转卖合同范本

转卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒盛房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产的租赁、销售及物业管理业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过转卖方式处置其名下位于上海市黄浦区南京西路128号恒盛广场B栋3层，建筑面积约为1200平方米的商业租赁物业。该物业自2020年1月起由乙方负责租赁经营，租赁期限为五年，自2020年1月1日至2024年12月31日。根据双方此前签订的《租赁合同》，乙方享有该物业的优先购买权，并已按照合同约定履行租赁义务。甲方现因公司战略调整，需提前终止与乙方的租赁关系，并将该物业转卖至符合资质的第三方。基于此背景，甲方与乙方就物业转卖事宜达成一致，乙方作为潜在买受人，同意在满足特定条件的前提下参与本次转卖活动。

甲方在本合同中主要权利包括：有权按照合同约定向乙方提供转卖标的物业的详细信息及交易条件；有权对乙方的购买资格及支付能力进行审核；有权在乙方未满足合同约定的条件时拒绝交易；有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方的主要义务包括：应乙方要求，向其披露物业的权属证明、租赁情况、维修记录等必要文件；保证所转卖的物业权属清晰，无权利负担或争议；按照合同约定完成物业的交付手续；配合乙方办理相关过户手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海创世纪商业管理有限公司”，注册地址位于上海市黄浦区人民大道200号创世纪大厦C座8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业服务机构，拥有丰富的租赁管理及市场拓展经验。根据《租赁合同》约定，乙方自2020年1月起承租甲方名下位于上海市黄浦区南京西路128号恒盛广场B栋3层的商业物业，租赁期限五年，年租金为人民币500万元，支付方式为每年年初一次性支付。截至本合同签订之日，乙方已连续三年按期足额支付租金，并保持物业的良好运营状态，物业出租率达到95%以上。乙方在本合同中主要权利包括：在同等条件下享有优先购买权；有权要求甲方提供物业的真实、完整信息；有权在甲方违反合同约定时主张权利；有权要求甲方配合完成交易所需的各项手续。乙方的义务主要包括：按照《租赁合同》约定继续履行租赁义务至合同期满；保证在交易过程中提供真实、准确的资料；按时支付交易对价；配合甲方完成物业的交接工作。

双方合作的背景及前提条件：甲方因公司战略调整需提前终止与乙方的租赁关系，并将该物业转卖至第三方。乙方作为原承租方，根据《租赁合同》享有优先购买权，且已具备较强的资金实力和运营能力，符合甲方对转卖买受人的基本要求。双方经友好协商，同意在以下基础上达成转卖合同：甲方将转卖标的物业的详细信息及交易条件告知乙方；乙方在满足特定资格条件及支付能力要求后，向甲方支付定金表明购买意向；双方共同制定交易方案，包括价格、支付方式、交割时间等；如乙方最终获得转卖资格，双方将另行签订正式的《物业转卖合同》。本次合作旨在实现甲方资产处置目标，同时保障乙方的合法权益，促进物业的平稳过渡和持续经营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于上海市黄浦区南京西路128号恒盛广场B栋3层的商业租赁物业（以下简称“转卖标的物业”）转让给乙方的相关事宜，并约定双方在交易过程中各自的权利与义务，确保交易顺利进行。本合同范围包括但不限于：转卖标的物业的权属状况、租赁情况、交付标准、价格条款、支付条件、过户手续、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方提供物业相关证明文件并保证权属清晰；乙方支付交易对价并办理过户；双方协商确定交易细节并签署正式转卖合同；处理交易过程中可能出现的各种问题等。

第二条定义

1.转卖标的物业：指甲方名下位于上海市黄浦区南京西路128号恒盛广场B栋3层，建筑面积约1200平方米的商业租赁物业。

2.租赁合同：指甲方与乙方于2020年1月1日签订的，约定乙方承租转卖标的物业五年，自2020年1月1日至2024年12月31日的合同。

3.优先购买权：指乙方根据租赁合同享有的，在甲方转卖该物业时，在同等条件下优先购买的权利。

4.交易对价：指乙方购买转卖标的物业应支付的总价款，包括物业本身的价格及相关税费。

5.定金：指乙方为表达购买意向向甲方支付的一定金额，用于担保合同的履行。

6.过户手续：指使转卖标的物业所有权发生转移所需办理的登记及手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方提供转卖标的物业的详细信息及交易条件，并要求乙方对购买资格及支付能力进行审核。

（2）甲方有权在乙方未满足本合同约定的条件时拒绝交易，并要求乙方退还已支付的费用。

（3）甲方有权在乙方违约时追究其违约责任，包括但不限于要求乙方赔偿损失、解除合同等。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供转卖标的物业的权属证明、租赁合同、维修记录等必要文件，保证所提供信息的真实性、准确性。

（2）甲方应保证转卖标的物业权属清晰，无权利负担或争议，否则应承担由此产生的一切责任。

（3）甲方应按照本合同约定完成转卖标的物业的交付手续，包括但不限于清理物业、移交钥匙、配合过户等。

（4）甲方应配合乙方办理相关过户手续，并在乙方完成过户前提供必要的协助。

（5）甲方应保证乙方在租赁合同项下的优先购买权得到尊重，如需变更租赁合同，应事先征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供转卖标的物业的真实、完整信息，并对交易条件进行协商。

（2）乙方在满足本合同约定的条件后，有权获得转卖标的物业的所有权。

（3）乙方有权要求甲方配合完成交易所需的各项手续，包括但不限于提供文件、办理过户等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定向甲方支付定金，作为购买意向的担保。

（2）乙方应保证自身具备购买转卖标的物业的资格及支付能力，并按照本合同约定支付交易对价。

（3）乙方应按照租赁合同约定继续履行租赁义务至合同期满，保持物业的良好运营状态。

（4）乙方应配合甲方完成转卖标的物业的交接工作，包括但不限于物业清理、设备移交等。

（5）乙方应按时支付交易对价，并在甲方完成过户后获得转卖标的物业的所有权。

（6）乙方应配合甲方及相关部门办理过户手续，并在过户完成后承担物业的一切权利义务。

（7）如乙方放弃购买权或违约，应按照本合同约定退还已支付的费用，并承担相应的违约责任。

（8）乙方应保证在交易过程中提供真实、准确的资料，如因提供虚假资料导致甲方损失，应承担赔偿责任。

（9）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如需变更合同内容，应与甲方协商一致。

（10）乙方应配合甲方处理交易过程中可能出现的各种问题，包括但不限于第三方主张权利、物业维修等。

（11）乙方应在签订本合同时，向甲方提供自身的营业执照、财务状况证明等文件，以便甲方审核其购买资格及支付能力。

（12）乙方应按照本合同约定支付各项费用，包括但不限于交易对价、税费、过户费等。

（13）乙方应保证在交易过程中遵守相关法律法规，如因违法行为导致甲方损失，应承担赔偿责任。

（14）乙方应配合甲方及相关部门进行物业检查，并根据检查结果承担相应的维修责任。

（15）乙方应保证在交易完成后，按照租赁合同约定继续履行租赁义务，直至合同期满。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，转卖标的物业的总价款（以下简称“交易对价”）为人民币捌仟零伍拾万元整（¥80,500,000.00）。该价格已包含物业本身的价值以及租赁合同项下乙方剩余租赁期内应支付的租金、水电费等运营成本（具体以最终审计结果为准）。

乙方应在本合同生效之日起七日内向甲方支付定金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京恒盛房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

甲方在收到定金后，应向乙方提供等额的收据，并开始履行本合同项下的义务。

乙方应在租赁合同期限届满之日（即2024年12月31日）前，将剩余的交易对价人民币柒仟伍佰伍拾万元整（¥70,500,000.00）一次性支付至甲方指定账户。具体支付方式及时间安排如下：

（1）乙方应在2024年6月30日前支付人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）；

（2）乙方应在2024年9月30日前支付人民币贰仟贰佰伍拾万元整（¥22,500,000.00）；

（3）乙方应在2024年12月31日前支付剩余人民币贰仟壹佰万元整（¥21,000,000.00）。

支付时，乙方应将款项直接汇入本合同第三条所述甲方指定账户，并备注“恒盛广场B栋3层转卖款”。甲方在收到每笔款项后，应向乙方出具等额的收据。

如乙方未能按照本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向甲方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括定金及已支付的部分交易对价），并承担由此给甲方造成的一切损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至转卖标的物业所有权正式转移给乙方之日止。

双方应在本合同生效后三十日内，共同完成交易对价的最终审计工作，并确定最终的交易对价金额。

甲方应在收到乙方定金之日起十日内，向乙方提供转卖标的物业的权属证明、租赁合同、维修记录等必要文件，并完成物业的初步检查工作。

乙方应在收到甲方提供的文件之日起十五日内，对转卖标的物业进行实地考察，并在考察结束后七日内向甲方反馈考察意见。

双方应在乙方完成考察后三十日内，正式签署《物业转卖合同》，并按照《物业转卖合同》约定的时间节点完成各项手续。

转卖标的物业的交付时间应不晚于2024年12月31日，交付时物业应保持良好的状态，并完成所有必要的交接工作。

双方应在本合同约定的期限内，积极配合办理转卖标的物业的所有权过户手续，甲方应确保在过户办理过程中不设置任何障碍，乙方应按时支付相关税费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供转卖标的物业的权属证明、租赁合同等必要文件，或提供虚假文件导致乙方损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切直接经济损失，并承担本合同总金额千分之五的违约金，违约金总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付定金，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（3）如甲方未能按照本合同第五条约定按时交付转卖标的物业，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付已应付未付交易对价部分的万分之五作为违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项（包括定金及已支付的部分交易对价），并承担由此给乙方造成的一切损失。

（4）如甲方在交付转卖标的物业时，未能保证物业权属清晰无争议，导致乙方无法完成所有权过户，甲方应负责解决所有权纠纷，并赔偿乙方因此遭受的一切直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等，且甲方不得要求乙方支付任何剩余的交易对价。

（5）如甲方在交付转卖标的物业时，未能保持物业的良好状态，或未能完成所有必要的交接工作，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿，并承担本合同总金额千分之五的违约金，违约金总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定按时支付定金，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向甲方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（2）如乙方未能按照本合同第四条约定按时支付交易对价，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向甲方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括定金及已支付的部分交易对价），并承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）如乙方未能按照本合同第五条约定按时完成实地考察，或未能按时反馈考察意见，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向甲方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金，逾期超过三十日，甲方有权视为乙方放弃购买权，并解除本合同。

（4）如乙方未能按照本合同第五条约定按时签署《物业转卖合同》，或未能按时配合办理过户手续，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向甲方支付已应付未付交易对价部分的万分之五作为违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括定金及已支付的部分交易对价），并承担由此给甲方造成的一切损失。

（5）如乙方在支付交易对价后，未能按时支付相关税费，导致过户手续无法完成，乙方应负责解决所有税费问题，并赔偿甲方因此遭受的一切直接经济损失，且甲方不得要求乙方支付任何剩余的交易对价。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

4.违约金的计算与支付：

违约金的计算方式按照本合同约定执行，违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.解除合同的权利：

如一方严重违约，导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此遭受的一切损失。解除合同的，双方已支付的费用应予以返还，定金按本合同约定处理。

6.法律责任：

如一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担由此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

7.争议处理优先适用：

违约责任的承担，应优先适用本合同约定的争议解决方式进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似的事件。

2.通知：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后十四日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对本合同履行的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围等详细情况，并附有相关证明文件。

3.协商：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。协商应本着诚实信用原则，充分考虑对方的利益。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应承担因不可抗力事件导致的额外费用，包括但不限于合理的仓储费、运输费等。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过六十日，双方应再次协商确定本合同的最终处理方案。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

6.证明文件：遭遇不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、保险公司的证明等。证明文件应能够证明不可抗力事件的真实性、严重性以及对本合同履行的影响。

7.不可抗力解除合同后的处理：如因不可抗力解除本合同，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。如因不可抗力导致一方遭受损失，另一方应给予合理的补偿，补偿金额应根据不可抗力事件的影响和双方的过错程度确定。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可以共同选择第三方进行调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行，调解协议应经双方签字盖章后生效。

3.仲裁：如调解不成，或双方在协商、调解开始前一致同意通过仲裁解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至转卖标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供必要的证据和材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、行政法规的规定，遵循公平、合理、自愿的原则，并尊重商业道德和行业习惯。

6.争议解决效力：争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。任何一方不得就同一争议再行提出异议或采取其他解决方式。

7.保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容以及争议解决过程中的相关信息进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。但法律规定或法院、仲裁机构要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达之日起，即视为有效送达。双方变更联系方式或地址的，应提前十四日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，但双方另行签署的《物业转卖合同》及其附件需满足特定条件后方能生效。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）转卖标的物业的所有权正式转移给乙方；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）一方严重违约，导致本合同无法继续履行，守约方解除本合同。

5.不可分割性：本合同的各个条款是相互关联、不可分割的。如任何条款被认定为无效或不可