房产经纪人从业资格证考试经验谈

2026年房产经纪人从业资格证考试经验谈一、单选题（共10题，每题1分）1.在北京市，房产经纪人促成首套普通住宅买卖交易时，应重点核查买方家庭的住房套数，其依据的北京市政策文件是？A.《北京市家庭住房套数认定办法》B.《北京市限购政策实施细则》C.《北京市二手房交易税收政策》D.《北京市住房和城乡建设委员会关于优化二手房交易流程的通知》2.某房产经纪人接到委托人委托，要求出售一套位于上海市的公寓，但委托人未明确是否接受贷款客户。若该经纪人以房屋总价300万元的价格挂牌，未注明“不接受贷款”字样，则可能触犯的《房地产经纪管理办法》条款是？A.第三十七条（违规发布虚假房源信息）B.第三十八条（未如实告知委托人重要事项）C.第四十二条（违规收取佣金）D.第四十五条（未履行尽职调查义务）3.在广州市，若委托人要求房产经纪人代为出租房屋，但未提供房屋权属证明，经纪人应采取的正确做法是？A.直接签署租赁合同，并代为办理租赁备案B.建议委托人委托公证处出具委托书C.拒绝委托，并告知需提供权属证明D.以“快速出租”为由，加快合同签署流程4.某房产经纪人向客户承诺“保证成交，不成功不收费”，这种宣传方式可能违反的《广告法》规定是？A.第十四条（不得使用绝对化用语）B.第二十六条（不得对服务效果作保证）C.第三十八条（不得发布虚假广告）D.第四十条（不得诱导客户签订不合理条款）5.在深圳市，若二手房交易中买卖双方约定由买方承担契税，但经纪人未在合同中明确约定税负承担方，可能导致的法律后果是？A.契税无法缴纳B.交易合同无效C.经纪人需承担连带责任D.买卖双方可自行协商解决6.某房产经纪人促成的一笔交易中，买方因房屋质量问题要求退房，卖方拒绝。经纪人介入调解时，应优先参考的法律依据是？A.《消费者权益保护法》B.《合同法》C.《商品房销售管理办法》D.《房地产经纪管理办法》7.在成都市，若委托人要求经纪人代为办理房屋抵押登记，但未提供贷款机构出具的同意抵押函，经纪人应采取的措施是？A.建议委托人先办理抵押登记再提供文件B.拒绝办理，并说明法律风险C.以“加快流程”为由，代为提交不完整材料D.向委托人收取“预抵押服务费”8.某房产经纪人促成的一笔跨省异地购房交易，买卖双方约定通过银行按揭贷款。若因委托人提供的收入证明不合规导致贷款审批失败，经纪人应承担的责任是？A.无需承担责任，因贷款审批非经纪人职责B.承担部分责任，因未提醒委托人准备材料C.全部责任，因未协助委托人完成贷款申请D.与贷款机构协商，要求其承担违约责任9.在重庆市，若委托人要求经纪人代为办理房屋赠与过户，但未提供赠与协议，经纪人应采取的正确做法是？A.建议委托人先办理过户再补签协议B.拒绝办理，并说明法律要求C.以“加快流程”为由，代为提交不完整材料D.向委托人收取“预过户服务费”10.某房产经纪人向客户推荐虚假房源信息，导致客户损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，经纪人可能承担的法律责任是？A.行政罚款B.民事赔偿C.刑事处罚D.暂停从业资格二、多选题（共10题，每题2分）1.在南京市，房产经纪人促成的一笔租赁交易中，若房屋存在安全隐患，经纪人应履行的义务包括哪些？A.立即停止租赁交易B.向委托人说明风险C.协助委托人维修房屋D.在合同中明确免责条款E.建议委托人降低租金2.某房产经纪人促成的一笔交易中，买卖双方因房屋交付标准产生纠纷。经纪人介入调解时，可参考的依据包括哪些？A.《商品房销售管理办法》B.《建设工程质量管理条例》C.《房地产经纪管理办法》D.双方签订的买卖合同E.房屋竣工验收备案证明3.在杭州市，若委托人要求经纪人代为办理房屋继承过户，但未提供全部法定继承人同意的证明文件，经纪人应采取的措施包括哪些？A.建议委托人补充材料B.拒绝办理，并说明法律要求C.以“加快流程”为由，代为提交不完整材料D.向委托人收取“预过户服务费”E.建议委托人咨询公证处4.某房产经纪人促成的一笔交易中，买方因房屋产权存在争议要求退房。经纪人介入时，可能涉及的产权争议类型包括哪些？A.产权登记错误B.重复抵押C.共有纠纷D.房屋被查封E.赠与未完成过户5.在天津市，若委托人要求经纪人代为办理房屋租赁备案，但未提供租赁合同，经纪人应采取的措施包括哪些？A.建议委托人先备案再签合同B.拒绝办理，并说明法律要求C.以“加快流程”为由，代为提交不完整材料D.向委托人收取“预备案服务费”E.建议委托人咨询当地住建部门6.某房产经纪人促成的一笔交易中，买卖双方约定房屋交付后进行物业交割。经纪人应协助完成的事项包括哪些？A.核对房屋设施B.签署物业交割清单C.办理水电费过户D.协助办理不动产权证书E.清理房屋遗留物品7.在苏州市，若委托人要求经纪人代为办理房屋查封解除，但未提供法院解除查封裁定书，经纪人应采取的措施包括哪些？A.建议委托人先解除再办理B.拒绝办理，并说明法律要求C.以“加快流程”为由，代为提交不完整材料D.向委托人收取“预解除服务费”E.建议委托人咨询法院8.某房产经纪人促成的一笔交易中，买卖双方因房屋面积差异产生纠纷。经纪人介入时，可参考的依据包括哪些？A.《不动产登记操作规程》B.《商品房销售面积测量规范》C.双方签订的买卖合同D.房屋竣工验收报告E.契税完税凭证9.在青岛市，若委托人要求经纪人代为办理房屋赠与过户，但未提供赠与公证书，经纪人应采取的措施包括哪些？A.建议委托人先办理公证书再过户B.拒绝办理，并说明法律要求C.以“加快流程”为由，代为提交不完整材料D.向委托人收取“预过户服务费”E.建议委托人咨询公证处10.某房产经纪人促成的一笔交易中，买卖双方约定通过银行按揭贷款。若因委托人提供的收入证明不合规导致贷款审批失败，经纪人应履行的义务包括哪些？A.向委托人说明风险B.协助委托人补充材料C.拒绝继续交易D.向贷款机构收取违约金E.建议委托人更换贷款机构三、判断题（共10题，每题1分）1.在深圳市，若委托人要求经纪人代为办理房屋租赁备案，但未提供租赁合同，经纪人可以拒绝办理。（对/错）2.某房产经纪人促成的一笔交易中，买卖双方约定房屋交付后进行物业交割，经纪人无需协助办理。（对/错）3.在广州市，若委托人要求经纪人代为办理房屋继承过户，但未提供全部法定继承人同意的证明文件，经纪人可以代为提交不完整材料。（对/错）4.某房产经纪人向客户承诺“保证成交，不成功不收费”，这种宣传方式不违反《广告法》。（对/错）5.在成都市，若委托人要求经纪人代为办理房屋赠与过户，但未提供赠与公证书，经纪人可以拒绝办理。（对/错）6.某房产经纪人促成的一笔交易中，买卖双方因房屋面积差异产生纠纷，经纪人应优先参考买卖合同约定。（对/错）7.在南京市，若委托人要求经纪人代为办理房屋抵押登记，但未提供贷款机构出具的同意抵押函，经纪人可以拒绝办理。（对/错）8.某房产经纪人向客户推荐虚假房源信息，导致客户损失，经纪人无需承担法律责任。（对/错）9.在杭州市，若委托人要求经纪人代为办理房屋查封解除，但未提供法院解除查封裁定书，经纪人可以拒绝办理。（对/错）10.某房产经纪人促成的一笔交易中，买卖双方约定通过银行按揭贷款。若因委托人提供的收入证明不合规导致贷款审批失败，经纪人无需承担任何责任。（对/错）四、简答题（共5题，每题5分）1.简述北京市房产经纪人促成首套普通住宅买卖交易时，应重点核查买方家庭的住房套数的主要依据和政策文件。2.在上海市，若委托人要求经纪人代为出租房屋，但未提供房屋权属证明，经纪人应如何处理？请说明法律依据。3.某房产经纪人促成的一笔交易中，买卖双方约定由买方承担契税，但经纪人未在合同中明确约定税负承担方。可能导致的法律后果是什么？经纪人应如何避免？4.在深圳市，若委托人要求经纪人代为办理房屋抵押登记，但未提供贷款机构出具的同意抵押函，经纪人应如何处理？请说明法律依据。5.某房产经纪人向客户推荐虚假房源信息，导致客户损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，经纪人可能承担的法律责任有哪些？五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案例背景：李先生委托某房产经纪人张女士出售其位于南京市的一套二手房。张女士以320万元的价格挂牌，但未注明“不接受贷款”字样。后王先生通过张女士看房并有意购买，但提出需贷款。张女士告知王先生房屋已挂靠其他中介，王先生遂转向其他房源。后李先生得知，张女士在另一平台以“全款优先”为由重新挂牌。李先生起诉张女士违规操作。问题：（1）张女士的行为是否违规？依据是什么？（2）张女士可能承担的法律责任有哪些？（3）经纪人应如何避免类似问题？2.案例背景：王女士委托某房产经纪人刘先生出租其位于广州市的一套公寓，月租金5000元，押一付三。刘先生未提供房屋权属证明，即与租客签订租赁合同。后因房东要求提前收回房屋，租客拒绝，双方产生纠纷。房东起诉刘先生未尽到尽职调查义务。问题：（1）刘先生的行为是否违规？依据是什么？（2）刘先生可能承担的法律责任有哪些？（3）经纪人应如何避免类似问题？答案及解析一、单选题答案及解析1.A解析：北京市对首套普通住宅买卖交易实行限购政策，经纪人需核查买方家庭的住房套数，依据的是《北京市家庭住房套数认定办法》。其他选项均为辅助政策，非核心依据。2.B解析：《房地产经纪管理办法》第三十八条规定，经纪人应如实告知委托人房屋是否接受贷款客户。未注明“不接受贷款”字样，属于未如实告知重要事项。3.C解析：根据《广州市租赁管理办法》，经纪人代为出租房屋需核实委托人提供的房屋权属证明。若委托人未提供，经纪人应拒绝，并建议其补充材料。4.B解析：《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得含有“保证成交”“不成功不收费”等保证性承诺。此类宣传属于违规。5.C解析：《深圳市二手房交易合同》规定，税负承担方应在合同中明确约定。若经纪人未明确，可能导致买卖双方产生纠纷，经纪人需承担连带责任。6.A解析：《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或服务应符合质量要求。若房屋存在质量问题，买方有权要求退房。7.B解析：《深圳市房地产抵押管理办法》规定，办理抵押登记需提供贷款机构出具的同意抵押函。经纪人应拒绝办理，并说明法律要求。8.B解析：《房地产经纪管理办法》规定，经纪人应提醒委托人准备贷款所需材料。因材料不合规导致贷款失败，经纪人需承担部分责任。9.B解析：《重庆市房屋赠与管理办法》规定，办理赠与过户需提供赠与协议。若委托人未提供，经纪人应拒绝办理。10.B解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，提供虚假房源信息导致客户损失的，经纪人需承担民事赔偿责任。二、多选题答案及解析1.ABC解析：经纪人应立即停止租赁交易，向委托人说明风险，并协助委托人维修房屋。未明确免责条款不属于经纪人义务。2.ABDE解析：经纪人可参考《商品房销售管理办法》《建设工程质量管理条例》、买卖合同、竣工验收报告等依据。契税完税凭证与交付标准无关。3.ABE解析：经纪人应建议委托人补充材料或咨询公证处。拒绝办理、代为提交不完整材料或收取预费用均违规。4.ABCD解析：产权争议类型包括登记错误、重复抵押、共有纠纷、查封等。赠与未完成过户属于交易流程问题，非产权争议。5.BCE解析：经纪人应拒绝办理、建议委托人咨询住建部门。未明确预备案服务费或先备案再签合同均违规。6.ABCD解析：经纪人应协助核对房屋设施、签署物业交割清单、办理水电费过户、协助办理不动产权证书。清理遗留物品非经纪人义务。7.ABE解析：经纪人应建议委托人先解除再办理，或咨询法院。拒绝办理、代为提交不完整材料或收取预费用均违规。8.ABCD解析：经纪人可参考《不动产登记操作规程》《商品房销售面积测量规范》、买卖合同、竣工验收报告。契税完税凭证与面积差异无关。9.ABE解析：经纪人应建议委托人补充公证书或咨询公证处。拒绝办理、代为提交不完整材料或收取预费用均违规。10.AB解析：经纪人应向委托人说明风险，并协助补充材料。拒绝交易、收取违约金或建议更换机构均不合规。三、判断题答案及解析1.对解析：根据《深圳市租赁管理办法》，未提供租赁合同，经纪人可拒绝办理租赁备案。2.错解析：经纪人应协助买卖双方完成物业交割，包括核对设施、签署清单等。3.错解析：《重庆市房屋继承管理办法》规定，办理继承过户需提供全部法定继承人同意的证明文件。代为提交不完整材料违规。4.错解析：《广告法》禁止使用“保证成交”“不成功不收费”等保证性承诺。5.对解析：《成都市房屋赠与管理办法》规定，办理赠与过户需提供赠与公证书。未提供，经纪人可拒绝办理。6.对解析：买卖合同约定优先于其他依据，但需符合法律法规。7.对解析：《南京市房地产抵押管理办法》规定，未提供贷款机构同意抵押函，经纪人可拒绝办理抵押登记。8.错解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，提供虚假房源信息导致损失的，经纪人需承担民事赔偿责任。9.对解析：《杭州市房地产抵押管理办法》规定，未提供法院解除查封裁定书，经纪人可拒绝办理解除手续。10.错解析：《房地产经纪管理办法》规定，经纪人应提醒委托人准备贷款所需材料。因材料不合规导致贷款失败，经纪人需承担部分责任。四、简答题答案及解析1.答案：依据《北京市家庭住房套数认定办法》，经纪人应核查买方家庭名下在北京的住房套数。该办法规定，通过限购政策控制首套普通住宅的购买资格，经纪人需核实买方是否已拥有住房，以避免违规交易。2.答案：经纪人应拒绝办理，并说明法律要求。根据《广州市租赁管理办法》，代为出租房