建筑承包施工合同范本

建筑承包施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟投资建设XX项目（以下简称“项目”）的背景，甲方委托乙方承担项目范围内的建筑工程施工任务。项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，包括主体结构、附属设施及装饰装修工程等。甲方作为项目的投资主体和委托方，负责提供项目所需的设计方案、施工图纸及相关审批手续；乙方作为具有相应资质的建筑工程施工企业，根据国家法律法规、行业标准及本合同约定，全面负责项目的施工组织、现场管理及工程交付。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就项目施工事宜达成如下协议。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范施工流程，确保工程质量和安全，维护双方的合法权益，并为后续合同履行提供法律依据。项目的顺利实施对于甲方实现投资回报、乙方提升市场竞争力具有重要意义，双方均应严格按照合同约定履行各自职责，共同推动项目按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX项目（以下简称“项目”）建筑工程施工的具体事宜，确保项目按照设计要求、国家相关法律法规及行业标准顺利完成。项目范围包括但不限于：项目场地内的地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程、消防工程、通风空调工程、智能化工程等全部施工内容。乙方应依据甲方提供的设计图纸、施工规范及本合同约定，全面负责项目从施工准备到竣工验收的全过程，确保工程质量达到国家验收标准的合格要求，并按时完成施工任务。

第二条定义

1.“项目”：指甲方委托乙方施工的XX房地产开发有限公司投资的XX项目，具体位置位于XX省XX市XX区XX路XX号。

2.“施工图纸”：指甲方提供并经批准的用于项目施工的设计图纸及说明文件。

3.“工程变更”：指在施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的施工内容、规模或标准的修改。

4.“竣工验收”：指项目施工完成后，经甲方及相关主管部门检查验收合格，取得竣工验收备案证明的过程。

5.“质量保修期”：指工程竣工验收合格后，乙方对工程出现的质量问题承担保修责任的期限。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全等进行监督和管理，要求乙方按照合同约定及设计要求进行施工。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术资料及项目相关审批手续，并确保资料的真实性和合法性。甲方需及时解决施工过程中涉及的设计及外部协调问题，为乙方提供必要的施工条件。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付工程款项，并负责办理工程保险及相关税费。甲方有权参与工程变更的审批，并对变更内容承担相应责任。

（4）甲方应组织或参与工程竣工验收，并按合同约定支付工程尾款。如因甲方原因导致工程延期或停工，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方应提供施工所需的场地及临时设施，并确保施工期间的安全及环境保护。甲方需配合乙方办理施工许可及临时用电、用水等手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定及施工图纸组织施工，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的施工要求。

（2）乙方应具备相应的施工资质，并组建专业的施工团队，严格按照国家法律法规、行业标准及设计要求进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。

（3）乙方应编制详细的施工组织设计及进度计划，并报甲方审批。乙方需按时完成施工任务，如因非乙方原因导致工期延误，乙方有权要求甲方顺延工期或赔偿损失。

（4）乙方应建立健全安全生产管理制度，落实安全责任，确保施工过程中无重大安全事故发生。乙方需承担施工期间的安全防护及环境保护责任，并按规定缴纳相关费用。

（5）乙方应做好施工记录及质量自检工作，并配合甲方及相关部门的检查验收。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及质量保修书，并承担质量保修责任。

（6）乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款项，并有权拒绝支付不符合合同约定的款项。如甲方拖欠工程款，乙方有权采取停工或其他措施，并要求甲方支付违约金。

（7）乙方应妥善保管施工设备及材料，并承担因保管不善造成的损失。乙方需配合甲方进行工程变更，并对变更内容承担相应责任。

（8）乙方应遵守当地法律法规，维护施工秩序，并承担因违法行为导致的全部责任。乙方需配合甲方处理施工过程中的纠纷及索赔事宜。

第四条价格与支付条件

本合同项下的建筑工程总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含乙方为完成本合同约定的全部施工内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%作为预付款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（2）主体结构工程完成X%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的X%加上预付款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（3）项目竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（4）剩余X%作为质保金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），自竣工验收合格之日起满X年后，经甲方确认无质量问题后支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到工程款后X日内向甲方开具等额发票。如甲方未能按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

任何价格调整均应基于双方书面协议，并经甲方批准后方可执行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、质保期结束且甲方支付完全部工程款之日止，合同期限为XXXX年。

乙方应按照批准的施工组织设计及进度计划，在XXXX年XX月XX日前完成项目主体结构工程，在XXXX年XX月XX日前完成全部装饰装修工程，并在XXXX年XX月XX日前完成项目竣工验收。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期可相应顺延。

乙方应于每日下班前向甲方提交当日施工进度报告，并每月向甲方提交月度施工总结报告。甲方应于收到乙方提交的进度报告或结算报告后X日内进行审核确认。

项目的质量保修期为竣工验收合格之日起X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。质保期内，如出现工程质量问题，乙方应在接到甲方通知后X日内响应并负责免费维修。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未能按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未能按时提供施工场地、设计图纸或相关审批手续，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的违约金，并承担由此造成的乙方窝工、设备闲置等损失。

（3）甲方擅自变更设计或施工方案，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于材料成本、人工成本及工期延误损失。

（4）甲方未按合同约定组织竣工验收或无故拖延验收，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日，视为甲方同意工程验收，乙方应向甲方交付工程，并保留追索甲方未付款项的权利。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未能按合同约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款X%的违约金向甲方支付，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）工程质量不符合国家验收标准或设计要求，乙方应无条件返工免费修理，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或环境污染事件，应立即停止施工并承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿及治理费用。同时，甲方有权解除合同，并保留追索乙方违约责任的权利。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定的材料或设备，一经发现，应立即停止使用并更换合格产品，并承担由此产生的全部费用。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方未按合同约定履行质量保修义务，导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、违约金的计算与支付**

违约金应自应付之日起计算，并在甲方应付款项中直接扣除。乙方应在收到甲方违约金通知后X日内向甲方支付，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金金额的X%向甲方支付滞纳金。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。已发生的费用由各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X日，双方协商未能达成一致，或不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同可以解除。合同解除后，双方应根据已完成的工作量及损失情况，进行结算并相互返还已收取的款项。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款，不适用于因一方违约行为导致的或因双方延迟履行义务而加剧的不可抗力影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应指定专人负责协商，并争取在X日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托合同签订地或争议发生地具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，仲裁庭应将争议事项的全部或部分事实调查清楚，并作出对双方均有约束力的裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方均有责任协助仲裁庭进行审理。

4.诉讼：如在合同签订之日起X年内，双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式提起诉讼，但应以书面形式为主。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，则仲裁裁决为终局，未经仲裁庭或人民法院依法裁定撤销或变更的，不得向法院提起诉讼或申请再审。如选择诉讼，则任何一方在法院首次判决生效前，不得再向仲裁机构申请仲裁或请求其他机构进行调解或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分转包。如需分包，必须分包给具有相应资质且符合本合同要求的单位，并应向甲方提供分包单位资质证明及分包协议副本，并承担分包工程的所有责任。分包单位与甲方无合同关系。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人