车棚维保合同范本

车棚维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，拥有合法的物业管理资质，系XX小区（以下简称“项目”）的物业管理方。甲方因项目车棚设施设备的日常维护及定期保养需要，经友好协商，委托乙方提供专业的车棚维保服务，以保障车棚设施的安全、稳定运行，提升业主使用体验，维护项目整体环境品质。

甲方在项目内拥有合法的物业管理权，对车棚设施设备享有所有权或长期租赁使用权，并负责车棚区域的管理及业主权益的维护。为履行物业管理职责，甲方需确保车棚设施设备的完好性，避免因设备故障或维护不当引发的安全事故或业主投诉。基于此，甲方选择乙方作为维保服务提供商，双方在平等、自愿、公平的基础上达成合作意向，以本合同为依据明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX设备维保有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册成立的专业设备维保企业，拥有丰富的车棚设施维保经验及专业的技术团队，具备承接本合同项下服务的资质和能力。乙方承诺按照合同约定提供高质量、高效率的维保服务，确保车棚设施设备的正常运行，满足甲方及业主的实际需求。

乙方在维保服务领域拥有良好的市场口碑及行业认证，具备完善的服务流程、备品备件储备及应急响应机制。乙方将严格按照国家相关标准及行业规范，结合车棚设施的实际使用情况，制定科学的维保方案，并配备经验丰富的维保人员执行服务任务。乙方的服务内容涵盖车棚主体结构、照明系统、消防设施、监控系统及充电桩等关键设备，旨在通过系统化的维保措施，延长设备使用寿命，降低故障发生率，保障车棚区域的安全与便利。

双方合作的背景或前提条件如下：

（1）甲方作为XX小区的物业管理方，承担着提升业主居住品质及保障公共设施安全的责任，车棚作为项目配套的重要组成部分，其设施设备的维护状况直接影响业主的日常使用体验及安全感。甲方在前期考察过程中，对乙方的维保服务能力、技术实力及市场信誉进行了综合评估，认为乙方具备满足本合同项下服务需求的专业资质。

（2）乙方基于自身的技术优势及服务经验，积极回应甲方的合作需求，并就维保方案、服务标准、响应机制等关键事项提供了详细说明，双方经充分沟通达成一致。甲方认可乙方的服务方案，并愿意以本合同为框架，建立长期稳定的维保合作关系。

（3）为明确双方权利义务，规范合作流程，避免潜在争议，双方在平等协商的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合项目车棚设施的实际需求，共同制定本合同，作为双方履行维保服务的法律依据。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，旨在为后续章节的条款设计提供基础支撑。甲方作为委托方，其物业管理职责与维保需求直接决定了合同的核心条款内容；乙方作为服务提供方，其技术实力与服务承诺是合同履行的关键保障。双方信息的准确性和合作背景的清晰性，有助于确保合同条款的针对性及可操作性，为后续的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的细化奠定基础。例如，甲方的物业管理权限将直接影响维保服务的范围及标准，而乙方的技术资质则决定了服务质量的可靠性，这些因素均需在合同中予以明确。通过当事人信息与合同简介的详细描述，可以确保合同条款与实际需求高度匹配，避免后续履约过程中的模糊地带或争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方所管理的XX小区车棚提供系统化、专业化的日常维护及定期保养服务，确保车棚设施设备的完好性、安全性与稳定性，从而提升业主的用车体验，降低设备故障风险，并履行甲方作为物业管理方的相关责任。合同范围涵盖车棚主体结构（包括顶棚、围栏、立柱等）、照明系统、消防设施（如消防栓、灭火器等）、监控系统（包括摄像头、存储设备等）、充电桩设备及其附属线路、排水系统等关键组成部分的检查、维护、保养及应急维修工作。具体服务内容包括但不限于：定期巡查车棚设施状况，进行清洁消毒，更换老化或损坏部件，调试照明与监控设备，检测消防设施有效性，保养充电桩运行状态，以及根据季节变化或特殊需求进行的专项维保等。所有服务范围均以本合同附件一《车棚维保项目清单》为准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“车棚”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内的自行车及电动车停放区域，包括但不限于地面、顶棚、围栏、立柱、照明灯具、监控设备、消防设施、充电桩及排水系统等所有附属设施。

“维保服务”系指乙方根据本合同约定，为车棚设施设备提供的检查、保养、维修及相关技术支持等服务活动。

“日常维护”系指为保持车棚设施设备正常运转而进行的定期巡查、清洁、润滑、紧固等基础性工作。

“定期保养”系指按照约定周期对车棚设施设备进行的系统性检查、调整、测试及部件更换，以预防故障发生。

“应急维修”系指在车棚设施设备出现突发故障或损坏时，乙方应甲方要求立即进行的修复工作。

“维保报告”系指乙方完成每次维保服务后，向甲方提交的服务记录、检查结果、维修内容等书面或电子文档。

“服务标准”系指本合同约定的维保服务的质量要求、响应时间、完成时限等具体标准。

“项目清单”系指附件一，详细列明了本次维保服务的具体项目、范围及频次。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件一《车棚维保项目清单》的规格、标准和频次提供维保服务，并对服务过程进行监督和检查。

(2)甲方有权对乙方提供的维保服务质量、完成时间及服务人员资质进行评价，并有权根据评价结果提出改进意见。

(3)甲方有权要求乙方提供维保服务相关的记录、报告及数据，以备查验。乙方应按照甲方合理要求，在约定时间内提供真实、完整的资料。

(4)对于乙方违反本合同约定或服务标准的情况，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于暂停服务、扣除服务费用、赔偿损失等。

(5)甲方有权根据项目实际需求或政策变化，与乙方协商调整本合同项下的维保范围或标准，但应提前不少于30日书面通知乙方，并就调整内容达成一致后生效。

1.2义务：

(1)甲方应向乙方提供车棚设施设备的现有状况说明、相关图纸（如结构图、管线图等）以及必要的维保历史资料，并确保资料的真实性、准确性。甲方有义务配合乙方查阅相关文件。

(2)甲方应确保乙方维保人员进入车棚作业区域时，具备必要的安全条件（如照明充足、通道畅通等），并配合乙方办理相关出入手续（如需）。

(3)甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付维保服务费用。甲方逾期支付服务费用，应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

(4)甲方应指定一名联络人，负责与乙方就维保服务事宜进行沟通协调。如联络人发生变更，应提前7日书面通知乙方。

(5)甲方应配合乙方妥善处理维保过程中发现的涉及第三方权益或需要甲方协调解决的问题，如因甲方不配合导致问题未能及时解决或造成损失的，由甲方承担相应责任。

(6)甲方应确保其委托乙方维保的设施设备符合国家及地方的安全标准，如因甲方提供的设备本身存在缺陷或不符合安全标准导致事故的，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的信息、资料和配合条件，以保障维保服务的顺利开展。

(2)乙方有权按照本合同第五条的约定收取维保服务费用。如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停维保服务，直至费用结清。

(3)乙方有权根据本合同约定及行业规范，制定维保方案并选择合适的维保人员及工具，但应确保服务人员具备相应资质。

(4)在维保过程中，如发现车棚设施设备存在重大安全隐患或原有设计存在缺陷，且非乙方维保范围可修复的，乙方有权向甲方提出书面建议，并要求甲方协调处理或提供解决方案。甲方应在收到建议后7日内予以回复。

(5)乙方有权要求甲方对维保服务过程中发现的非乙方责任范围内的损坏或污染进行修复或清理。

2.2义务：

(1)乙方应设立专门的项目负责人，负责与甲方的沟通协调，确保维保服务按照本合同约定执行。项目负责人应具备丰富的维保经验和良好的职业素养。

(2)乙方应组建专业的维保团队，配备具备相应技能和资质的维保人员及合格的维保设备、工具和备品备件。所有维保人员应佩戴工牌，穿着统一工服，并遵守甲方的现场管理规定。

(3)乙方应严格按照本合同附件一《车棚维保项目清单》及附件二《服务标准》的要求，提供全面、规范、高质量的维保服务，确保维保工作安全、高效、环保。

(4)乙方应建立完善的维保记录制度，每次完成维保服务后，均应详细记录服务内容、发现问题、处理措施、使用备件等信息，并按约定时间向甲方提交维保报告。维保记录应至少保存3年备查。

(5)乙方应确保所有维保活动符合国家及地方的安全生产法规和消防规定，严格遵守操作规程，确保维保作业过程中的人身安全和财产安全。如因乙方原因导致安全事故或财产损失，由乙方承担全部责任。

(6)乙方应保证所使用的维保材料、备品备件的质量，符合国家相关标准，并能保证其性能满足使用要求。对于需要更换的部件，应优先使用原厂或同等质量标准的部件。

(7)乙方应建立应急响应机制，对于甲方提出的应急维修需求，应在约定时间内（一般为2小时内响应，4小时内到达现场）组织人员进行维修，尽快恢复设施设备的正常运行。

(8)乙方应遵守甲方的保密义务，对于在维保过程中知悉的甲方商业秘密或业主信息，负有保密责任，不得向任何第三方泄露。

(9)乙方应配合甲方进行维保服务的阶段性验收和最终验收，并根据甲方要求提供维保服务总结报告。

(10)乙方应购买足额的维保服务相关责任保险，并将保险单复印件提交给甲方备案，以防范和化解维保过程中的风险。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下维保服务的总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的所有维保服务所需的人员、设备、材料、差旅、管理及利润等全部成本。

2.费用构成明细及维保服务明细以附件一《车棚维保项目清单》为准。乙方应在签订本合同后5日内，向甲方提交详细的报价单，并经甲方确认后作为本合同附件。

3.甲方应按照以下方式向乙方支付维保服务费用：

(1)预付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为维保服务的预付款。

(2)过程款：乙方完成本合同附件一列明的XX%的维保项目后，向甲方提交相应维保报告及发票，经甲方审核确认后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)尾款：维保服务期限届满前XX日，乙方提交最终维保总结报告及完整发票，经甲方验收合格并审核确认后XX日内，甲方向乙方支付剩余总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.甲方支付费用时，应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX设备维保有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。

6.如因甲方原因（如延迟提供必要条件、信息或资料）导致乙方维保服务延误或成本增加，由此产生的额外费用由甲方承担。

7.本合同价格不含税费，如需乙方开具增值税专用发票，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同项下维保服务的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期限届满前XX月，如甲方需继续委托乙方提供维保服务，应与本合同终止前XX日书面通知乙方，经双方协商一致并签署书面续约协议后，维保服务期限自动延长。

2.乙方应按照附件一《车棚维保项目清单》中约定的频次和周期，定期开展日常维护和定期保养工作。日常维护应至少每周进行一次巡查，定期保养应按照清单约定的月份进行。

3.乙方应确保在接到甲方提出的应急维修需求后，按照本合同第三条第2.7款约定的响应时间到达现场并完成维修，尽快恢复设施设备的正常运行。

4.甲方应配合乙方按照合同约定履行维保义务，提供必要的作业条件、资料信息，并按照第四条约定支付维保服务费用。

5.任何一方如需变更合同内容（如维保范围、期限等），应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付维保服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清款项及违约金。因甲方原因导致乙方暂停服务，期间发生的设备故障或事故责任由甲方承担。

(2)甲方未按约定提供必要资料、条件或配合乙方工作，导致乙方维保服务无法正常开展或延期的，甲方应承担由此造成的乙方人员、设备闲置费及额外成本，并按第（1）款约定支付相应违约金。

(3)甲方单方面解除本合同的，应向乙方支付相当于合同总费用XX%的违约金。若乙方已发生大量前期投入，甲方解除合同给乙方造成的实际损失超过违约金的，甲方应赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同附件一及附件二约定的时间、标准、范围完成维保服务的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据违约程度，要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用。对于因乙方维保不当或疏忽导致车棚设施设备损坏、故障或引发安全事故的，乙方应负责修复或更换，并承担全部费用，包括但不限于维修费、更换费、赔偿费等。若损失较大，甲方有权要求乙方支付合同总费用XX%的违约金，并保留追究乙方无限赔偿责任的权利。

(2)乙方未按约定履行应急维修义务，或响应时间、维修完成时间不符合本合同第三条第2.7款约定的，每延误一次，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。累计延误XX次以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总费用XX%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)乙方维保人员违反操作规程、安全规定或现场管理规定，造成人身伤害、财产损失或环境污染的，由乙方承担全部赔偿责任，并应向甲方支付合同总费用XX%的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同，并保留追究乙方法律责任的权利。

(4)乙方提供的服务不符合国家或行业安全标准，或使用假冒伪劣的维保材料、备品备件，导致事故或隐患的，乙方应承担全部责任，修复并赔偿损失，同时应向甲方支付合同总费用XX%的违约金。

(5)乙方未按约定提交维保记录、报告或发票，或提交的资料不真实、不完整，影响甲方存档或管理的，每发生一次，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。因乙方资料问题导致甲方无法正常管理或维权，由此产生的一切后果由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.违约金的限制：本合同约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但赔偿总额不得超过合同总价款的XX倍。

5.争议解决优先：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同第X条约定提交XX仲裁委员会仲裁或向XX人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等无法预见的技术性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对合同履行造成的影响等详细信息。

3.协商与履行：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后XX日内，根据不可抗力事件的影响，与对方协商，判断是否需要延期履行、部分履行或解除合同。双方应积极采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力事件的影响程度，受影响方可以部分或全部免除责任，但应及时采取措施防止损失扩大。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法恢复合同履行的，本合同可视为自动解除。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算、财产返还等进行协商处理。因解除合同给对方造成损失的，除非是不可抗力事件直接导致的，否则不承担赔偿责任。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应积极配合提供必要的证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平合理、互谅互让的原则，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应在XX市进行，双方指定的联系人应参与协商过程。

2.调解：若双方通过直接协商未能解决争议，可共同委托XX市XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或一方不愿调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要追加当事人或委托鉴定。仲裁费用（包括仲裁费、鉴定费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁途径均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。当事人可以选择以自己名义起诉，也可以约定共同起诉或委托他人起诉。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，确保维保服务工作的正常进行，避免因争议影响合同的整体履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部维保服务转包给第三方，也不得将其中非核心的、且不涉及核心技术秘密的部分分包给第三方。如需分包，必须事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和能力，且分包方的行为须符合本合同的所有约定。乙