工程款顶房协议书

工程款顶房协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方对乙方享有合法的工程款债权，乙方因资金周转等原因无法以货币形式支付工程款，经双方友好协商，达成以下以房抵债协议：一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体城市][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以最终产权登记面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，若为现房，房屋已具备交付条件；若为期房，预计交付时间为[具体日期]，目前房屋建设进度为[详细描述]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付抵债房屋，并协助办理相关产权登记手续。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定维护自身合法权益。2.义务接受乙方交付的抵债房屋，并按照房屋现状进行验收。若房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知乙方并要求其整改。在办理产权登记手续过程中，按照法律规定和相关部门要求，提供必要的协助和配合，承担应由己方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行交付房屋及协助办理产权登记手续等义务后，有权要求甲方确认工程款债务已结清。有权对抵债房屋的交付时间、交付条件等达成的变更事项与甲方协商。2.义务确保抵债房屋来源合法，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因房屋产权问题给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、方式及条件向甲方交付抵债房屋，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准。在交付房屋前，负责处理与房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。积极协助甲方办理抵债房屋的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求及时缴纳税费等费用。在办理产权登记过程中，若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的违约责任。三、房屋交付1.交付时间：乙方应在[具体日期]前将抵债房屋交付给甲方。若因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付方式：乙方应向甲方提供房屋钥匙、房屋验收合格证明、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料，并协助甲方办理房屋交接手续。甲方在验收房屋无异议后，签署房屋交接确认书。3.交付标准：房屋应达到以下交付标准：主体结构质量经核验符合标准。房屋内外部装修完成，墙面、地面平整，门窗安装完好。水、电、气、暖等配套设施齐全，能够正常使用。小区内道路、绿化等公共设施达到设计要求。四、产权登记手续办理1.办理时间：乙方应在房屋交付后[X]个工作日内，协助甲方办理产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。甲方应积极配合乙方办理相关手续，按照要求提供个人身份证明、购房款支付凭证等资料。2.办理费用承担：办理产权登记手续所需缴纳的税费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于增值税、土地增值税等。如因政策调整或其他原因导致费用承担情况发生变化的，双方应协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定接受乙方交付的抵债房屋或拒绝协助办理产权登记手续，应向乙方支付违约金，违约金金额为抵债房屋总价款的[X%]。同时，甲方应继续履行本协议约定的义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在办理产权登记手续过程中，故意隐瞒或提供虚假资料，导致手续办理延误或无法办理，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方为办理产权登记手续已支付的费用、乙方因房屋无法及时处置而遭受的经济损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式及条件向甲方交付抵债房屋，每逾期一日，应按照抵债房屋总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方交付房屋不符合本协议约定的交付标准，应负责在[X]日内整改至符合标准。如乙方未在规定时间内完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金金额为抵债房屋总价款的[X%]。同时，乙方应赔偿甲方因房屋质量问题遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方为修复房屋质量问题支付的费用、甲方因房屋无法正常使用而遭受的经济损失等。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照抵债房屋总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方提供的抵债房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方已支付的购房款、甲方为实现债权而支付的费用（如诉讼费、律师费等）、甲方因房屋无法处置而遭受的经济损失等。六、争议解决本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上协议内容符合《中华人民共和国民法典》相关规定，双方应严格按照协议履行各自的权利义务，以确保交易的合法性、稳定性和可操作性。在签订协议前，双方应仔细阅读协议条款，如有疑问可咨询专业法律人士。协议签订后，双方应妥善保管协议原件，以备日后查阅和维权之需。同时，在协议履行过程中，若出现新的情况或问题，双方应及时沟通协商，必要时可寻求法律专业人士的帮助，以保障自身合法权益不受侵害。需注意的是，以房抵债协议涉及到房屋产权变更等重要事项，在履行过程中务必严格遵循法律法规和相关政策要求。如遇政策调整或法律法规变化导致协议履行存在障碍的，双方应及时协商调整协议内容或寻找其他解决方案。同时，在办理房屋产权登记等手续时，应密切关注办理进度，确保各项手续合法合规、顺利完成，避免因手续办理不当引发纠纷或造成损失。在实际操作中，双方还应注意收集和保存与协议履行相关的各类证据，如房屋交付凭证、产权登记手续办理过程中的文件资料、费用支付凭证等。这些证据在可能出现的纠纷解决过程中具有重要作用，能够有力地支持双方的主张，维护自身合法权益。此外，对于抵债房屋的物业管理、使用等相关事宜，双方也应在协议中或另行协商明确约定，以避免日后因这些问题产生争议。例如，明确物业费的承担方式、房屋