酒店包月协议合同范本

酒店包月协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的酒店管理企业，具备完整的酒店运营资质和管理经验。甲方长期从事高端酒店管理业务，拥有一支专业的酒店管理团队和成熟的服务体系。基于甲方对酒店运营品质的持续追求以及市场拓展的需要，甲方拟通过租赁方式获得一处商业用地或现有酒店设施，用于开展为期一个月的包月经营服务。甲方通过市场调研，了解到乙方拥有符合经营要求的酒店物业，且具备相应的租赁资质和服务能力，故双方经友好协商，达成本合同项下的合作意向，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，

地址：XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX市市场监督管理局依法注册成立的商业地产开发企业，具备完整的房地产租赁和运营资质。乙方在XX市拥有多个商业地产项目，包括但不限于酒店、写字楼及商业综合体，并积累了丰富的租赁管理经验。基于乙方的资产布局和市场需求，乙方愿意将位于XX市XX区XX路XX号的酒店物业租赁给甲方使用，并配合甲方开展为期一个月的包月经营服务。乙方承诺提供的酒店设施符合国家相关安全标准，并具备良好的经营条件，能够满足甲方的基本运营需求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成本合同项下的合作意向，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

双方合作的背景为：甲方作为酒店管理企业，具备专业的运营能力和市场需求；乙方作为商业地产开发企业，拥有符合经营条件的酒店物业。双方在市场调研和沟通过程中，均确认彼此的合作意向和可行性，故通过本合同明确双方权利义务，确保合作在法律框架内有序开展。甲方租赁乙方的酒店物业，用于开展为期一个月的包月经营服务，乙方则按照合同约定提供相应的租赁服务和物业支持。双方的合作基于长期市场发展趋势和资源互补原则，旨在实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX市XX区XX路XX号酒店物业（以下简称“租赁物业”）进行为期一个月包月租赁经营的合作事宜。具体范围包括：甲方承租乙方的租赁物业，在租赁期限内享有对租赁物业的占有、使用和经营的权利，并按照约定支付租金及其他费用；乙方按照约定提供租赁物业，并配合甲方开展酒店经营所需的基本服务和设施保障。本合同旨在规范双方在租赁物业交接、使用管理、费用支付、违约处理等方面的权利义务，确保合作顺利进行，实现甲方经营目标与乙方资产保值增值的统一。

第二条定义

1.租赁物业：指乙方依法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号酒店物业，包括但不限于建筑主体、附属设施、土地使用权（如涉及）及相关经营资质。

2.包月租金：指甲方为在租赁期限内使用租赁物业而向乙方支付固定月度租金的简称。

3.经营期限：指本合同约定的甲方承租并使用租赁物业的具体时间跨度，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计一个月。

4.物业服务：指乙方根据本合同约定向甲方提供的与租赁物业相关的日常维护、安保、清洁等基础服务。

5.经营资质：指甲方开展酒店经营所需具备的营业执照、卫生许可证、消防许可证等法律法规要求的经营资格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权在租赁期限内按照本合同约定占有、使用租赁物业，并开展酒店经营活动。甲方有权要求乙方提供符合合同约定的物业服务，并对不符合要求的服务提出整改意见。甲方在租赁期满后，如无违约行为，有权要求乙方返还租赁物业。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付包月租金及其他应付款项。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变建筑主体结构或进行大规模改造，如确需改造应事先征得乙方书面同意。甲方应遵守国家及当地有关法律法规，依法经营，并承担因自身经营行为产生的法律责任。甲方应负责租赁物业内的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、财务管理、客户服务、安全保障等。甲方应确保经营活动符合酒店行业规范，并维护租赁物业的良好形象。甲方应配合乙方进行必要的物业检查，并提供相关便利条件。甲方在租赁期满或合同解除后，应将租赁物业恢复至约定状态，并按时撤离。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本合同约定收取包月租金及其他应付款项。乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，并要求甲方遵守本合同约定及相关规定。乙方在租赁期限内，有权按照合同约定行使对租赁物业的所有权或处置权（如需）。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证租赁物业具备开展酒店经营的基本条件，包括但不限于结构安全、设施完好、水电畅通等。乙方应提供符合标准的物业服务，包括但不限于安保、保洁、基础维修等，确保租赁物业的正常使用。乙方应配合甲方办理必要的经营资质审批手续，并提供必要协助。乙方应保证租赁物业的使用不受他人合法主张的干扰。乙方应按时接收甲方支付的包月租金及其他应付款项。乙方应承担租赁物业的房产税、土地使用税等与物业所有权相关的税费（具体承担方式由双方另行约定或在合同中明确）。乙方应在租赁期满或合同解除后，及时组织甲方进行物业交接，并确保租赁物业可供甲方按约定使用。如因乙方原因导致租赁物业无法正常使用，乙方应承担相应责任并予以补偿。乙方应保证租赁物业符合国家消防安全、卫生等强制性标准，并承担相关检查或整改的主体责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付包月租金，租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，包含租赁物业在包月经营期间的基本使用权及乙方提供的约定物业服务。此价格不包含因甲方经营产生的各项税费、运营成本及第三方服务费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将每期包月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应于每个包月经营周期开始前X日内（或当期租金到期前X日内）向乙方足额支付当期包月租金。首期租金应于本合同生效后X日内支付；后续各期租金应于每期开始前X日内支付。如甲方未能按期支付，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担全部损失。

4.其他费用：本合同项下除包月租金外的其他费用（如水电费、物业费、税费等）由甲方承担，并应按照乙方提供的账单或约定按时支付。甲方应有权核查相关费用的合理性。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.经营期限：甲方在租赁期限内享有对租赁物业的包月经营使用权，并应按照本合同约定履行各项义务。经营期限届满，如双方无异议，可协商续签。

3.关键时间节点：甲方应于每个包月经营周期开始前X日内完成租金支付；乙方应于每个周期开始前X日内向甲方提供必要的物业服务启动保障；合同期满或提前解除，双方应在期满后X日内完成物业交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按第四条约定按时足额支付包月租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于空置期租金损失、寻找新承租人的费用等。

（2）擅自改变租赁物业：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业主体结构或进行大规模改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付改造费用总额的X%作为违约金。给乙方造成损失的，应予以赔偿。

（3）违法经营：如甲方在租赁物业内从事违法经营活动，导致乙方被行政处罚或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（4）未按时撤离：合同期满或提前解除后，甲方未按约定时间撤离并恢复租赁物业原状，每逾期一日，应按租赁物业月租金总额的X%向乙方支付违约金，乙方有权自行处置或委托第三方清场，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合约定：如乙方未能按约定时间交付符合使用条件的租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金。延迟超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）服务质量不达标：如乙方提供的物业服务（安保、保洁等）长期不符合合同约定标准，经甲方书面提出后仍未改善，甲方有权要求乙方立即整改，并按当期租金总额的X%向乙方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）物业权属瑕疵：如因乙方原因（如抵押、查封等）导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。甲方有权解除合同，乙方应退还已支付但未使用的租金。

（4）妨碍交接：合同期满或提前解除后，乙方未能按约定时间配合甲方进行物业交接，每延迟一日，应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的合理费用。

3.赔偿范围：双方因违约行为遭受损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.合同解除权：除本合同约定的违约情形外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于一个月租金总额的X%作为违约金；若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、相关部门证明等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在合理范围内采取积极措施减少损失，因未采取措施造成损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.合同变更或解除：不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商变更本合同条款或解除本合同。如协商不成，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前X日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就未履行部分的费用结算及财产返还事宜进行协商处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复正常履行本合同，并就因不可抗力造成的损失分担问题进行协商解决。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后X年内，就本合同争议向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，不因选择诉讼而影响对方已采取的仲裁准备或申请。

5.专属条款：双方确认，在本合同履行期间及争议解决过程中，任何一方均不得就本合同争议向其他第三方（包括但不限于法院、仲裁机构、其他调解组织）单独提起诉讼、仲裁或调解，但基于本合同目的的第三方追索或被动卷入的除外。任何一方违反此约定的，其主张可能不被支持，并应承担对方因此产生的所有费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信，寄出后X日视为送达；传真发送，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除条件：除本合同另有约定（如提前终止条款）外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因一方违约导致本合同目的无法实现的。合同解除后，双方应就财产返还、费用结算及损失赔