卖楼订金合同范本

卖楼订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，联系方式：[甲方有效联系方式]。甲方作为本合同项下的买方/出租方/委托方，依法享有完全民事行为能力，并具备履行本合同所必需的资质条件。甲方在本合同签署前已充分了解并确认本合同项下的标的物（以下简称“标的物”）的基本情况、权属状态及交易风险，并自愿与乙方达成交易意向。甲方保证其签署本合同的行为符合法律法规及内部决策程序，且有权代表自身利益签署本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括但不限于：依据本合同约定享有标的物的购买/租赁/委托服务权利，并在符合本合同约定条件下要求乙方履行相关义务。甲方的主要义务包括但不限于：按照本合同约定支付定金/租金/服务费用，确保自身主体资格合法有效，并配合乙方完成标的物的交付/使用/服务执行等事宜。甲方承诺在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何损害乙方合法权益的行为。

在交易背景方面，甲方通过市场调研、尽职调查等途径，已对标的物进行充分了解，并确认其符合自身需求。标的物位于[标的物详细地址]，为[标的物性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积[具体面积]平方米。甲方基于对标的物价值的认可及交易前景的判断，决定向乙方支付定金，以确认双方在本合同项下的交易意向，并为后续合同的正式签订奠定基础。甲方支付定金的行为，既是对自身购买/租赁/委托意向的最终确认，也是对乙方履行合同义务的一种保障。同时，甲方通过支付定金，表明其具备履行本合同的经济实力，并愿意承担相应的法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或常住地址]，联系方式：[乙方有效联系方式]。乙方作为本合同项下的卖方/承租方/服务提供方，依法享有完全民事行为能力，并具备履行本合同所必需的资质条件。乙方在本合同签署前已充分了解并确认本合同项下的标的物的基本情况、权属状态及交易风险，并自愿与甲方达成交易意向。乙方保证其签署本合同的行为符合法律法规及内部决策程序，且有权代表自身利益签署本合同。

乙方在本合同项下的主要权利包括但不限于：依据本合同约定收取定金/租金/服务费用，并在符合本合同约定条件下要求甲方履行相关义务。乙方的主要义务包括但不限于：按照本合同约定交付标的物/提供租赁服务/完成委托服务，确保标的物的权属清晰、无权利负担，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方承诺在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何损害甲方合法权益的行为。

在交易背景方面，乙方作为标的物的权利人/使用权人/服务提供方，已通过合法途径取得标的物的所有权/使用权/服务资质，并确认其具备对外交易的条件。标的物位于[标的物详细地址]，为[标的物性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积[具体面积]平方米。乙方基于对标的物价值的认可及市场行情的判断，愿意在符合本合同约定的条件下，与甲方完成交易。乙方接受甲方支付的定金，既是对自身履行合同义务的一种承诺，也是对甲方履行后续合同义务的一种保障。同时，乙方通过接受定金，表明其愿意为后续合同的正式签订提供必要的配合，并愿意承担相应的法律后果。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，决定就标的物的交易事宜达成本合同项下的定金支付协议。本合同范本的制定，旨在明确双方在本合同项下的权利义务关系，确保交易的顺利进行。本合同范本作为后续正式合同的补充协议，其条款内容将直接适用于双方在本合同项下的交易行为，并为后续合同的签订提供法律依据。双方均应严格遵守本合同范本的各项约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（具体为位于[标的物详细地址]的[标的物性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积[具体面积]平方米）的买卖/租赁/委托意向，通过甲方支付定金及乙方接受定金的方式，确立双方在本合同项下的交易框架，并为后续签订正式交易合同奠定基础。本合同涉及的конкретные内容包括但不限于：标的物的基本信息确认、定金的支付与保管、双方权利义务的初步约定、后续合同签订的前提条件以及违约责任的处理等。具体而言，甲方同意按照本合同约定支付定金，乙方同意按照本合同约定接受定金并履行相关承诺；双方同意以本合同为依据，在定金支付成功后[具体天数]日内签订正式的《[标的物性质]买卖/租赁/委托合同》（以下简称“正式合同”），正式合同未尽事宜按照本合同原则协商补充；同时，双方同意在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，确保交易行为的合法性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的物”指本合同项下甲方拟购买/租赁/委托，乙方拟出售/出租/提供的位于[标的物详细地址]的[标的物性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积[具体面积]平方米的房产/物业/服务；“定金”指甲方按照本合同约定向乙方支付的一笔款项，金额为人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]）；“正式合同”指本合同项下甲乙双方在支付定金后[具体天数]日内签订的关于标的物买卖/租赁/委托的详细协议；“交付”指乙方按照正式合同约定将标的物实际转移给甲方占有/使用；“履行期限”指本合同及正式合同约定的各项义务应当完成的期限；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本合同项下争议的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同及后续正式合同的约定，提供标的物的相关证明文件，并确保标的物的权属清晰、无权利负担；甲方有权要求乙方在正式合同签订后，按照正式合同的约定履行交付/交付使用/提供服务等义务；甲方在乙方违反本合同或正式合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求退还定金、赔偿损失等。

（2）甲方的义务：甲方应当按照本合同约定，在约定时间内向乙方支付定金，并保证定金的来源合法；甲方应当在本合同签订后，积极配合乙方完成标的物的尽职调查，并确保自身具备履行正式合同的条件；甲方在正式合同签订后，应当按照正式合同的约定，按时支付购房款/租金/服务费用，并配合乙方办理相关手续；甲方应当在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何损害乙方合法权益的行为。甲方未按约定支付定金的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付定金并履行相关承诺；乙方有权要求甲方在正式合同签订后，按照正式合同的约定支付购房款/租金/服务费用；乙方在甲方违反本合同或正式合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方退还定金、赔偿损失等。

（2）乙方的义务：乙方应当按照本合同约定，在约定时间内接受甲方的定金，并妥善保管定金；乙方应当在本合同签订后，积极配合甲方完成标的物的尽职调查，并确保标的物的权属清晰、无权利负担；乙方在正式合同签订后，应当按照正式合同的约定，按时交付标的物/交付使用标的物/提供标的物服务，并配合甲方办理相关手续；乙方应当在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何损害甲方合法权益的行为。乙方未按约定接受定金的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

乙方作为标的物的权利人/使用权人/服务提供方，应当确保其具备履行本合同及后续正式合同所必需的资质条件，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。乙方应当向甲方提供标的物的相关证明文件，并配合甲方完成标的物的尽职调查。乙方在正式合同签订后，应当按照正式合同的约定，全面履行交付标的物/交付使用标的物/提供标的物服务等义务，并确保标的物的质量符合约定标准。乙方应当配合甲方办理相关手续，包括但不限于房屋所有权证/使用权证的过户/转移登记、租赁合同的签订、服务协议的执行等。乙方不得在本合同履行过程中，擅自变更标的物的用途、设置抵押权/质押权或其他权利负担，不得从事任何损害甲方合法权益的行为。否则，乙方应当承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、返还定金等。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币[总价款金额]元（大写：[总价款大写]），该价格包含但不限于标的物的买/租/委托费用。甲方同意在本合同签订后[具体天数]日内向乙方支付定金，定金金额为人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]），该定金作为甲方购买/租赁/委托标的物的诚意金及乙方接受交易的凭证。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至乙方指定账户：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，账号：[乙方银行账号]。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。剩余的[总价款金额]-[定金金额]元（大写：[剩余金额大写]）的价款，甲方应在本合同签订后[具体天数]日内或正式合同签订后[具体天数]日内，按照正式合同的约定支付给乙方，支付方式与定金支付方式相同。甲方支付尾款时，乙方应向甲方开具等额发票或收据。任何一方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]向对方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于定金金额[具体倍数]倍的赔偿金。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日。在本合同有效期内，甲乙双方应积极协商并签订正式合同。甲方应在本合同签订后[具体天数]日内向乙方支付定金。乙方应在收到定金后向甲方出具收款凭证，并在本合同签订后[具体天数]日内配合甲方完成标的物的初步尽职调查。双方应在本合同签订后[具体天数]日内或定金支付成功后[具体天数]日内，签订正式合同。正式合同签订后，乙方应在[具体天数]日内完成标的物的交付/交付使用/提供服务。如需办理过户/登记等手续，双方应按照正式合同的约定，共同完成相关手续的办理，具体期限为[具体天数]日。任何一方未能按期履行上述义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付定金的，视为甲方违约。乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于定金金额[具体倍数]倍的赔偿金。该赔偿金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（2）甲方未按正式合同约定支付尾款的，视为甲方违约。乙方有权解除正式合同，并要求甲方支付相当于尾款金额[具体比例]的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权要求甲方支付相当于尾款金额[具体倍数]倍的赔偿金，并有权收回已支付的全部款项，包括定金和部分或全部尾款。甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（3）甲方在正式合同签订后，无正当理由单方面解除合同的，视为甲方违约。甲方应向乙方支付相当于定金金额[具体倍数]倍的赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的额外损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定接受定金的，视为乙方违约。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还定金，并支付相当于定金金额[具体比例]的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

（2）乙方未按正式合同约定交付标的物/交付使用标的物/提供标的物服务的，视为乙方违约。甲方有权要求乙方在[具体天数]日内履行相关义务，并要求乙方支付相当于总价款金额[具体比例]的违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除正式合同，并要求乙方支付相当于总价款金额[具体倍数]倍的赔偿金，并有权要求乙方返还已支付的全部款项，包括定金和部分或全部尾款。甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（3）乙方在正式合同签订后，无正当理由单方面解除合同的，视为乙方违约。乙方应向甲方支付相当于定金金额[具体倍数]倍的赔偿金，并赔偿甲方因此遭受的额外损失。

3.关于违约金的约定：本合同项下的违约金是守约方要求违约方承担违约责任的一种方式，违约金的数额是双方根据实际情况约定的。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的额外损失。

4.关于赔偿责任的约定：本合同项下的赔偿责任是守约方要求违约方赔偿因其违约行为而遭受的损失的一种方式，赔偿责任的范围包括直接损失和间接损失。任何一方违约时，守约方有权要求违约方赔偿其因此遭受的损失，赔偿金额以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失。

5.关于不可抗力导致违约的约定：如果因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项不予退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同或正式合同项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同或正式合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，已支付的款项（包括定金）不予退还，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。若因不可抗力导致合同履行期限延误，延误的期限应在原定履行期限基础上相应顺延。双方应就合同变更达成一致意见。

5.不可抗力证明：双方同意，就不可抗力事件提供的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、第三方机构出具的损失评估报告等。任何一方对不可抗力证明有异议的，可向争议解决机构申请复核。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同或相关交易引起的或与本合同有关的任何争议、索赔、诉讼或请求（以下简称“争议”），双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，双方应在知晓争议后[具体天数]日内或争议发生后尽快开始协商，并尝试在[具体天数]日内达成解决方案。

2.调解解决：若协商无法在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数]日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定。双方应积极配合调解员的工作，调解结果经双方签署调解协议书后具有合同约束力。达成调解协议的，本合同相关争议条款自动失效。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协商前或协商过程中明确同意直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[标的物所在地/合同履行地/被告住所地]有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.争议解决的语言：所有争议的协商、调解、仲裁或诉讼，均以中文为语言文字。若涉及外文文件，应以经过公证或认证的中文译本为依据。

6.专属管辖与选择：本条约定的是争议的最终解决机制。除双方明确书面同意外，任何一方在本合同履行过程中就同一争议事项向其他机构或法院提出主张或采取行动的，均不影响本条约定争议解决方式的效力。任何一方选择仲裁或诉讼的，应在此合同生效后[具体天数]日内书面通知对方所选的仲裁机构或法院。若未在规定期限内通知，则视为双方均选择协商解决，协商不成的，由[标的物所在地]人民法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同作为后续正式合同的定金支付协议，其生效不影响双方就标的物进行后续正式合同谈判和签订的意愿，但定金的支付是双方达成正式合同的前提条件之一。

4.法律适用：本合同的订立、效力