委托包租合同范本

委托包租合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体标的物详细地址及名称]（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行包租管理；乙方具备专业的房屋租赁管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下委托包租合同：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]。该物业配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。2.委托包租服务内容乙方负责该物业的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务（如房屋维修、水电费缴纳等协调工作），并按照本合同约定向甲方支付租金收益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该物业的出租情况及租金收益情况，乙方应定期向甲方提供书面报告。有权要求乙方按照本合同约定的方式和时间支付租金收益。如果乙方未按照约定支付，甲方有权采取相应措施追究乙方违约责任。在租赁期间，若乙方违反法律法规或本合同约定，导致甲方权益受损，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2.义务–向乙方提供该物业的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方在进行包租管理时具有合法依据。–保证该物业符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响正常使用和租赁的瑕疵或纠纷（如产权纠纷、抵押纠纷等）。若因甲方原因导致租户无法正常使用该物业或引发纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方及租户因此遭受的损失。–协助乙方办理与该物业出租相关的手续，如提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。–在租赁期间，如需对该物业进行重大维修或改造，应提前通知乙方，并与乙方协商解决方案。未经乙方同意，甲方不得擅自改变该物业的现状或影响乙方的包租管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取包租管理费用，该费用包括但不限于寻找租户的费用、租赁合同签订及管理费用等。具体费用标准为[X]元/月（或按租金收益的[X]%收取），由甲方在每月租金收益中扣除。有权根据市场行情及该物业实际情况，合理确定租金价格及租赁期限，但需提前告知甲方，并在甲方认可的范围内进行操作。在租赁期间，若租户违反租赁合同约定，乙方有权按照合同约定采取相应措施，如要求租户支付违约金、解除租赁合同等，并及时通知甲方。2.义务以专业、勤勉的态度履行包租管理职责，按照法律法规及本合同约定，为甲方寻找合适的租户，确保该物业能够及时出租并获得合理的租金收益。在签订租赁合同前，应向甲方如实报告租户的基本情况、信用状况等信息，并协助甲方审核租赁合同条款，确保合同合法有效且符合甲方利益。负责收取租金及押金，并按照本合同约定及时足额支付给甲方。租金支付周期为[具体支付周期，如每月/每季度等]，支付时间为每个周期届满后的[X]日内。押金应在扣除相关费用后，按照合同约定及时退还甲方或租户。妥善保管该物业的相关资料，如租赁合同、租户信息、维修记录等，并定期向甲方提供备份。负责处理租赁期间的日常事务，如房屋维修、水电费缴纳协调、租户投诉处理等。对于需要甲方承担费用的维修事项，应及时通知甲方并协助甲方安排维修工作。定期对该物业进行检查，确保物业处于良好的使用状态。如发现问题应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。在租赁期满或租赁合同提前解除后，负责按照合同约定收回该物业，并将物业及相关物品完好地交还给甲方。如需续租，应协助甲方与租户协商续租事宜。三、租金收益及支付方式1.租金标准双方约定该物业的月租金为人民币[X]元，租金价格可根据市场行情及实际情况进行调整，但调整幅度不得超过[X]%。调整前乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.租金支付方式乙方应在每月租金支付周期届满后的[X]日内，将扣除包租管理费用后的租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.租金收益计算租金收益=实际收取的租金包租管理费用应扣除的其他费用（如水电费、维修费用等）四、租赁期限及续租1.租赁期限本合同委托包租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期满前，乙方应提前[X]日通知甲方是否有租户愿意续租。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租或租户不再续租，乙方应按照本合同约定及时将物业交还给甲方，并结清相关费用。五、房屋维修与保养1.正常维修保养租赁期间，乙方应负责该物业的日常维修保养工作，确保物业及其附属设施设备处于良好的使用状态。对于因乙方未尽维修保养义务导致的物业损坏或租户损失，乙方应承担赔偿责任。2.重大维修对于该物业的重大维修事项（如房屋主体结构损坏、重要设施设备更换等）所需费用，如属于甲方责任范围的，由甲方承担；如属于乙方或租户责任范围的，由乙方或租户承担。乙方应及时通知甲方进行重大维修，并协助甲方安排维修工作。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供合法有效的产权证明或相关授权文件，导致乙方无法正常开展包租管理工作，甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自改变该物业现状或影响乙方包租管理工作，导致乙方无法履行合同义务，甲方应赔偿乙方及租户因此遭受的全部损失，并按照本合同租金收益总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定收取租金收益，每逾期一日，应按照未收取金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行包租管理职责，导致该物业未能及时出租或租金收益受损，乙方应承担赔偿责任，并按照本合同租金收益总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定及时足额支付租金收益给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期租金收益及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的其他损失。若乙方擅自将该物业转租给第三方或违反租赁合同约定使用该物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失，乙方应按照本合同租金收益总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管该物业相关资料或因管理不善导致资料丢失、损坏，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议甲乙双方应首先友好协商解决协商不成的任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.