售房违约协议书

售房违约协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关约定，现因[具体违约事由]导致一方出现违约行为，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下售房违约协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况]，附属设施具体状况为[详细描述附属设施的现状，如车库有无损坏、车位是否可正常使用等]。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，甲方保证对所售房屋拥有完全处分权，未设置任何抵押、质押、查封等权利受限情形。房屋产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权及相关权益的，甲方应承担全部法律责任及由此给乙方造成的一切损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的违约金等款项。在乙方违约的情况下，有权依据本协议及相关法律规定解除房屋买卖合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、是否存在纠纷等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。在房屋交付前，负责保持房屋的正常使用状态，对房屋及附属设施进行必要的维护和保养，确保交付时房屋及附属设施符合正常使用要求。按照约定时间和方式向乙方交付房屋及相关资料，如房屋钥匙、产权证书等。交付时应确保房屋内物品齐全且无损坏，房屋现状与本协议约定相符。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括如实告知房屋情况、按时交付房屋、协助办理产权过户等。在甲方违约的情况下，有权依据本协议及相关法律规定要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并有权解除房屋买卖合同。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款及其他相关费用，支付方式及时间为[详细约定支付方式，如一次性支付、分期支付等及具体时间节点]。配合甲方办理房屋买卖相关手续，提供必要的身份证明、购房资格证明等文件和资料，并按照要求签署相关文件。在房屋交付后，按照房屋使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方不当使用导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、违约情形及责任承担（一）甲方违约情形及责任1.逾期交付房屋若甲方未能按照本协议约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除房屋买卖合同，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款外，还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失，包括但不限于装修损失、租金损失等。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致房屋交付逾期的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但无需承担逾期交付的违约责任。2.房屋质量问题甲方交付的房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内进行修复。若经修复后仍无法达到正常使用标准的，乙方有权解除房屋买卖合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因房屋质量问题遭受的直接损失和间接损失，如修复费用、因房屋无法使用导致的额外居住成本等。若房屋质量问题严重影响乙方居住安全的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方承担相当于房屋总价款[X%]的惩罚性赔偿金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.产权瑕疵如甲方隐瞒房屋产权瑕疵或在房屋买卖过程中出现产权纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任及赔偿责任。乙方有权解除房屋买卖合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因该产权问题遭受其他经济损失的，甲方应予以足额赔偿，包括但不限于因产权纠纷导致的诉讼费用、律师费用、因无法取得房屋所有权而造成的房屋差价损失等。若因甲方原因导致房屋产权证书无法在约定时间内办理至乙方名下，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除房屋买卖合同，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款外，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。（二）乙方违约情形及责任1.逾期支付购房款若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除房屋买卖合同，乙方已支付款项作为违约金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失，如因乙方逾期付款导致甲方资金周转困难产生的利息损失等。若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致乙方逾期支付购房款的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方同意后可在不可抗力因素消除后合理期限内支付，但无需承担逾期付款的违约责任。2.擅自解除合同未经甲方同意，乙方擅自解除房屋买卖合同的，乙方已支付款项作为违约金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、为促成房屋买卖所支出的合理费用（如中介费、广告宣传费等）。3.拒绝配合办理手续若乙方拒绝配合甲方办理房屋产权过户及其他相关手续，导致手续无法按时办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除房屋买卖合同，乙方已支付款项作为违约金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。四、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本