。）

6.任何一方在向法院起诉或申请仲裁前，应将争议事项通知对方，并给予对方合理的答复期（通常为X日），但紧急情况除外。未经对方书面同意，任何一方不得单方面向第三方披露争议内容。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达至本合同载明的地址或对方指定的地址。以邮寄方式发出的，挂号信发出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。若一方使用本合同未载明的地址或联系方式导致未能收到通知，后果由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合