合资修房协议书

合资修房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同出资修建房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合资修房的标的物及服务具体描述1.修建房屋的地点：位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有土地、集体土地等]，土地使用权人为[土地使用权人姓名或单位名称]。2.房屋规划及设计：双方共同协商确定房屋的修建规划和设计方案，包括但不限于房屋层数、户型、建筑面积、功能布局等。预计修建的房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体户型为[详细描述各户型情况]。3.修建标准及要求：按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准进行施工，确保房屋质量安全。使用的建筑材料应符合国家标准，具备合格证明文件。在施工过程中，应严格遵守施工安全规范，保障施工人员及周边人员的安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋修建过程中的重大决策，包括但不限于设计方案变更、施工单位选择、工程进度安排等。按照本协议约定，享有合资修建房屋相应的权益，包括但不限于房屋的分配、使用等。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额缴纳出资款。协助乙方办理与房屋修建相关的手续，如土地使用手续、规划审批手续、施工许可证办理等，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关部门要求的签字、盖章等手续。对房屋修建过程进行监督，有权对施工质量、工程进度等提出意见和建议，确保修建工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利负责房屋修建的具体组织和实施工作，包括但不限于施工单位的选定、工程管理、质量监督等。有权按照本协议约定，获得合资修建房屋过程中因履行职责而产生的合理报酬（如有约定）。按照本协议约定，享有合资修建房屋相应的权益，包括但不限于房屋的分配、使用等。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额缴纳出资款。依法依规办理房屋修建所需各项手续，承担办理手续过程中的相关费用。确保修建活动符合法律法规及政策要求，如因手续办理问题导致的一切后果由乙方承担。严格按照双方确定的修建规划和设计方案进行施工，保证工程质量和进度。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督和检查。在房屋修建完成后，负责组织竣工验收，并将验收报告及时告知甲方。三、出资方式及比例1.双方共同确定本次合资修房的总预算为人民币[X]元。2.甲方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。出资方式为[具体出资方式，如现金支付、银行转账等]，出资时间为[具体出资时间节点]。3.乙方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。出资方式为[具体出资方式，如现金支付、银行转账等]，出资时间为[具体出资时间节点]。四、房屋分配及使用1.房屋分配原则：按照双方的出资比例进行房屋分配。具体分配方案如下：[详细说明各楼层或各户型对应的分配情况，如甲方分得第[X]层的[X]户型，建筑面积为[X]平方米等]2.房屋使用约定：双方各自对分得的房屋享有独立的使用、处分权利，但应遵守法律法规及本协议约定。如需对房屋进行转让、出租等处分行为，应提前告知对方，并保障对方在同等条件下的优先购买权或承租权。3.公共区域使用：房屋修建完成后，对于楼梯间、电梯间、屋顶、外墙等公共区域，双方共同享有使用权利，不得擅自占用或改变用途。如需对公共区域进行改造或利用，需经双方协商一致，并按照协商结果共同承担相关费用。五、工程变更及费用调整1.在房屋修建过程中，如因不可抗力、政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致需要对修建规划、设计方案或施工内容进行变更的，双方应及时协商解决。2.对于因工程变更导致的费用增加或减少，按照以下方式处理：如变更导致费用增加，增加部分的费用由双方按照出资比例共同承担。如变更导致费用减少，减少部分的费用按照出资比例相应退还双方。3.任何一方不得擅自对工程进行变更，否则由此产生的一切费用及损失由擅自变更方自行承担，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、工程质量及保修1.乙方应确保房屋修建质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。在工程竣工验收合格后，乙方应按照法律法规规定的保修期限和范围承担保修责任。2.对于在保修期内出现的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除相应费用。3.保修期满后，双方如需继续对房屋进行维护和保养，可另行协商费用分担方式。七、违约责任1.出资违约若甲方未按照本协议约定的出资时间和金额足额缴纳出资款，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用费，同时甲方应按照本协议总出资额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的出资时间和金额足额缴纳出资款，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用费，同时乙方应按照本协议总出资额的[X]%向甲方支付违约金。2.工程违约若乙方未按照双方确定的修建规划和设计方案进行施工，导致工程质量不符合要求或工期延误的，乙方应承担整改费用及工期延误造成的损失，并按照本协议总出资额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋无法通过竣工验收，乙方应负责无偿整改直至合格，并承担因此给甲方造成的全部损失。若一方擅自变更工程内容或违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照本协议总出资额的[X]%向对方支付违约金。3.房屋分配及使用违约若一方违反房屋分配及使用约定，擅自处分房屋或侵犯对方在房屋使用方面的权益，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若一方拒绝配合对方行使优先购买权或承租权等权益，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（