建房质保合同范本

建房质保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

甲方为满足XX区域商业及住宅开发需求，拟建设一栋多功能综合性建筑，并委托乙方承担该项目的建筑施工及质保服务。甲方依据XX省《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，结合项目实际需求，与乙方达成合作意向，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就项目建设及质保事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保项目建设质量符合国家及行业标准，并规定质保期内乙方应承担的维修责任及履行标准，以保障甲方权益。甲方作为项目投资方及未来运营方，需提供必要的建设条件及资金支持；乙方作为专业建筑工程服务提供方，需严格按照合同约定及相关技术规范完成施工任务，并在质保期内对项目缺陷进行修复。双方合作背景基于甲方对乙方的专业能力及市场信誉的认可，同时乙方亦承诺以高标准、严要求完成项目建设，确保工程安全、质量及进度符合合同约定。本合同范本作为双方合作的法律依据，将贯穿项目从施工到质保的全过程，涉及双方责任划分、风险分担及争议解决机制，具有完整的法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX房地产开发有限公司位于XX省XX市XX区XX路XX号多功能综合性建筑项目的施工及后续质保服务，确保项目建设符合国家相关法律法规、行业标准及设计要求，并规定在质保期内乙方对项目缺陷进行维修的责任与履行标准。合同范围包括但不限于：项目基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气工程、通风空调工程等全部建筑施工内容，以及依据国家及行业相关规范进行的工程质量保修。具体施工范围以双方签署的《建设工程施工合同》及其附件所附图纸、技术文件为准。甲方负责提供项目建设所需的前期手续、场地条件及资金支持，乙方负责按照合同约定及相关技术标准完成全部施工任务，并在质保期内对出现的质量缺陷承担免费维修责任。

第二条定义

1.建设工程：指甲方委托乙方施工的多功能综合性建筑项目，包括但不限于地基、结构、围护、设备安装等全部工程内容。

2.质保期：指本合同项下工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担免费维修责任的期限，具体期限根据国家《建设工程质量管理条例》及合同约定执行，自竣工验收合格之日起计算。

3.缺陷：指工程在质保期内出现的因施工质量原因导致的损坏、功能故障或安全隐患，包括但不限于结构裂缝、渗漏、防水失效、设备运行不正常等情况。

4.验收：指工程按设计文件及国家规范完成建设后，经甲方及相关主管部门组织的竣工验收程序，并取得相应验收合格文件的行为。

5.技术文件：指本合同项下由甲方提供的施工图纸、设计说明、技术规范，以及乙方提交的施工组织设计、专项方案、验收报告等与工程相关的书面文件。

6.竣工验收合格：指工程实体质量、功能性、安全性及观感效果均符合国家及行业相关标准，并通过甲方及相关主管部门组织的竣工验收程序确认合格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目进度及资金安排，审核乙方的施工组织设计、专项方案及进度计划，并要求乙方按合同约定及相关规范进行施工。

（2）甲方应按合同约定及时提供项目建设所需的前期手续，包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可证、施工许可证等，并协调解决施工过程中涉及的周边关系及外部障碍。

（3）甲方有权对工程材料、设备进行见证取样及送检，并监督乙方落实质量管理体系及安全生产责任制，确保施工过程符合国家及行业规范。

（4）甲方应按合同约定及时支付工程进度款及质保金，并在工程竣工验收合格后办理结算手续，支付剩余工程款项。

（5）甲方应在收到乙方提交的缺陷修复申请后10个工作日内进行核实，并对确认的缺陷提供必要的维修条件及配合，如需第三方检测确认缺陷原因，甲方应承担相应费用。

（6）甲方有权要求乙方在工程质保期内建立完善的售后服务体系，并定期组织对工程进行巡检，及时发现并处理潜在的质量问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定及国家规范编制施工组织设计、专项方案及进度计划，并在施工前向甲方提交审核，经甲方确认后方可实施。

（2）乙方应严格按照设计文件、技术规范及合同要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准，并承担因施工质量导致的全部责任。

（3）乙方应建立健全质量管理体系及安全生产责任制，配备专职质量及安全管理人员，并按合同约定提交质量保证资料及安全施工证明文件。

（4）乙方应按合同约定采购工程所需材料及设备，并提供产品合格证、检测报告等质量证明文件，如材料设备存在质量问题，乙方应负责更换并承担相应损失。

（5）乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料及质保书，并在质保期内对出现的缺陷进行免费维修，直至质保期满。

（6）乙方有权要求甲方按合同约定及时支付工程进度款及质保金，如甲方拖延付款超过30日，乙方有权暂停施工或采取其他维权措施，并承担因此造成的损失。

（7）乙方应在发现工程缺陷时立即通知甲方，并提交缺陷报告及修复方案，经甲方确认后按约定进行维修，如甲方拖延确认超过15日，乙方可自行组织维修并保留向甲方索赔的权利。

（8）乙方应配合甲方及第三方进行的工程质量检测及验收工作，并对检测发现的问题及时整改，确保工程最终达到验收标准。

第四条价格与支付条件

本合同项下建设工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），含税。该价格已包含乙方为完成本合同约定的全部施工及质保服务所需的一切费用，具体价格构成以双方签署的《建设工程施工合同》及其附件为准。

甲方按以下方式分期支付工程款：

（1）合同生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，计人民币XX元，作为预付款；

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%，计人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%，计人民币XX元；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应在X日内向甲方支付全部工程款，甲方向乙方支付至合同总价款X%，计人民币XX元，作为质保金。

质保金自甲方收到乙方提交的完整竣工资料及质保书之日起计算，质保期满且无遗留缺陷或甲方书面确认无遗留缺陷后X日内，甲方向乙方支付剩余质保金。

乙方应在收到甲方支付款项后X日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票核对无误后X日内完成支付。

如因政策调整、材料价格波动等因素需调整合同价格，双方应另行协商签订补充协议，经甲方书面确认后生效。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至质保期满之日止。

2.乙方应在XX年XX月XX日前完成全部建筑施工任务，并确保工程按期竣工验收合格。

3.工程实际工期因甲方原因（如手续办理延迟、场地条件不具备等）或不可抗力因素导致延误的，经甲方书面确认后工期相应顺延。

4.质保期自工程竣工验收合格之日起计算，共计XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

5.乙方应在质保期内对出现的缺陷进行免费维修，维修期限自缺陷通知发出之日起计算，一般缺陷应在X日内修复完成，重大缺陷应在X日内提供维修方案并尽快实施修复。

6.双方应按合同约定的时间节点提交相关文件及完成相应工作，任何一方未按时履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）工期延误：如乙方因自身原因未能按合同约定工期竣工验收合格，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款X%的违约金。

（2）质量缺陷：乙方在质保期内未能按合同约定及时修复缺陷的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X‰的违约金，同时甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方仍需支付相应的违约金。如因乙方维修不当导致缺陷再次发生或引发其他问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）材料设备质量：如因乙方采购的材料设备存在质量问题导致工程返工或出现安全隐患，乙方应承担全部责任，包括但不限于返工费用、修复费用、损失赔偿等，并支付合同总价款X%的违约金。

（4）安全生产：如乙方在施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿责任，并支付合同总价款X%的违约金，甲方有权立即解除合同。

2.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项X‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应支付合同总价款X%的违约金。

（2）手续办理延迟：如因甲方原因导致项目相关手续办理延迟，造成乙方工期延误的，甲方应承担相应的工期延误责任，并支付乙方停工窝工损失费，具体标准双方另行协商。

（3）验收拖延：如甲方无故拖延工程验收或确认缺陷修复完成，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

3.双方共同责任：如因双方违约导致合同无法继续履行，双方应协商解决或按法律规定处理，并承担相应的赔偿责任。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。

4.赔偿上限：双方在本合同项下的累计赔偿总额不应超过合同总价款的X%，超出部分由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如政策调整、征收征用）、疫情等自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同内容或解除合同，互不承担违约责任。已完成的工程部分，甲方应按实际完成量结算支付相应款项；乙方应妥善保护已完工程，并在不可抗力消除后尽快恢复施工。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过X日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同履行情况、已产生费用等进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：双方应各自承担因不可抗力造成的损失，除非不可抗力是由对方直接导致的。任何一方对不可抗力情况有异议的，可请求第三方机构进行鉴定，鉴定费用由提出异议方承担。

6.不可抗力后的履约：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，已发生的不可抗力不应影响合同后续的效力及争议解决。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。双方在本合同履行过程中任何书面文件中载明的争议解决条款均视为对本条款的补充，与本条款内容不一致的，以本条款为准。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.证据规则：双方应妥善保存与合同履行相关的所有证据，包括但不限于书面文件、往来函件、会议纪要、工程照片、检测报告等。在争议解决过程中，双方应按照“谁主张，谁举证”的原则提供证据支持自己的主张。

5.争议专属：任何一方在本合同项下的任何争议解决请求权均应在本合同有效期内行使，逾期未行使的，视为放弃该等权利。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行索赔。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同协商替换或修改无效条款，以确保合同目的的实现。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本合同各方均应