助理物业管理师考试试题和答案

助理物业管理师考试试题和答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《物业管理条例》，业主大会作出制定和修改管理规约的决定，必须经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.全体业主一致D.业主委员会全体成员【答案】A2.某住宅小区实行酬金制物业服务计费方式，下列费用中，不应计入物业服务支出的是（）。A.物业服务企业人员工资B.物业服务企业固定资产折旧C.物业服务企业酬金D.物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费用【答案】C3.物业服务企业在承接查验时，发现物业共用部位存在质量问题，正确的处理程序是（）。A.书面通知建设单位，由建设单位负责整改B.自行组织维修，费用向业主分摊C.记录后先行接管，再逐步整改D.拒绝接管，直至问题全部解决【答案】A4.根据《民法典》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A.业主委员会B.有利害关系的业主一致C.物业服务企业D.社区居民委员会【答案】B5.某项目招标文件要求投标人具备“三级及以上物业服务企业资质”，该要求（）。A.合法，属于招标人自主权B.不合法，违反《公平竞争审查制度实施细则》C.合法，但需报住建部门备案D.不合法，应改为“信用等级AAA”【答案】B6.在物业管理区域内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）。A.物业服务企业所有B.国家所有C.业主共有D.开发商保留【答案】C7.某小区业主委员会任期届满后，新一届业主委员会尚未产生，原业主委员会（）。A.继续履职至新一届产生B.自动解散，由居委会代行职责C.向街道报备后可延长任期一年D.由物业服务企业暂时代管【答案】A8.物业服务企业采取停止供电方式催交物业费，其法律后果为（）。A.属于合同自救行为，不承担责任B.构成侵权，须赔偿损失C.由业委会调解后可免责D.仅需向街道报备即可【答案】B9.根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金划转业主大会管理前，使用方案须经（）审核同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.住建部门D.财政部门【答案】C10.某小区采用包干制收费，年终决算出现亏损，该亏损应由（）承担。A.全体业主按面积分摊B.物业服务企业C.业主委员会D.开发商【答案】B11.物业服务质量评估活动中，评估专家组成员不少于（）人。A.3B.5C.7D.9【答案】B12.物业服务合同终止时，原物业服务企业拒不移交资料，住建部门可对其处以（）罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上30万元以下【答案】C13.某小区业主大会决定解聘原物业服务企业，须提前（）书面通知对方。A.30日B.60日C.90日D.120日【答案】B14.根据《价格法》，物业服务收费属于（）。A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.成本加成价【答案】A15.某小区电梯维保单位未按安全技术规范要求保养，导致困人事故，维保单位应承担的法律责任为（）。A.仅民事赔偿B.仅行政处罚C.行政处罚与民事赔偿并存D.由保险公司全责【答案】C16.业主大会会议采用书面征求意见形式，应送达每一位业主，送达方式不包括（）。A.专人送达B.邮寄C.微信群公告D.投入业主信报箱【答案】C17.物业服务企业应当将物业管理用房（）。A.单独造册，产权归企业B.与住宅同步交付，产权归全体业主C.由开发商保留，可对外出租D.无偿移交政府【答案】B18.某小区绿化用水采用地下水，须取得的行政许可是（）。A.排水许可证B.取水许可证C.环保验收D.节水办备案【答案】B19.根据《消防法》，住宅区的物业服务企业应当对（）进行维护管理。A.业主专有部分消防设施B.市政消防管网C.共用消防设施D.公安消防队装备【答案】C20.某小区实行“红色物业”，其党建经费来源主要是（）。A.财政全额拨款B.物业费列支C.党费返还及财政补贴D.业主捐赠【答案】C21.物业承接查验档案保存期限不少于（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】C22.业主逾期未交纳物业费，物业服务企业可依法申请支付令，该程序属于（）。A.普通诉讼程序B.特别程序C.督促程序D.仲裁程序【答案】C23.某小区拟调整物业服务收费标准，必须经（）表决通过。A.业主委员会B.业主大会C.居委会D.物价部门【答案】B24.根据《安全生产法》，物业服务企业的主要负责人对本单位安全生产工作负（）。A.监督责任B.次要责任C.全面责任D.连带责任【答案】C25.某小区高空抛物造成车辆损坏，无法确定具体侵权人，补偿责任由（）承担。A.物业服务企业B.可能加害的建筑物使用人C.保险公司D.居委会【答案】B26.物业服务质量评估报告应在出具后（）日内公示。A.3B.5C.7D.10【答案】C27.某小区消防控制室实行24小时值班，每班不少于（）人。A.1B.2C.3D.4【答案】B28.根据《城市供水条例》，物业服务企业擅自中断业主供水的，由（）责令改正。A.街道办事处B.城市供水行政主管部门C.住建部门D.公安机关【答案】B29.业主大会筹备组应当自成立之日起（）日内组织召开首次业主大会会议。A.30B.45C.60D.90【答案】D30.某小区业主委员会决定聘请职业经理人，其薪酬支付主体是（）。A.全体业主B.物业服务企业C.财政补贴D.维修资金【答案】A31.根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人擅自变动承重结构的，由（）责令改正。A.物业服务企业B.住建部门C.城管部门D.规划部门【答案】B32.某小区公共收益年度结余为30万元，依法应当（）。A.归物业服务企业B.补充维修资金C.由业委会自行分配D.捐赠慈善【答案】B33.物业服务企业未在物业管理区域内公示服务电话的，由（）责令限期改正。A.街道办事处B.住建部门C.市场监管部门D.物价部门【答案】B34.某小区采用酬金制，年度审计费用应计入（）。A.物业服务企业酬金B.物业服务支出C.业委会办公费D.维修资金【答案】B35.根据《民法典》，建筑物及其附属设施的维修资金属于（）。A.物业服务企业B.开发商C.业主共有D.政府监管【答案】C36.某小区电梯更新使用维修资金，需经（）以上业主同意。A.专有部分面积占比三分之二且人数三分之二B.专有部分面积占比二分之一且人数二分之一C.全体一致D.业委会全体成员【答案】A37.物业服务企业应当将年度物业服务报告报送（）。A.业主委员会B.住建部门C.街道办事处D.以上全部【答案】D38.某小区发生有限空间作业中毒事故，物业服务企业主要负责人未履行安全管理职责，可处上一年年收入（）的罚款。A.10%B.30%C.60%D.100%【答案】D39.根据《物业管理行业信用管理办法》，信用等级为C级的企业，在政府采购中（）。A.加分B.扣分C.限制投标D.无影响【答案】C40.业主大会会议记录保存期限不少于（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】B二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于业主共有部分的有（）。A.屋顶B.户外墙面C.公共绿地D.人防车位E.电梯机房【答案】ABCE42.物业服务企业在疫情防控中应履行的义务包括（）。A.出入口管控B.公共区域消杀C.业主健康信息强制公开D.配合社区排查E.擅自封闭消防通道【答案】ABD43.根据《物业服务收费管理办法》，实行政府指导价的项目有（）。A.保障性住房B.房改房C.老旧住宅小区D.别墅E.写字楼【答案】ABC44.业主委员会应当履行的职责有（）。A.召集业主大会B.签订物业服务合同C.监督维修资金的使用D.擅自决定免除物业费E.调解业主间纠纷【答案】ABCE45.物业服务企业退出时，必须移交的资料包括（）。A.竣工总平面图B.设施设备安装资料C.业主花名册D.物业服务企业内部财务账簿E.公共收益账目【答案】ABCE46.下列属于住宅专项维修资金列支范围的有（）。A.电梯更新B.屋顶防水重做C.室内装修D.监控系统升级E.楼道粉刷【答案】ABD47.根据《民法典》，业主共同决定事项应当由业主共同表决的有（）。A.改变共有部分用途B.使用维修资金C.更换业委会委员D.物业服务收费标准E.业主家室内装修【答案】ABCD48.物业服务企业应当建立的应急预案包括（）。A.火灾B.电梯困人C.暴雨防汛D.业主家庭纠纷E.突发公共卫生事件【答案】ABCE49.下列行为中，属于损害他人合法权益的有（）。A.占用楼道堆放杂物B.封闭消防栓门C.擅自改变房屋用途D.阳台养花E.空调外机滴水管接入雨水管【答案】ABCE50.根据《物业管理条例》，建设单位应当履行的义务有（）。A.配置物业管理用房B.移交图纸资料C.承担保修责任D.代缴物业费E.组织首次业主大会【答案】ABCE51.物业服务企业信用信息包括（）。A.基础信息B.良好信用信息C.不良信用信息D.业主投诉记录E.企业股东信息【答案】ABC52.下列属于物业服务企业安全生产职责的有（）。A.建立安全责任制B.开展应急演练C.报告事故D.隐瞒事故E.设置警示标志【答案】ABCE53.业主大会会议可以采用的形式有（）。A.集体讨论B.书面征求意见C.电子邮件D.微信群投票E.电话录音【答案】ABC54.下列属于公共收益来源的有（）。A.电梯广告B.公共车位租金C.快递柜场地费D.物业费E.屋顶基站租金【答案】ABCE55.根据《住宅室内装修管理办法》，装修禁止行为包括（）。A.变动承重结构B.扩大门窗尺寸C.拆除连接阳台墙体D.更换节能窗E.将没有防水要求的房间改为卫生间【答案】ABCE三、案例分析题（共30分）56.【案例背景】某小区建于2010年，共有业主1200户，专有部分建筑面积12万㎡。2023年3月，业主委员会决定启动外墙保温及涂料翻新工程，预算金额960万元，拟动用维修资金。业委会委托第三方机构出具了鉴定报告，认定外墙空鼓、脱落隐患严重。随后，业委会组织召开业主大会会议，采用书面征求意见形式，共回收表决票800张，其中同意票620张，反对票160张，弃权票20张。业委会据此公示结果，并与施工单位签订施工合同。2023年5月，业主王某等50人以“程序违法、面积未达标”为由，向法院提起诉讼，要求撤销该决定。经查，同意票对应专有部分面积合计7.2万㎡。【问题