期房合同之外协议

期房合同之外协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体期房项目名称]的期房买卖事宜已签订了[期房买卖合同编号]《期房买卖合同》，现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就期房合同之外的相关事项达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋相关附属设施本协议所涉及的标的物为上述期房及与之相关的附属设施。附属设施包括但不限于小区内的停车位（如有）、绿地、公共活动区域、物业服务用房等。停车位的具体位置为[详细位置描述]，绿地面积为[具体面积]平方米，公共活动区域涵盖[具体范围]等。物业服务用房位于小区[具体位置]，建筑面积为[具体面积]平方米，其用途为物业服务企业办公及存放相关设施设备等。2.物业服务内容乙方享有甲方所聘请的物业服务企业提供的物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁；公共绿化养护与管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；车辆停放管理（如有）等。物业服务企业应按照国家及地方相关规定和行业标准，以及与甲方签订的《物业服务合同》约定，提供优质、高效、规范的物业服务。具体服务标准如下：房屋共用部位的维修养护应及时、有效，确保房屋外观整洁、结构安全，共用部位无明显损坏、渗漏等情况。房屋共用设施设备应定期进行巡查、维护和保养，确保其正常运行，设备完好率达到[具体百分比]以上。环境卫生清扫应每日定时进行，小区内无明显垃圾堆积，公共区域保持干净整洁，垃圾桶应及时清理、消毒。公共绿化养护应按照绿化养护规范进行，确保绿化植物生长良好，无病虫害，绿化覆盖率达到[具体百分比]以上。公共秩序维护应实行24小时值班制度，加强小区巡逻，确保小区内无治安案件发生，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理。车辆停放管理应规范有序，确保车辆停放安全，无乱停乱放现象，对停车场进行定期清扫和消毒。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及《期房买卖合同》的约定，要求乙方履行相应的义务。对期房及附属设施享有所有权，并有权按照相关规定进行处置（但不得损害乙方的合法权益）。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对物业服务企业的服务质量进行监督和管理。2.义务应按照《期房买卖合同》的约定，按时交付符合质量标准的期房。确保期房及附属设施符合国家及地方相关法律法规的规定，不存在质量问题和安全隐患。协助乙方办理期房的相关手续，包括但不限于房屋产权登记手续、入住手续等，并提供必要的证明文件和资料。按照本协议约定，向物业服务企业支付物业服务费用，确保物业服务的正常开展。不得擅自变更期房的规划设计、建筑结构等，如需变更，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意，同时按照相关规定办理变更手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议及《期房买卖合同》的约定，要求甲方履行相应的义务。对期房及附属设施享有占有、使用、收益的权利（在符合法律法规及本协议约定的前提下）。有权对物业服务企业的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合约定，有权向甲方或物业服务企业提出整改意见。在期房交付后，有权按照相关规定进行装修，但应遵守小区的装修管理规定。2.义务应按照《期房买卖合同》的约定，按时足额支付购房款及相关费用。在接收期房及附属设施后，应按照法律法规及本协议约定合理使用，不得擅自改变其用途和结构。遵守小区的各项规章制度，包括但不限于物业服务规定、环境卫生管理规定、公共秩序维护规定等。配合甲方及物业服务企业办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。按照本协议约定，承担因自身原因产生的相关费用，如装修垃圾清运费、水电费等。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照《期房买卖合同》的约定按时交付期房，每逾期一日，应按照购房款总额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除《期房买卖合同》，甲方应退还乙方已支付购房款，并按照购房款总额的[具体百分比]向乙方支付违约金。2.若期房及附属设施存在质量问题或安全隐患，导致乙方无法正常使用或造成乙方损失的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因房屋质量问题导致的装修损失、因安全隐患导致的人身伤害赔偿等。3.若甲方擅自变更期房的规划设计、建筑结构等，未提前通知乙方并取得乙方书面同意，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿。补偿金额应根据变更对乙方造成的影响及损失程度进行合理确定。4.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书或办理入住手续等损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据乙方实际损失情况进行确定。5.若甲方未按照本协议约定向物业服务企业支付物业服务费用，导致物业服务无法正常开展，影响乙方正常生活的，甲方应及时支付费用，并承担乙方因此遭受的损失。损失范围包括但不限于因物业服务中断导致的生活不便、房屋设施设备损坏等损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照《期房买卖合同》的约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除《期房买卖合同》，乙方已支付的款项不予退还，并应按照购房款总额的[具体百分比]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变期房及附属设施的用途和结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。损失范围包括但不限于房屋修复费用、因改变用途和结构导致的安全隐患治理费用、对其他业主造成的损失赔偿等。3.若乙方未遵守小区的各项规章制度，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于因乙方违规行为导致的房屋损坏修复费用、公共设施设备损坏赔偿费用、其他业主的经济损失赔偿等。4.若乙方未按照本协议约定配合甲方及物业服务企业办理相关手续，导致相关手续无法按时办理或产生其他损失的，乙方应承担相应的责任。责任范围应根据乙方行为对手续办理及损失产生的影响程度进行确定。5.若乙方未按照本协议约定承担因自身原因产生相关费用，经甲方或物业服务企业书面通知后仍未支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向甲方或物业服务企业支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方或物业服务企业有权采取相应措施，如停止服务、限制乙方使用相关设施设备等，由此产生的一切后果由乙方自行承担。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议